浙江国际商品拍卖中心有限责任公司受有关单位委托定于*开通会员可解锁*10时-12时止（延时除外）在中拍平台公开举行拍卖会。

一、拍卖标的：

1.位于泛亚中心4号401办公用房租赁权, 出租面积约226.96㎡，首年租金起拍价为9万元，拍卖保证金2万元，租期三年。

2.位于泛亚中心4号402办公用房租赁权, 出租面积约226.96㎡，首年租金起拍价为9万元，拍卖保证金2万元，租期三年。

3.位于泛亚中心4号801、802整体办公用房租赁权, 出租面积约453.92㎡，首年租金起拍价为18万元，拍卖保证金4万元，租期三年。

4.位于通达路144号营业用房租赁权, 出租面积约75.42㎡，首年租金起拍价为5万元，拍卖保证金1万元，租期三年。

注：以上标的物2个月免租期，年租金第三年递增3%。

二、拍卖报名：有意向竞买人于*开通会员可解锁*10时前交纳参拍保证金同时报名（参拍保证金账户名:浙江国际商品拍卖中心有限责任公司，开户行:建设银行杭州市高新支行；账号:33*开通会员可解锁*013345)。

三、标的展示:即日起至*开通会员可解锁*止在标的物现场展示。联系电话:吴先生*开通会员可解锁*、*开通会员可解锁*

注：买受人须按照系统成交价金额的0.15%的比例向中拍平台支付软件使用费。

浙江国际商品拍卖中心有限责任公司

*开通会员可解锁*

浙江国际商品拍卖中心有限责任公司受有关单位的委托，于*开通会员可解锁*10时-12时止（延时除外）在中拍平台进行公开拍卖活动。根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国拍卖法》及相关的法律法规，特制定本竞买须知，请各位竞买人，认真阅读，并予以遵守：

一、本次拍品以现状为准，竞买人在拍卖前必须认真仔细地全面了解、查看拍品情况；本公司提供的资料或说明仅供竞买人参考，并不意味着本公司对此作出担保；本公司仅对现有资料进行解释，资料不足部分请竞买人向有关单位或部门咨询；竞买人慎重决定竞买行为并自主承担责任，竞买成功后不得反悔。

二、拍卖登记报名：

首先竞买人/竞买机构需要登录中国拍卖行业协会-委托拍卖平台（https://paimai.caa123.org.cn），点击首页右上角的免费注册按钮进入注册页面，进行注册操作。企业实名认证需要提交法人信息和营业执照等信息。提交成功后，中拍平台运营人员会及时审核用户的认证信息，并通过站内信的方式通知用户。个人实名认证需要提交个人证件等信息。网站面向个人提供两种实名认证的方式，一种是基于手机号码的第三方实名认证，一种是人工审核认证的方式，登记报名后必须前往拍卖公司在拍卖公告、竞买须知及原租赁合同文本复印件上予以确认。

三、本次拍卖会采用增价网络拍卖方式。在网络拍卖开始后，在自由竞价时间（2小时）内，竞买人应根据平台页面上显示的当前价格进行出价。系统提供固定的加价幅度按钮，竞买人可以选择按钮出价，也可以自行录入价格，自行加价额必须大于最小加价幅度，否则出价无效，系统不予记录。竞买人的网络竞价以电脑显示的先后顺序确定。自由竞价结束，限时竞价时间（3分钟）启动，应价结束时点内无应价出现，电子应价系统准时自动结束，若有应价，电子应价系统自动继续延续3分钟，以此类推，直至无应价出现，电子应价系统自动关闭，最高应价的竞买人即为买受人，系统所记录的信息将是网上竞买人、买受人竞买行为有效性的法律依据。（注：拍卖师有权调整自由竞价时间及限时竞价时间的长度）。竞买本次拍卖标的，若标的物只有一人报名参拍，只要该竞买人在保留价及以上价格出价，即可成交。

