受委托，本公司对宿迁市泗阳县泗水河公园内营业用房五年期经营权进行公开拍卖，现将有关事项公告如下：

一、拍卖标的

特别说明：

1.竞拍人需认可《房屋租赁合同》后报名参加竞拍，拍卖成交后买受人需按合同条款履行至结束，同时接受委托人的监督和管理。

2.该租赁房屋经营用途为酒店、餐饮、办公等方面的相关产业。

二、拍卖时间及地点

2.1拍卖时间：*开通会员可解锁*上午10时；

2.2 拍卖地点：中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn/）网络竞价。

三、竞拍人的资格

3.1中华人民共和国境内外依法设立、有效存续的企事业法人、其他组织和具有完全民事行为能力的自然人；

3.2应具备独立签订、履行合同的能力；

3.3信誉良好，无不良行为，未被相关部门列入不诚信人名单。

四、竞买保证金缴纳与退付

4.1参加本次拍卖的竞拍人需缴纳保证金，报名截止至8月15日下午17时；

4.2竞买保证金缴纳方式：竞拍人须通过转账（同城）、电汇（异地）、网上银行等方式将竞买保证金从企业账户（自然人须从本人账户）提交至竞买保证金专用账户；

户名：宿迁市宝典拍卖有限公司

账号：*开通会员可解锁*004022

开户行：江苏银行股份有限公司宿迁城中支行

4.3买受人的保证金在签订《房屋租赁合同》后转作履约保证金，由拍卖人直接汇给委托人账户，待《房屋租赁合同》履行完毕由委托人验收合格后退还，其他竞拍人保证金在拍卖结束后3个工作日内无息退还。

4.4竞拍人有下列行为之一的，竞买保证金不予退还，记不良行为一次并报信用管理部门列入征信系统：

4.4.1竞拍人在竞买活动中提供虚假材料的；

4.4.2竞拍人非法获取转让方或标的的商业秘密，侵害国家、集体或他人合法权益的；

4.4.3竞拍人之间相互串通，影响公平竞争，侵害国家、集体或他人合法权益的；

4.4.4竞拍人在竞买活动中干扰、阻挠他人竞买的；

4.4.5竞拍人成交后存在不按要求签订成交确认书、交清相关款项、签订合同等不履约行为的；

4.4.6竞拍人在竞买活动中不服从管理，恶意阻挠拍卖活动正常进行的；

4.4.7竞拍人以捏造的事实或无事实依据无故提出质疑、投诉的；

4.4.8竞拍人违反法律法规或相关规定给转让方造成损失的；

4.4.9法律法规规定的其他情形；

竞买保证金金额不足以弥补转让方损失的，该竞拍人还需另行赔偿损失。

4.5公告发布之日起接受咨询、报名、标的展示，工作时间预约看样，联系电话：*开通会员可解锁*。标的以展示时现状拍卖和交付，竞拍人务必到展示现场看样，未实地勘察标的者责任自负，视为对拍品无异议，拍卖人不承担任何责任。

五、成交款项的支付及合同签订

买受人自拍卖成交之日起2日内：(1)缴清成交价款及拍卖佣金（按成交价3%收取）与拍卖人联系签署拍卖《拍卖成交确认书》；(2)与委托人签订《房屋租赁合同》；(3)向中拍平台支付软件使用费（详见平台首页《收费规则》）。逾期视为违约，保证金不予退还。

六、其他约定事项

6.1竞拍人应在本公告报名时间截止前自行现场踏勘标的，主动咨询标的相关情况，自行了解使用该房屋可能涉及的法律法规及相关规定。完成报名的竞拍人都视同已现场踏勘标的，认可了标的范围、面积、瑕疵等相关情况并认可租赁要求，自愿承担因上述原因导致的一切后果。报名参加竞买视同接受以展示的标的实物现状拍租；

6.2本次房屋出租所列示的标的面积仅供参考，以实际移交面积为准（不含地下及配套面积），实际移交面积与列示面积不符的，不调整成交价格。出租面积之外的建筑物、附属物（如道路、绿化、空地、停车位等）均不在出租范围，委托人不提供任何承诺及服务；

6.3租赁期内，竞拍人负责租赁房屋的日常安全管理工作并承担租赁房屋发生的水、电、燃气、通讯（网络）、垃圾清运、物业管理、停车等相关费用；

6.4租赁期内，竞拍人对租赁房屋进行装饰装修时，装饰装修方案须经委托人书面同意，且装饰装修不得改动或破坏房屋结构，如擅自改动或破坏房屋原有结构，竞拍人应立即恢复原状，给委托人或第三人造成损失的应有承租人承担。租赁房屋的装饰装修费用及租期内房屋的维修维保费用由竞拍人自行承担；

