密山市人民法院关于哈尔滨市松北区松北镇集乐村康居住宅小区2号楼2单元201室（第一次拍卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

密山市人民法院关于拍卖哈尔滨市松北区二处涉案房屋的公告（第一次）

密山市人民法院将于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时（延时除外）在密山市人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：密山市人民法院，法院主页网址：http://sf.taobao.com/0467/04 ），现公告如下：

一、拍卖标的物：

（一）哈尔滨市松北区热源路塞纳欧香小区D1-4号别墅，面积331.88平方米（不含自建地下室），无产权证。设计用途为别墅，混合结构。该房屋共四层（地下一层，地上三层），其中地上一层为该别墅主体，地上二层、三层均为阁楼。

布局为：地下一层四室；一层一个车库（含二个车位）二厅一室；二层三室一厅两卫；三层一厅两卫。该房屋未装修，目前处于闲置状态，且水、电、暖、宽带等生活配套设施未接入，地下室系该别墅原所有人自建，存在违建风险。评估价值为人民币1867738元。

（二）哈尔滨市松北区松北镇集乐村康居住宅小区2号楼2单元201室，建筑面积126.76平方米，未办理产权证，该房屋所处单元楼总层数为5层，该房屋位于第2层，室内已装修，入户门为防盗门，市内布局为两室一厅两卫一厨。上下水、电、暖等生活配套设施齐全。评估价值为人民币427515元。

第一次拍卖起拍价

1、哈尔滨市松北区热源路塞纳欧香小区D1-4号别墅以1307416.6元为保留价进行第一次网上司法拍卖，竞买时须交纳保证金260000元，增价幅度2000元。

2、哈尔滨市松北区松北镇集乐村康居住宅小区2号楼2单元201室以299260.5元为保留价进行第一次网上司法拍卖，竞买时须交纳保证金59000元，增价幅度1000元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：公告期间（节假日休息）接受咨询。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：本次拍卖标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。以上问题购买人责任自负。

六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关水、电、供热、物业管理等欠费在房屋拍卖成交（或以物抵债）后，自房屋产权转移之日起，之前产生的上述欠费由原房屋所有人承担，之后产生的上述欠费由买受人（或以物抵债权利人）承担。

七、对上述标的权属有异议者，请于*开通会员可解锁*前与本院联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：

与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍

十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十一、拍卖余款请在*开通会员可解锁*前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：密山市人民法院执行款专户，开户银行：中国工商银行股份有限公司密山市支行，账号：*开通会员可解锁*0035195）

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程： https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。