青岛市李沧区人民法院关于青岛市李沧区金川路6号8号楼3单元601户（第一次拍卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

拍卖公告

青岛市李沧区人民法院将于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时止(延时的除外) 在青岛市李沧区人民法院京东网络司法拍卖平台上（http://sifa.jd.com/）进行公开拍卖活动（法院账户名：青岛市李沧区人民法院），现公告如下：

一、拍卖标的：青岛市李沧区金川路6号8号楼3单元601户

房产面积：101.78平方米

评估价：*开通会员可解锁*元，起拍价：*开通会员可解锁*元，保证金：140904元，增价幅度：7045元。

二、竞买人条件：竞买人应为具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织。下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产： （一）负责执行的人民法院； （二）网络服务提供者； （三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织； （四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。 因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

三、咨询、展示看样的时间与方式：咨询电话见公告下方（节假日休息），如有看样需求请自行看样。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、特别提醒：标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，该房屋为市场化商品房，法律、行政法规对买受人的资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件的，请竞买人自行向相关部门咨询，如因资格、条件不符或政策限制造成无法过户的，由竞买人承担全部责任。

有意者请自行看样并且提前到相关部门就有关土地、房产税费、水电费等信息进行详细咨询，未看样以及未咨询的竞买人视为对本标的现状的确认，责任自负。被执行人家人自住，现状拍卖。

七、对上述标的权属有异议者以及对上述标的主张优先购买权的，自公告发布之日起10日内将书面申请及相应证据提交至本院，逾期则视为放弃权利。与本标的物有利害关系的当事人（包括被执行人、共有权人、优先购买权人等）均可参加竞拍，无法通知的自本公告发布之日起满五日视为已通知送达，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程，缺席将丧失相关权利。

八、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，法院只负责出具执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书，买受人自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物交付手续由买受人自行办理。所有涉及的税费及办理权证所需费用，依照相关法律，法规的规定，各自依法承担。因本次拍卖产生的手续费、物业费、水电费等其他费用均由买受人承担。

九、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入青岛市李沧区法院指定账户，拍卖余款[备注好案号(2026)鲁0213执恢228号]在2026年6月12日前缴入法院指定账户：

户名:青岛市李沧区人民法院

开户银行：青岛农村商业银行股份有限公司李沧支行

账号：982*开通会员可解锁*00046635

开户联行号：4*开通会员可解锁*

拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

十、重要提示：依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十八条规定，竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经人民法院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。按照此项规定，向京东交纳保证金参拍的竞买人，京东需在确认其保证金到账之后，方能为竞买人开通竞买权限。

由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束前到账，拍卖标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与京东平台均不就此承担任何责任。

保证金金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。京东作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。

十一、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

法院咨询电话：王法官 *开通会员可解锁*

拍卖咨询电话：山东鑫诺司辅清算事务集团有限公司

*开通会员可解锁* *开通会员可解锁*

联系地址：青岛市李沧区汇川路117-18号青岛市李沧区人民法院执行局。

青岛市李沧区人民法院

二〇二六年四月二十九日

青岛市李沧区金川路6号8号楼3单元601户