中山市物资拍卖有限公司拍卖公告

受委托，我司定于*开通会员可解锁*上午10时在中拍平台https://paimai.caa123.org.cn按现状公开拍卖以下1宗物业租赁权：

有意者请于*开通会员可解锁*下午4时前将保证金交到指定账户（交纳保证金前请向本公司咨询账户），保证金到账有效，并须于*开通会员可解锁*下午4时前携带竞买资料（竞买人身份证明及缴款单据）到本公司办妥竞买手续，逾时不予办理。

有意者办妥竞买登记手续后，须在中拍平台完成网上注册和参拍(报名实名认证)申请，完成后本公司授权其竞买资格。由于本次拍卖以网络竞价的方式进行，为了避免过于集中报名造成网络注册和参拍申请时间滞后，影响竞买人注册和参拍申请。提醒意向竞买人合理安排报名时间。需要办理委托的，须当事人本人到拍卖公司办理。

标的展示时间：*开通会员可解锁*26、27日两天（具体以拍卖人通知时间为准），电话预约，资料备索。需要申请看样的，请将姓名、联系方式及需要看样的标的名称编辑成短信发送至*开通会员可解锁*, 须实名预约，未提前预约的不予安排看样。公司地址：中山火炬国际会展中心服务楼四楼，联系电话：*开通会员可解锁*、*开通会员可解锁*。

*开通会员可解锁*

竞买须知

我司定于*开通会员可解锁*上午10时在中拍平台https://paimai.caa123.org.cn按现状公开拍卖以下1宗物业租赁权，现就有关竞买须知敬告竞买人：

1、拍卖标的、起拍价、保证金：

2、拍卖方式：本次拍卖会采用网络竞价（英格兰式拍卖）方式，价高者得。自由竞价时间：1小时；限时竞价时间：5分0秒。

3、拍卖保证金的收取及退回：拍卖保证金须于*开通会员可解锁*下午4时前转账到拍卖人指定账户，款项到账有效。

若竞买成功（即拍卖成交），买受人（即承租方）于拍卖前交纳的保证金不用于抵扣拍卖佣金、首期租金、履约保证金、装修保证金等费用，待买受人向委托人、拍卖人付清相应款项后，由拍卖人在7个工作日内不计息原路退还保证金给买受人。

如竞买不成功（即拍卖不成交）且无损害他人利益行为者，拍卖会结束后7个工作日内由拍卖人如数原路退还保证金，保证金不计利息，不退现金或现金支票。拍卖会当天不收、不退保证金。

4、《拍卖成交确认书》的签订：买受人须于*开通会员可解锁*下午4时前到中山市火炬开发区国际会展中心服务楼四楼与拍卖人签订《拍卖成交确认书》，逾期未签订的，视为违约。

5、拍卖人按物业的现状现貌拍卖租赁权，拍卖人不对拍卖标的瑕疵承担责任。拍卖标的的地址、租赁用途及《饭堂经营场地租赁合同》版式等均按委托人所提供的资料载列，以竞买人（即竞租人）现场实况及相关文件查看为准。若有不符，拍卖款、费不予调整，不影响本次拍卖结果，请竞买人审慎出价。

6、相对于拍卖标的的介绍（包括：文字、图表、新闻载体等），拍卖人及其工作人员仅进行一般性观察，所提供的有关拍卖标的资料、图片以及拍卖人、工作人员对拍卖标的的口头说明仅供参考，不具任何法律效力，不构成拍卖人及委托人对拍卖标的的任何瑕疵承担责任。

7、买受人在租赁期间必须严格遵守《中华人民共和国消防法》和《中华人民共和国安全生产法》《广东省安全生产条例》以及《中华人民共和国环境保护法》的相关规定，积极做好消防工作、安全生产工作和环保工作，并承担一切消防安全生产的责任。禁止买受人改动原有的消防设施，如买受人擅自改动原有消防设施，委托人有权要求买受人无条件恢复，因此产生的一切责任和费用由买受人承担。

8、买受人须于《饭堂经营场地租赁合同》签署当日将装修保证金10万元支付至委托人指定账户。当买受人履行约定的装修标准完成装修，取得并向委托人提供相关经营证照，委托人核查通过后5个工作日内，一次性无息返还装修保证金，并收回装修保证金收据。

9、装修标准：饭堂装修以现代感、简约舒适为宜，需按750元以上/平方米的标准投入，配备智能化设备、智能炒菜机器人，打造园区具有现代科技感的量贩式就餐区，并配套咖啡休闲区等，详见下表：

