受委托，我公司定于*开通会员可解锁*9:00时在中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn）公开举行拍卖会，公告如下：

一、拍卖标的：江苏省宜兴市官林镇南庄村丰义原变电所房产、场地及配套设施的租赁权，房产面积约429.3㎡，占地面积约4357㎡。租期3年；租金起拍价：2.3万元/年。标的均以实物现状为准。

二、展示时间：*开通会员可解锁*2-3日

三、展示地点：房产坐落地

四、报名登记：在中拍平台上完成注册登记，并缴纳竞买保证金3000元到指定账户（账户名：无锡益德拍卖有限公司，开户行：农行宜兴环科园支行，账号：1*开通会员可解锁*5364）。

公司地址：江苏省宜兴市新街街道新村路6号绿州大厦

咨询电话：*开通会员可解锁* 潘先生

无锡益德拍卖有限公司

*开通会员可解锁*

无锡益德拍卖有限公司（以下简称“拍卖人”）接受委托，对本次资产进行网络公开拍卖。遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，制定本《竞买须知》（以下简称“须知”），请竞买人仔细阅读并遵守。现就有关事项告知如下：

一、网上竞买风险及免责提示：

1、竞买人申请参拍，登陆网络拍卖平台后进行的操作，均被视为竞买人的行为，竞买人应当对其进行的所有活动和事件负法律责任。

2、如竞买人发现其账号遭他人非法使用，应立即通知中拍平台。因黑客行为或用户故意或者过失导致账号、密码遭他人非法使用，并造成竞买人自身损失，本平台、以及拍卖人、委托人不承担任何责任。

3、由于网络竞拍可能出现不稳定情况，不排除网络拍卖发生故障，网络竞买人必须充分估计上述原因导致网上竞价不同于现场竞价所带来的风险。网络竞买人最好在竞价开始前30分钟登录中拍平台，进行身份验证，等待竞价开始。

4、在网络竞价过程中，竞价时间应以竞价页面上显示的服务器时间为准，由于与竞价系统时间不符而导致意向竞买人不及时参与竞价的，拍卖人对此免责。

5、由于网络竞买人不熟悉网络竞价操作，导致不能正确操作软件报价，误操作报价或报价错误的，拍卖人对此免责。

6、由于不可抗力，意外事件，软硬件技术故障等原因导致网络拍卖平台服务器异常的，拍卖人可根据现场情况暂停或暂缓网络竞价时间。因此给竞买人带来的损失由竞买人自行负责，拍卖人对此免责。

二、网上注册与实名认证

1、具备完全民事行为能力的自然人和合法存续的法人单位，在中国拍卖行业协会网络拍卖平台（https://paimai.caa123.org.cn/）（以下简称“中拍平台”）完成网络注册及实名认证，缴纳相应竞买保证金并审核通过后均可参加竞买。

2、竞买人报名时，须提供个人身份证、企业营业执照原件和法人身份证原件照片。在中拍平台上传以上资料，完成注册和实名认证。

3、竞买人在网上完成网络注册，线下缴纳相应竞买保证金，并经本公司确认授权后，方可参与竞价。

三、现场查看标的

1、竞买人可以上网浏览拍卖信息，查看标的照片和文字说明，拍品目录（图）、资料、说明等仅供竞买人参考，本公司对标的瑕疵和品质不承担担保责任。

2、拍卖标的以现状进行拍卖，委托人、拍卖人提供拍卖标的物的全部信息仅供参考。拍卖标的物的质量和数量以实物现状为准。凡参加拍卖会的竞买人均视为对拍卖标的已完全了解，对拍卖标的质量和瑕疵情况完全认可，在网上出价即视为认同和接受拍卖标的物的质量和存在的瑕疵，并对自己的竞买行为负责。

四、瑕疵披露

1、本场拍卖标的信息所登载的各项事项仅供参考，实际以拍卖标的现状为准。竞买人对拍卖标的现状有异议的，应在办理竞买登记手续前提出或不参与竞价。拍卖人对拍卖标的现状及瑕疵（包括未发现的潜在瑕疵）等不承担任何保证和担保责任，提供的有关标的资料仅供参考。

