受委托，于*开通会员可解锁*9:00至10:05（延时除外）在中国拍卖行业协会－中拍平台对下列标的进行拍卖：

一、拍卖标的：浙江省诸暨市陶朱街道丰兴村、三都社区涉及房屋征收需局部拆除的地上建（构）筑物残值（注：被征收户腾退搬迁后；交付买受人时的残存资产价值）。计划拆除建（构）筑物面积合计：约17734.81m²（以上详见网页附件“房屋残余价值评估表”<扣除暂不拆除的编号3二层房屋面积129.89m²及评估价值>）。起拍价：103205元。

二、特别提示：（1）本次拍卖拆除范围：陶朱街道丰兴村、三都社区涉及房屋征收需局部拆除的不可移动地上建（构）筑物（详见“房屋残余价值评估表”<扣除暂不拆除的编号3二层房屋面积129.89m²及评估价值>）；委托人对具体拆除范围享有界定权。（2）当前被征收户已基本搬迁；除地上建（构）筑物本体外，涉及门、窗、围栏等附属物及装修设施在成交后不作完整移交，竞买人出价时应当预见门、窗、围栏等附属物及装修设施交付时出现的缺失情况；地上建（构）筑物均以委托人移交买受人拆除时的实物（残缺）状态为准；其他凡与地上建（构）筑物残值评估无关的财产，均由财产所有方及使用方取回、搬迁。待被征收户搬迁后，买受人方可进入该户，及实施建筑物拆除作业。（3）买受人拆除期间应依法依规做好控制扬尘、噪音、安全防护等工作；拆房前与委托人确认拆除点位建筑后，及时与周边相邻建筑物所有权人做好相关的通知工作。（4）委托人按现状通知买受人进场拆除；具体以委托人出具的“拆除项目进场移交单”载明的进场时间及进场区域为准；买受人建（构）筑物全部拆除及建筑垃圾清运、场地平整工期要求在40日内完工，买受人应当服从并执行委托人具体的进场拆除要求及拆除时间、进度要求；委托人出具“拆除项目进场移交单”后，未经委托人同意买受人不得拖延进场拆除。（5）买受人不得借拆房为名盗挖建筑物底部混凝土层以下土石层资源；买受人在拆除过程中应对周边建（构）筑物、道路等是否造成安全隐患进行专业评估。

三、竞买条件：中华人民共和国境内合法续存的企业法人（不接受联合体参拍）。

买受人成交后取得标的物的阶段（拆除、清运、平整），如涉及特殊作业自身无相应资质的，应在成交后三日内委托具备相应资质的单位组织拆除、清运、平整作业；并自觉接受相关监管部门的备查（注：进场拆除建〈构〉筑物施工单位：1、具备建筑工程施工总承包三级〈含〉以上资质，已取得安全生产许可证；且经营范围含有建筑物拆除作业的建筑企业；2.进场拆除建〈构〉筑物企业项目经理资质等级要求：登记在进场拆除建〈构〉筑物企业名下的建筑工程二级及以上注册建造师，并持有相应行政主管部门颁发的《安全生产考核合格证书》B证，且同期无其他在建工程；3.其他要求按照相关法律法规等规定执行）。

四、展示方式：公告起接受咨询，意向人需提前联系预约查勘标的；展示地点：浙江省诸暨市陶朱街道丰兴村、三都社区征收点位（局部拆除）。

五、报名及参拍事项：可通过电脑登录“中拍平台”网站（https://paimai.caa123.org.cn）或手机下载“中拍平台”APP，在首页搜索栏中输入“绍兴中晟拍卖有限公司”搜索找到待拍项目。竞买人须首先完成中拍平台用户实名注册，随后对拍卖标的报名操作，及按公告要求支付参拍保证金，最后待资格审核通过后，方可参拍。标的报名及参拍保证金缴纳到账（以银行到账时间为准）均于*开通会员可解锁*16:30截止。

参拍保证金5万元，缴入账户：绍兴中晟拍卖有限公司，开户行：农业银行绍兴解北支行，账号：*开通会员可解锁*006199。保证金须以竞买人企业银行账户网银、电汇等转账方式一次性缴纳。

