受委托，我公司定于*开通会员可解锁*9时（延时除外）在中拍平台公开拍卖海南省东方市八所镇文通村800亩土地（以实际交付为主）13年租赁经营权和地上附属物及构筑物。

有意竞买者，即日起至*开通会员可解锁*17时前在中拍平台注册报名并提交资料，由委托人和拍卖人进行身份核验，审核通过后方可向我公司交纳规定数额的保证金，办理竞买登记手续。保证金以实际到账为准，未成交者全额无息退还。

特别声明：1.本案涉案人员及被执行人；2.失信被执行人。以上人员不得参拍，不得委托他人代为竞买，若拍卖成交，一经查出，拍卖结果撤销，保证金没收，并承担相应法律责任。

展示时间：*开通会员可解锁*-- 13日

展示地点：标的物所在地

咨询电话：*开通会员可解锁* *开通会员可解锁*

河南省清风拍卖行有限公司

*开通会员可解锁*

依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国拍卖法》《拍卖管理办法》《网络拍卖规程》等法律法规、行业规范，结合本次拍卖标的属性，为规范中拍平台网络拍卖行为，保障拍卖活动公开、公平、公正、诚实信用，明确拍卖人、竞买人、买受人各方权利义务，特制定本竞买须知，所有参与本次拍卖活动主体均须严格遵守。

一、标的查验、展示与瑕疵告知

1、本次拍卖全程在中国拍卖行业协会中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn）开展网络增价拍卖。竞买人可自行前往标的存放地点实地勘察、核验实物，亦可预约拍卖人统一组织现场看样；竞买人完成平台注册、缴纳保证金、参与竞价，即视为已完整查阅拍卖公告、本竞买须知、实物照片视频等全部资料，充分知晓标的现状、权属、瑕疵、风险，自愿接受标的全部现状，自愿承担参与本次网络拍卖产生的全部法律责任、经济损失。

2、依据《拍卖法》及有关法律规定，拍卖人将按拍卖标的展示现状进行拍卖，对拍卖标的不负任何品质瑕疵担保责任。竞买人在竞拍前须认真考察，充分了解有关拍卖标的瑕疵状况等事项，成交之后不得再以此为由提出任何异议。

3、拍卖标的资料是对拍卖标的的一般性介绍。拍卖人或其代理人对拍卖标的任何方式（包括印刷、图像、资料、新闻媒体等）所作的介绍及评价，均为参考性意见，不构成对拍卖标的的任何担保。

二、拍卖方式

本次网络拍卖采取增价拍卖的方式。分为自由竞价阶段、限时竞价阶段，具体竞价时长、竞价阶梯、延时规则以中拍平台页面公示为准。

三、竞买人主体资格

1、凡具备完全民事行为能力的中华人民共和国公民、法人或者其他组织，均可按照规定参加竞买。

2、禁止参拍主体：

（1）本案涉案人员、案件相关被执行人；

（2）各级法院公示的失信被执行人；

上述主体不得本人报名，亦不得借用、委托其他企业代为竞买；隐瞒身份成交的，拍卖结果直接撤销，保证金全额没收，同时追偿拍卖全部损失。

四、竞买登记、保证金缴纳与资格审核

1、中拍平台为本次拍卖唯一指定网络竞价系统，竞买人须在拍卖会开始前，使用本人实名身份信息注册独立竞买账号，账号仅限本人使用，严禁转借、出租、出售。所有通过该账号、密码登录实施的出价、确认、文件签署等操作，法律后果均由账号实名竞买人独立承担。

2、竞买人发现账号被盗、异常登录、非法操作，须第一时间书面通知拍卖人并修改密码；因竞买人保管不善、泄露密码、设备中毒、黑客攻击等自身或第三方原因造成账号异常竞价、资金损失的，拍卖人、中拍平台不承担赔偿责任。

3、保证金缴纳截止时间：*开通会员可解锁*17时（以银行实际入账流水时间为准，逾期未到账视为自动放弃竞买资格，报名审核不予通过） 账户名称：河南省清风拍卖行有限公司 银行账号：4114 4401 0180 075102 开户银行：中原银行商丘学府支行 转账要求：付款账户户名必须与竞买实名信息完全一致，户名不符的转账，我公司有权判定为无效保证金。

4、足额缴纳保证金后，竞买人须按平台指引上传完整身份证明文件，线上签署拍卖公告、本竞买须知、风险告知书等全部法律文件，经拍卖人后台人工核验通过后，方可取得合法竞买资格，进入竞价大厅参与出价。

5、保证金处置规则（合规细化）：

（1）未成交竞买人：拍卖活动全部结束后 3 个工作日内，全额无息原路退还保证金；

（2）成功竞得标的（买受人）：已缴保证金优先抵扣拍卖佣金；抵扣佣金后剩余金额自动转为履约保证金； （3）买受人发生违约、悔拍、逾期未付清全款情形的，履约保证金不予退还，优先弥补拍卖人佣金损失、仓储保管费、二次拍卖差价、诉讼费、律师费等全部实际损失，损失超出保证金部分，拍卖人有权继续向买受人追偿。

五、成交确认、价款结算、平台费用与标的交接

1、网络系统限时竞价结束，平台自动生成最高应价记录，该竞买人即为法定买受人，拍卖成交即时生效。买受人须在成交当日起 2 个工作日内，前往拍卖人营业场所签署纸质《拍卖成交确认书》；无正当理由拒绝、逾期不签署确认书，不影响拍卖成交效力，直接认定买受人根本违约。

2、本次拍卖标的为报废车辆及废旧物资，竞买人所缴纳的竞买保证金，成交后自动转为履约押金。买受人完成全部标的移交手续后，凭标的移交证明、车辆报废回收证明等相关资料，按规定申请办理押金退还手续。

