积善工业园员工宿舍楼拍卖公告

受将乐县古镛镇积善村民委员会委托，我司定于*开通会员可解锁*上午10时至10时30分(延时除外)在中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn/）举行网络拍卖会。

将乐县古镛镇积善村民委员会于2008年集体建设的积善工业园员工宿舍楼（将乐县经济开发区积善工业园鹏程大道二路3号1-6层，建筑面积、房屋结构等以实际现状为准，以现状拍卖，起拍价450万元，竞拍保证金50万元。

本次拍卖采用网络竞价方式，竞买人需登录中拍平台完成注册、实名认证及保证金缴纳等手续后方可参与竞买。

重要声明：

1、本次拍卖标的成交后，不保证可办理不动产权证书，不保证可办理过户手续。标的可能存在的规划调整、土地性质限制、历史遗留问题等所有风险，由买卖双方自行协商解决，我司不承担任何责任。

2、竞买人应在拍卖前自行对标的的权属状况、物理现状、使用限制等进行全面了解，一旦参与竞买，即视为对标的现状及所有风险完全认可。

3、本次拍卖经*开通会员可解锁*将乐县古镛镇积善村村民代表大会审议通过，拍卖行为合法有效。

竞买登记手续：

1、有意竞买者，请登录中拍平台进行网上注册、报名，同时向指定账户缴纳竞拍保证金及300元报名费，保证金到账后确认其竞买资格。

2、看样地点：拍卖标的物所在地 联系电话：*开通会员可解锁*杨先生 看样、报名截止时间：即日起至*开通会员可解锁*17时止（以保证金及报名费到账时间为准）。

户 名：三明东方拍卖有限责任公司

账 号：*开通会员可解锁*001250

开户行：三明市农行天鸿支行

3、竞拍成功后，买受人须在成交当天向中拍平台缴纳1.5‰的平台使用费。

其他说明：请务必详尽阅读并认可我司在中拍平台发布的《竞拍须知》，竞买人一经参拍即视为同意且完全遵守竞拍须知的约定，并自行承担全部瑕疵风险。

报名电话: *开通会员可解锁*小吴

三明东方拍卖有限责任公司

*开通会员可解锁*

拍 卖 规 则

本《规则》依据《中华人民共和国拍卖法》及国家有关法律、法规并结合本次拍卖的实际情况制订。

一、本次拍卖的标的按现状拍卖。竞买人须仔细勘察标的现场及拍卖人处收集的相关材料，凡登记参加本次拍卖会的竞买人，均视作已对标的充分了解，并承诺遵守本场拍卖会《拍卖规则》的约定，对所拍卖标的的有效性、合法性已无异议，完全了解所拍卖的标的已存在或可能存在的瑕疵，愿意承担该瑕疵可能造成的一切责任、风险或损失。

二、本《拍卖规则》关于拍卖标的有关情况的表述，以及委托人、拍卖机构及其工作人员对拍卖标的用任何方式（包括：文字、图表、新闻载体等）所做的介绍、评价，均为参考性意见，不构成对拍卖标的的任何担保责任。竞买人应自行判断拍卖标的是否符合拍卖文件资料的描述，而不应仅仅基于委托人、拍卖机构对拍卖标的的介绍和说明而作出竞买决定，亦不以此为由向委托人、拍卖人主张任何抗辩或拒绝履行任何义务。

三、参与网络竞价的竞买人须是具有完全民事行为能力的法人以及其他组织，并具备操作计算机的能力，自愿承担网络竞价的风险，拍卖人不提供统一的竞价场所和竞价工具。竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行代理竞价；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与其代理人一同办理交割手续。如委托手续不全，竞买行为认定为其代理人的个人行为。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

四、竞买人应当遵守本拍卖规则的规定，并对使用竞拍号码进行的所有竞价活动负责。在网络竞价过程中，所有操作均视为竞买人本人真实意思的表示，由此产生的一切后果，由竞买人自行承担。

五、竞买人在竞买过程中，一定要认真、严肃、冷静、理智的进行竞买，竞买人的出价一经确认，不得反悔。拍卖成交后，买受人须在3日内到三明东方拍卖有限责任公司签署《拍卖成交确认书》等文书，并保证按约定条件履行义务。如买受人不按约定履行义务，即视为买受人违约，拍卖保证金不予返还，并按《拍卖法》的相关条款追究买受人的责任。

六、本次竞价活动设置自由竞价时间30分钟，限时竞价2分钟，在竞价活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟2分钟。拍卖师有权视情况调整开拍时间、竞价时间、起拍价和加价幅度。

七、本次网络竞价是经法定公告期和展示期后才举行的。竞买人在拍卖公告规定的预展时间内，有权了解拍卖标的情况，进行实地查看。竞买人应仔细审视标的物现状及可能存在的瑕疵，一旦作出竞买决定，即表明竞买人对竞买标的的实际状况已完全知情和了解，接受标的一切现状和本拍卖规则所有条款的制约，并对自己的竞买行为承担一切责任和后果。

委托人、拍卖人对本次拍卖标的的相关已知事项及瑕疵已作告知和声明，但不排除该标的还有拍卖人未知事项及瑕疵的存在，竞买人应充分考虑瑕疵风险因素及其他综合因素，委托人、拍卖人不承担瑕疵担保责任。