上述标的报名、缴纳保证金（须到账）等手续必须于报名截止前完成，若因任何一项不符合要求，拍卖人有权不通过资格审核，保证金将不计息统一退还。

工作电话：*开通会员可解锁*

联系地址：浙江省诸暨市奇爱联合大厦10楼

绍兴中晟拍卖有限公司

*开通会员可解锁*

根据《拍卖法》以及相关法律法规，参考网络拍卖有关规定、通行惯例制定本须知，以明确拍卖活动当事人的权利、义务，并对本次拍卖有关事项进行约定。参与本次拍卖活动的竞买人（买受人）必须仔细阅读并遵守本拍卖规则及其他相关文件，并对自己执行本拍卖规则的行为负责。

★一.拍卖标的：受诸暨市人民政府陶朱街道办事处委托，拍卖人对以下标的进行拍卖：

1.诸暨市陶朱街道丰兴村、三都社区涉及房屋征收需局部拆除的地上建（构）筑物残值（注：被征收户腾退搬迁后；交付买受人时的残存资产价值）。计划拆除建（构）筑物面积合计：约17734.81m²（以上详见网页附件“房屋残余价值评估表”<扣除暂不拆除的编号3二层房屋面积129.89m²及评估价值>”）。具体以委托人列入指定拆除范围内现场移交时的建（构）筑物数量、面积、结构为准。

起拍价：103205元，参拍保证金：5万元。加价幅度1000元或1000元的整倍数。

2.拆除范围：列入评估拍卖分项明细表中各建（构）筑物的被征收编号项下名称或坐落地址或房号（详见评估报告），以委托人现场移交时的实物现状为准（即移交时若部分建〈构〉筑物已缺损、倒塌的，按现场实物为准）。

3.基本要求：（1）征收范围内属于本标的评估拍卖的建筑物（注：凡涉及拆除建筑物混凝土地梁结构的，拆除深度及范围买受人须严格服从自规〈国土〉部门及委托人的监管要求；建筑物底部混凝土层以下的土石层资源禁止挖开）、构筑物（含拆除该户内独立：硬化地面及围墙等残存附属物）由买受人以合法合规方式（包括但不限于参照住建部《建筑拆除工程安全技术规范》等要求施工）按评估目录内逐一安全拆除（不含爆破）、外运；进场作业所配备的拆除、降尘、平整、运输等设备车辆齐全且数量必须满足实地需求；拆除过程须对建（构）筑物残渣、地表覆盖绿网（按市蓝天办规范；结合根据实际需要实施）；（2）本次拍卖拆除范围：陶朱街道丰兴村、三都社区涉及房屋征收需局部拆除的不可移动地上建（构）筑物（详见“房屋残余价值评估表”<扣除暂不拆除的编号3二层房屋面积129.89m²及评估价值>）；委托人对具体拆除范围享有界定权。当前被征收户已基本搬迁；除地上建（构）筑物本体外，涉及门、窗、围栏等附属物及装修设施在成交后不作完整移交，竞买人出价时应当预见门、窗、围栏等附属物及装修设施交付时出现的缺失情况；地上建（构）筑物均以委托人移交买受人拆除时的实物（残缺）状态为准；其他凡与地上建（构）筑物残值评估无关的财产，均由财产所有方及使用方取回、搬迁。待被征收户搬迁后，买受人方可进入该户，及实施建筑物拆除作业。买受人拆除期间应依法依规做好控制扬尘、噪音、安全防护等工作；拆房前与委托人确认拆除点位建筑后，及时与周边相邻建筑物所有权人做好相关的通知工作。委托人按现状通知买受人进场拆除；具体以委托人出具的“拆除项目进场移交单”载明的进场时间及进场区域为准；买受人建（构）筑物全部拆除及建筑垃圾清运、场地平整工期要求在40日内完工，买受人应当服从并执行委托人具体的进场拆除要求及拆除时间、进度要求；委托人出具“拆除项目进场移交单”后，未经委托人同意买受人不得拖延进场拆除；（3）买受人须严格遵守《矿产资源法》等相关规定，场地内严禁开挖、盗取土石层资源，因擅自挖开且清运土石层资源或因涉嫌违规作业且拒不服从自规〈国土〉部门监管（含拆除深度）的，委托人有权冻结履约保证金，待有关部门调查核实后处理；（4）买受人拆除建（构）筑物后，须按委托人的要求平整场地地面（平整场地所使用的物料须符合现场管理要求，买受人应确保物料环保无污染，通过碾压机械设备压实，不得掺杂垃圾、木材、塑料、工业废料，以及禁止进场倾倒外来渣土〈泥浆〉等），完工后拆除的建筑（构）物区域地面无明显高差、凹陷、沉降；（5）买受人拆除建（构）筑物过程中产生的建筑垃圾，及其他覆盖在地表上的生活垃圾等废料全部清运完毕（按行政执法、环保部门规定合法处理），做到只出不进；（6）水、电、天然气、通信、热能等市政管线设施，买受人施工作业前应排查摸清、保护，提前沟通相关单位后施工；（7）买受人施工前应对现有建（构）筑物拆除对周边征收红线外的建筑物、道路、设施等或周边相邻企业、居民、行人，是否产生安全隐患或负面影响进行专业评估排查并获得许可，拆除建（构）筑物可能对周边建筑物等产生安全隐患或负面影响的，应当采取相应保障措施并妥善处理周边相邻关系；（8）拆除前因安全及管理需要，沿马路及建筑物周边设置的临时围挡均由买受人负责解决及承担费用。

