网络拍卖竞买须知

1.本次举办的网络拍卖会在中国拍卖行业协会网络平台举行，网址：（https://paimai.caa123.org.cn）。

2.本须知是拍卖人依照《中华人民共和国拍卖法》《拍卖管理办法》《中华人民共和国合同法》等有关法律法规的规定制定。

3.竞买人的网络竞价以电脑显示的先后顺序确定，在应价结束时点最后1分钟内无应价出现，电子应价系统准时自动结束。若有应价，电子应价系统自动继续延续60秒，以此类推，至无应价出现，电子应价系统自动关闭。最高应价的竞买人即为买受人。

4.参与网络竞价的竞买人须是具有完全民事行为能力的自然人、法人以及其他组织，并具备操作计算机的能力，自愿承担网络竞价的风险。拍卖人声明不提供统一的竞价场所和竞价工具。

5.网络竞价的竞买人，必须是已经获取网络竞价竞买资格的单位或个人，竞买资格的获取包括：

- 已进行网络竞价竞买登记；

- 已交纳网络竞价竞买保证金；

- 已获得网络竞价竞拍号码。

6.推荐使用微软 IE 6.0 以上版本浏览器，以免不能正确访问。

7.竞买人点击确认后，进入网络竞价页面，即表明同意遵守拍卖人公布的全部拍卖文件。

8.竞买人应对竞拍号码、用户名及密码的安全负责，并对使用竞拍号码、用户名和密码进行的所有竞价活动负责。在网络竞价过程中，所有操作均视为竞买人本人真实意思的表示，由此产生的一切后果，由竞买人自行承担。

9.网络竞价采取增价方式，竞买人点击应价不得低于竞价底价，加价幅度按网络竞价系统竞价设定程序操作。

10.由于网络环境因素，网络竞价过程可能会出现信息中断、图文变异系统瘫痪等导致网络竞买人无法在网上出价的情形或其他不可抗力因素（包括但不限于以下情形），吉林省金槌拍卖有限公司、中国拍卖行业协会网站均不承担任何责任：

①网络受到病毒干扰、攻击；

②网络受到他人破坏、毁损；

③在网络应价、竞价进行时，出现网络拥堵或者断网、停电；

④出现不可预见和防范的硬件故障，如：服务器突然死机等；

⑤竞价人使用的计算机、手机的功能设备、设备故障或使用不当等因素；

⑥其他不可抗力因素。

11.经网络竞买成交的买受人应在拍卖会结束后按规定时间到本公司签署拍卖成交确认书，逾期视为违约，竞买保证金不予退还。

12.本须知由拍卖人制定并解释，有权根据法律法规的变更和现实情况进行修订。

网络拍卖规则和注意事项

第一章：总则

1.根据《中华人民共和国拍卖法》《拍卖管理办法》《合同法》及中国拍卖行业协会网络拍卖平台《网络拍卖规则》的规定，遵循公开，公平，公正，诚实信用的原则制定本网络拍卖规则和注意事项。

2.竞买人在拍卖公告规定的咨询期间内有权了解拍卖标的的全部情况，获得相关信息、资料。一旦参加网络竞价即表明已全面了解情况，认同拍卖须知、规则的全部条款并愿承担一切风险及责任。

第二章： 竞买人条件

1.参与拍卖活动的竞买人应该是具有计算机操作能力并且是具有完全民事权利与相应民事行为能力的公民、法人或其他组织。公民应提交有效身份证件及复印件（A4 纸） 法人应提交法人资格证书、法人授权委托书，法定代表人身份证件（原件）和代理人身份证件（原件）及复印件（A4 纸，加盖公章）。

2.咨询登记期间，竞买人必须在规定的时间内到拍卖公司办理竞买登记并交付竞买保证金，经拍卖公司在网络平台确认后，方可取得竞买资格。

第三章：网络拍卖日期及网址

1.网络拍卖时间：*开通会员可解锁*下午13：30时开始至竞价结束。

2.网址：中国拍卖行业协会网络平台（https://paimai.caa123.org.cn）。

第四章：标的展示时间及地点

1.标的展示时间：*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*（公休日除外）。

2.标的展示地点：标的物所在地

第五章：登记、交付竞买保证金时间、地点

1.登记时间：*开通会员可解锁*上午9：00-11:00时截止。

2.咨询、缴纳竞买保证金时间：*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*11：00时截止（公休日除外）。

