广西壮族自治区玉林市中级人民法院关于玉林市一环东路44、46号一环东购物城1#楼、2#楼、3#楼、3#楼副楼、4#楼经营权（变卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

广西壮族自治区玉林市中级人民法院

变 卖 公 告

（2025）桂09执167号之一

广西壮族自治区玉林市中级人民法院将于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址http://sf.taobao.com/）进行司法公开变卖，现公告如下：

一、变卖标的：

陈富治所有的坐落于玉林市一环东路44、46号一环东购物城1#楼、2#楼、3#楼、3#楼副楼、4#楼经营权（登记证明编号：*开通会员可解锁*34346985）。

标的物情况介绍：

（一）玉林市一环东路44、46号一环东购物城1#楼经营权：总建筑面积3088.33平方米，共4层，地下0层，地上4层

（二）玉林市一环东路44、46号一环东购物城2#楼经营权：总建筑面积24896.89平方米，共5层，地下1层，地上4层

（三）玉林市一环东路44、46号一环东购物城3#楼经营权：总建筑面积2652.69平方米，共4层，地下0层，地上4层

（四）玉林市一环东路44、46号一环东购物城3#楼副楼经营权：总建筑面积2171.84平方米，共5层，地下0层，地上5层

（五）玉林市一环东路44、46号一环东购物城4#楼经营权：总建筑面积240.62平方米，共5层，地下0层，地上5层

抵押情况：有。

租赁情况：1、租期情况：租期为20年，从建设期之日起计算，到期如乙方不违约甲方同意增加3年租期给乙方使用，租期共23年（从*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*）。

2、租金情况：前5年每年租金45万元，以此为基数第6-10年增长20%(*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*每年租金54万元)，第11-15年租金增长40%(*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*每年租金63万元)，第16-20年租金增长60%(*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*每年租金72万元)。如顺延3年承租期内，后3年的年租金增长80%(*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*每年租金为81万元)。

单位：万元

二、参拍要求

【竞买人条件】凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

参与竞买人如未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向本法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如委托手续不全，竞买行为认定为委托代理人的个人行为。如多人共同购买该变卖标的物，须在竞买开始前二十四小时向法院办理委托手续。

如不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。下列机构和人员不得竞买并且委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖、变卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担司法辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至变卖开始前一日止的工作日接受咨询（法定节假日除外），有意者可自行前往看样。

四、延时出价机制：本次网络司法变卖设置延时出价功能，24小时竞价周期截至前5分钟内，如有竞买人提交新出价，系统自动将竞价结束时间延后5分钟；该延时规则循环生效，直至竞价周期最后5分钟无新增出价。

五、变卖方式：

1、变卖基础周期：本次网络司法变卖总周期为60自然日。变卖期启动后，已完成报名、取得竞买资格的竞买人均可提交出价；变卖60天周期内任意时间产生第一笔有效出价的，系统立即启动24小时专属竞价倒计时。