3、成交款项支付时限：买受人自竞价结束成交之日起7个工作日内，将全额成交价款及拍卖佣金足额支付至本须知第四条载明的拍卖行指定对公账户，付款户名须与竞买实名保持一致。

4、中拍平台服务费：买受人另行向中国拍卖行业协会中拍平台支付成交总价 1.5‰的平台软件使用费，收费标准、发票开具主体、开票流程均由平台独立负责，拍卖人不代收、不承担该笔费用相关纠纷。

5、拍卖标的实物交接规则：

标的实物交接要求：买受人全额结清成交价款、佣金、完成全部线上线下手续后，方可前往土地现场办理移交；现场核对土地、地上附属物、构筑物，签署《拍卖标的交接清单》，清单签署完毕，标的物损毁、灭失、经营风险完整转移至买受人。

租赁交付标准：土地面积以现场实际交付为准，拍卖公告载明800亩仅为预估面积，面积差异不调整成交总价款，买受人不得以此拒付价款、主张补偿。

六、买受人违约责任

发生下列任一情形，均视为买受人根本性违约，拍卖人有权单方解除《拍卖成交确认书》，已缴保证金全额不予退还： （1）成交后无正当理由反悔、拒绝受让足金标的； （2）成交后 3 日内未足额付清成交价款及拍卖佣金； （3）逾期 3 日仍未结清全部应付款项； （4）拒不签署《拍卖成交确认书》、拒不配合完成标的提取手续。

保证金不足以覆盖拍卖人实际损失（佣金、仓储费、鉴定费、二次拍卖成本、维权诉讼费、保全费、律师费等）的，拍卖人有权另行向买受人追偿差额。

拍卖人征得标的委托人书面同意后可对该足金标的重新组织拍卖： （1）原买受人应当承担第一次拍卖项下买受人、委托人双方应付全部佣金； （2）二次拍卖成交价款低于本次原成交价的，原买受人必须补足两次拍卖的价款差额； （3）原违约买受人不得参与该标的后续任何一次竞买报名。

七、拍卖标的瑕疵与风险声明

1、本次拟处置资产的完整性均以现场实物现状为准。

2、标的土地、构筑物、附属设施完整性、现状全部以现场实物为准，拍卖人不做任何保证承诺。

3、租赁期内地块种植、管护、改造、清运、施工全部由买受人负责，运输、作业过程中产生安全事故、环保处罚、第三方财产损失，全部由买受人独立承担赔偿、整改责任，委托人与拍卖人无责。

4、买受人进场作业、土地经营期间，必须严格遵守国土、农业、环保、安全生产法律法规及当地村集体管理规定；违规产生的全部罚款、整改成本，由买受人全部承担。

5、竞买人提交报名、缴纳保证金、参与竞价，即代表完全知晓、认可并自愿接受标的全部现状、瑕疵、租赁约束、本须知全部条款，成交后不得以任何理由反悔、索赔。

6、本次拍卖成交价为不含税价格，拍卖人不提供成交价款增值税、普通发票；租赁经营期间所有税费由买受人自行申报、足额缴纳。

租赁期内因买受人违规经营、污染物排放、土地破坏性使用导致相关行政部门向委托人作出处罚、追责的，委托人有权就全部损失、维权费用（诉讼费、律师费、交通费等）向买受人全额追索。

八、网络拍卖系统风险、中止/终止规则

竞价过程中出现网络中断、服务器故障、图文加载异常、系统卡顿、黑客攻击等客观技术问题，拍卖师有权当场宣布拍卖会临时中止，待故障排除后另行通知恢复竞价，原有效最高报价保留；

竞价记录可完整恢复的，重启拍卖起拍价为故障发生时最高有效应价；竞价记录无法恢复的，拍卖人有权公告重新起拍，起始价恢复为标的原始起拍价；

互联网、硬件、平台系统存在固有不稳定风险，竞买人应自行提前测试网络、预留充足竞价时间；因网络故障、自身操作失误、第三方恶意攻击产生的竞价错失、经济损失，由竞买人自行承担，竞买人自愿放弃就此向拍卖人、中拍平台主张赔偿、补偿的权利；

竞价规则约束：竞买人须严格遵守中拍平台公示的出价时限、最低加价阶梯，违规出价系统将自动驳回；自由竞价阶段可自主加价，限时竞价阶段每次更高报价自动重置倒计时，直至无新报价产生，最高应价者成交。

拍卖活动中止/终止情形：拍卖前因委托人收回标的、政策限制、标的权属问题等法定事由，拍卖人有权单方中止或终止本场拍卖，于中止/终止之日起3个工作日内无息全额退还全部竞买保证金，拍卖人不再承担竞买人其他预期收益、差旅费、鉴定费等损失赔偿责任。

九、争议解决

因本次拍卖活动产生的一切合同、侵权、履约纠纷，各方优先协商调解；协商不成的，各方一致同意由拍卖人（河南省清风拍卖行有限公司）住所地人民法院专属管辖诉讼。

十、其他通用约定

竞买人登录中拍平台竞价大厅、提交保证金、签署拍卖文件任一行为，均视为完整阅读、充分理解、完全同意本《竞买须知》全部条款，自愿接受全部约束，自愿放弃对须知条款格式、效力的抗辩权利。

本须知为拍卖公告、《拍卖成交确认书》不可分割的组成部分，具有同等法律效力；本须知未尽事宜，按照《拍卖法》《民法典》及中拍平台官方交易规则执行。

拍卖人：河南省清风拍卖行有限公司 日期：2026 年 8 月 7 日