拍卖公告

本公司定于*开通会员可解锁*上午10时在中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn），拍卖位于巨野县人民路北侧新华路东侧文庙路南侧负一到四楼房地产租赁权，面积44057.95平方米，具体以房屋产权证记载为准。以实物现状为准整体租赁，按年租赁。起拍价：1000000.00元/年。

展示时间与地点：*开通会员可解锁*—3月24日于标的所在地。

有意竞买者请携带有效身份证件并交纳50万元保证金到指定账户（户名：山东镒得拍卖有限公司，开户行：中国建设银行股份有限公司济南泉城支行，账号：37*开通会员可解锁*001533），并来我公司办理竞买手续。竞买不成功者，会后三日内退还。

联系人：邵经理，电话：*开通会员可解锁*。

公司地址：山东省济南市华龙路399号新龙商务中心C座405房间。

山东镒得拍卖有限公司

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拍卖规则及竞买须知

开始时间：*开通会员可解锁*上午10：00

拍卖地点：中拍平台

第一条：本规则依据《中华人民共和国拍卖法》及有关法律、法规，并参照国际惯例制定。拍卖会开始前，拍卖人有权于拍卖会开始前修改本文件的内容。

第二条：竞买人规定：

（一）有竞买人须为正常经营一年以上，注册资本500万元以上的企业，竞买人参加本次拍卖活动，应在办理登记手续的同时交纳竞买保证金50万元，竞买保证金是竞买人参与竞买活动的行为保证，竞买成功的，自动转变为定金，可以冲抵成交价款和佣金，竞买不成功的,会后3个工作日内不计息退还竞买保证金。如果买受人出现任何违约情形，则转变为定金的竞买保证金不予返还。

（二）本场网络拍卖会设定的“自由竞价时间”为120分钟； “限时竞价时间”为5分钟。竞买人在“自由竞价时间”内自行选择系统提供的加价幅度，也可以自行录入价格。自行出价必须大于竞价幅度，否则出价无效。“自由竞价时间”结束后进入5分钟“限时竞价时间”，该时间内如有竞买人加价，系统自动延续5分钟，直至成交，拍卖会即宣告结束。竞买人在网络平台一经应价，便具有法律效力，竞买人无权撤回。

第三条：本场拍卖会拍卖标的即“原山东巨野海峡房地产开发有限公司名下负一楼到四楼房地产的一年租赁权，合同自签订之日起生效，到期自动终止”，该宗房地产位于巨野县人民路北侧新华路东侧文庙路南侧，房产总面积为44057.95平米。标的物不包括原新天地超市负二层停车场、五楼超市配套办公室、供水设施、供配电、空调、换气系统设备、消防、供气等设施设备。竞买人在竞买之前，需提前到现场查看资产现状，并与委托方工作人员联系，进一步了解资产状况及瑕疵；竞买人竞买之后，需自行了解及协商以上配套设施设备及房产的使用权，费用自理；竞买之后产生的租赁费、水电费、管理费、维修费等相关税费均由竞买人承担；标的对应房产的位置、面积、结构、数量、质量、新旧程度以及周边四邻的情况自行了解，以交付使用时的实物现状为准。竞买人一经在本文件签字即视为：已于标的展示期内亲自勘验过标的对应房产实物，对房产权属现状有了充分了解，并认可标的现状、瑕疵。买受人应当于拍卖开始前自行了解《租赁合同》中的相关条款和委托人要求，拍卖成交后，买受人应当于拍卖成交之日起5日内自行与委托人签订《租赁合同》。

第四条：本次拍卖采取有底价增价网络拍卖方式进行，低于底价不能成交。竞买人在拍卖网络平台一经应价，便具有法律效力，加价幅度由拍卖师设定，拍卖师并有权随时调整加价幅度。

第五条：拍卖成交后，买受人应在拍卖成交之日起2日内到本公司签署《拍卖笔录》和《拍卖成交确认书》等拍卖资料，并于拍卖成交之日起五日内付清成交价款和拍卖佣金。

第六条：本次拍卖买受人应按照约定的比例向拍卖人支付拍卖佣金，拍卖佣金不包括在成交价款内，由拍卖人从竞买保证金中扣除。买受人还需按照成交金额的1.5‰另行交纳拍卖平台软件使用费。

第七条：如果竞买人（买受人）有下列行为之一的，即构成违约：

（一）提供虚假、失实材料的；

（二）串通或干扰其他竞买人公平竞争等扰乱正常秩序的；

（三）未在约定的付款期限内付清成交价款和拍卖佣金的；

（四）未在《拍卖成交确认书》和《拍卖笔录》上签字的；

（五）买受人有其他违约情形的。

违约人应当承担如下违约责任：

（1）无权收回已自动转变为定金的竞买保证金。

（2）买受人自拍卖成交之日起，五日内未能付清全部成交价款，委托人将收回拍卖标的进行再次公开拍卖，买受人所交竞买保证金50万元不予返还。

（3）竞买人（买受人）不因此向委托人和拍卖人主张权利。

第八条：竞买人一经在本文件签字即表明已知悉、认可标的现状和本文件、网络平台竞价规则以及《租赁合同》的全部条款，并对自己的竞买行为负责。 拍卖人对违反本场拍卖规则约定的竞买人有权诉诸法律，要求其继续履行合同和承担违约责任，并有权通过新闻媒体公开点名，谴责其违约行为。

第九条 ：本文件作为拍卖人与竞买人之间的正式合同文本。经拍卖人盖章、竞买人签字后产生合同效力。本合同在履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，可依法向拍卖人所在地人民法院起诉。

竞买人认可本文件全部条款并签字如下：

山东镒得拍卖有限公司

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