启东市人民法院关于启东市寅阳镇江影路1号海上文化旅游城205幢二单元2010室不动产（变卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

启东市人民法院关于拍卖启东市寅阳镇江影路1号海上文化旅游城205幢二单元2010室不动产的公告（变卖）

启东市人民法院将于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时止（延时除外）在启东市人民法院京东网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：启东市人民法院，法院主页网址：https://js.qdfy.gov.cn/index.shtml），现公告如下：

一、变卖标的：启东市寅阳镇江影路1号海上文化旅游城205幢二单元2010室不动产，证书号：苏（2023）启东市不动产权证明单第0015692号，登记时间：*开通会员可解锁*，总层数：27，规划用途：住宅，房屋性质：市场化商品房，证载建筑面积：112.8平方米，土地使用权取得方式：出让，土地使用年限：*开通会员可解锁*止。提示：①本拍品系预售商品房，尚登记在开发商（启东恒大温泉城开发有限公司）名下，办证条件及手续请在竞买前务必咨询启东市不动产登记服务中心，办证过程中如涉及被执行人应承担的税费由买受人垫付后从本院拍卖款中报支。②现状拍卖交付，办证时不因本次登记面积而找差补差，相关风险由买受人自行承担，本院不作任何承诺。

市场价（询价）：43.07602万元，变卖预缴款：24.2万元，保证金：3万元，增价幅度：0.2万元。（变卖）

二、风险提示：

1、房产所涉的过户税费及税率问题，请意向竞买人向房产所在地税务部门自行咨询。

2、如无特别说明，变卖公告中载明的房产建筑面积均为房产证及权属登记信息表所记载的面积。如实物现状与产证登记不一致，均以现状变卖，风险由买受人承担。

3、涉及户口迁移等问题,请自行咨询户籍管理部门,法院不负责处理户口问题。

4、若办理过户过程中，房产证等证件遗失或需要补办相关材料,登报作废的公告费和补办费用由买受人自行承担。

5、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条规定，以下机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：

(一)负责执行的人民法院；

(二)网络服务提供者；

(三)承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；

(四)第(一)至(三)项规定主体的工作人员及其近亲属（包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女）。

6、竞买人对于公告写明的拍辅机构以外的其他第三方主体提供的中介服务，务必提高警惕，切勿上当受骗。

7、上述未尽事宜，本院不做任何承诺，所有的拍卖均以现状为准，请务必现场看样，未看样的视为对房产现状默认，并谨慎购买，风险自担。

三、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托苏州农润网络科技有限公司在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询及组织看样等工作(看样时间根据预约情况由农润公司统一安排)公告期间（节假日除外）接受咨询。请有意者自行查看视频，不安排看样，咨询电话：*开通会员可解锁*、*开通会员可解锁*、*开通会员可解锁*，也可关注“农润法拍”微信公众号了解详细情况。

四、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预交款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费各自承担，由买受人先行垫付,后凭票向法院报支。其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行处理。

七、对上述标的权属有异议者，请于*开通会员可解锁*前与本院联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：无

*如有优先购买权人，*开通会员可解锁*公布司法解释新规要求公示如下信息：

1、优先购买权主体以及权利性质；

2、通知或者无法通知当事人、已知优先购买权人的情况:邮寄通知书告知或张贴公告告知。

十、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人京东账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。