四、本次拍卖标的如下：

1.位于泛亚中心4号401办公用房租赁权, 出租面积约226.96㎡，首年租金起拍价为9万元，拍卖保证金2万元，租期三年。

2.位于泛亚中心4号402办公用房租赁权, 出租面积约226.96㎡，首年租金起拍价为9万元，拍卖保证金2万元，租期三年。

3.位于泛亚中心4号801、802整体办公用房租赁权, 出租面积约453.92㎡，首年租金起拍价为18万元，拍卖保证金4万元，租期三年。

4.位于通达路144号营业用房租赁权, 出租面积约75.42㎡，首年租金起拍价为5万元，拍卖保证金1万元，租期三年。

注：年租金第三年递增3%。

五、按照法律规定，委托方有权在拍卖前中止、暂停、撤回拍卖，若出现上述情况，将全额退还保证金（不计息），拍卖公司不承担赔偿责任。

六、拍卖成交后，买受人须在成交之日起三日内与本公司签订拍卖成交确认书的。拍卖成交后，买受人与委托方签订《房屋租赁合同》。《房屋租赁合同》生效后3个工作日内买受人将首期租金支付至委托方指定帐户：宁波民安实业有限公司，开户行：农业银行宁波市分行营业部，帐号：39*开通会员可解锁*786。买受人在支付首年成交房屋租金的同时须向委托方支付房屋履约保证金（以首年成交租金的10%支付）。买受人支付首年租金和履约保证金完毕后，本公司扣除拍卖佣金后再退还剩余的拍卖保证金。拍卖佣金按照三年租金总额在50万元（含）以下时的佣金率为2.6%，超过50万元以上200万元（含）以下的佣金率为1.56%按差额累进收费率计算，即佣金分段计算后再累加。（汇款账户名:浙江国际商品拍卖中心有限责任公司，开户行:建设银行杭州市高新支行；账号:3300 1616 7350 50013345)。若买受人在合同履行期间，有违反合同的情况存在，那么甲方有权扣除履约保证金。押金退还时间：《房屋租赁合同》履行完毕或解除后，经双方确认承租方付清所有款项后的20个工作日内，甲方将保证金退回给承租方，一并退还按央行活期存款基准利率计算的银行同期存款利息。

七、未竞得拍品的竞买人，可于拍卖会后三个工作日内办理退还保证金手续，无须承担任何费用，本公司不对保证金支付利息。

八、其它约定事项:

1.标的物2个月免租期。

2.本次拍卖标的为办公商务用房，承租方可作为商业用房使用，除双方另有约定外，承租方不得任意改变房屋用途，不能用于酒店、餐饮、公寓用房、网吧、茶吧、咖啡厅、舞厅等群体性用途或明火性行业经营。

3.拍卖人不得参与竞拍，也不得委托代理人参与竞拍。

4.原承租人在同等条件下享有优先承租权。若原承租人竞得标的，则租期顺延。

5.买受人违约的，不能再次参与该标的的拍卖。

6.拍卖成交后，委托人与买受人签订《房屋租赁合同》，租期为3年，合同一次性签订，租金半年一收，先付款后使用。

九、特别声明：

1、申请参加本次网络竞价的竞买人，必须认可此网络拍卖方式，一旦进入中国拍卖行业协会网络竞价大厅，我公司将视为竞买人已接受本竞买须知及中拍平台的《用户注册协议》、《网络拍卖规则》以及《竞买人参拍须知》等公开发布的相关规则，如果竞买人对上述须知、协议、规则理解有误导致的损失，由竞买人自行承担一切法律后果及责任。

2、网络竞价的竞买人，必须是已经获取网络竞价竞买资格的确认。

3、参与网络拍卖会的竞买人须具有完全民事行为能力，且只能对应一个账号（用户名）。此账号（用户名）仅供竞买人本人使用，不得将账号、密码转让或出借予他人使用，因自身原因导致其注册帐户信息泄露而造成的一切后果，由竞买人承担。凡使用以竞买人的账号（用户名）和密码登陆后进行的操作，均视为该竞买人的行为，竞买人应当对其进行的所有行为承担相应的法律责任。

4、竞买人应对竞拍号码及密码的安全负责，并对使用竞拍号码和密码进行的所有竞价活动负责。在网络竞价过程中，所有操作均视为竞买人本人真实意思的表示，由此产生的一切后果，由竞买人自行承担。竞买人承诺：由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络拍卖发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及网络黑客恶意攻击，网络竞买人必须充分估计上述原因导致网上竞价不同于现场竞价所带来的风险，如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由网络竞买人承担，网络竞买人放弃因此类情形发生而要求拍卖人及平台运营方承担赔偿责任。

5、竞买人必须充分估计以下原因导致网络竞价不同于现场竞价所带来的风险：如因司法部门、政府监管部门紧急要求停止报价等原因导致报价中断的等其他不可抗力因素，拍卖人与买受人互不追究责任。

浙江国际商品拍卖中心有限责任公司

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