怀远县榴城镇何巷闸生活区内部分土地租赁权拍租公告

受委托，我公司定于*开通会员可解锁*上午9时，在中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn）举办网络竞价公开拍租活动，现将相关事宜公告如下：

一、标的物概述：怀远县榴城镇何巷闸生活区内部分土地租赁权拍租，面积为5415.18平方米。年租金起拍价11.4万元/年，租赁期限三年。租金不包含水电费等其他未标明费用，租金按年度收取。

二、瑕疵说明：

1、本次拍租标的具体范围以现场实际划定及委托人确认为准，意向竞拍人须实地查勘，确认标的四至范围。标的内委托人所属的附属物，可提供承租人日常使用，维护管理责任及相关费用由承租人承担。因承租人使用不当或未尽维护义务造成损坏的，承租人应负责修复或赔偿。

2、标的物按现状拍租，竞拍人须充分了解土地、附属物、规划、环保、用地限制等全部情况。

3、标的原承租人在同等条件下享有优先承租权。具体表现形式：在电子竞价过程中，优先权人有权报出与当前最新报价相同的价格，并成为当前最新报价人。所有竞租人均可继续加价竞争，直至竞价结束并确定最终承租人。

三、竞拍人资格要求：

1、不接受自然人报名，须具备完全民事行为能力的企业法人。

2、竞租人未被列入严重失信主体名单、失信被执行人名单、重大税收违法失信主体（以www.creditchina.gov.cn“信用中国”查询为准）。

3、本项目不接受联合体。

4、承租人租赁的土地必须严格遵守国家法律法规及相关行业规定，确保经营活动在合法合规的范围内进行。须严格遵守安全、卫生、环保等相关规定，不得违反安全生产、卫生防疫、环境保护等法律法规，不得对周边居民正常生活造成干扰。严禁化工、喷涂、酸洗、金属加工、废品回收存储、畜禽养殖、重度油烟加工、高粉尘、高噪音、高污染、产生刺激性异味、废水无序排放等高污染行业在此开展生产经营活动。同时，承租人不得在租赁土地内存放易燃易爆物品，亦不得从事任何违法违规活动。

5、竞拍人须承诺，竞得标的并签订《租赁合同》后5日内，除向委托人缴纳履约保证金外，还须提交一份经委托人认可、由保险公司出具的《租金支付履约保证保险》保单或银行出具的《付款保函》（以下统称“保函”），用于担保租赁期内剩余年度租金的支付。保函担保金额不得低于剩余租赁期内的租金总额，担保期限应覆盖剩余租赁期，相关费用自行承担。逾期未提交保函或提交的保函不符合要求的，视为自动放弃承租资格，竞拍保证金不予退还，委托人有权取消其成交资格。

6、标的以现状为准进行租赁移交，具体交付时间以委托人的正式通知为准。未经书面同意，不得转租、转借、分租。标的中原有设施、设备、构筑物、附属物均不得擅自移动、拆除、改造。

7、承租方须对生产过程中产生的废水、废气、异味进行全套合规治理，不得对周边居民造成干扰；因环保投诉或行政处罚所产生的一切责任，均由承租方承担。若发现承租方超出约定经营范围经营，出租方有权单方解除租赁合同、没收履约保证金，并要求承租方限期搬离。

8、若因政府规划调整、土地收储、公共项目建设等法定事由需要收回土地，承租人须无条件配合，并按时清场、拆除其自行新建的附属设施。涉及政府征收补偿时，应按照国家及当地征收政策，并依据产权归属依法执行。委托人有权单方面解除合同，且不承担任何违约责任。

四、咨询、登记与展示安排：

1.咨询报名：有意参与竞拍的单位或个人，请于*开通会员可解锁*17时前自行在中拍平台完成注册并办理竞拍报名手续。

2.展示看样：意向竞拍人可自行或预约前往标的物所在地进行实地查勘。看样展示时间自公告发布之日起至*开通会员可解锁*17时止。

3.看样须知及安全责任：看样期间，请注意安全，严禁酒后看样，并禁止翻越看样区域及院墙护栏等行为。竞拍人应亲自前往现场查看标的物，并以现场看样结果为准。未至现场查验标的物者，视为认同标的物的现状。看样期间的一切安全责任由意向竞拍人自行承担。

