江西省上饶市中级人民法院关于上饶市信州区广信大道106号12-4（变卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

江西省上饶市中级人民法院将于*开通会员可解锁*10时起为期60天期间（竞价周期与延时除外）在江西省上饶市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（https://www.taobao.com；户名：江西省上饶市中级人民法院），现公告如下：

一、变卖标的：

被执行人廖怀桑、张满江名下位于上饶市信州区赣东北大道20号附12号（产权证号为：上房权证上饶市字第3079735号）及被执行人廖怀权名下位于上饶市信州区庆丰路68号1-12（产权证号为：上房权证上饶市字第3040181号）的房产。

本院依法作出（2025）赣11执恢71号执行裁定书拍卖被执行人位于上饶市信州区广信大道106号附楼7-1等共二处房地产(详见下表)。

拍卖对象概况：

（1）坐落：上饶市信州区广信大道106号（外商国际商务中心）。

（2）临街（道路）状况：拍卖对象所在栋临凤凰中大道和广信大道，凤凰中大道为人车分流型道路，车流量大；广信大道为人车分流型道路，车流量较大。

（3）交通条件：拍卖对象距上饶高铁站、上饶汽车东站约7.5公里，100米范围内有公交站台，可搭乘4路、6路、8路等多路公交，交通便捷度较好。

（4）商业繁华度：拍卖对象所在区域为行政中心区域，商业繁华度一般，人流量一般。

（5）楼层：拍卖对象证载总层数为12层，所在层数分别为6、7、12层，实际总层数为13层，所在层数分别为6、7、13层，拍卖对象③需电梯到达12层后步行一层到达。

（6）区域基础设施及公共服务配套设施：基础设施齐全；所在区域周边有上饶市明叔小学、上饶市图书馆、上饶麓枫酒店、上饶市博物馆、市民公园、创业公园等，公共配套设施完备度较好。

（7）环境、景观：拍卖对象周边环境较好，无特别景观。

特别提醒：7-1自用、12-4闲置。

上述内容仅供参考，具体以现场实物及实际交付为准。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至变卖日前一天16时止接受咨询。

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

五、标的物转让登记手续由买受人自行办理，因本次变卖标的物的评估价格不包含评估对象所有权人交易中应缴纳的各项税费，因此在变卖成交后应缴纳的税费依照法律规定承担（有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管处、国土局、所在楼盘的物业公司等相关部门了解）。

六、对上述标的权属有异议者，请于*开通会员可解锁*前与本院联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人参加竞买的，应提前（不迟于开拍前3个工作日）向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后三十日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（开户单位：江西省上饶市中级人民法院；开户银行：上饶银行三江支行；银行帐号：2*开通会员可解锁*45594）。

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

咨询电话：*开通会员可解锁*（周女士）

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

监督电话:*开通会员可解锁*

联系地址：上饶市中级人民法院执行局

江西省上饶市中级人民法院

*开通会员可解锁*

上饶市信州区广信大道106号12-4