以上所有场地装修费用均由买受人自行投入。拍卖成交的，买受人须按要求向委托人提交装修设计方案，经委托人同意后方可施工，基础装修投入在租赁合同期满后按现状归业主方所有。

10、经营场所内产生的所有费用，包括但不限于水电气费、物业费、卫生清洁、消杀、垃圾处理等均由买受人自行承担。

11、经营范围：早餐、午餐、晚餐（含开放食堂+咖啡休闲区+商务接待区+小卖部），买受人可根据实际需求提供含中、西餐等多元化餐饮服务。

12、经营时间：买受人根据实际需求提供弹性时间的餐饮服务。

13、拍卖成交的，买受人（即承租方）应自拍卖成交之日起15个工作日内，与委托人签订《饭堂经营场地租赁合同》，并按合同规定向委托人交纳租赁保证金、租金。如买受人15个工作日内不与委托人签订《饭堂经营场地租赁合同》，经书面通知催告后仍不签订《饭堂经营场地租赁合同》的，委托人有权没收买受人于拍卖前所缴纳的保证金，并有权取消买受人的租赁资格，将物业另行出租。

14、拍卖标的未实物移交前所产生的包括但不限于电费、水费等全部均由委托人承担。

15、如因政策原因导致成交标的不能交接的，委托人、拍卖人、买受人三方免责，由委托人与买受人自行协商解决。

16、拍卖成交的，买受人按公告的《饭堂经营场地租赁合同》版式和内容，与委托人签订《饭堂经营场地租赁合同》，在不违反合同原意的前提下，双方可协商补充租赁约定。

17、拍卖成交的，委托人按《饭堂经营场地租赁合同》约定向买受人交付拍卖标的，具体事项详见《饭堂经营场地租赁合同》。买受人按双方签订的《饭堂经营场地租赁合同》约定的方式向委托人支付租金及履行合同的相关权利、义务。

18、拍卖成交的，拍卖佣金由买受人按照平台成交价的50%支付给拍卖人，拍卖佣金封顶10000元。买受人须于*开通会员可解锁*下午4:00前存入拍卖人指定账户，款项到账有效。

*开通会员可解锁*起，拍卖标的通过中拍平台系统网络拍卖流程成交，买受人即应按照《平台收费规则》向中拍平台支付软件使用费，包含系统成交后买受人悔拍的情形【具体标准及执行规则见中拍平台首页“帮助中心--《平台收费规则》”】。

19、拍卖成交的，买受人承诺在约定期限内签订《饭堂经营场地租赁合同》及缴清履约保证金、装修保证金、拍卖佣金等款项。若买受人在期限内未能签订《饭堂经营场地租赁合同》及缴清上述款项或反悔的，即视为违约，买受人于拍卖前所缴纳的竞买保证金拍卖人不予退还【若买受人未缴交拍卖佣金，则拍卖人有权在保证金中优先扣取拍卖佣金】，并无条件收回拍卖标的。且经委托人同意，按相关规定处理（按：《中华人民共和国拍卖法》第三十九条：“买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。”）。

20、拍卖成交的，拍卖人仅向买受人提供如下文件：（1）拍卖成交确认书壹份；（2）竞买保证金收据；（3）拍卖佣金发票。其它文件恕拍卖人无法提供。

21、拍卖成交确认书之买受人名称以其交纳保证金名称为准，拍卖人不予变更或增减。

22、本次拍卖会的竞买人只能对应一个账号（用户名）。此账号（用户名）仅供竞买人本人使用，凡在中国拍卖行业协会网络拍卖平台上以竞买人的帐号（用户名）和密码登陆后进行的操作，均被视为竞买人本人的行为，竞买人应当对以其帐号进行的所有活动和事件负法律责任。竞买人不得将其账号（用户名）、密码转让或出借予他人使用。如竞买人发现其账号（用户名）遭他人非法使用，应立即通知拍卖人。因黑客行为或用户过失导致账号（用户名）、密码遭他人非法使用，拍卖人不承担任何责任。

23、拍卖人有权对申请竞买者的资格予以审核，对不符合竞买条件的可拒绝其参加竞买。

24、按约定，委托人有权在拍卖会前撤回拍卖标的，故本次拍卖会有被取消的可能。

25、本竞买须知的最终解释权归拍卖人。

拍卖人：中山市物资拍卖有限公司

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