五、竞拍保证金：

竞拍保证金人民币贰万元整（20000元），以竞拍开始前实际到账为准。保证金应汇入以下账户：户名：蚌埠百和拍卖有限公司；开户行：中国农业银行蚌埠淮上支行；账号：1209 8501 0400 16446。此外，报名费为人民币100元，以电子档网络形式出售服务，售后不退。

六、注意事项：

1. 竞租人应充分了解项目情况，并自行进行现场踏勘和尽职调查。如需查阅或使用标的物相关资料，应在公告期内以书面形式向委托人提出询问，并以委托人的书面答复为依据，慎重决定竞拍行为。

2.竞租人应自行承担现场踏勘过程中产生的所有费用及人身安全责任。成交后，买受人不得以不了解标的物现状为由提出任何异议。委托人、拍卖人不承担瑕疵担保责任。

3.竞租人应遵守中拍平台制定的《用户注册协议》《网络拍卖规则》以及《竞买人参拍须知》等公开发布的相关规则。竞租人应主动查看《网络竞拍流程》及相关规则，并自主操作竞价系统。因竞租人自身原因导致无法正常参与网络竞价的，由竞租人自行承担全部后果。我公司工作人员和技术人员为竞租人提供项目交易过程中的业务咨询和技术协助，但不承担任何经济、法律责任。

4.竞租人缴纳竞拍保证金并参与竞拍，即视为认可并接受承租条件和标的一切现状，同时认可并接受本项目交易文件及其附件中的所有条款。

5.竞拍人缴纳竞拍保证金时，请确保转账人名称与报名人名称一致。若不一致，将不予通过审核，且不得参与竞价。

七、联系方式：

公司地址：蚌埠市天湖国际A3栋15层1505室

联系电话：韩经理*开通会员可解锁* *开通会员可解锁*（微信同号）

蚌埠百和拍卖有限公司

*开通会员可解锁*

竞 拍 须 知

一、本《竞拍须知》严格依据《中华人民共和国拍卖法》及相关法律法规精心编制，竞拍者务必细致阅读，全面理解其中各项规定。

二、本次拍卖活动秉承“公开透明、公平竞争、公正裁决、诚信为本”的原则，具备法律约束力。所有参与拍卖活动的竞拍者均需严格遵守本须知及拍卖公告的全部条款。若拍卖成交后，因买受人未能符合国家或委托人规定的条件（无论出于故意、过失或其他任何原因），导致拍卖标的无法顺利完成交接手续的，买受人需自行承担由此产生的一切法律责任。

三、拍租标的：怀远县榴城镇何巷闸生活区内部分土地租赁权拍租，面积为5415.18平方米（意向竞拍人须实地查勘，确认标的四至范围）。租赁期限为三年，标的以现状为准租赁移交、租金不包含水电费等其他未标明的费用。租金按年收取。

四、竞拍方式：本场拍卖会采用网络增价拍卖方式进行拍租，成交需至少一人报名且出价不低于起拍价。拍卖结束时，出价最高的竞价人即为竞拍成功者。竞价开始时间为*开通会员可解锁*上午9时，本次拍租活动设置自由竞价时间为1小时，并设有2分钟限时出价功能。每次加价幅度为100元或其整数倍。进入限时竞价阶段后，若有竞拍人出价，系统将自动重置2分钟限时周期；此过程循环直至无新出价，2分钟倒计时结束后拍卖即告结束。

标的原承租人在同等条件下享有优先承租权。具体表现形式：在电子竞价过程中，优先权人有权报出与当前最新报价相同的价格，并成为当前最新报价人。所有竞租人均可继续加价竞争，直至竞价结束并确定最终承租人。

