受大余县工业发展投资有限公司（以下简称“出租单位”）委托，江西中创拍卖有限公司定于*开通会员可解锁*9:00开始在江西省公共资源数智交易平台综合产权交易系统，通过网络竞价公开招租大余县工业发展投资有限公司四宗资产，现将有关事项公告如下：

项目编号:GZCQ2026516

招租标的基本情况

标的号	资产类型	坐落地址	面积约（㎡）	资产现状	租期	免租期（月）	租金递增比率（%）	起租价 （元/月）	竞租保证金（元）
1	厂房	大余县硬质合金产业园4号厂房二层东半部分及以上	2148.47	在租	2年	2	无	6445.4	10000
2	厂房	大余县硬质合金产业园2号厂房二层及以上	3876.68	空置	2年	2	无	11630.0	15000
3	厂房	大余县硬质合金产业园3号厂房二层东半部分及以上	2002.64	空置	2年	2	无	6007.9	10000
4	厂房	大余县硬质合金产业园4号厂房一层东半部分	1415.64	空置	2年	2	无	5662.6	10000

经营要求：

1、经营范围：本次招租标的经营范围无特殊要求，但所有标的不得用于经营化肥农药、爆炸物品及危险化学品及其他不符合安全和环保等要求的项目经营，不得用于进行宗教活动。竞租成交后，业务所需要的相关的证件由竞得人自行办理。如不按相关规定执行办理证件的，出租单位有权单方面解除合同，因此造成的一切后果由竞得人承担。如自身运营产生的噪音扰民纠纷及投诉，由竞得人自行负责处理，出租单位不承担相应责任。

2、租金缴纳方式：按季度缴纳，先缴纳后使用，竞得人须在合同签订当日向出租单位支付首期租金，后续租金须在当期到期日前5日内缴纳下期租金。

3、免租期：免租期为2个月，首年前两个月免租。

4、履约保证金：收取首年1个月的租金金额为合同履约保证金，在签订租赁合同前由竞得人缴入出租单位指定账户，履约保证金在协议期满且无违约的情况下一次性无息退还。

5、标的水、电费按商业用水用电收费标准收取，由竞得人自行向水务集团和供电公司缴纳，不包含在租金中。

6、如竞得人存在逾期付款或其他合同约定的违约情形，出租单位有权单方提前解除本合同，收回租赁资产，并没收履约保证金。竞得人不得将标的转租、转借，如有转租转借行为，一经查实将终止租赁合同并没收履约保证金。

7、租赁期间如遇政府征收、征用、出租单位自主开发、使用等情况，由出租单位向竞得人提出书面通知，竞得人必须无条件配合出租单位的工作。

8、竞得人承租后经营场所如需装饰装修，装饰装修方案须提交出租单位审核，方案经审核、审批通过后方可实行。装饰装修效果、质量等须达到出租单位的要求。

9、标的具体情况以标的实际现状及登记部门登记、产权证所标注的面积为准，租金不作调整。

10、本次招租标的依现状招租，出租单位所提供的有关资料及说明仅供竞租人参考，竞租人在竞租前必须亲自查看竞租资产情况，出租单位不承担瑕疵担保责任。竞租人一经应价、报价，即表明竞租人完全接受标的现状，竞租成交后竞租人不得以任何理由拒绝履行相关款项的缴纳、文件的签署以及承担的义务。

三、竞租人竞租条件

1、凡具有完全民事行为能力的自然人和能独立承担民事责任的法人、组织或其他机构（法律规定不能竞租的除外）均可报名参加竞租。

2、不接受联合体经营商竞租。

3、与出租单位存在违约情形的自然人、法人、组织及其他机构不能参与竞租，一经发现将取消其竞得资格，并没收其缴纳的竞租保证金。

4、遵守出租单位的管理，同意租赁合同各项条款及双方的约定。

5、需要委托他人代为竞租的，须在江西省公共资源数智交易平台产权交易系统勾选相应选项，并填写受托人相关身份信息，受托人在该标的竞租活动中所做出的承诺、行为，签署的合同或文件，委托人均予以确认，并承担由此产生的法律后果。

