辽宁省大连市中级人民法院关于大连市中山区桃仙街149B号房屋（第一次拍卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

大连市中级人民法院定于2026年5月26日10时至*开通会员可解锁*10时止（延时的除外）在淘宝司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下： 一、拍卖标的物：

大连市中山区桃仙街149B号房屋。

本次拍卖房产评估价格：2008万元。

本次拍卖起拍价：1405.6万元；保证金：140万元；加价幅度：6万元及6万元的整倍数。[本次拍卖范围包含房屋及其分摊的国有土地使用权,不包含室内动产及依附于拍卖对象的债权债务等其他财产和权益。]

特别告知：

1、拍卖房屋已办理初始产权登记，登记权利人为大连润泰房地产开发有限公司。房屋产权登记建筑面积：370.78平方米，房屋实得面积与证载面积不一致，实得面积大于证载面积部分未包含在登记的建筑面积中，实得面积以实际状况为准。房屋是否存在违建、超建以及竞买后能否办理权证，请意向竞买人自行至相关房产管理部门咨询了解，过户办证风险自行承担。

2、房屋登记用途为住宅，所在小区：明秀庄园二期，所在楼号：28号楼，房屋登记总层数2层，经现场勘查，地下部分2层，地上部分3层，独栋（有前院，无后院）。室内毛坯房，无装修。截止至调查日，拍卖房屋空置。

3、标的物为现状拍卖，标的物详情请参考评估报告，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，了解标的相关信息，标的物实际情况以现场看样为准，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

4、因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担，本院不负责从拍卖成交款中退还相应的税费。有关税费承担的具体情况，须竞买人自行向标的物所在地的房产和税务等部门咨询，相应主体应承担的税费最终以税务机关核定为准。所涉及的欠费（包括但不限于水费、电费、燃气费、物业费、取暖费等），请竞买人自行前去了解并处理，法院不就以上情况承担责任。

二、咨询时间：自*开通会员可解锁*起至*开通会员可解锁*17时止（节假日除外）接受咨询。报名竞拍、现场看房咨询电话：*开通会员可解锁*/辽宁法拍网络科技有限公司。

三、竞买人条件：

（一）凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买，法律、行政法规、司法解释及国家政策对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

（二）如参与竞买人未开设淘宝网账户，可委托代理人（已开通淘宝网账户且完成实名认证的完全民事行为能力的自然人）进行，竞买人应当在拍卖开始前至少提前五个工作日与法院联系（随带营业执照副本、授权委托书、委托人及代理人身份证等），且务必待法院确认相关信息，通知网络服务提供者并系统推送成功后，方可在网上完成保证金缴纳及报名手续，未按该规定进行委托竞买报名，导致无法正确开通竞买权限的后果，由竞买人自行承担。

（三）重要提示：竞买人申请参与竞拍的，应当符合本地区和上级法院限购政策规定的要求，竞买人应当承诺其具备购房资格及自愿承担房产不能过户和悔拍等相应所有法律后果，竞买人无法确定的可自行向不动产登记部门咨询。

四、竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院办理相关手续的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院办理相关手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，竞价时间自该出价时点自动顺延5分钟。竞买人的出价时间以进行网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。 六、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。 七、本次拍卖是经法定公告期和展示期后举行的，为现状拍卖，已就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵在本次拍卖资料中作了详尽的说明。法院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。拍卖标的的现状以交接时为准，标的是否有改建、扩建、设施损坏等情形，及所涉及的欠费（包括但不限于水费、电费、燃气费、物业费、取暖费等），请竞买人自行前去了解并处理，法院不就以上情况承担责任。有意者请亲自实地看样，并自行到相关职能部门咨询了解欠费、限购、权属变更及权属变更流程、费用等事宜，过户办证风险自行承担。未实地看样、未咨询的竞买人视为对本标的物现状的认可，责任自负。房屋户口不在执行范围内，请竞买人自行向主管职能部门查询。

本次拍卖以标的物总面积、总价款拍卖，如本次拍卖标的物存在改建、超建、赠送面积情况，则该部分未包含在登记的建筑面积中，法院不保证标的物总面积与实际测量的面积相符合，如有不符以实际测量为准，拍卖总价款不变，仍按照拍卖实际成交为准。标的改建、超建及设施损坏等情形，请竞买人自行了解，法院不就以上情况承担责任。设施损坏的修复、超建拆除整改、改建的恢复原状等风险及上述情况所涉及的费用全部由买受人承担。

八、拍卖成交，买受人付清全部拍卖价款后，本院一并办理涤除抵押、解除查封手续，买受人凭法院出具的执行裁定书、拍卖成交确认书自行至相关部门办理标的物权属变更手续，如拍卖标的物因国家、地方政策限制或者规划建设审批手续欠缺等不可抗力原因暂不具备办理权属变更条件，买受人需待办理条件符合时再自行办理。

如因买受人不符合有关房地产调控政策条件，导致无法办理产权过户手续的风险和后果，由买受人自行承担；如因买受人未在指定期限内办理产权过户或者其自身原因不能办理产权过户手续，导致拍卖房产被另案查封的风险和后果，由买受人自行承担。

九、对上述标的物权属有异议者，请于2026年5月21日前与本院联系。

十、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 十一、拍卖竞价前意向竞买人须在淘宝网注册账号并通过实名认证（已注册淘宝网账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入大连市中级人民法院指定账户。拍卖余款在成交之后七日内缴入法院指定账户。(户名: 辽宁省大连市中级人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司大连沙河口支行，账号：6228*开通会员可解锁*5765)并备注买受人姓名及案号。

重要提示：1、拍卖标的物保证金金额在10万及以上的，或企业参与竞买，建议竞买人提前5个工作日完成报名及保证金缴纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致淘宝网在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与淘宝网平台均不就此承担任何责任。

2、申请人、优先竞买权人、线下缴纳保证金、委托竞买及联合竞买等竞买人，建议提前5个工作日向法院提交证明材料并办理竞买手续（已开通淘宝网账户且完成实名认证，登记的证件信息必须与淘宝网实名认证相一致），且务必待法院确认相关信息，通知网络服务提供者并系统推送成功后，上述相关人员方可在网上完成保证金缴纳及报名手续，如未按此条提示规定的时间及流程向法院提交材料并完成报名手续，导致竞买权限无法正确开通，所产生的一切后果由上述预参加竞买的人员自行承担，上拍法院、辅助机构与淘宝网络平台均不就此承担任何责任。

在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打淘宝网司法拍卖服务热线：400-822-2870。

十二、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

举报监督电话：*开通会员可解锁*/大连市中级人民法院监察室。

本规则其他未尽事宜，请向法院咨询。

咨询电话：*开通会员可解锁*/辽宁法拍网络科技有限公司。

淘宝网司法拍卖服务咨询电话：400-822-2870。

此公告在“淘宝网”上发布。

二〇二六年四月二十五日

大连市中山区桃仙街149B号房屋