3.登记、交付保证金地点：长春市绿园区普阳街128号晨光国际大厦B座15楼。

4.保证金账号：6231 8100 8080 0535 772；开户行：吉林农村商业银行长春东盛大街支行；户名：单义德。

5.竞买人需携带有效身份证件及银行汇款凭证进行网络登记，因竞买人原因错过登记时间而无法成功参加竞拍所造成的后果由竞买人自行承担；竞买人须自行登录中国拍卖行业协会网络拍卖平台进行拍卖会报名。

6.竞买人必须线下联系拍卖公司查看标的，在认可标的所有状况情况下，进行网络登记报名。

7.竞买人在网络拍卖平台注册的账号及密码仅限于本人使用，竞买人向他人泄露账号及密码，或将账号及密码借予他人使用以及因自身网络操作不当而导致的后果，均由竞买人自行承担。

第六章：退还竞买保证金时间、地点

1.未成交者交纳的竞买保证金于：*开通会员可解锁*下午16：00时前办理退付手续（无息）。

2.拍卖成交后，买受人已缴纳的保证金由拍卖人扣除拍卖佣金在买受人与委托人签订完租赁合同并缴纳完首年租金后退还买受人。

3.竞买保证金退付地点：长春市绿园区普阳街128号晨光国际大厦B座15楼。

第七章：拍卖前期的相关咨询

参加竞买前，竞买人必须自行对标的物实地勘察，对标的自行调查清楚方可参加竞买，如标的物存在质量、数量等瑕疵问题，委托人、拍卖人不承担任何责任。竞买人自愿办理竞买登记手续后，即视为对标的现状、瑕疵完全了解和认可，并自行承担后期相关的责任和风险，竞买人一旦作出竞买决定，即表示已完全了解标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。由于竞买人未实地勘查标的物或自行勘查标的物而对标的物做出的误解或对标的物市场价值做出的误判所导致的后果均由买受人自行承担，拍卖成交后，买受人不得以此为理由向拍卖人、委托人提出退款或赔偿要求。

第八章：拍卖标的瑕疵声明

为确保拍卖会顺利进行、维护拍卖活动中各当事人的合法权益，根据《中华人民共和国拍卖法》第十八条规定，拍卖人现将农安龙宇产业投资发展集团有限公司委托拍卖标的的来源和瑕疵情况向竞买人声明如下：

1.本次拍卖标的为位于吉林省长春市农安县哈拉海镇车站村农安县农畜产品产业园的房屋及土地租赁权（租期五年），采用网络拍卖的方式确定承租方，最高应价的竞买人即为承租方，按标的物现状进行拍卖。

2.拍卖人已发布公开拍卖公告，并对标的物进行了展示，向竞买人说明了标的物现状，履行了瑕疵告知义务，有关拍卖公告以及情况介绍仅供竞买人参考，委托人、拍卖人对此不做任何保证。

3.竞买人需在竞买前进行实地踏查，详细了解标的资产情况，一旦成交，不能撤销。竞买人应在竞买前自行了解标的资产能否满足自身需求，租赁用途是否合法合规。

4.租赁期限：5年。

5.拍卖成交价为每年租金价格；租金按年交纳。以后每年租金在上年租金到期前30日内向委托人一次性交齐（按年交纳）；成交后3个工作日内买受人与委托人另行签订《租赁合同》，同时向委托人交纳100000元履约保证金；成交价款结清后10个工作日内移交标的。成交后承租方如未按期签署租赁合同或未按期交纳成交价款，均构成违约，所交纳的拍卖保证金不予退还。

6.参加竞买前，竞买人必须自行对标的物实地勘察，如标的物存在数量、质量等瑕疵问题，委托人不承担任何责任，公告面积仅供竞买人参考，不作为承租标的拍卖的定价依据，买受人需自行承担公告所示面积与实际不符的风险，竞买人自愿办理竞买登记手续后，即视为对标的现状、瑕疵完全了解和认可。

7.合同期内承租方必须依法经营，依法管理，并负责租用房屋内及公共区内安全、防火、防盗等工作，如发生违法行为，由承租方负责。承租方应按国家政策法令正当使用，并按要求缴纳工商、税务等国家规定的费用。

8.承租方不得改变房屋主体结构，不可破坏承重设计及公共设施，不得违反关于装修装饰的地方行政部门相关规定要求。承租方自行维修、装修房屋，所需费用自行承担。租期届满后，承租方无条件将标的交与出租方，出租方不另行承担任何费用；

9.承租方应合理使用并爱护厂房各项设施、设备，保持各项设施、设备在租赁期内处于良好的使用状态。因承租方使用不当造成设施、设备损坏或发生故障，承租方应承担由此产生的全部费用。

