象山县人民法院关于象山县石浦镇渔港北路57号1号楼1-6层的不动产及中央空调、消防、监控、变压器及电缆、空气源热泵热水机（第二次拍卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

浙江省象山县人民法院将于2026年5月6日10时至2026年5月7日10时止（延时的除外）在象山县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（象山县人民法院，https://sf.taobao.com/0574/12?spm=a213w.3065169.courtList.3486.5b5c1a33WYMZrO，户名：浙江省象山县人民法院），现公告如下：

一、拍卖标的：象山县石浦镇渔港北路57号1号楼1-6层的不动产及中央空调、消防、监控、变压器及电缆、空气源热泵热水机。

1、拍卖对象概况

拍卖对象为象山县石浦镇渔港北路57号1号楼1-6层，房屋建筑面积合计为2875.46平方米，土地使用权面积合计为531.29平方米。

拍卖范围包含上述房屋所有权、土地使用权、室内固定装饰装修、电梯、满足房屋使用功能需要的水、电、卫等配套附属设施设备以及宗地内权利人所享有的权益等，不包括室内动产和厨房设施、广告灯箱等。

2、房地产权益状况

（1）房屋权利状况

根据编号为G2*开通会员可解锁*27、G2*开通会员可解锁*28号《象山县不动产登记情况证明（个人）》等记载，拍卖对象的房屋权利状况如下表：

（2）土地权利状况

根据编号为G2*开通会员可解锁*27、G2*开通会员可解锁*28号《象山县不动产登记情况证明（个人）》、《土地登记审批表》等记载，拍卖对象的土地权利状况如下表：

（3）房地产抵押状况

根据编号为G2*开通会员可解锁*27、G2*开通会员可解锁*28号《象山县不动产登记情况证明（个人）》等记载，拍卖对象有抵押有查封。

3、房地产实物状况

（1）土地实物状况

拍卖对象土地座落于象山县石浦镇渔港北路57号1号楼1-6层，所在宗地东临大华路，南临昌锦家园，西临民宅，北临渔港北路，土地使用权面积合计为531.29平方米。

拍卖对象土地形状不规则，宗地地势较平坦，地质、水文状况较好，土地较为平整，基础设施较为完备。

（2）建筑物实物状况

拍卖对象房屋坐落于象山县石浦镇渔港北路57号1号楼1-6层，建筑结构为混合结构，建成年份为2007年，房屋总建筑面积为2875.46平方米。

根据实地查勘，拍卖对象外墙为墙砖（部分干挂石材），铝合金窗，维护保养较好；拍卖对象统一规划布置，房屋主体原用作“港湾印象”连锁酒店经营，现处于停业状态，其中一层东北角、西北角部分房屋用作店铺，房屋具体使用情况详见下表：

拍卖对象房屋使用维护状况一般，通风和采光条件良好，完损状态为基本完好房，配有水、电、卫、电梯、中央空调系统、消防监控系统、厨房设施、空气能热水器、变压器、广告灯箱等设施设备。

不动产部分双方当事人议价，案外人使用，承诺搬离。1、实测房屋建筑面积与产权登记面积不一致，按实测面积2863.43平方米合并登记，登记用途为商业，住宅。2、宗地被部分建(构)筑物未登记，未登记建(构)筑物需补办规划审批并通过竣工验收等手续后办理转移登记，或由买受人签署未登记建(构)筑物暂时保留的承诺书后予以办理转移登记。

起拍价：1112万元，保证金：222万元，增价幅度：11万元。

二、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件，符合竞买条件的所有主体（具体咨询拍品所在地政府主管部门）。本院、网络服务提供者、承担拍辅工作的社会机构及其工作人员和近亲属，悔拍人禁止参拍。