2、竞买人参与网上竞价，即表明已完全了解标的现状，认同并接受拍卖标的现状无异议，并愿承担一切法律责任。

五、网上出价

1、竞买人登录系统，在网络拍卖开始后，根据平台页面上显示的当前价格进行出价。系统提供固定的加价阶梯按钮，竞买人可以选择按钮出价。

2、本次网络拍卖会采用有保留价、增价拍卖的方式进行拍卖。所有拍品以现状进行拍卖。本次拍卖分为自由竞价时间和限时竞价时间，当自由竞价时间结束后，进入限时竞价时间，限时竞价时间中每当有新的最高报价出现时，限时竞价时间将重新开始计算，直至限时竞价时间结束后场中再无新的报价，且最高出价达到或超过保留价，最高出价将自动成交，最高出价的竞买人即成为买受人。

六、成交确认书

1、鉴于网络拍卖会的特殊性，竞买人须在网上成功竞得拍卖标的后，持有效证件到拍卖人公司现场签署《拍卖成交确认书》及相关拍卖文件。

2、竞买人签署《拍卖成交确认书》，签署姓名须与网络竞买报名登记姓名相符，不予变更。买受人如不签署《拍卖成交确认书》，也不能对抗拍卖结果的法律效力。

七、特别约定：

1、拍卖标的：江苏省宜兴市官林镇南庄村丰义原变电所房产、场地及配套设施的租赁权，房产面积约429.3㎡，占地面积约4357㎡，租期3年；租金起拍价：2.3万元/年。标的以实物现状为准。

成交价为每一年的租金，租金的支付方式为：第一年租金在拍卖成交后交清，下一年度的租金支付方式及租赁起始日期详见正式租赁合同。买受人如需开具发票，请在付款前提前和委托方联系开票事宜。

2、拍卖成交后，买受人须按成交价的3%支付拍卖佣金。自成交之日起五个工作日内将拍卖成交价款、租赁经营保证金（成交价的10%）汇入指定账户，并以到账为准。买受人在规定时间内付清全款后，拍卖人扣除拍卖佣金后退还剩余的保证金；如买受人逾期付款则按违约处理，保证金不予退还。未成交竞买人的保证金拍卖日后三个工作日内无息全额退还。

3、拍卖成交后，买受人须按拍卖成交价的0.15%交纳中拍平台的软件使用费，缴纳期限自中拍平台订单生成之日起内的7日内。

4、拍卖成交后，买受人应于两个工作日内至本公司签订《拍卖成交确认书》及其它相关拍卖成交文件。

5、买受人在规定时间内付清上述所有价款后五个工作日内与委托人签订《房屋租赁合同》,租赁开始、终止日期及租金的支付方式等相关事项，详见《房屋租赁合同》。租赁房屋以现状为准，房屋的水、电、燃气安装改造手续由承租人自行办理，一切费用承租人承担。

6、租赁标的的用途为工交仓储，且须符合城镇管理和规划的相关要求、规定，承租人在经营期间不得改变房屋用途、结构，不得转租、转让。房屋改造装饰须得到出租方同意，并在取得相关批准手续后开始改造装饰。承租人须自行办理租赁经营的相关证照，自行咨询解决在现有基础上需增加的水、电、消防等所有设施设备的改造及相关费用。

7、本须知所指保证金、成交价款、佣金均须以人民币方式支付。

8、若拍卖标的中止、撤回或竞买未成交，拍卖人和委托人不承担竞买人包括保证金利息、预期收益等任何经济损失的赔偿责任。

八、违约责任

1、买受人提供虚假资料隐瞒事实或采取行贿、恶意串通等非法手段竞得的，竞得结果无效，按违约处理，保证金不予退还，同时承担由此造成的法律责任。

2、买受人不按相关约定履行义务的，应承担以下违约责任：

保证金不予退还，并按《拍卖法》第三十九条规定执行。

九、就本须知所产生的争议应由双方友好协商解决，双方不能达成一致的任何一方均可向无锡益德拍卖有限公司所在地人民法院提起诉讼。

以上须知解释权归拍卖人所有。

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