厦门国际商品拍卖有限公司关于厦门市配建资产商业店面租赁权拍卖公告

我司定于*开通会员可解锁*10时在中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn/）公开拍卖：厦门市湖里区、海沧区、同安区、翔安区配建资产商业店面五年租赁权。招租具体信息如下：

一、招租相关信息

1、租赁用途：租赁用途：生鲜超市便利店、社区电商配送终端站、其他便民商业、商业（包含保健养生、教育培训、休闲娱乐、生活服务等业态，禁止酒吧、重油烟餐饮、废品回收站、丧葬用品等用途），统一要求禁明火、噪音扰民。（具体店面用途详见上表）

2、租赁期限：5年。

3、月竞租底价及增价幅度、缴交方式：详见标的清单，月竞租底价不含物业费、公维金、水电等其他费用（以物业公司收费标准），押三付三。

4、租金递增：第1-3年为中标价，第4年递增10%，第5年与第4年持平。

5、竞租保证金：详见标的清单。拍卖会结束后，未竞得人的保证金于三个工作日内原路无息退还其预留账户；竞得后，拍卖人将承租人缴交的竞租保证金扣除拍卖佣金后转至招租人指定收款账户，用于冲抵承租人应交押金、租金的款项，不足部分由承租人按约定3个工作日内补齐给招租人。

6、装修期：详见标的清单，装修期间竞得人需正常缴交实际使用产生的水、电、物业管理、公维金等费用。

7、其他约定：以招租人要求为准（包括但不限于提交书面业态经营设计方案初稿）。

8、特别条款：标的具体交付时间以招租人通知为准，按现状交付，部分标的无独立产权证。

二、拍卖事项说明

（一）竞租人资格及条件：

（1）竞租人应为中华人民共和国境内企业法人、个体工商户或具有完全民事行为能力的自然人，竞租人需具备良好的信用资质，不存在招租人认为可能影响其履约能力的不良信用记录。

1、竞租方为法人或个体工商户，应提供营业执照复印件、法定代表人的身份证复印件、经办人的身份证复印件以及授权委托书、企业征信报告、商事主体证明等资料，并加盖公章。

2、竞租方为自然人，应提供个人完整身份信息（身份证复印件并签名盖手印）。

（2）具有以下情形之一的竞租人不具备竞租资格，一经发现，招租人有权取消其竞租资格、承租权，并没收其竞租保证金、履约保证金：

1、在“信用中国”网站、“信用厦门”网站、“中国执行信息公开网”被列入失信执行名单的竞租人，以及失信被执行人为法定代表人的单位；

2、承租城投公司各企业经营性资产期间，曾恶意拖欠租赁费用的；

3、有其他与城投公司各企业发生诉讼、仲裁等纠纷的；

4、被市国资委或城投公司列入不诚信负面清单的。

（二）拍卖方式：公开竞价，价高者得。

（三）看样时间：*开通会员可解锁*-3日（工作时间），即日起竞租人可预约看样或自行踏勘标的现场（竞租人报名视为已踏勘现场、知悉标的现状）。

（四）看样地点：标的现场。

（五）保证金缴交截止时间：*开通会员可解锁*17时，竞租人应在截止时间前按上述标准通过银行转账形式向拍卖人缴交拟竞租标的房产的竞租保证金（以竞租保证金实际到账为准，逾期未转账或转账未成功，不得参与公开竞租会）。

保证金收款账户：

开户名称：厦门国际商品拍卖有限公司

开户银行：建设银行厦门槟榔支行

账 号：351*开通会员可解锁*03080（转款用途备注“保证金”字样）

（六）报名截止时间：*开通会员可解锁*17时，意向竞租人请于报名截止时间前持“竞租人资格及条件”要求提交的证件材料及保证金缴款凭证到报名地址提交报名材料并签署竞租文件等报名相关手续。

（七）报名地址：厦门市湖里区安岭路999号301A 。

三、承租条件

1、承租方不得将所承租的房屋全部或部分转租，转借、私自挪作他用，不得住宿（招租用途为经营性住宅或居住类型的除外），否则，招租人有权收回房屋，不予任何补偿。

2、承租方应在竞得租赁房产营业前7天主动提供所承租网点的营业执照（注册地为招租标的物所在地），未取得营业执照视同转租，招租人有权解除合同并没收履约保证金。

3、承租方应在装修前提供场地电气系统图、装修平面图、形象效果图给予招租人审核后存档。

4、承租方租赁期间对租赁房屋进行装修或改造时，装修/改造/设备安装方案应事先以书面方式征得招租人及物业管理处书面同意并向相关主管部门（如消防、环保、卫生等）申请取得相关批文批件后方可施工。但招租人的同意并不免除承租方对租赁房屋进行装修或改造时应事先取得政府有关部门的审批许可。承租方保证其装修/改造的合法合规性，按有关规定自行向政府有关部门办理租赁房屋经营及装修/改造需要的审批手续，招租人不承担任何有关承租方未能通过相关审批及验收的责任。承租方在对租赁房屋进行装修改造时，涉及对租赁房屋原结构或设备设施（包括但不限于：拆除或改造原房屋隔墙/楼梯/楼板/卫生间等）的改造或破坏，招租人将视承租方装修/改造情况酌情收取装修恢复保证金。对同标的内租赁房屋原结构或设备设施改造或破坏的，同等视装修改造情况收取装修恢复保证金。装修恢复保证金将在合同提前解除、终止或届满后，在承租方依约恢复原状且不存在违约情形时无息退还。