按照《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，受房产所在地限购政策约束的竞买人不允许竞拍法拍房（规定从*开通会员可解锁*开始实施）。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同于拍卖开始前5个工作日内携带委托书、双方身份证到我院办理委托备案手续，资格经法院确认后方能进行委托。拍卖当天不接收委托。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。买受人应自行了解当地限购政策，如因限购原因造成无法办理产权过户手续的由买受人自行承担不利后果，港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自2026年4月18日至2026年5月5日15时止（节假日休息）接受咨询。本院统一定于4月29日（16:00-16:30）安排看样。请提前致电18969801135（刘）进行看样预约（抵达现场后请配合工作人员安排，请至少提前一个工作日预约看样，过时不接受预约。如无人预约则不安排现场看样）。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。拍卖公告照片、视频仅供参考，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。

七、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，应由相应主体负担。被执行人应负担本次变价产生的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、土地增值税、印花税、个人所得税等，买受人负担印花税、契税。对可能存在的物业、水、电等欠费均由买受人承担。

八、对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始前5个工作日与本院联系，联系电话：*开通会员可解锁*。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、本标的物优先购买权人相关说明：无。

十一、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十二、买受人于2026年6月6日16时前将拍卖成交余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（户名：象山县人民法院执行款专户，开户银行：宁波象山农村商业银行股份有限公司，账号：622858*开通会员可解锁*0），并在2026年6月11日16时前凭付款凭证（纸质材料）及相关身份材料原件（企业需提供营业执照副本、法人身份证原件及复印件一式二份、公章及法人章；个人需提供身份证原件及复印件一式两份）到浙江省宁波市象山县人民法院执行局大厅101办公室（地址：宁波市象山县丹东街道象山港路525号）签署《拍卖成交确认书》，于签订成交确认书后十五个工作日内领取执行裁定书。标的物在拍卖确权裁定书送达后六个月内交付；法院在执行裁定书送达之日起十日内负责办理标的他项权证的解除手续等，法院将做好沟通协调工作，尽力及早交付标的物。

十三、买受人逾期未支付拍卖成交价款或因买受人资格问题导致无法过户的，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

给竞买人提供有可能贷款的信息：只为竞买人提供拍卖成交后可能贷款的信息，具体事宜由银行与竞买人自行协商、自己负责，与法院无涉。

按揭贷款业务联系方式：

1、象山县农村信用合作联社

65760741 15858440155（朱梦颖）

2、工商银行象山支行

65755953 65719769

3、象山国民村镇银行

65987150 *开通会员可解锁*（郭爱）

“一键贷”业务联系方式：

1、 宁波银行国家高新区支行

*开通会员可解锁* *开通会员可解锁* *开通会员可解锁*（翁经理）

2、 杭州银行宁波分行营业部

8709*开通会员可解锁*449（张经理）

丁老师87090759、*开通会员可解锁*;何老师87090752、*开通会员可解锁*

杭州银行宁波慈溪支行

63878*开通会员可解锁*207（琚经理）

杭州银行宁波余姚支行

6286*开通会员可解锁*176（顾经理）

杭州银行宁波宁海支行

25582609 *开通会员可解锁*（郭经理）

3、 浙商银行 授权服务平台联系方式：

*开通会员可解锁* *开通会员可解锁* (项芬芬)

4、 宁波慈溪农村商业银行股份有限公司

63898428 *开通会员可解锁*（孙经理）

5、 宁波文创小额贷款股份有限公司

86865783 *开通会员可解锁*（干贤安）

55009702 *开通会员可解锁*（杨珊群）

十四、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十五、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读法院发布的拍卖须知及拍卖标的调查情况表。标的物情况介绍摘录自余姚中禾信资产评估事务有限公司出具的报告。

法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况:https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-qa-jump

法院网拍技术咨询电话：*开通会员可解锁*。

标的物情况咨询电话：0574-59120603（励法官）。

举报监督电话：*开通会员可解锁*。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

淘宝技术咨询：400-822-2870。

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

浙江省象山县人民法院

2026年4月17日

象山县石浦镇渔港北路57号1号楼1-6层的不动产及中央空调、消防、监控、变压器及电缆、空气源热泵热水机