八、竞买人必须遵守拍卖秩序，不得以任何方式阻碍其他竞买人竞买，不得有操纵、垄断或与其他竞买人之间恶意串通等违法行为，一经发现，将取消其竞买资格，拍卖保证金不予返还，并承担因此造成的一切法律后果。

九、由于网络环境因素，网络竞价过程可能会出现信息中断、图文变异、系统瘫痪等导致竞买人无法在网上出价的情形或其他不可抗力因素（包括但不限于以下情形），三明东方拍卖有限责任公司和中拍平台均不承担任何责任：

1、网络受到病毒干扰、攻击；

2、网络受到他人破坏、毁损；

3、在网络应价、竞价进行时，出现网络拥堵或者断网、停电；

4、出现不可预见和防范的硬件故障，如：服务器突然死机等；

5、竞价人使用的计算机、手机的功能设备、设备故障或使用不当等因素；

6、其他不可抗力的因素。

十、拍卖标的瑕疵及相关事项说明

1、本次拍卖标的物: 将乐县古镛镇积善村民委员会于2008年集体建设的积善工业园员工宿舍楼（将乐县经济开发区积善工业园鹏程大道二路3号1-6层，建筑面积、房屋结构等以实际现状为准，以现状拍卖，起拍价450万元，竞拍保证金50万元。

2、尽管本次拍卖的房产为集体所有、无纠纷、无抵押，且经村民代表大会决议同意拍卖，程序上具备一定合法性，但其核心问题在于土地性质与产权缺失，宿舍楼建于集体建设用地上，本转为国有土地，也未补办规则、建设及不动产登记手续。根据现行规定，此类房屋属于“未依法登记领取权属证书”的房产，不能依法进行产权转移。即使拍卖成交，买受人仅能取得房屋实物占有权，无法获得法律认可的产权。因此本次拍卖若成交，最终办证、过户由将乐古镛镇积善村村民委员会与买受人双方自行办理、协商，若有产生任何纠纷与本拍卖公司无关。 本次拍卖为现状拍卖，本公司仅负责组织公开拍卖流程，请竞买人自行评估判断买卖风险，一切法律后果由竞买人自行承担。

3、拍卖标的具体现状（如面积、层高、布局、朝向、门窗等）及质量以现场看样为准。意向竞买人在看样期间应当自行对标的物进行现场查勘核实，以现状为准。若意向竞买人缴纳竞买保证金并参与竞价，即视为其对标的的现况及存在的瑕疵完全认可且自愿接受且无异议。

十一、拍卖佣金及相关费用

（1）本场拍卖会拍卖标的起拍价、成交价均不包括拍卖佣金。拍卖佣金由买受人承担，且须在拍卖成交后3日内按拍卖成交总价1.5%支付拍卖佣金给拍卖人。

（2）中拍平台在标的物成交后向买受人收取拍卖成交价款1.5‰的软件服务费，该笔费用由买受人在拍卖成交当天自行向中拍平台缴纳。

十二、本次拍卖会的特别事项

1、拍卖成交后买受人须在10日内向委托人指定银行账户一次性支付全部的拍卖成交价款（竞买保证金可抵首付款，但竞买保证金的保证法律责任不变）。若买受人未能在规定时间付清拍卖余款，委托人有权按一年期贷款市场报价利率3倍向买受人收取余款利息，并追究买受人的经济责任和法律责任。

拍卖成交后拍卖成交款汇入以下银行账户：

户 名：将乐县古镛镇积善村村民委员会

开户行：将乐县农村信用合作联社城关信用社

账 号：9*开通会员可解锁*991010394

2、买受人未能按本规则约定及时签订《拍卖成交确认书》的、无法及时付清拍卖成交价款的、不及时提取拍卖标的均以违约情形认定。拍卖人可根据《中华人民共和国拍卖法》第三十九条规定，有权将拍卖标的再行拍卖，买受人竞买保证金不予退还。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人应当支付的佣金，再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。拍卖人并将按有关法律法规保留追究买受人的违约责任及相关损失（误工费、差旅费、律师费及诉讼费等均由违约买受人承担）的权利。

3、房产交付以买受人已按本场《拍卖规则》约定付清全部拍卖成交价款、拍卖佣金、税费及其他应付款项为前提，交付时间为收到上述全部应付款项后5日内由委托人移交。

4、拍卖时出现争议以《中华人民共和国拍卖法》及其他拍卖法律法规及拍卖惯例执行解释处理。

十三、本次拍卖的成交价不含税、费，买受人如需开具拍卖成交价款发票，由买受人自行到税务机关申请办理并承担费用。

十四、特别提示：按照《拍卖法》规定，委托人在拍卖开始前可以撤回拍卖标的。如委托人在拍卖会开始前通知拍卖人撤拍、延期拍卖或拍卖过程中发生不可抗力情形的，拍卖人有权在线上竞价开始前、线上竞价过程中，中止线上竞价或撤回线上竞价。对于此类情况，拍卖人不承担责任，竞买人交付的保证金予以无息返还，竞买人应配合拍卖人办理保证金退还手续。

十五、本次拍卖会中未成交者交付的拍卖保证金，于拍卖会结束后退还。

十六、意向竞买人请仔细阅读本次拍卖会竞买规则，并对自己在拍卖会中的行为负责。凡进入中国拍卖协会网络平台竞价大厅参与竞价的竞买人均视同已仔细阅读了本《拍卖规则》等资料，并同意其中的各项条款和要求。

三明东方拍卖有限责任公司

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