五、标的成交手续

1.成交后，买受人需当日领取并签署《成交确认书》。完成签署后，须在正式签订《租赁合同》之日起5日内，将各类款项分别支付至对应账户：一是标的成交价款（即第一年度租金）、按成交额（即年租金）的三个月的租金计算并向上取整的履约保证金，交至委托人指定账户；二是按成交额×年限×2.5%计算的拍卖佣金，交至拍卖公司账户，账户信息为：户名：蚌埠百和拍卖有限公司；开户行：中国农业银行蚌埠淮上支行；账号：1209 8501 0400 16446。此外，买受人还需另行向中拍平台支付成交额0.15%的软件使用费，具体要求见中拍平台收费规则。

2. 为担保剩余租赁期限内（第二、第三年度）租金的按期足额支付，承租人须在支付首年租金和履约保证金的同时，向委托人提交一份经委托人认可的、由保险公司出具的《租金支付履约保证保险》保单或《付款保函》。该保险/保函的担保金额应不低于剩余两年租金总额，担保期限应覆盖剩余租赁期，相关担保费用承租人自行承担。

3. 若承租人未能按时足额支付后续年度租金，委托人有权直接向承保的保险公司索赔，保险公司应在收到索赔通知后5个工作日内将相应款项划转至委托人指定账户。承租人不得以任何理由抗辩或阻碍委托人行使该项权利。

4. 承租人未能在前述期限内提交符合要求的保险/保函的，视为根本违约，委托人有权解除租赁合同，已收取的第一年租金及竞拍保证金不予退还，并有权追究承租人的其他违约责任。

5.成交后，租赁权买受人需严格遵循委托人的要求，正式签署《租赁合同》并及时缴纳所需款项。若买受人未能如约签署《租赁合同》或未按时全额支付款项，则视为违约行为。在发生违约后，原竞拍保证金将不予退还，并且买受人还需依据《中华人民共和国拍卖法》第三十九条的相关规定，承担相应的违约责任。

六、租赁履约保证金

租赁履约保证金的具体金额应严格依据租赁合同中明确约定的金额执行。如因租赁使用权承租人的原因导致合同无法履行（包括但不限于未按约定时限与委托人签订合同、在租赁期内要求提前解除合同、未征得委托人同意擅自进行搭建、利用承租场地从事违法活动等行为），其已缴纳的履约保证金将不予退还，且已支付但尚未使用的租金剩余部分亦不予返还，同时合同终止。待合同期满，若承租人无任何违约行为，并将标的物完好无损地交还给委托人，委托人应在5个工作日内全额无息退还承租人的履约保证金。

七、标的交付及使用管理

1.承租人与委托人签署《租赁合同》并全额支付款项后，将根据委托人的通知，按现状接收标的物。标的物的具体交付时间以委托人的通知为准。自交付之日起，标的物所发生的安全事故及法律纠纷均由租赁使用权买受人自行承担，委托人与拍卖人不承担任何责任。

2.承租人必须严格按照规定的用途进行使用、管理和维护。因使用不当造成场地原有设施损坏的，由承租人承担维修、赔偿责任。所从事的行业需符合安全、卫生、环保、消防等要求，严禁从事违反相关规定及对周边环境造成不良影响的行业或活动。承租人需遵守相关法律法规，不得在租赁场地内存储危险物品、从事违法活动或违章搭建。如委托人发现承租人存在违法行为，有权立即终止合同，且不退还履约保证金。

3. 承租人承诺不得将租赁场地对外转用、转租、分租。场地内原有建筑物、构筑物、设施、设备、绿植、标线、围挡、地面附属物等须全部保持现状，严禁私自拆除、改造、损毁。

4.承租人在租赁期间如需新建或安装设备、设施，需提前书面通知委托人，经委托人同意并获得相关主管部门批准后方可施工，所有费用由承租人承担，合同结束后自行拆除恢复原状。若因合同到期、委托人原因、国家政策调整、城市规划或土地权属变更等原因需解除租赁关系，承租人应在接到通知后15日内完成清场；逾期未完成的，新建资产将由委托人处置，且清场费用及损失由承租人承担。

