受丽江市古城区机关事务管理局（以下简称“委托人”）委托，我公司将于*开通会员可解锁*10：00-10：30（延时除外），在中拍平台（网址https://paimai.caa123.org.cn），对位于云南省丽江市古城区柏龙水榭101号商铺房屋租赁权进行公开拍卖，现将拍卖会相关事宜公告如下：

一、拍卖标的：古城区古城区柏龙水榭101号商铺5年的房屋租赁权。

1、租赁期限5年，租期起、止时间以双方签订房屋租赁合同约定为准。

2、该标的起拍价为商铺房屋5年租赁权的总租金保留价，成交后房租一年一付，先付后用，前3年租金不变，从第4年起，租金在上一年基础上递增5%。

3、本场拍卖会以标的房屋现状进行租赁权拍卖，委托人和拍卖人对其未来不承担任何责任。标的现状是指租赁标的物的权属、面积、品质等在拍卖时期的实际状态。

4、以上房屋租赁权以双方签订的房屋租赁合同约定条款为准。

5、标的瑕疵说明：

（1）该标的房屋为小区临街商铺，总层数3层，仅1层为临街商铺，2-3层利用率及利用价值可能偏低。

（2）该标的商铺门口人行道外设有一台变压器，对商铺有一定遮挡，影响商铺视觉效果。

6、瑕疵不担保声明：拍卖人对已知的标的瑕疵已向竞买人作充分说明，委托人和拍卖人对拍卖标的已知和未知的标的瑕疵不承担瑕疵担保责任。敬请竞买人在竞买前仔细查勘标的权属和品质，竞买人参与竞买，即表明竞买人已对拍卖标的物现状进行了实地勘查，已知悉并自愿接受拍卖标的已知和未知的标的瑕疵。

二、竞买人资格：

1、中华人民共和国境内具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织均可报名参拍。报名须交纳竞买保证金人民币10000元（大写：壹万元整）。

2、本标的不接受联合竞买。

三、标的物咨询、看样：从公告发布之日起至*开通会员可解锁*16：00止，请意向竞买人提前与本公司联系看样，看样地点为标的物所在地。

四、网络拍卖报名步骤

1、竞买人须自行登录中拍平台https://paimai.caa123.org.cn/，按要求如实填写、上传注册资料（个人：身份证原件；法人：营业执照原件，复印件需加盖公章）并实名注册成功（以收到注册成功的短信为准）。

2、竞买人在注册成功后，搜索本标的并仔细阅读本标的的相关文件资料（详见附件），认可相关文件内容并进行实地看样确认后，按拍卖公告要求按时、足额缴纳竞买保证金并到我公司签订《竞买协议》并办理报名登记手续。

3、报名截止时间：*开通会员可解锁*16:00止。

五、竞买保证金交纳。竞买人参与竞买，须交纳竞买保证金人民币10000元（大写：壹万元整）。竞买保证金须于*开通会员可解锁*16:00时以前（以到账时间为准）将竞买保证金由竞买人本人（单位）账户转入拍卖人以下账户：账户名称：丽江信德拍卖有限公司；银行账号：24*开通会员可解锁*6787；开户银行：中国农业银行玉龙纳西族自治县龙翔支行。用途栏注明“标的名称+竞买保证金”

六、拍卖时间及地点:

1、拍卖时间:*开通会员可解锁*10：00-10：30时。

2、拍卖地点:中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn）

七、拍卖规则：

1、本次拍卖以“网络拍卖”的方式进行，采用增价拍卖方式。本次拍卖标的设有保留价，起拍价等于保留价。最少一人报名且出价不低起拍价的，拍卖成交。

2、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟（请竞买人注意中拍平台竞价界面的倒计时提示，以免延误竞价）。

八、拍卖成交后，按《中拍平台收费规则》买受人需向“中拍平台”支付标的拍卖成交价0.15%的平台软件使用费。按成交总价的1.5%向拍卖人支付拍卖佣金。拍卖佣金由拍卖人直接竞买保证金中扣收。

九、请竞买人在拍卖竞价前务必再仔细阅读《竞买须知》等拍卖会资料。本公告其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