2、竞价参与规则：进入24小时竞价周期后，所有具备竞买资格的报名用户均可以按照加价幅度递增出价、参与竞买，竞价过程全程适用本条第四项的5分钟循环延时规则。

3、成交判定规则：

①24小时竞价周期内无其他竞买人加价出价的，本次变卖标的物由首次出价的竞买人竞得；

②周期内产生多轮加价竞争的，标的物由竞价程序最终截止时出价最高的竞买人竞得；

③变卖一旦成交，24小时竞价程序终结之日，同步视为本次60天总变卖期到期终止。

六、变卖财产已知瑕疵:本院对变卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。

七、交易办理特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认。1、变卖成交后，法院只提供执行裁定书、协助执行通知书及成交确认书，买受人自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续，能否办理证照过户等手续请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，本院不保证有关证照的顺利办理。2、变卖成交后买受人付清全部竞得价款后，因网络司法拍卖、变卖本身形成的税费，依照法律、行政法规的规定，在办理产权过户过程中所涉及的应交、补交税费，由相应主体承担（注：被执行人应缴纳的税费由买受人先行垫付，需在7个工作日内凭相关正式票据向本院申请报销被执行人应当承担的税费），滞纳金不予退还，由买受人自行承担。变卖标的物尚欠的物业费、水、电等费用均由买受人自行承担，变卖房地产（划拨性质的国有土地、经济适用房、限价房、福利房等）办理过户中涉及的土地出让金、公摊等费用的缴纳由买受人自行承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。上述税费、费用请竞买人于参与竞买前至相关单位自行查询。拍卖人不做过户的任何承诺，不承担过户所涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

3、标的物的实际交付、产权过户、法院解除查封需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。过户交付时间一般要三到六个月，案件情况复杂或者无法找到当事人的，交付时间会延长且不确定，对房屋过户交付有时间要求的竞买人，请慎重考虑是否参加竞买。

4、竞价成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。重新拍卖的价款若低于原价拍卖，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。根据民事诉讼法及相关司法规定，对于在司法拍卖中恶意抬价、扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

八、本标的优先购买权人:无。

与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押人）、优先购买权人等】可参加竞拍。不参加竞拍的请关注本次拍卖、变卖活动的整个过程。

九、竞买人报名参与变卖时，网络司法拍卖系统将通过竞买人账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交15日内缴纳，可通过银行等方式付款：

1、银行付款方式：

户名：广西壮族自治区玉林市中级人民法院

开户行：中国农业银行广西玉林分行

账号：6228*开通会员可解锁*1766（推荐使用）

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、请备注买受人姓名与买受标的物简称。未成交的，竞买人冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

4、如竞价成交余款需要以拍卖按揭贷款方式来支付的，应自行到相关银行咨询贷款资质及贷款发放时间等事宜，并在竞买成交后三日内向法院递交余款延期缴纳期限最长不超过三十日的申请书，本院将按照相关法律规定审查处理。竞买人向银行申请拍卖贷款，如银行不能按期发放，竞买人又不能在延长期限内缴纳拍卖余款的，视为悔拍，保证金不退，并承担相应的法律责任。

十一、是否可以适用“拍卖按揭贷款”：是，咨询电话：*开通会员可解锁*（刘经理）

十二、风险权责特别提示：1、保证金与送达告知：本次变卖竞买保证金按标的物全款预缴；竞价过程中如产生加价，买受人成交后未按期补足加价金额的，已缴纳保证金不予退还。本次网络司法变卖事项，如因本案相关当事人下落不明、无有效联系方式或经联络无法取得联系导致无法直接通知的，自本公告发布之日起满五日，即视为已就本次变卖事项完成送达通知。2、法院处置权限：人民法院可根据案件执行需要，于变卖程序开始前、变卖实施过程中、变卖成交后的任一阶段，决定暂缓变卖、中止变卖或撤销变卖。3、平台应急处置权限：网络司法变卖平台运营方发现系统故障、数据异常、安全漏洞等紧急状况时，有权先行暂缓本次变卖活动，且无需事先告知竞买人。4、风险自担承诺：凡报名参与本次竞买的主体，自提交出价之时起，即代表已充分知晓、理解并自愿接受前述全部风险，因上述情形所产生的全部损失，均由竞买人自行承担。

如果遇到支付保证金当天限额无法支付等技术问题，请查看网页右上角的竞买帮助或咨询淘宝客服专线：400-822-2870。

竞买人在参与变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞卖须知。

参拍咨询电话：*开通会员可解锁*（蒋法官）、*开通会员可解锁*（卢助理）

网辅机构：广西远天网络信息科技有限公司

法院监督电话:*开通会员可解锁*

联系地址：广西玉林市人民东路409号

玉林市中级人民法院

二〇二六年八月五日

玉林市一环东路44、46号一环东购物城1#楼、2#楼、3#楼、3#楼副楼、4#楼经营权