广东省广州市中级人民法院关于广州市南沙区南沙街润涛中二街7号304房（第一次拍卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

本院将于*开通会员可解锁*10时起至*开通会员可解锁*10时止（延时的除外）在淘宝网络司法拍卖平台（网址: http://sf.taobao.com，户名：广东省广州市中级人民法院）进行公开拍卖活动，现将有关事宜公告如下：

一、拍卖标的物

拍卖标的物以报告文号为融达评字第【25】09J105号房地产估价报告确定处置参考价。标的物权属、占有使用情况、附随义务等现状详见查册表、标的物情况说明表及相关照片。

拍卖标的物的处置参考价、起拍价、保证金及增价幅度如下：

序号	房产坐落	处置参考价（元）	起拍价（元）	保证金（元）	加价幅度（元）
1	广州市南沙区南沙街润涛中二街1号101房	930,000	651,000	65,100	6,500
2	广州市南沙区南沙街润涛中二街1号102房	984,100	688,870	68,800	6,800
3	广州市南沙区南沙街润涛中二街1号103房	904,200	632,940	63,200	6,300
4	广州市南沙区南沙街润涛中二街1号104房	902,800	631,960	63,100	6,300
5	广州市南沙区南沙街润涛中二街1号503房	926,400	648,480	64,800	6,400
6	广州市南沙区南沙街润涛中二街1号504房	925,900	648,130	64,800	6,400
7	广州市南沙区南沙街润涛中二街1号601房	957,700	670,390	67,000	6,700
8	广州市南沙区南沙街润涛中二街1号603房	931,200	651,840	65,100	6,500
9	广州市南沙区南沙街润涛中二街1号604房	930,600	651,420	65,100	6,500
10	广州市南沙区南沙街润涛中二街1号701房	957,700	670,390	67,000	6,700
11	广州市南沙区南沙街润涛中二街1号703房	931,200	651,840	65,100	6,500
12	广州市南沙区南沙街润涛中二街1号704房	930,600	651,420	65,100	6,500
13	广州市南沙区南沙街润涛中二街1号801房	967,200	677,040	67,700	6,700
14	广州市南沙区南沙街润涛中二街1号803房	940,600	658,420	65,800	6,500
15	广州市南沙区南沙街润涛中二街1号804房	940,000	658,000	65,800	6,500
16	广州市南沙区南沙街润涛中二街1号903房	945,300	661,710	66,100	6,600
17	广州市南沙区南沙街润涛中二街1号904房	944,800	661,360	66,100	6,600
18	广州市南沙区南沙街润涛中二街1号1001房	980,300	686,210	68,600	6,800
19	广州市南沙区南沙街润涛中二街1号1002房	1,089,700	762,790	76,200	7,600
20	广州市南沙区南沙街润涛中二街1号1003房	953,500	667,450	66,700	6,600
21	广州市南沙区南沙街润涛中二街1号1004房	953,000	667,100	66,700	6,600
22	广州市南沙区南沙街润涛中二街3号102房	908,900	636,230	63,600	6,300
23	广州市南沙区南沙街润涛中二街3号103房	908,300	635,810	63,500	6,300
24	广州市南沙区南沙街润涛中二街3号104房	906,900	634,830	63,400	6,300
25	广州市南沙区南沙街润涛中二街3号203房	915,700	640,990	64,000	6,400
26	广州市南沙区南沙街润涛中二街3号302房	975,800	683,060	68,300	6,800
27	广州市南沙区南沙街润涛中二街3号303房	921,500	645,050	64,500	6,400
28	广州市南沙区南沙街润涛中二街3号304房	921,000	644,700	64,400	6,400
29	广州市南沙区南沙街润涛中二街3号401房	1,053,200	737,240	73,700	7,300
30	广州市南沙区南沙街润涛中二街3号504房	931,100	651,770	65,100	6,500
31	广州市南沙区南沙街润涛中二街3号603房	936,400	655,480	65,500	6,500
32	广州市南沙区南沙街润涛中二街3号901房	1,079,400	755,580	75,500	7,500
33	广州市南沙区南沙街润涛中二街3号903房	950,500	665,350	66,500	6,600
34	广州市南沙区南沙街润涛中二街3号904房	949,900	664,930	66,400	6,600
35	广州市南沙区南沙街润涛中二街3号1003房	955,200	668,640	66,800	6,600
36	广州市南沙区南沙街润涛中二街3号1004房	954,600	668,220	66,800	6,600
37	广州市南沙区南沙街润涛中二街3号1102房	1,905,400	1,333,780	133,300	6,600
38	广州市南沙区南沙街润涛中二街7号102房	932,900	653,030	65,300	6,500
39	广州市南沙区南沙街润涛中二街7号103房	1,022,700	715,890	71,500	7,100
40	广州市南沙区南沙街润涛中二街7号203房	1,086,800	760,760	76,000	7,600
41	广州市南沙区南沙街润涛中二街7号204房	1,009,600	706,720	70,600	7,000
42	广州市南沙区南沙街润涛中二街7号301房	977,500	684,250	68,400	6,800
43	广州市南沙区南沙街润涛中二街7号302房	946,200	662,340	66,200	6,600
44	广州市南沙区南沙街润涛中二街7号303房	1,091,300	763,910	76,300	7,600
45	广州市南沙区南沙街润涛中二街7号304房	1,015,700	710,990	71,000	7,100
46	广州市南沙区南沙街润涛中二街7号401房	982,300	687,610	68,700	6,800
47	广州市南沙区南沙街润涛中二街7号402房	949,800	664,860	66,400	6,600
48	广州市南沙区南沙街润涛中二街7号403房	1,097,700	768,390	76,800	7,600
49	广州市南沙区南沙街润涛中二街7号404房	1,020,800	714,560	71,400	7,100
50	广州市南沙区南沙街润涛中二街7号501房	987,200	691,040	69,100	6,900