6、法律法规规定的其他条件。

四、竞租方式

本次招租可采用CA数字证书和账号密码两种方式注册报名参与竞租。竞租方式采用网络竞价增价竞租，自由竞价，价高者得。

五、自由竞价时间、延时竞价周期及加价幅度

标的自由竞价时间均为20分钟，延时竞价周期均为120秒，加价幅度均为100元/次。

六、租金起算时间

以租赁合同约定的起租日起开始计算租金，各标的具体交付时间以实际交付时间为准。

七、本次招租相关时间

1、竞租报名截止时间：公告之日起至*开通会员可解锁*17：00止。

2、竞租保证金到账截止时间：*开通会员可解锁*17：00止。

3、自由竞价时间：*开通会员可解锁*9：00开始。

八、标的展示时间、地点及联系人

1、标的展示时间：公告之日起至*开通会员可解锁*17：00止。

2、标的展示地点：大余县硬质合金产业园。

3、查看标的联系电话：

（1）出租单位：大余县工业发展投资有限公司 程女士*开通会员可解锁*。

（2）招租机构：江西中创拍卖有限公司 郭女士*开通会员可解锁*。

九、报名事项

1、竞租人自行登录江西省公共资源数智交易平台综合产权交易系统进行网上报名，须在*开通会员可解锁*17：00前完成网上注册、报名且获取网上自动生成的竞买保证金账户。

2、竞租人可以参与多个标的竞租，但必须每个标的都要进行网上报名并交纳与各标的物相对应竞租保证金。

3、竞租人所缴纳的竞租保证金须在*开通会员可解锁*17：00前到达指定账户。

4、如需要招租机构协助办理报名相关事项的竞租人，请在竞租报名截止日前携带网络报名相关证件原件到江西中创拍卖有限公司（赣州市章贡区章贡新区瑞金路中段富升新城A栋2#写字楼或大余县南安镇坝上路牡丹雅苑1号）办理。

5、竞租人如在报名注册等程序中遇到技术故障请联系（注册和登录相关问题）*开通会员可解锁*；（系统操作咨询）*开通会员可解锁*、*开通会员可解锁*。

十、特别说明

1、本次竞租标的依现状竞租。出租单位所提供的有关资料及说明仅供竞租人参考，竞租人在竞租前必须亲自审验竞租项目情况，出租单位不承担瑕疵担保责任。竞租人一经应价、报价，即表明竞租人完全接受标的现状，竞租成交后买受人不得以任何理由拒绝履行相关款项的缴纳、文件的签署以及承担的义务。

2、招租成交后竞得人在签署成交确认书前须向出租单位提供以下材料：（1）个人提供身份证复印件及近期征信报告，公司提供营业执照复印件加盖公章（携带原件核查）；（2）法定代表人身份证复印件加盖公章；（3）授权委托书和受托人身份证原件及复印件加盖公章。

3、如竞得人无法提供上述证件或提供的证照与报名竞租主体名称不符，或竞得人不满足竞租条件，即视为竞得人违约，我公司有权拒绝签订租赁合同违约竞租人所缴纳的竞租保证金不予退还。

4、与出租单位存在违约情形的自然人、法人、组织及其他机构不能参与竞租，出租单位将对竞得人进行核查，一经发现将取消其竞得资格，并没收其缴纳的竞租保证金。

5、竞得人必须是所竞租经营权标的的经营者，竞得人不得将竞得标的转让他人经营，否则履约保证金不予退还，并追究相关责任。

6、竞租人务必详细查阅江西省公共资源数智交易平台综合产权交易系统（以下简称“产权系统”，网址：https://jxcqjy.jxggzyjy.cn/）内的操作指南、具体项目的网络竞价须知及其他交易文件，以了解交易规则和系统对交易的要求。并充分了解报名、竞价具体事项以及网上交易系统的使用。竞租人在竞价前必须熟悉本次网上竞价的所有程序及操作。如果在竞价过程中因操作失误或网络故障等产生的后果由竞租人自行负责。

7、第一次使用时，需要安装CA数字证书的系统驱动，请在产权系统的【竞买人入口-驱动下载】栏目下载最新系统驱动安装包。

8、该产权系统要求电脑配置达到以下标准：操作系统windows10及以上；浏览器使用自带Edge浏览器或谷歌浏览器；辅助软件建议使用office2010。

9、竞租人如需要指导办理报名的，请与招租机构联系，招租机构可协助竞租人完成相关报名及竞价工作，但风险由竞租人自行承担。如在办理中遇到技术故障请联系北京中百信*开通会员可解锁*、*开通会员可解锁*。