以上具体内容委托人享有最终解释权，买受人须严格服从相关管理要求、标准执行，项目完工后委托人将对拆除项目进行验收。合同履行全程由买受人包工包料包设备，委托人不承担任何费用。

4.残值资产取得范围：买受人按委托人现场管理要求规定拆除建筑物、构筑物后，产生的建筑材料残渣、垃圾、废料等可利用或不可利用等可移动物料，归买受人所有提清（属于公共配套设施及委托人现场声明保留的物资除外），由买受人合法合规享有、利用、处理。在委托人验收日前须全部清运完毕，否则视为验收不合格，并承担违约责任。

5.本次拍卖资产委托人委托评估机构出具了评估报告，评估价是委托人确定拍卖起拍价的参考依据。由于资产评估报告系评估机构在特定限制条件下作出的，其评估内容及结论可能与资产现值及实际状况存在差异，使用时存在一定局限性。故，本次可供查阅的评估资料作为拍卖展示看样期间勘查现场参考使用，拍卖后实际交付过程中，如买受人发现上述资料描述，与建（构）筑物实际状况、自身心理预期等存在差异的，均以委托人现场交付的实物现状为准，拍卖成交款不作调整。买受人不得因评估报告中的描述与拍卖标的按实际现状移交时存在建（构）筑物面积、结构、价值等属性差异向委托人及拍卖人提出异议或赔偿请求。

★二.竞买条件：中华人民共和国境内合法续存的企业法人（不接受联合体参拍）。

买受人成交后取得标的物的阶段（拆除、清运、平整），如涉及特殊作业自身无相应资质的，应在成交后三日内委托具备相应资质的单位组织拆除、清运、平整作业；并自觉接受相关监管部门的备查（注：进场拆除建（构）筑物施工单位：1.具备建筑工程施工总承包三级〈含〉以上资质，已取得安全生产许可证；且经营范围含有建筑物拆除作业的建筑企业；2.进场拆除建〈构〉筑物企业项目经理资质等级要求：登记在进场拆除建〈构〉筑物企业名下的建筑工程二级及以上建造师，并持有相应行政主管部门颁发的《安全生产考核合格证书》B证，且同期无其他在建工程；3.其他要求按照相关法律法规等规定执行）。

法律、行政法规、司法解释对拍卖标的的买卖条件有规定的，竞买人应当具备规定的条件。不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担全部的法律责任。竞买人在参拍前，自行判断是否符合本标的的取得资格。

