乌鲁木齐铁路运输中级法院关于克拉玛依市克拉玛依区吉祥路275-301号等20处不动产（变卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

变 卖 公 告

乌鲁木齐铁路运输中级法院定于*开通会员可解锁*上午11时至60日内（延时除外）在“淘宝网”（https://sf.taobao.com）进行网络司法变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：位于克拉玛依市克拉玛依区吉祥路275-301号等20处不动产，建筑面积：7323.38㎡，结构：钢混结构，房屋性质：市场化商品房，权利性质：出让，标的详见下列清单：

此次财产范围是估价对象财产范围包括克拉玛依区吉祥路275-301号等20处(建筑面积 为7323.38平方米的房屋所有权、分摊土地使用权及装修装饰，不包含室内可 移动设施等动产、债权债务、特许经营权等其他财产或者权益)。以上信息摘自：新疆新土智联(2024)房估字第228号。

评估价：29848780元；变卖价：16787316.8元；

保证金：3300000元；增价幅度：1000元及其倍数。

二、变卖时间：*开通会员可解锁*上午11时至60日内（延时除外）。网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时：24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可以加价参与竞买，本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

三、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的后果。竞买人是否具有竞买资格，请自行了解，法院不承担任何担保责任。竞买人在竞买前须交纳保证金，经人民法院或网络服务提供者确认后取得竞买资格。如需线下报名（委托代理竞买人、联合竞买人、优先购买权人须事先经法院确认），请通过辅助机构与本院联系。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、变卖流程：竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖保证金，才能取得变卖参与资格，至少1人报名且出价不低于变卖价。变卖期开始后,取得竞买资格的竞买人即可以出价。自第一次出价开始进入24小时竞价程序,其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买。竞价程序内无其他人出价的,变卖财产由第一次出价的竞买人竞得；竞价程序内有其他人出价的,变卖财产由竞价程序结束时最高出价者竞得。变卖成交的,竞价程序结束时变卖期结束。

五、变卖方式：设有起拍价的增价变卖方式，同时设置延时出价功能。竞价程序结束前5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟。

六、咨询、展示：自公告之日起至变卖结束前，可向法院委托的辅助机构咨询并预约看样。

七、特别提醒：(1)该标的欠缴暖气费、物业费的具体欠费情况请意向人自行前往相关部门了解。(欠费情况仅供参考，具体以相关部门出具的票据为准，人民法院与拍辅公司不作任何担保)。

拍卖标的物以实际交付时的现状为准（欠费情况仅供参考，具体以相关部门出具的票据为准，法院与拍辅机构不作任何担保）。

标的物税费按照法定要求由双方各自承担，但核定税费过程中产生的费用，以及未知的一切费用由买受人承担。其他未尽费用包括但不限于被执行人欠缴的维修基金、首次办理房产证的契税、物业费、暖气费等由买受人承担。

(2)因标的物出现的法律权属、经济、物理状况及质量等问题不影响变卖成交结果及成交价格，法院及拍辅机构不承担上述标的瑕疵担保责任。(3)标的物按现状进行变卖，成交后以实物现状为准，有意者请联系拍辅机构亲自实地看样，自行了解变卖标的物一切现状，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，法院与拍辅机构不承担本标的物已知及未知的瑕疵担保责任。(4)该房产所属土地相关信息，无抵押、无租赁、无非法占用等情况，可能存在的水、电、暖气费、物业管理费、及其滞纳金等欠费情况，如有欠费及其他隐性瑕疵等均由买受人自行承担。(5)自行了解办理房产过户时的各种税费比率等情况【买方税费：契税、印花税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费；卖方税费：印花税、交易费、营业税、个人（企业）所得税、和其它相关费用，具体费用自行与有关部门确认核实】，办理权证过户手续时所产生的税费等由买卖双方各自承担。请竞买人在变卖竞价前务必再仔细阅读本院发布的《竞买须知》。

八、变卖成交余款须于变卖成交之日起5日内缴入法院账户（单位名称：乌鲁木齐铁路运输中级法院；开户行：乌鲁木齐市新医路支行；银行行号：1*开通会员可解锁*；账号：62326383*开通会员可解锁*）。

九、司法变卖标的因变卖价款金额较大，请竞买人自行了解银行相关规定，避免遇到因当天限额无法支付等情况。

十、变卖成交且买受人付清全额款项后，买受人须凭《变卖成交确认书》及委托方提供的相关法律文书，自行至相关管理登记部门办理转让登记过户手续。自行办理水、电、天然气等户名变更手续，相关费用自理。能否办理产权登记手续及办理手续所需的时间请竞买人在变卖前自行到相关职能部门咨询，因标的物现状存在瑕疵及隐形瑕疵等原因不能或者延迟办理产权登记手续及办理费用增加的后果由买受人自行负责，法院及辅助机构不作过户的任何承诺，不承担办理产证时涉及的一切费用。地上附着物如涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。

十一、对上述标的权属有异议者，请于变卖开始前10日通过辅助机构与本院联系。

十二、如需线下报名（委托代理竞买人、联合竞买人、优先购买权人须事先通过辅助机构向法院提交审批材料，经法院确认后再到网络变卖平台报名参与变卖）或有其他事宜，请向辅助机构咨询。

法院举报监督电话：*开通会员可解锁*

法院地址：乌鲁木齐市头屯河区祥云中街1426号

辅助机构咨询电话：400-999-0220

乌鲁木齐铁路运输中级法院

*开通会员可解锁*

克拉玛依市克拉玛依区吉祥路275-301号等20处不动产