10、赣州市公共资源交易中心通过自身网站发布的项目信息并不构成赣州市公共资源交易中心对任何项目的任何交易建议。意向方应不依赖于已披露的上述信息，应自行对项目的相关情况进行必要的尽职调查和充分了解，对受让项目存在或可能发生的费用和风险自行作出充分评估，并独立承担所有风险。

11、对于因不可抗力或江西省公共资源数智交易平台综合产权交易异常等情况，导致交易无法正常进行的，按有关规定处理。

十一、咨询电话

1、出租单位：大余县工业发展投资有限公司 程女士*开通会员可解锁*。

2、赣州市公共资源交易中心：胡女士、李女士*开通会员可解锁*。

3、招租机构：江西中创拍卖有限公司 郭女士*开通会员可解锁*。

4、技术支持：（注册和登录相关问题）*开通会员可解锁*；（系统操作咨询）*开通会员可解锁*、*开通会员可解锁*。

十二、详情请登录下列网站并参见《招租资料》

1、江西省公共资源交易平台（http://www.jxsggzy.cn）。

2、江西省公共资源数智交易平台综合产权交易系统

（https://jxcqjy.jxggzyjy.cn）。

3、赣州市人民政府网（http://www.ganzhou.gov.cn/）。

大余县工业发展投资有限公司四宗资产

公开招租网络竞价须知

根据《中华人民共和国拍卖法》、《企业国有资产交易监督管理办法》及其他法律法规规定及出租单位要求制定本须知。

一、招租原则

本次招租遵循“公开、公平、公正”和诚实信用的原则，自由竞价，价高者得。

二、相关名词定义

1、“招租机构”系指江西中创拍卖有限公司。

2、“出租单位”系指大余县工业发展投资有限公司。

3、“竞租人”系指报名参与竞租的自然人、法人、组织或其他机构。

4、“竞得人”系指以最高有效应价竞得标的的竞租人。

三、竞租人竞租条件

1、凡具有完全民事行为能力的自然人和能独立承担民事责任的法人、组织或其他机构（法律规定不能竞租的除外）均可报名参加竞租。

2、不接受联合体经营商竞租。

3、与出租单位存在违约情形的自然人、法人、组织及其他机构不能参与竞租，一经发现将取消其竞得资格，并没收其缴纳的竞租保证金。

4、遵守出租单位的管理，同意租赁合同各项条款及双方的约定。

5、需要委托他人代为竞租的，须在江西省公共资源数智交易平台产权交易系统勾选相应选项，并填写受托人相关身份信息，受托人在该标的竞租活动中所做出的承诺、行为，签署的合同或文件，委托人均予以确认，并承担由此产生的法律后果。

6、法律法规规定的其他条件。

四、竞租方式

本次招租可采用CA数字证书和账号密码两种方式注册报名参与竞租。竞租方式采用网络竞价增价竞租，自由竞价，价高者得。

五、起租价、竞租保证金、自由竞价时间、延时竞价周期及加价幅度

所有标的起租价、竞租保证金均按P1“招租标的基本情况”执行。

标的自由竞价时间均为20分钟，延时竞价周期均为120秒，加价幅度均为100元/次。

六、本次招租相关时间及招租地点

1、竞租报名截止时间：公告之日起至*开通会员可解锁*17：00止。

2、竞租保证金到账截止时间：*开通会员可解锁*17：00止。

3、竞价时间：*开通会员可解锁*9：00开始。

七、网络竞价须知

(一）竞价报名

1、登录江西省公共资源数智交易平台综合产权交易系统进行注册（已有注册账号可用原账号）并进行网络报名。须在竞租报名截止时间（*开通会员可解锁*17:00）之前完成网上注册、报名且获取网上自动生成的竞租保证金账户。

2、经审查，有下列情形之一的，为无效申请：

（1）申请人不具备竞租资格的。

（2）江西省公共资源数智交易平台综合产权交易系统上报名未成功的。

（3）未按规定缴纳竞租保证金的。

（4）申请文件不齐全或不符合规定的。

（5）委托他人代理，委托文件不齐全或不符合规定的。

（6）法律法规规定的其他情形。

（二）竞租资格的确定

1、竞租资格是竞租人发送报价的前提条件，取得竞租资格的报名人可以在竞价开始后参与网络竞价、发送报价；没有取得竞租资格的报名人，不能参与网络竞价、发送报价。

2、竞租人的竞租资格由交易系统判定。

3、竞租资格的取得方式为：竞买人报名后，应按竞价文件要求在规定的截止时间（*开通会员可解锁*17:00）之前缴纳竞租保证金到达系统指定账户、并在保证金查询页面同步保证金数据、确认竞租保证金按要求到账后，系统将予确认其取得竞买资格，否则竞买人无法获取竞买资格；取得竞买资格的竞买人在网络竞价文件规定的竞价时间未登录竞价端或登录竞价端后未发送报价（含行使优先权），视为放弃购买。