三、自公告之日起至拍卖开始前一日有意竞买者可及时联系咨询并申请查询其他相关拍卖文件资料，多方位了解该标的的现状、情况资料及参拍方式。

四、现场展示：公告起接受咨询，意向人需提前联系预约查勘标的；展示地点：诸暨市陶朱街道丰兴村、三都社区征收点位（局部拆除）。

五、本次拍卖标的的品质、法律关系、自然损耗等均按标的物移交时的现状为准，对拍卖标的的各方面状况，竞买人须自行了解、查验其具体情况，对标的使用性能、质量、完好率、权利瑕疵等状况须竞买人自行现场勘察核实（竞买人对标的上述信息有疑义的，须在参拍前向产权人或处置人进行咨询，并同时向拍卖人提出），并对竞买本标的可能存在的投资风险进行充分评估。

六、报名及参拍保证金的交纳方式：

1.本次拍卖在中国拍卖行业协会－中拍平台线上进行，报名参拍前，竞买人须首先完成中拍平台用户实名注册，随后对拍卖标的报名操作，及按公告要求支付参拍保证金，最后待资格审核通过后，方可参拍（中拍实名注册问题可咨询：400-898-5988。具体报名、参拍保证金缴纳、参拍资格确认流程详见网页公告或可咨询拍卖人，工作电话：*开通会员可解锁*），竞买人请提前做好线上实名注册、标的报名，及线下支付参拍保证金的各项咨询、准备及缴纳工作，在中拍平台规则及本次拍卖文件规定期限内及时完成。本次拍卖线上报名及竞拍PC电脑端网址：登录中拍平台网站首页，在搜索栏中输入“绍兴中晟拍卖有限公司”搜索找到待拍项目。按线上拍卖公告、竞买须知等要求报名参拍。

2.竞买人线上完成中拍平台实名注册，以及对拍卖标的报名操作后，须向指定账户交纳参拍保证金。保证金缴入账户：绍兴中晟拍卖有限公司，开户行：农行绍兴解北支行，账号：*开通会员可解锁*006199。保证金须以竞买人银行账户网银、电汇等转账方式一次性缴纳。报名及参拍保证金缴纳到账（以银行到账时间为准）均于*开通会员可解锁*16:30截止。若因任何一项不符合要求，拍卖人有权不通过资格审核，保证金将在拍卖后按本条第5点不计息统一退还。

3.参拍保证金须采用网银、电汇转账方式一次性缴纳，可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人提前确认是否开通网上银行及支付银行的转账限额。

4.竞买人按规定流程完成实名注册、标的报名、参拍保证金缴纳后，致电拍卖人申请通过参拍资格审核。

5.未成交者或最终未通过资格审核者，已交的参拍保证金将于拍卖结束后在*开通会员可解锁*前通过原支付路径不计息退还，因退款账户信息不全的除外。

七、拍卖文件资料获取、竞买人信息资料：

竞买人请自行下载本次拍卖的《拍卖公告》《竞买须知》等所有拍卖文件，并仔细阅读本竞买须知及其他相关拍卖文件，对拍卖文件中所列的各项材料及其内容均须作仔细研究与详尽分析，并进行了实地勘察及向有关部门进行咨询确认。拍卖人已对拍卖文件中所述的免责条款、拍卖程序方式、标的特别说明作了明确的告知与声明；竞买人须特别对本次拍卖标的、标的瑕疵、免责条款、拍卖方式、竞买人义务以及与拍卖相关的法律后果等做深入了解，且对拍卖文件中的各项条款理解无误后参与竞拍。一旦竞买人完成网上报名，则视为认同拍卖文件所规定的各项条款、内容解释及拍卖方式等，并接受拍卖文件的约束，并承担全部责任和义务。拍卖成交后买受人必须对拍卖人存档的纸质拍卖文件资料签字或盖章。

竞买人在拍卖竞价前如实向中拍网络平台提供正确的通讯方式及地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束后与拍卖人联系确认更改。如果提供的通讯地址不准确，或不及时告知变更后的地址，自行承担由此可能产生的一切法律后果。