十、请各竞买人在拍卖前仔细了解网络拍卖方式，有疑问应及时向本公司咨询。联系电话：*开通会员可解锁*。

丽江信德拍卖有限公司

*开通会员可解锁*

竞买须知

丽江信德拍卖有限公司将于*开通会员可解锁*10：00-10：30（延时除外），在中拍平台（网址https://paimai.caa123.org.cn），对位于云南省丽江市古城区柏龙水榭101号商铺房屋租赁权进行网络竞价公开拍卖，现就有关的网络竞价拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本须知根据《中华人民共和国拍卖法》（以下简称“拍卖法”）及有关法律、法规制订，适用本公司举行本次拍卖活动。拍卖人有权根据上述法律、法规之规定解释和处理本须知及以外的其他问题。竞买人应认真仔细阅读，了解并遵守本须知的全部内容。

二、本次网络竞价拍卖活动遵循“公开、公平、公正”和“诚实信用”的拍卖原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己参与竞买的行为承担法律责任。

三、拍卖标的：“丽江市古城区柏龙水榭101号商铺5年的房屋租赁权”。本次拍卖标的的委托方：丽江市古城区机关事务管理局（以下简称“委托人”）

四、竞买人资格

1、中华人民共和国境内具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织均可报名参拍。

2、本标的不接受联合竞买。

五、标的看样。敬请竞买人在竞拍前联系我公司预约看样，竞买人应亲自到现场仔细勘查标的物现状及品质，并认真研读拍卖标的相关内容。未看样的竞买人视为对标的实物现状的认可，责任自负。

六、拍卖方式：设有保留价的“增价式”网络竞价拍卖方式，起拍价等于保留价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

七、竞价规则：

1、竞买人需提前登录“中拍平台”，进入竞价页面，等待竞价时间开始。

2、竞价规则。竞价结束前5分钟进入限时竞价阶段，一旦有新的出价即自动进入5分钟延时，以此类推，直至最后一个5分钟延时没有新的有效报价为止，则网络竞价结束，最终按照价格优先、时间优先原则，由系统自动确定出最高报价者为竞得人。

3、竞买人报价一旦成功就无法修改和撤回，请竞买人慎重；

4、标的起始价、加价幅度：以竞价系统显示为准。

5、请各竞买人按规定时间参加网络竞价，未按时参与竞价的，视为自动放弃。

6、出现下列情形导致网络竞价系统无法正常运行，影响交易活动公平、公正和信息安全的，经第三方机构认定后，各方当事人免责：(1)网络、服务器、数据库发生故障造成无法访问网站或无法使用的；(2)电力系统发生故障导致网络交易平台无法运行的；(3)出现网络攻击、病毒入侵或发现平台系统存在严重安全漏洞等导致无法正常提供服务的；(4)其他无法保证电子交易活动公平、公正和信息安全的情形。

7、因竞买人计算机系统遭遇网络阻塞、病毒入侵、硬件故障或者遗失数字证书、遗忘或者泄露密码等原因不能正常登陆网上交易系统进行申请、报价、竞价的，后果由竞买人自行承担，不影响本次网上交易活动。

8、本标的设有保留价，起拍价低于保留价。最高出价须等于或高于保留价方可成交；在规定时间内无人报名或出价的，该标的流拍。

9、竞买人应妥善保存网站账号及竞价账号，熟悉竞价程序，提前进行模拟竞价，自备电脑、手机等必要设备参与竞价，并确保设备运行稳定，网络链接正常。

八、成交结果确认书。竞价结束后，最终按照价格优先、时间优先原则，由系统自动确定出最高报价者为竞得人。竞价系统自动生成相应标的的“成交确认书”，《成交确认书》应由买受人（标的竞得人）进行线下签订。

九、成交价款的支付。成交价款为5年的租金总和，租金一年一付，先付后用。买受人应按双方签订的《房屋租赁合同》约定支付租金。

十、手续办理及租赁房屋的移交使用

1、买受人凭首年租金付款凭证、《成交确认书》、身份证明等文件材料，与古城区机关事务管理局签订《房屋租赁合同》。

2、租赁房屋移交。《房屋租赁合同》签订后由出租人将租赁房屋移交给承租人管理使用。双方应进行现场移交并办理租赁房屋交接手续。

十一、税、费和拍卖佣金

1、拍卖成交后，房屋租赁产生的相关税、费，按照国家相关规定由纳税义务相应主体各自承担。没有规定的，按《房屋租赁合同》约定承担。

2、拍卖佣金。拍卖人按《拍卖公告》约定比例和方式向买受人收取拍卖佣金。

十二、特别说明

1、本场拍卖会以房屋现状进行“房屋租赁权”拍卖，委托人和拍卖人对其未来不承担任何责任。

2、瑕疵不担保声明。拍卖人和委托人对已知和未知的标的瑕疵不承担瑕疵担保责任！拍卖人已就已知和应当知道的标的瑕疵向竞买人作了说明。竞买人参与竞买，即表明竞买人认可并接受拍卖标的的房屋现状和标的瑕疵，已充分了解和知悉拍卖标的瑕疵并自愿承担相应风险和责任。