（三）关于交易方式的约定

本项目采用网络竞价方式进行交易。竞租人在规定的时间发送报价，系统按照价格优先、时间优先的原则确认当前有效报价。最后的有效报价不低于起始价时确认成交。

(四)关于保证金有关事项的提示与约定

1、报名竞租，须按网上交易系统的规则和要求，在报名截止时间之前，将竞租保证金从报名人的银行账户（要求报名人与银行账户名称同名）转账支付至开户名为赣州市公共资源交易中心的保证金账户（开户银行：从系统“保证金缴纳银行”列表中选取;账号:报名后系统会动态生成，具体账号见系统“保证金”栏目）。

交易完成后，保证金遵循原渠道退回的原则，具体为：

（1）未竞得人的竞租保证金如无违规违约行为。在招租活动结束后，赣州市公共资源交易中心收到委托方提交的《保证金退款申请表（未竞得人）》，3个工作日内原渠道退还。

（2）竞得人的竞租保证金如无违规违约行为。在招租活动结束后，赣州市公共资源交易中心收到委托方提交的《保证金退款申请表（竞得人）》，2个工作日内原渠道退还。

（3）如果竞租人或竞得人违约，其所缴纳的竞拍保证金不予退还。赣州市公共资源交易中心收到出租单位提交的《保证金不予退还通知书》后将违约人的竞租保证金按委托方的要求转入委托方指定账户，委托方应在收到保证金后三个工作日内将产权交易服务费和招租佣金分别转入赣州市公共资源交易中心和招租机构的指定账户，如违约人的保证金无法同时足额支付产权服务费和招租佣金，则应优先足额支付产权服务费，剩余款项支付给招租机构。违约人造成的其它损失根据相关法律、法规追究违约人违约责任。

2、关于竞租保证金注意事项的特别提示：

（1）非转账方式出账、通过支付宝等第三方支付平台支付、非本人银行同名账户出账、截止时间之后的到账以及未按交易系统提示向指定账户提交竞租保证金等情况，均会被交易系统判定为无效竞租保证金，报名人将不能取得竞租资格、不能参与竞租。

（2）报名人支付竞租保证金时，务必按系统提示向开户名为“赣州市公共资源交易中心”的指定账号转账支付，交易中心保证金账户不会使用其他开户名，交易中心对入账到非“赣州市公共资源交易中心”账户的资金不负任何责任。

（3）非转账方式出账、通过第三方支付平台支付、非报名人本人银行同名账户出账的竞租保证金退付手续，需要出账人持本人身份证照和相关转账证据至交易中心办理且只能在报名标的交易结束后才能办理退付。

八、签署成交确认书

竞得人须在竞租成交次日起3个工作日内凭有效身份证件原件及复印件与招租机构签订《成交确认书》及其它相关文件（签订地点：赣州市章贡区章贡新区瑞金路中段富升新城A栋2#写字楼或大余县南安镇坝上路牡丹雅苑1号）。逾期不签或拒签签订《成交确认书》的视为违约，已交的竞租保证金不予退还。

九、租金、履约保证金的支付和方式

1、竞得人应在竞租成交次日起5个工作日内，凭赣州市公共资源交易中心出具的《产权交易凭证》及招租机构出具的《成交确认书》，向出租单位缴纳第一期租金、履约保证金等相关费用。

2、租金缴纳：按季度缴纳，先缴纳后使用，竞得人须在合同签订当日向出租单位支付首期租金，后续租金须在当期到期日前5日内缴纳下期租金。

3、履约保证金：收取首年1个月的租金金额为合同履约保证金。在签订租赁合同前由竞得人缴入出租单位指定账户，履约保证金在协议期满且无违约的情况下一次性无息退还。

十、签订合同

1、竞得人应在竞租成交次日起5个工作日内，凭招租机构出具的《招租成交确认书》及赣州市公共资源交易中心出具的《产权交易凭证》，向出租单位缴纳租金、履约保证金等相关费用，并按竞租成交价与出租单位签订《租赁合同》及其它文件，逾期不签或拒签《租赁合同》的，则视为违约，其所交的竞买保证金不予退还，并承担相应违约责任。