八、竞买人报名并缴纳相关参拍保证金，视为向拍卖人作出如下承诺：

1.竞买人自认符合本次拍卖的竞拍资格。

2.交易文件知悉。竞买人仔细阅读并理解了所有拍卖文件，并完全接受上述文件所规定的各项条款。

3.标的现状知悉。竞买人已被告知并完全理解，本次拍卖标的数量、品质及周边相邻关系等均以移交时的现状为准。竞买人对拍卖标的内外各方面物资构造、权属问题，已作了多方位的咨询、了解、查验、核实等。

4.风险和瑕疵知悉。竞买人认同，拍卖人已经对拍卖标的的来源、瑕疵和风险进行了提示和披露，但竞买人也并非完全依赖拍卖文件资料，竞买人已自行或委托专人对拍卖标的的来源、瑕疵和风险进行了充分尽职调查确认。竞买人一旦进入网络拍卖平台，并决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受标的物以实物现状移交和一切已知及未知的瑕疵。

★九.网络竞价方式：

本次拍卖会通过中拍平台采用网络增价拍卖方式。竞价分为：自由竞价和限时竞价两个阶段。

在网络拍卖开始后，在自由竞价时间60分钟，竞买人应根据平台页面上显示的当前价格进行出价。系统提供固定的加价幅度按钮，竞买人可以选择按钮出价，也可以自行录入价格，自行加价额必须系统设定加价幅度的整倍数，否则出价无效，系统不予记录。竞买人的网络竞价以电脑显示的先后顺序确定。自由竞价结束，限时竞价时间5分钟启动，应价结束时点内无应价出现，电子应价系统准时自动结束，若有应价，电子应价系统自动继续延续5分钟，以此类推，直至无应价出现，电子应价系统自动关闭，最高应价的竞买人即为买受人，系统所记录的信息将是网上竞买人、买受人竞买行为有效性的法律依据。

一人报名出价，满足成交条件，即可成交。

以上具体竞价规则详见中拍平台相关竞价规则介绍，以中拍平台最近更新的竞价规则为准。网络存在各种风险，包括但不限于网络中断、系统错误、服务器宕机等，竞买人应时刻确保网络畅通，若竞买人报名后未按时进入网上拍卖会或中途退出或出现上述的网络风险，将不影响网上拍卖会的继续进行；因此而未拍得标的的后果，由该竞买人自负。

在拍卖成交前的任何阶段，拍卖人有权根据情况对起拍价和加价幅度进行调整，拒绝任何无效应价，撤回或缓拍拍卖标的；有权判断应价错误或纠纷，并重新提呈或恢复拍卖；有权采取其他合理的行为及措施。拍卖师在拍卖会中亦可行使上述权力。

十、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将撤销其买受资格，并追究相关的法律责任。

十一、因不可抗力或网络竞价平台服务提供者因系统故障、病毒入侵、黑客攻击、数据错误中断等，对竞买人产生的损失与拍卖人无涉。

十二、拍卖人有权根据实际情况对网络公示拍卖文件进行修正或补充，拍卖人可在拍卖竞价开始前以线上变更调整拍卖公告、竞买须知、附件等内容和设置（包括但不限于标的目录、预展看样时间、报名截止时间、开拍时间、自由竞价时间、限时竞价时间、保证金支付时间、起拍价、保留价、加价幅度、特别说明、附件合同等）的方式告知竞买人。凡竞买人应价，将被视为已经知悉并接受认可该修正或补充，故竞买人须在拍卖出价当日再次查询线上拍卖文件。本竞买须知及修正与补充均作为《拍卖成交确认书》的附件，具有法律效力。

★十三.拍卖成交后，拍卖成交款、保证金、拍卖佣金、软件服务费等款项的支付事项：

1.拍卖成交后，买受人须在*开通会员可解锁*16:30前向拍卖人签署线下《拍卖成交确认书》。

2.拍卖佣金：本次拍卖成交的，买受人须向拍卖人支付的拍卖佣金为拍卖成交价的 4 %。拍卖佣金买受人须在*开通会员可解锁*16:30前足额缴入指定账户（户名：绍兴中晟拍卖有限公司，开户行：农业银行绍兴解北支行，账号：195*开通会员可解锁* 6199）。拍卖佣金：到账后，拍卖人向买受人出具增值税普通发票。