10.以交接日期为准，委托人负责结清此前的水、电、供暖、燃气等费用。交接之后，由承租方承担使用期内的水、电、供暖、燃气等费用，同时负责承担租赁期内供电、消防设备设施的维护及其产生的费用；承租期内，承租方负责标的的维护、维修，费用自理。承租期间所需费用由承租方自行承担。保证经营的合法性并接受工商、税务、卫生、物价、治安、消防等有关部门的监督和管理。如违约，造成严重损失或不良影响的，出租方有权扣除履约保证金并单方解除合同，另行招租；

11.承租方不得擅自将标的转租、转让、入股或抵押。如违约，造成严重损失或不良影响的，出租方有权扣除履约保证金并单方解除合同，另行招租；承租方不得利用承租标的进行非法活动，损害公共利益。

12.拍卖标的由委托方负责保管。

13.合同期满后由出租方收回标的，承租方自行添置的设施设备由其在15日内自行拆走，在迁走设备设施的同时不得破坏原有建筑结构，如果对原有建筑结构有改动，合同到期后需恢复原有结构，如不能恢复，委托人将扣除履约保证金。逾期没有拆走的视为放弃，出租方有权处置。

14.拍卖人、委托人将已知晓的瑕疵，完成告知义务，标的物如有可能存在的尚未发现的其他瑕疵或重大缺陷，由竞买人自行了解清楚，拍卖人、委托人不做任何承诺，不承担瑕疵担保责任。

第九章：保证金

1.竞买保证金：详细竞买保证金金额见拍卖公告或中国拍卖行业协会网络拍卖平台（https://paimai.caa123.org.cn）标的列表。

第十章：竞价方式及确认买受人

1.竞买人应在网络竞价开始前按程序操作，提前登录待拍，以免不能正常参拍。

2.本次网络竞价采取增价拍卖方式，竞买人的网络点击报价不得低于起拍价，加价幅度按网络竞价程序设定操作。拍卖结束时间，网络出价系统自动关闭，并以网络竞价结束时间最高报价的竞买人为该标的网络竞价拍卖成交的买受人。

3.竞价结束后，竞买人可以自行查看拍卖结果，买受人应在2个工作日内到我公司亲自签署拍卖成交确认书，签署姓名与竞买登记姓名必须相符，不予变更。

第十一章：违约责任

1.网络报价生效后不得以任何理由反悔，否则视为网络竞价违约并承担相应的责任，竞买保证金不予退还。

2.买受人未按规定签署《拍卖成交确认书》，缴纳剩余拍卖成交价款以及拍卖佣金的，视为违约，须承担违约责任。本公司有权征得委托人同意对拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。

第十二章：拍卖佣金及中拍平台软件使用费

1.拍卖佣金：向买受人收取拍卖成交价2%的佣金。

2.中拍平台向买受人收取软件使用费，收费标准：成交价的1.5‰，单个标的的软件使用费收取上限为10万元人民币。

第十三章：交付成交价款以及佣金的时间、地点

1.时间：拍卖成交后，买受人应在*开通会员可解锁*下午15:00之前将成交标的价款向委托人全额交付；平台服务费由买受人自行向平台支付，逾期不交付成交标的价款及平台服务费的，视为自动放弃且全部竞买保证金不予退还，此保证金归拍卖人所有，买受人并承担本次拍卖会的相应费用。本标的如再次拍卖，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再次拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。

2.地点：长春市绿园区普阳街128号晨光国际大厦B座15楼。

第十四章：免责声明

1.拍卖人已发布公开拍卖公告，并对标的物进行了展示，向竞买人说明了标的物现状，履行了瑕疵告知义务，有关拍卖公告以及情况介绍仅供竞买人参考，委托人、拍卖人对此不做任何保证。

2.网络拍卖由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络拍卖发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击，竞买人必须充分估计上述原因导致网上出价不同于现场出价所带来的风险。如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由竞买人本人承担。

3.如遇不可抗力，中止或终止拍卖，拍卖人不承担任何法律责任。

4.竞买须知、拍卖规则具有同等的法律效力。

第十五章：其他

买受人对其所拍标的的使用，必须遵循国家法律法规及有关部门的规定，否则产生的一切后果，由买受人自行承担。

吉林省金槌拍卖有限公司

*开通会员可解锁*

竞买人对拍卖人的《网络拍卖竞买须知》和《网络拍卖规则和注意事项》阅读清楚，无异议，并承诺遵守。不以任何理由提出反悔，自行承担拍卖标的风险及责任。