6.5租赁期内，竞拍人应自觉接受相关管理部门的管理，不得利用租赁房屋从事任何违法违规活动，因使用不当给委托人或第三人造成损失的，由竞拍人承担；

6.6租赁期满或租赁合同终止时，竞拍人投入到房屋的装修、装潢部分，无偿归委托人所有，并将租赁房屋在租赁期满或租赁合同终止后及时移交委托人，且不得提出任何补偿要求；

6.7租赁期内，承租人不得以任何理由和要求减免租金。（1）该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的；（2）该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的；（3）因自然原因导致该房屋毁损、灭失，或者被鉴定为危险房屋的。因上述原因而解除合同的，租金按照实际租赁时间计算，不足整月的，按天计算，多退少补。若因前款第（1）（2）项解除合同，买受人应于15日之内搬离，且对该房屋装修、装饰所获得的拆迁补偿归委托人享有。买受人不得讨要拆迁费，装璜费等，委托人不予任何补偿；

6.8现有标的物现状出租，在竞拍成交后，委托人不再增加、承担任何维修费用；

6.9标的由委托人负责交付，以实际交付为准。房屋交付时间、承租起止时间、后期租金支付方式、经营业态和其他要求均以签订的《房屋租赁合同》为准；

6.10拍卖人只提供拍卖成交确认书及拍卖佣金发票，拍卖人、委托人不提供成交标的发票，由买受人自行开据发票，并承担全部税费；

6.11竞拍人应认真阅读相关资料，对竞买标的有异议的，应当在报名登记前提出，一旦办妥竞买报名登记手续即表明知晓、认同、遵守并接受竞买资料的要求和条款；

6.12 公告未尽事宜以《竞买须知》、《房屋租赁合同》、拍卖师网络发言为准。

咨询电话：*开通会员可解锁* *开通会员可解锁*

公司网址：www.sqspmh.com

公司地址：江苏省宿迁市宿城区市府东路甲-6-4号

宿迁市宝典拍卖有限公司

*开通会员可解锁*

网络竞拍须知

第一条[规则制定]

根据《中华人民共和国拍卖法》及相关法律法规和行业惯例制定本规则以明确拍卖活动当事人的权利、义务，并对本次拍卖有关事项进行约定。

第二条[竞买纪律]

拍卖活动遵循“公开拍卖、平等竞争、价高者得”的原则。竞价活动具备法律效力，参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本规则的各项条款，并对自己参加竞拍行为承担法律责任。

第三条[权属声明]

本场拍卖会的拍品及其拍品信息均由委托人提供。委托人承诺拍品权属清晰，对其拥有充分的所有权或处置权。

第四条[拍品简介]

详见《网络拍卖公告》、网拍页面《标的介绍》。

第五条[瑕疵声明]

5-1拍卖人以展示标的实物现状进行拍卖，委托人以标的展示实物现状交付，拍品相关资料与拍品实物之间，有可能存在不完全一致的情况，拍卖会相关公告、宣传、预展等形式对于拍品状况的描述仅供竞买人参考，拍卖人、委托人不承担任何显性瑕疵和隐性瑕疵的担保责任。竞买人在报名参加拍卖前应仔细阅读本场拍卖会的相关信息、资料，并在标的展示期间务必到展示现场仔细查看拍品实物，接受拍品现状方可参与竞买，不到现场看样的，视为对拍品无异议。

5-2 意向竞买人自行到现场勘查标的，自行了解使用该房屋可能涉及的法律法规及相关瑕疵；完成报名的意向竞买人都视同已现场勘看标的，认可了标的面积、瑕疵等相关情况并认可《租赁合同》，自愿承担因上述原因导致的一切后果。报名参加竞买视同接受以展示标的实物现状拍租。

第六条[竞买流程]

登录中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn），注册并完成实名认证→阅读拍卖公告和竞买须知→咨询、看样→在竞拍界面报名并交纳保证金→参与竞拍→成交后按约定期限缴清拍卖成交款及拍卖佣金→按约定期限到拍卖公司签署《拍卖成交确认书》等拍卖会资料，办理交割。

第七条[报名参拍]

7-1竞买人办妥竞买报名手续且竞买保证金在拍卖公告约定的时间前到达拍卖人指定账户后，方可进入网络拍卖系统参与竞买。竞买人办理报名手续并支付竞买保证金，即视为对拍品的有效性、合法性无异议，完全了解拍卖资料的全部内容，了解拍品已知的显性瑕疵或未知的隐性瑕疵，愿意承担瑕疵可能造成的一切责任、风险和损失，对自己按照拍品的现状参与竞买的行为负责。

7-2竞买人自行判断是否符合受让本标的资格；因不符合条件参加竞买的，由竞买人承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

7-3优先购买权人参加竞买的，应于竞买前主动向本公司提交有效证明资料，经确认后才能以优先购买权人身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

第八条[网络应价]

竞买人根据网拍平台页面上显示的当前价格进行应价或根据系统设定的加价阶梯应价。系统自动对竞买人的每次成功应价予以记录，应价最高且达到或超过保留价的竞买人成为该拍品的买受人，系统所记录的竞买信息是买受人有效性的重要依据。网络拍卖应价延时事项请竞买人详察网拍平台的延时设定信息。