3.软件服务费：根据中拍平台“关于收取软件使用费及发布《平台收费规则》的公告”，成交后，买受人应按中拍平台收费标准支付软件服务费（https://paimai.caa123.org.cn/pages/help/helpcenter_charge.html）。拍卖成交后，平台系统会生成相应金额的软件使用费订单，买受人应在订单生成之日起的3日内完成支付。买受人可在支付软件使用费时填写发票信息，并在完成支付后自行下载发票。

注：软件服务费最终收取标准及方式以中拍平台通知公告为准。

4.拍卖成交价款：拍卖成交余款（其中买受人在支付拍卖应付款期间无违约的，已缴纳的成交标的参拍保证金可冲抵部分成交款）；在*开通会员可解锁*16:30前足额缴入委托人指定银行账户（户名：诸暨市人民政府陶朱街道办事处，账号：2*开通会员可解锁*22，开户行：浙江诸暨农村商业银行股份有限公司陶朱支行）汇款当日，买受人须联系委托人款项到账情况，经委托人财务部门确认到账后，通知买受人递交有关进场资质资料、签订合同、按约定办理标的接收手续。

5.合同履约保证金：买受人须在*开通会员可解锁*16:30前向委托人指定银行账户（户名：诸暨市人民政府陶朱街道办事处，账号：2*开通会员可解锁*22，开户行：浙江诸暨农村商业银行股份有限公司陶朱支行）足额缴清《残值资产交易合同》履约保证金：5万元。

6.买受人支付上述拍卖应付款项时，交款人姓名必须与买受人姓名一致。买受人按照约定足额付清上述应付款项（包括成交款、拍卖佣金、软件服务费、合同履约保证金）及与委托人签订合同后，拍卖人将成交标的参拍保证金转入委托人账户冲抵成交款（不计息）。

★十四.买受人出现以下情形之一的，构成悔拍：（1）未在规定时间内签署《拍卖成交确认书》；（2）未按约定足额支付拍卖价款（包括成交款、合同履约保证金、拍卖佣金、中拍平台软件服务费）；（3）不按约定或怠于签署合同、协议、承诺书；（4）相关资质资料逾期不递交或期限内递交的资料不符合规定；（5）其他致使拍卖目的无法实现的违约行为。发生悔拍情形的，买受人已缴纳的参拍保证金不予退还，依次用于支付本次拍卖产生的费用损失、弥补再行拍卖价款低于原拍卖价款的差价、如有剩余归委托人所有。拍卖人有权征得委托人同意后，将拍卖标的再行拍卖，原买受人不得参加竞买。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当依法补足差额，委托人有权通过诉讼等方式追偿，包括但不限于差价款、佣金、律师费、诉讼费等实现债权的全部费用。竞买人参与拍卖视为自愿接受上述约定。

十五、买受人对所竞得拍卖标的的使用，须严格按照法律、行政法规及当地政府或相关部门的规定执行。

十六、本次拍卖标的网拍成交价款付清后，拍卖人向买受人递交拍卖成交确认书及向委托人提交拍卖成交结果报告和确认买受人付清拍卖款后，拍卖人本次拍卖程序履行完毕。后续交付或其他事宜由买卖双方按约定处理，必要时，拍卖人可以给予一定协助，但并非属于拍卖人的法定义务。因拍卖成交及财产的交付、财产权利取得期间，委托人与买受人之间已形成合同关系，双方在此合同中相对应的权利与义务，以及今后合同的履行、变更，甚至其后合同的解除、撤销等，均由委托人、买受人双方之间解决或结算，与拍卖人无涉。

十七、本竞买须知的内容请竞买人务必认真阅读，有任何疑义请向拍卖人咨询，竞买人一旦参与报名即被认为知悉并愿意遵守和履行拍卖文件须知的各项条款与内容，且对其条款内容与拍卖人理解解释相一致。

★十八、特别说明：

1.本次项目标的按被征收户腾房、搬迁，委托人接收后，委托人移交买受人时的残值现状进行实物交付。委托人对标的建筑物、构筑物公告面积、数量、结构（结构：包括但不限于建筑建造结构，或室内外门、窗、围栏、装饰材料等残缺）的描述准确性、完整性不作保证。移交后，标的均由买受人自行接收管理。特此提醒竞买人，该风险、瑕疵请在参拍出价时予以充分考虑或预见。竞买人一旦参拍的，视为自愿接受该明示的风险、瑕疵。