3、本公司在拍卖会前制作的拍卖标的图录、清单、公告及宣传推介文字,对标的的现状进行了简要的描述,仅供意向竞买人参考。竞买人应亲自到现场进行仔细查看和充分了解拍卖标的权属、现状和品质，竞买人参加拍卖即表明接受标的之一切实际状况及品质，拍卖成交后，买受人须自行承担受让后可能出现的所有风险。

4、拍卖资料显示的租赁房屋面积可能与实际面积有出入，租赁房屋实际使用面积的增、减，不影响拍卖成交价格和成交结果。

5、竞买人参与竞买，即表明竞买人认可和接受《竞买须知》以及《拍卖公告》的各项内容和规则。

6、出现下列情形导致网络交易平台无法正常运行，影响交易活动公平、公正和信息安全的，经第三方机构认定后，各方当事人免责：

（1）网络、服务器、数据库发生故障造成无法访问网站或无法使用的；

（2）电力系统发生故障导致网络交易平台无法运行的；

（3）出现网络攻击、病毒入侵或发现平台系统存在严重安全漏洞等导致无法正常提供服务的；

（4）其他无法保证电子交易活动公平、公正和信息安全的情形。

（5）竞买人必须充分估计上述原因导致网上出价不同于现场出价所带来的风险，如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由网络竞买人承担。我公司有权暂停、中止拍卖，择期另行拍卖。委托人、拍卖人不承担任何责任。

7、出现第6条所述情形，网络交易平台建设、运行单位应及时组织相关方面查明原因，排除故障，并按以下办法处理：

（1）能够保证在竞价开始时间前恢复系统运行的，电子交易活动继续进行。

（2）若竞价程序无法按时进行，项目暂停。暂停期限由受委托的拍卖机构根据具体情况确定，并向竞买人发出暂停交易通知。导致项目暂停的情形消除后，受委托的拍卖机构应尽快向竞买人发出恢复交易通知，恢复电子交易活动。

十三、违约责任

1、买受人违约责任。拍卖成交后，买受人未按约定支付拍卖成交价款、拍卖佣金的，视为买受人违约，买受人应承担以下违约责任：

（1）买受人应当支付本次拍卖中买受人本人及委托人应当支付的拍卖佣金。买受人违约的，其竞买保证金不予退还，优先用于支付其本人及委托人应当支付的拍卖佣金。如果扣除拍卖佣金后仍有剩余，剩余部分依次用于赔偿委托人的租金损失、价款损失及其他相应损失。不足的由买受人另行支付。

（2）拍卖标的再行拍卖时，再行拍卖的价款低于此次拍卖价款的，原买受人应当补足差额。

（3）该标的再行拍卖时，原买受人不得参加竞买。

（4）因买受人违约，拍卖人为了维护自身及委托人的合法权益，根据《拍卖法》对买受人提起诉讼的，买受人还应承担由此而产生的包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费、保全费、差旅费等一切费用。

（5）买受人违约的，拍卖人有权将其列入“竞买人黑名单”。

2、委托人违约责任。如因委托人原因，导致未按《竞买协议》约定将房屋移交给买受人使用的，买受人有权要求委托人退还所支付的成交价款并赔偿相应损失。

3、拍卖会出现中止或终止情形的，委托人和拍卖人均无须向竞买人承担任何责任。

4、拍卖人对买受人和委托人的任何违约行为及后果不承担责任。委托人或买受人出现违约情形的，仍须向拍卖人支付拍卖佣金。

十四、其他事项

1、本场拍卖会拍卖标的设有保留价，拍卖采用增加拍卖方式，标的起拍价、加价幅度等以网络拍卖平台显示的为准。

2、所有参与竞买的人士应对自己在竞买活动中的行为负责，对于各种违规竞价、恶意竞拍、相互串通等行为，一经发现，拍卖人有权取消当事人竞买资格，竞买保证金不予退还。

十五、本竞买须知由丽江信德拍卖有限公司负责解释。

丽江信德拍卖有限公司

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