2、签订合同地点：合同签订在大余县工业发展投资有限公司（江西省赣州市大余县南安镇梅山村羊牯坪大余县岭南汽车运输服务有限公司（综合楼）四楼）进行，竞得人须亲自或授权代表参加。

3、竞得人有下列情况之一者，视作违约。出租单位有权不予退还违约竞得人的竞租保证金，另行确定竞得人或另行竞租。

（1）超出时间未与出租单位签订《租赁合同》的。

（2）本人不签订而转由他人与出租单位签订《租赁合同》的。

十一、本次竞租交易费用

1、产权交易服务费

产权交易服务费按标的总租赁期内的租金成交总额（含免租期及递增部分）计算，由竞得人向赣州市公共资源交易中心支付。收费标准为：江西省发改委赣发改收费［2017］922号、赣发改公管[2019]275号和赣州市赣市降成本办字[2017]17号等文件规定收取。成交额在1000万元以下的按1.25%收取，超过1000万的按差额定率累进法计算；成交额如达不到最低收费，则按1150元的最低标准收取，并于成交次日起3个工作日内汇入赣州市公共资源交易中心指定账户。

2、拍卖佣金

本次招租的招租佣金由竞得人承担，按各标的总租赁期内的租金成交总额的0.99%支付招租佣金。该费用在竞租成交次日起3个工作日内汇入江西中创拍卖有限公司指定账户。

户 名：江西中创拍卖有限公司

账 号：651245168500015

开户行：江西赣州银座村镇银行股份有限公司章江南支行

支行备注：汇款事由“竞得人姓名+招租佣金”

竞得人应自行承担上述两项规定费用，在竞价时应充分考虑这一因素。

十二、标的物的保管与交付

1、招租机构不承担标的物的保管责任，由出租单位负责交付使用。

2、竞得人付清全部竞租相关费用后，竞得人凭赣州市公共资源交易中心出具的《产权交易凭证》及招租机构出具的《成交确认书》原件与出租单位签订《租赁合同》及相关文件，按《租赁合同》的约定享有使用权。

十三、特别约定

1、竞得人必须是所竞租经营权标的的经营者，竞得人不得将竞得标的转让他人经营，否则履约保证金不予退还，并追究相关责任。

2、竞租人在竞租前应对所竞租经营权的资产位置及相关环境进行细致的现场考察，并对经营的商业风险进行充分研判，自担风险。

3、标的的面积仅供参考，以各个标的整体面积现状为准招租。

4、竞得人承租后，资产外立面广告牌、标识的尺寸与规格等如政府或相关部门有安装要求，竞得人需按照相关管理要求制作，费用由竞得人承担。安装广告牌涉及需向相关管理部门报批的，所有手续及费用由竞得人承担。

5、出租单位按资产现状交付竞得人使用，租赁期内竞得人经营所需的水、电、电话、闭路电视等的安装开通由竞得人自行解决并承担所需的一切费用。

6、标的水、电费按商业用水用电收费标准收取，由竞得人自行向水务集团和供电公司缴纳，不包含在租金中。

7、竞得人承租后经营场所如需装饰装修，装饰装修方案须提交出租单位审核，方案经审核、审批通过后方可实行。装饰装修效果、质量等须达到出租单位的要求

十四、出租单位提供的《租赁合同》范本仅供竞租人参考，竞得人与出租单位之间租赁关系的权利和义务，以最终签订的《租赁合同》确定条款为准。

十五、其他事项

1、本次招租标的依现状竞租。出租单位所提供的有关资料及说明仅供竞租人参考，不承担标的瑕疵担保责任。竞租人在竞租前必须亲自审验竞租项目情况，竞租人一经应价、报价，即表明竞租人已完全了解标的的情况，接受本须知的约束。竞租成交后，竞得人不得以任何理由反悔，必须在规定的时间内缴纳成交价款等相关费用，否则所交的竞租保证金不予退还，并承担相应的经济和法律责任。

2、竞租人须妥善保管本人的“CA数字证书”及密码，任何人以其“CA数字证书”登录参与竞租的操作，均视为本人的行为，招租机构、交易中心及网络平台不承担任何责任。

3、参加本次招租的竞租人必须仔细阅读并遵守本须知。

4、招租机构负责解释以上条款，并有权处理招租过程中出现的争议和本须知以外的其他特殊情况。