2.买受人在房屋征收的拆房点位内拆除、清运、清空标的，以及清洁、维护、平整场地地面及维护运输道路。拍卖期间所提供的相关项目评估拍卖明细中对相关标的的各种介绍描述（包括但不限于名称、坐落、房号、面积、单位、结构、估价等）仅供竞买人参考使用，标的的实物现状竞买人须结合现场实地踏勘。委托人及拍卖人对本次拍卖标的之外观和内在的品质属性、实物状态（包括但不限于名称及位置的描述的准确性，及交付实物中成新率、完整性、残值、腐蚀程度、有价物料比例、重量、门窗固定装修拆除损毁、附属物缺失等）及评估拍卖明细附件中单位面积测量数据、结构描述准确性均不作保证，以移交接收时的现状为准，为带瑕疵拍卖，由此产生的所有问题不影响拍卖成交结果及成交价格，由买受人自行承担所有的风险和损失。报名参拍的竞买人须综合考虑上述因素前提下参与竞拍或出价。拍卖成交后，买受人不得以此作为解除拍卖成交关系，迟延或者拒绝支付拍卖成交款之理由。故，竞买人应在展示期间对标的物进行现场仔细勘察，对相关事项进行详细调查与了解或预见，未联系看样的竞买人视为对本标的移交时实物现状的确认。

3.①.如买受人自身具备相关现场拆除等资质要求的，在拍卖成交后3日内向委托人提交备案资料：企业营业执照、建筑业企业资质证书、法定代表人身份证明、安全生产考核合格证书、本企业名下项目经理要求的资质证件等必备资料。买受人按拍卖约定履行拍卖应付款义务后，委托人通知买受人签订《残值资产交易合同》（样本）、《拆除工程安全生产、消防协议》（样本）、《拆除工程责任承诺书》。之后，按合同约定履行。

②如买受人自身不具备相关拆除资质的，必须在拍卖成交后3日内委托具备资质的拆除企业组织拆除。受托拆除企业、项目经理的相关资质、证照等公告必备资料一并完整递交委托人备案。待委托人通知买受人签订《残值资产交易合同》时；买受人协同拆除企业与委托人签订《拆除工程安全生产、消防协议》《拆除工程责任承诺书》。之后，按合同约定履行。

上述资料，因买受人逾期未递交或期限内递交的资料不符合规定，而引起的责任后果均由买受人全部承担，委托人有权拒绝与其签订后续合同、协议等，且视为本次拍卖目的难以实现，按照本竞买须知第十四条根本性违约处理；由此导致本项目实施计划延误的，买受人还将继续承担其他法律责任。

4.买受人应在支付拍卖成交款同时支付：《残值资产交易合同》履约保证金：5万元；因买受人违反：政策法规、合同约定、安全生产或给委托人、第三方造成的损失，委托人根据具体情况有权采取扣除、冻结或不再返还保证金等措施。买受人按合同约定进行拆除、清运、清空标的，以及清洁、维护、平整场地地面及维护运输道路，履行期间未发现违法、违规、违约行为的，经委托人实地验收合格后，买受人凭项目质量验收合格证明申请返回履约保证金，委托人按项目流程退返合同履约保证金（不计息）。

5.合同履行期间，委托人有权变更（扩大、缩小）原有评估拍卖明细中拆除范围（注：按建〈构〉筑物的征收编号），或延长、暂缓买受人拆除提清标的期限，委托人不承担任何责任。其中委托人扩大拆除原有建（构）筑物范围及其他财产的，按照委托人选定的第三方测绘、评估机构重新确定建（构）筑物相应评估价，根据评估价确定买受人具体价款的补缴金额，委托人通知买受人后，买受人须在五个工作日内足额缴清（注：该扩大的拆除范围，不包括本征收区域以外的地区）；委托人缩小拆除原有建（构）筑物范围的，按原有评估拍卖明细中需要保留的建（构）筑物对应成交单价，即评估单价*（拍卖成交价/整体评估价），退还买受人该部分已付款，委托人通知买受人后，委托人按流程退至买受人账户。委托人变更拆除范围的，买受人须无条件配合委托人工作，否则按违约处理。