二、竞买人条件

（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件，请竞买人在竞买前自行到相关部门咨询确认。

（二）负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构，以上机构和工作人员及其近亲属不得竞买并不得委托他人代为竞买。

三、优先购买权人情况

本案暂未收到优先购买申请。

共有人、承租人等优先购买权人应于拍卖开始前5个工作日前向本院提交合法有效的证明，经法院形式审查后可以优先购买权人身份参与竞买（法院对优先购买权人资格的认定不视为对相关租赁合同有效性的认定）；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

四、咨询与看样

竞买人可自行看样，未看样的视为对本标的现状的确认，责任自负；亦可申请集中看样，集中看样请于*开通会员可解锁*前致电来拍法服：400-157-1060；或登录访问www.laipaiya.com“来拍法服”网站、关注微信公众号或支付宝小程序“来拍法服”自助预约。尾款缴纳、成交裁定咨询电话：*开通会员可解锁*。

五、标的物现状

（一）经本院现场调查，本次拍卖房产均为空置的毛坯房。物业管理处告知，开发商暂未移交物业，未收取物业管理费。具体情况以实际为准。

（二）本次拍卖标的物外观结构、内在质量，现存的、潜在的实物及法律上的瑕疵等全部问题，以过户时的实物现状为准。标的物是否存在违建等不符合法律法规等情况由职能部门核定，竞买人应自行了解，本院不承担担保责任。本院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。

（三）本次拍卖公告发布前已经通知当事人和优先购买权人（如有）。根据《最高人民法院关于网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定，无法通知的，在网拍平台公示满五个自然日视为已经通知。

六、缴款与过户

（一）标的物拍卖成交后，本院出具确认拍卖成交裁定书和协助执行通知书，送达给相关主管部门办理产权过户手续。在过户过程中因相关管理部门的具体要求，过户完毕时间存在不确定性，还可能存在因不符合相关管理部门的具体要求而不能过户、不能取得所有权证书等产权证明风险，本院不承担担保责任，本院不负责处理以上事项。相关权利证明只能登记为买受人。标的面积最终以国土房管部门确权为准，若有出入，拍卖成交价款不予调整。买受人自收到拍卖成交裁定书之日起10个工作日内自行到相关管理部门办理完成缴纳税费手续，所涉及的由原权利人和买受人承担的税费（原权利人负责缴纳司法拍卖环节所产生的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、个人所得税等，买受人负责缴纳印花税、契税等，具体以税务部门最终审定为准），依照法律、行政法规的规定由各自承担，其中应当由原权利人承担的税费由买受人先行垫付，并在收到拍卖成交裁定书之日起30个自然日内持税务机关开具的完税凭证（原件及复印件，其中原件经核对后退回）及退税费申请书、垫付人收款账户确认书到本院办理退税费手续，逾期未办理缴税和申请退税费的，本院将不再保留相应预留退税费款项，由此造成的法律后果由买受人自行承担。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行向相关职能部门咨询确认。

（二）水电、物业管理等欠费、土地出让金、其他未明确缴费义务人的费用，均由买受人自行解决。

（三）拍卖成交后，由网络司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。该买受人应于网络竞价结束后10个自然日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（户名：广东省广州市中级人民法院，开户银行：平安银行广州越秀支行，账号：3*开通会员可解锁*3，交款时注明本院执行案号“（2025）粤01执2869号”），并在交齐拍卖款后根据本院通知，凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件，到本院执行局（广州市白云区启德路66号，电话：*开通会员可解锁*、32620868）领取过户裁定书等文件。拍卖财产所有权自裁定书送达买受人时起转移。