南通市通州区人民法院关于南通市通州区金沙街道华禧铭苑D1幢A028车位（变卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

南通市通州区人民法院关于变卖被执行人南通友赞房地产有限公司名下位于南通市通州区金沙街道华禧铭苑D1幢A028车位不动产的公告

南通市通州区人民法院将在通州区人民法院京东司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：通州区人民法院，法院主页网址：http://sifa.jd.com/1216），现公告如下：

一、变卖标的：南通市通州区金沙街道华禧铭苑D1幢A028车位

证书号：苏（2023）通州区不动产权证明单第0036111号，登记时间：*开通会员可解锁*，共有情况：单独所有，建筑面积：25.8方米，规划用途：车位，房屋性质：市场化商品房，土地使用权取得方式：出让，土地使用年限：*开通会员可解锁*止。

特别提醒：本标的拍卖通知已向被执行人送达。该车位目前登记在开发商名下，因归家动线影响,现无法办理产权登记，买受人按照车位的权利现状取得后，如后续需办理产权登记事项由买受人自行负责，本院不负责办理该部分的产权登记及过户登记手续，后续需要缴纳税费的，由买受人自行承担。未注明瑕疵不在拍卖人承担范围，其风险由买受人自行承担，竞买人需自行前往标的物所在地看样后再慎重决定是否参与竞买。已存在且正在产生的水、电、物业管理、液化气、公共维修基金等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。具体限购情况，请咨询当地房管局（关于拍品介绍资料，以实际为准）。

本标的物现为变卖阶段，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时。变卖开始时间：*开通会员可解锁*10时。根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。本院变更拍卖时间的，将在京东司法拍卖网络平台重新公告。

评估价：*开通会员可解锁*元，起拍价：20160元，保证金：4000元，增价幅度：400元

二、咨询的时间与方式：自2026年3月20日起至2026年4月9日止（节假日休息）接受咨询。（联系电话：*开通会员可解锁*）。

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。后续的产权登记事项及将来可能面临的拆除、拆迁及补偿不能等风险由买受人自行负责。

五、标的物的转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的税费在税务机关核税后需交纳之前务必先行将所需交纳税费的明细组成和相关依据交法院审核，法院审核通过后，按当地现行政策所涉及的税费由双方各自承担。上述费用由买受人在办理过户登记手续时预付，经本院确认后凭票报支。买受人须在收到法院送达的拍卖成交裁定书之日起五日内办理缴税手续，买受人在税务机关开具完税票票据之日起五日内至我院办理垫付税款的退还手续。其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行处理。水、电、物业管理、液化气、公共维修基金等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。

六、对上述标的权属有异议者，请于开拍三日前与本院联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人相关说明：无

*如有优先购买权人，*开通会员可解锁*公布司法解释新规要求公示如下信息：

1、优先购买权主体以及权利性质；

2、通知或者无法通知当事人、已知优先购买权人的情况

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交之日起十日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

（户名：南通市通州区人民法院案款专户，开户银行：江苏银行股份有限公司南通通州支行，账号：5*开通会员可解锁*66669726887

）该账号仅接受竞买成功者缴纳尾款，报名保证金不能汇入该账号，如误汇入，退款流程将超1个月.

2、京东网上付款方式：登录我的京东-选择拍品-点击“交保证金报名”按钮报名。

报名参拍教程： https://help.jd.com/user/issue/359-1156.html#2

本院已启动“e拍贷”业务，如需通过“e拍贷”业务申请司法拍卖资产贷款意向的，可自行与银行联系办理。特别提醒：银行联系方式分别为：中国邮政储蓄银行股份有限公司南通市通州区支行（刘曦*开通会员可解锁*），中国银行股份有限公司南通通州支行（张丽豪*开通会员可解锁*），中国工商银行股份有限公司南通通州支行（杨鹏 *开通会员可解锁*），江苏银行股份有限公司通州支行（费涵 *开通会员可解锁*）。根据通中法【2024】5号文件，符合住房公积金个人住房贷款条件的法拍房买受人，可在未付清全款前申请办理住房公积金个人住房贷款，具体流程可咨询住房公积金部门。

3、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html

十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

法院咨询电话：*开通会员可解锁*

举报监督电话：*开通会员可解锁*

淘宝技术咨询：400-822-2870

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

南通市通州区人民法院

二〇二六年三月二十日

南通市通州区金沙街道华禧铭苑D1幢A028车位