6.买受人付清拍卖应付款及签约后，委托人通知移交标的物进场，自委托人通知买受人移交进场后的次日视为买受人接收标的及合同履行的起算时间。买受人逾期接收或进场的自负标的物灭失、损毁之风险，且不影响合同履行期限的起算时间；并将承担违约责任。

7.合同履行施工作业工期：买受人须在委托人通知标的移交进场次日起40日内全部完成标的拆除、清运、清空标的，以及清洁、维护、平整场地地面及维护运输道路等，并在移交进场日后的第41日（允许提前）通知委托人实地验收。移交后，买受人自行承担保管义务。

8.在拍卖成交后，项目动工前，买受人须将拆除、清运等各环节的施工计划方案递交委托人备案，经备案通过后买受人方可动工，因施工计划方案不完整、不规范，人员、设备不齐全等引起的合同履行逾期违约责任，均由买受人自负。

9.本项目标的成交款为非税收入，委托人不提供增值税发票。

10.本次拍卖提供了《残值资产交易合同》（样本）《拆除工程安全生产、消防协议》（样本）《拆除工程责任承诺书》附件，供竞买人查阅明确拍卖成交后，买受人相应的权利义务，并作为本次拍卖文本的重要附件及补充规定，竞买人应在参拍前仔细查阅合同、协议、承诺书等相关内容。竞买人参与报名后即视为认同及接受上述合同、协议、承诺书之全部条款；今后在签约时，不得对合同、协议、承诺书内容提出任何异议，或拒绝、拖延签署或递交，否则按违约或悔拍处理。

11.本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵或风险已在本次拍卖资料中做了基本的介绍和说明，但拍卖物仍有可能存在其他潜在的或隐含的瑕疵风险。由于标的自始并非拍卖人掌控，拍卖人所提供的拍卖标的的相关资料介绍，主要来源于委托人提供的信息材料，同时拍卖人可能对拍卖标的历史情况、实际现状、未来风险提出了一些预测性、假设性、直观性的参考性意见说明文字及材料，并不能保证准确的以文字、材料描述标的物已知瑕疵状况，或准确预见隐含在标的内部潜在的瑕疵问题，无法完整揭示标的物隐含的投资风险，拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的资料、视频、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以务必请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在各种瑕疵，认真研究查看所竞拍标的物的实际现状，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的移交时实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。委托人及拍卖人按照《拍卖法》第六十一条声明不保证拍卖标的真伪或者品质等，且不承担本标的任何瑕疵担保责任（包括已知或隐含的瑕疵）。

12.拍卖成交之前，因故中止或撤回拍卖的，竞买人不得向拍卖人提出任何赔偿要求。

十九、其他事项：

1.本次拍卖的所有时限均以北京时间为标准；

2.本次拍卖计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不包含标的权利登记或变更、标的物交付等所发生的相关税、费及拍卖佣金、软件服务费。拍卖公告、竞买须知及附件合同、协议等内容中的时间、期限，未明确为“工作日”的，均系“自然日”。

3.拍卖人催告买受人支付拍卖应付款或其他通知事项，及委托人通知买受人签约、移交等事项，上述通知方式根据买受人在网络拍卖报名时提供的手机号、身份地址与预留的手机号码绑定的微信号，拍卖人、委托人可直接向其发出短信、微信留言或邮寄书面通知，或也可选择在《诸暨日报》上登报告知。拍卖人、委托人选择以上其中一种通知方式，即视为有效通知。其中以买受人网络拍卖报名时提供的身份地址（注：已备注地址的按照备注地址邮寄，没有备注地址的按照系统上传认证后的有效证件地址邮寄）邮寄通知的，因拒收或其他原因无法送达而退回的，以邮局第一个邮戳所记载的日期视为送达日期。

二十、本次拍卖文件条款，拍卖人享有最终解释权。因本拍卖产生的争议，均交由标的物交付履行地法院诉讼解决。

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