5、承租方用电负荷量超过供用电负荷时，需自行申请增容用电（包含电表出线端至房屋入户总长度用电线路），所涉及相关费用由承租方全额承担，并且在合同到期及退还场地时，增容用电归招租人所有。

四、风险提示

1、招租人按标的房产的现状（包括但不限于现有质量、消防状况、房屋结构、交付使用时标的房产的装修装饰状况）和指定的用途招租，竞租人一旦参加此次竞租，视为竞租人是对招租项目现场已经进行踏勘、充分知悉招租范围及招租项目的实际情况后，并且是进行了充分的市场调查、成本分析、投资回报、风险评估后进行的报价，并自行办理经营所需资质；竞租人中选后不得以未经现场踏勘、未充分知悉招租范围及其实际情况或无法办理经营场所需资质为由要求解除、撤销租赁关系或调整租赁条件或要求赔偿，竞租人必须切实履行招租文件中对报价的承诺，否则，招租人有权不予退还竞租人的保证金（签订租赁合同前指竞租保证金，签订租赁合同后指合同履约保证金）。

2、标的房产计租面积为建筑面积，竞租人均应事先考虑该建筑面积可能与实际使用面积存在的差异，竞得标的房产后，中标人不得以面积差异为由拒绝签订租赁合同或向招租人主张任何权利，也不得以此为由要求调整或拒付租金及其他费用。

3、若竞租人被确认为竞得人后，未在规定的时限内签订《房屋租赁合同》（含逾期、拒绝或放弃签订等情况），招租人有权取消其中标资格，竞得人已缴纳的竞租保证金和佣金将不予退回。如该竞租保证金不足以补偿因中标人前述行为而导致招租人遭受的损失时，竞得人还应就该损失差额承担赔偿责任。

4、若因原（实际）承租方未能及时腾退标的房产或因收回的标的房产不具备交付条件或者其他非招租人原因以及招租人招租时无法预见的变化，致使招租人无法向竞得人交付标的房产或无法签订租赁合同的，招租人对此不承担任何法律责任，竞得人不得以此向招租人主张任何赔偿或违约责任。

五、联系方式：*开通会员可解锁*（李女士）*开通会员可解锁*（张女士）、*开通会员可解锁*（林先生）

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厦门国际商品拍卖有限公司

*开通会员可解锁*

招 租 须 知

一、资格确认要求​

1.基础资格：报名人须为境内企业法人或自然人，被列入失信被执行人、城投公司黑名单的主体不得参与。需通过中国执行信息网/信用中国等网站核查报名人征信情况，相关核查资料留存归档。​

2.报名主体与更名规则：个人和公司均可报名，个人报名的合同签订主体为个人；后续若需变更为公司名称，新公司法人须为原报名个人，且该个人需持股 51% 以上，股权相关证明材料需存档备查。​

3.签约签章要求：个人签约需签字并按手印；公司签约需签字并加盖公司公章。法人无法到场的，可提交加盖公章的委托书委托他人代办；个人报名的不接受委托，必须本人到场签约。

二、店面使用与经营规范​

1.用途与面积要求：店面需按发布的 “生鲜超市便利店 / 便民商业配套” 类用途全面积经营，不得分割使用；严禁转租、转借、抵押，不得擅自增建、扩建临时性建筑（含搭建阁楼）。

2.业态禁止项：禁止经营酒吧、重油烟餐饮、废品回收站、丧葬用品等业态，严禁明火、噪音扰民，不得将店面作为留宿生活用房及 “三合一”（生产、经营、住宿）场所。​

三、水电与证照办理​

1.水电管理：店面水电独立计量，费用需由承租人自行办理代扣手续。​

2.证照与资质：营业执照等经营所需资质由承租人自行办理，招租人不承担费用及审批相关责任；营业执照办理完成后，需提交给招租人进行报备并留档。

四、装修与改造要求​

1.店面仅可进行现有建筑的装修、修缮、维护，不得改动房屋原结构；装修前需先向招租人提交真实有效的装修方案图纸完成备案，备案通过后再与物业对接，方可开展装修工作。涉及房屋间隔、水电管线移位等方案需先征得招租人同意，同时自行向相关部门办理施工许可。

2.若改造房屋原结构或设施，招租人可酌情收取装修恢复保证金，无违约情况的合同期满后无息退还。​

五、费用缴交要求​

1.竞买保证金按竞租底价的三倍取整标准缴纳；若拍卖过程中产生竞价，买受人需在签订租赁合同后五个工作日内补齐相应的履约保证金差额。

2.起拍价不含物业费、公维金及公摊水电费，相关费用需按物业要求按时足额缴交；逾期将从履约保证金中代扣，可提前收回房屋。​

3.租金按建筑面积计收，承租人需自行承担面积差异风险，不得以此拒付或调整租金。​

六、安全管理要求​

1. 承租人需严格遵守合法经营、安全管理规定，严禁违规用电、违规改变使用性质。​

2.招租人为国企，将每月开展固定安全巡查，同时可能进行临时抽查，承租人需无条件配合巡查工作，确保经营与使用符合安全规范。

本人/公司已仔细阅读、完全理解上述招租要求，保证遵守全部规定并保证所提交的材料中所含的信息均为真实、准确、完整，且不具有任何误导性，否则将自行承担全部责任。