5.租赁期间产生的水电费及税费与委托人无关。承租人需负责基础设施的改造升级及门前三包等事项，并承担相关费用。

6.在管理、使用期间，如承租人损害公共利益或相邻关系人权益，或因不当使用导致场地及其附属设备设施受损的，由承租人承担相应责任并赔偿损失，委托人不承担任何责任。

7.承租人使用时需充分了解使用条件，确保在法律法规及相关行业规定允许的范围内进行。超出规定范围及要求的，所产生的一切责任由承租人自行承担，委托人与拍卖人不承担任何责任。

8.在本次拍租的标的范围内，原承租人所有的设备设施等资产，其所有权归原承租人所有，与本次拍租无关；承租人须预留一定时间，以便原承租人拆除搬移。

八、责任和违约处理

1.在未经委托人书面同意的情况下，承租人在租赁期内不得擅自将标的转租或分租给第三方，不得改变使用性质，不得堆放杂物、危险品。若发生此类行为，将被视为承租人违约，委托人有权单方面解除租赁关系，并收回标的，同时，承租人所缴纳的履约保证金将不予退还并追究由此造成的全部损失。

2.自第二次租金缴纳日起，若承租人未能按时支付租金，每逾期一日，需承担逾期金额的千分之五的违约金，该违约金将从其履约保证金中扣除。逾期支付租金的期限最长不得超过30天，否则，同样视为承租人违约，其履约保证金将被没收，委托人有权解除租赁关系并收回标的，同时保留追究其违约责任的权利。

3.在租赁期满或合同因故提前终止时，承租人需承担清场责任，并在合同终止之日起15日内交还标的，同时搬出其所有可移除的物件（需提交需移除物品清单供委托人审核），且不得对标的的基础设备设施造成破坏。若逾期未交还标的，其履约保证金将被没收。对于未在规定时间内搬出的物件，视为承租人放弃其所有权，由委托人处理。此外，在租赁期间，承租人在标的物上进行的不可移除的装修、设备等，在租赁合同终止后将无偿归委托人所有，委托人不对此类装修、设备的费用及维修费用进行补偿。未经书面审批私自搭设围挡、改造场地、移动原有设施，业主有权要求立即恢复原状，并按约定收取违约金；拒不整改的，立即终止租赁。损坏场地原有设施、物品的，承租人须原价赔偿并恢复原貌。

4.若因政策性因素、规划调整等不可抗力因素导致租赁合同无法继续履行，委托人有权单方面解除合同且不承担任何违约责任。在此情况下，承租人需无条件服从，并在合同解除之日起30天内交还标的。已缴纳的租金将根据实际占用时间进行结算。在双方账目结清且租赁使用权承租人无违约行为的情况下，委托人将全额无息退还其履约保证金。若逾期未交还标的，承租人的履约保证金将被没收。

5.对于存在违约行为的买受人，委托人有权取消其成交资格，并对标的进行另行处置。在此过程中，买受人所缴纳的竞拍保证金将首先用于支付双方应向拍卖人缴纳的拍卖佣金及相关费用，剩余部分将作为对委托人的补偿。同时，委托人有权继续追偿买受人的其他违约责任。

九、其他未尽事宜在委托人与承租人签订的《租赁合同》中约定。

十、参与竞价租赁的各方均需在正式竞价前亲自进行现场勘查，以明确竞价租赁标的的具体范围，并确认标的物的当前状态及竞价租赁的各项要求。在此，委托人与拍卖人郑重声明，对于标的物的任何承诺均不在其职责范围之内，所提供的所有标的介绍及说明资料仅供参与者参考之用。若竞拍人因未充分了解情况而引发任何后果，其责任将由竞拍人自行承担。

十一、委托方有权要求拍卖人根据法律规定在拍卖开始前终止或撤回本次拍卖。

竞拍人郑重承诺：本人自愿参与本次拍卖会，已全面阅读并深刻理解自身所享有的权利与应承担的义务。自成功在平台报名之时起，即视为本人自愿加入全场拍卖活动，并全面接受网站公示的瑕疵说明及其他重要注意事项。