第九条[拍卖结算]

9-1买受人必须在拍卖成交后当天与拍卖人联系签署《拍卖成交确认书》等拍卖文件。买受人必须在拍卖成交后两日内一次性付清拍卖成交款、拍卖佣金（拍卖佣金=成交额×3%）。拍卖人收款账户名：宿迁市宝典拍卖有限公司，开户行：江苏银行股份有限公司宿迁分行城中支行，账号：*开通会员可解锁*004022。拍卖成交额不含税金，委托人、拍卖人不提供销售发票，由买受人自行到税务开票机构纳税开票。拍卖佣金发票由拍卖人提供，佣金发票所涉税由拍卖人承担。

9-2竞拍成功后，平台系统会自动生成一笔待支付的软件使用费订单{成交总价的1.5‰（单价拍卖的，买受人应根据实际交割数量支付软件使用费），低于10元免收}，买受人应在标的接收期限内（按本次拍卖公告要求）通过线上完成相应费用的支付后再与本拍卖公司联系办理成交及交割手续。买受人可在支付软件使用费时填写发票信息，完成支付后，在网页端和APP中均可查看下载相关信息。

第十条[拍品交付]

10-1买受人必须于拍卖价款全部结清后的2个工作日内凭拍卖人出具的《拍卖成交确认书》与委托人签订《租赁合同》，房屋交付时间、承租起止时间、后期租金支付方式、经营业态和其他要求均以签订的《租赁合同》为准。

10-2 公告上房屋面积仅供参考，以实际移交为准，移交后买受人不得以面积有误差，规格有出入等要求退还价款或补足面积等要求。

10-3承租期间买受人应严格按照《租赁合同》规定内容实施，否则将承担违约责任。

第十一条[办理退保]

买受人缴纳的竞拍保证金转作履约保证金，待《租赁合同》履行完毕由委托人验收合格后退还履约保证金，其他竞拍人保证金在拍卖结束后3个工作日内全额无息退还。

第十二条[拍卖变更]

拍品目录、拍卖规则、网络拍卖系统信息等相关事项如有修改或补充，拍卖人可在拍卖会前通知竞买人，也可在拍卖会进行时修改或补充。凡竞买人应价的，均视为已知并自愿接受该修改、补充。

第十三条[拍卖撤回]

若委托人提出撤拍要求，拍卖人可在拍卖过程中撤回拍卖并即时无息退回竞买保证金。拍卖人若发现竞买人有弄虚作假、相互串通等违法参拍行为时有权直接撤回拍卖标的，由此给合法竞买人造成的损失由违法参拍的竞买人承担。

第十四条[账号安全]

竞买人不得将其账号、密码转让或出借他人，凡以竞买人账号和密码登陆后进行的操作，均视为竞买人的行为，对以其账号进行的所有行为负全部法律责任。如竞买人发现其账号遭他人非法使用，应立即提请拍卖人予以应急处置。因黑客行为或竞买人故意、过失导致账号、密码遭他人非法使用的，委托人和拍卖人不承担任何责任。

第十五条[网络故障]

竞买人在竞价过程中因电脑、网络故障或其他原因而导致竞买失败的一切责任自负，且不影响本场拍卖会成交结果。拍卖过程中因竞价系统遇到网络攻击、服务器故障、系统瘫痪或其他不可抗力因素而导致拍卖活动不能正常进行的，拍卖人有权中止或终止拍卖。

第十六条[风险责任]

因特殊事由导致最终无法交付标的，由委托人收回标的，拍卖人无息退回保证金、成交款、拍卖佣金，不再承担其它责任。

第十七条[违约责任]

竞买人、买受人违约，所支付的保证金、已付款项不予退回。因竞买人违法或违约导致拍卖无法成交而重新组织对该拍品拍卖时，违约人不得报名参加竞买，重新拍卖的成交价低于原拍卖成交价的差价、费用损失及原拍卖中买受人需支付的佣金等皆由违约人承担。

第十八条[违约情形]

竞买人、买受人有下列情形之一的，按违约处理：1、拒绝或拖延签署《拍卖成交确认书》、《竞买须知》、《租赁合同》等相关文件的；2、不按时足额支付成交款、拍卖佣金等相关款项的；3、不按时或拒绝提取拍品，或者不按照拍卖文件约定的条件提取拍品的；4、弄虚作假、伪造证件材料骗取竞买资格的；5、相互串通应价或扰乱、破坏拍卖会秩序的；6、违反竞买号牌或网拍账号管理规定，对拍卖会造成不良影响的；7、其他违反拍卖法规、拍卖规则和拍卖交易惯例行为的。

第十九条[争议处理]

拍卖人、竞买人、买受人之间在拍卖过程中发生争议且不能自行协商解决的，由拍卖人住所地人民法院裁判。

宿迁市宝典拍卖有限公司