一、 招商项目名称、招商编号

项目名称：昌图站候车室商铺对外出租项目招商

招商编号：TXSW2026-007

二、招商项目概况

1.项目位置：辽宁省铁岭市昌图县昌图镇

2.面积：46.2平方米

3.合同期限：三年，无免租期

4.用途：必须用于商用、经营，符合《商铺租赁合同》有关强制性规定的经营项目要求。

5.租金支付要求：租金年付，上打租，提前60日缴纳，以5%逐年递增。

三、招商方式

1.第一次招商公告后，报名商家有1个及以上，正常开标；报名资格初审合格的商家只有1个的，可采用谈判方式确定中商候选人。

2.资格初审合格的商家2家以上时，招商人组织竞价。采用三轮竞价法，竞商人的竞商文件中的竞商报价为第一轮报价，第二轮竞价以第一轮最高报价为底价，第三轮竞价以第二轮最高报价为底价，若第三轮最高报价有两个及以上竞商人报价相同时，可追加竞价轮次，直至确定唯一报价最高的竞商人为中商人（报价步长1千）。

四、竞商人资信要求

1.竞商人资格性要求

1.1在中华人民共和国境内注册的具有独立承担民事责任能力的法人企业、个体工商户、自然人（如自然人竞商成功，以此物业作为经营场所办理工商登记，法定代表人或经营者必须是中商人本人，否则出租方不同意签订变更合同）。

1.2具备有效的合法经营资质。法人企业需提供营业执照（三证合一）副本复印件（加盖公章）；个体工商户需提供营业执照（加盖公章）；提供相关法人、个体工商户经营者、自然人的身份证复印件；提供企业信用报告或个人征信报告（自然人或个体工商户）。

未被工商行政管理机关列为严重违法失信企业；（网址：“www.gsxt.gov.cn”）

未被人民法院列为失信被执行人；（网址：“www.creditchina.gov.cn”）

未被列入国铁集团及局集团公司招商“黑名单”；

以上须竞商人提供截图。

1.3近三年内，在经营活动中没有重大违法记录（须竞商人提供承诺函）。

1.4本项目不允许联合经营或转租。

1.5不得开展充电宝租赁、销售或展示设备业务;不得开展行李、小件寄存业务。

1.6严禁铁路职工参与竞商。

2.竞商人符合性要求

2.1所从事经营活动必须符合安全、消防、卫生、环保等强制性规定。

2.2不得利用承租商铺商铺生产、存放、经营易燃、易爆等各种危险品。

2.3不得将承租的生产、办公用房，用于家庭日常居住。

2.4不得将承租商铺进行转租、转让、转借、调换或与他人联营。

2.5不得从事国家、地方政府严令禁止在该类场所从事经营的其它业务。

2.6竞商人现场踏勘后，报名缴纳竞商保证金参与竞商，即视为接受出租面积、商铺结构和设施设备状态现状，不允许因为商铺的基础及配套设施（包括但不限于漏水、消防问题等）原因在中商后拒绝签订合同或在签订合同后将商铺退回或要求核减租金，否则追究其违约责任，包括不予退还竞商保证金或履约保证金、追究违约责任等。

3.装修条款

3.1以现状出租，承租方如需装修改造，装修方案及预算须经招商人审核通过后方可施工，承租方须在装修方案中明确装修材料的材质和等级，装修改造完成后竣工图纸须全部向招商人备案。如竞商人参与竞商并竞商成功，则代表竞商人充分了解该商铺的基本情况，不得以任何理由拒绝签订合同，如中商通知书下达后30日内拒绝签订合同，则取消中商资格，竞商保证金不予退还，并列入招商黑名单。

3.2未签订合同和未缴纳租金前不允许承租方进驻、装修。

3.3承租方装修改造的投资数额不得超过合同期标的总额的50%，承租方装修改造投资超支，超支部分由承租方自行承担，出租方不予承认。承租方装修改造形成的资产在合同期内全部折算完毕。合同期内，由于出租方原因（免责条款、不可抗力除外）无法履行合同，按照起租日至终止日期内资产折算后的净值由出租方向承租方予以补偿；由于承租方原因（免责条款、不可抗力除外）无法履行合同，由承租方自行承担装修改造损失。

3.4租赁期满后或因承租方责任导致合同提前终止的，关于依附于房屋的承租方投入装修设施，出租方有权选择以下权利中的一种或几种，包括归出租方所有；要求承租方恢复原状；向承租方收取恢复工程实际发生的费用。

3.5装修改造方案，承租方需按照国家、地方政府有关规定执行，装修改造不得擅自拆改房屋主体结构及增加房屋结构荷载，承租人的装修改造方案必须经出租方审定并书面同意方可施工。租赁期满，承租方增添的可移动设备、设施由承租方自行拆除搬出，承租方增添的不可移动附属物承租方不得拆除，无偿归出租方所有，不予补偿。

3.6承租人商业标识应与客运标识统筹设计，不得影响站内客运标识正常使用。

4.商铺日常维修项目和责任主体

4.1日常维修项目主要包括：屋顶、墙体、外墙及附属设施、室内装饰、消防设施、给排水、供暖、电气设备设施等。在租赁前双方确认商铺状态，无异议签认后交承租方，承租方负责日常维修并承担费用，安全责任由承租方负责，合同到期商铺状态良好方可接收。

4.2中商人（即承租方）不得改变该商铺的内部主体结构，不得在承租范围内修建任何形式的建筑物或构筑物。

5.按现状无需电力增容，如增容由中商人（即承租方）自行办理并承担相关费用。

6.消防手续由中商人（即承租方）自行办理并承担相关费用。竞商人需提供书面承诺，中标后，如果无法自行完成消防手续办理，则中标人自动放弃中标资格，履约保证金（或竞商保证金）不予退回，作为损失补偿给出租方。

7.中商人（承租方）在承租商铺（或场地）内的经营，需符合国家相关规定标准及招商人要求，否则由此引起的一切纠纷及损失由中商人负责。中商人在租赁期内对商铺进行装修改造、扩建等，必须符合商铺《商铺租赁合同》中有关条款的约定，否则，因此投资造成的损失，由中商人自行承担。因中商人使用不当或不合理使用，致使商铺及商铺内设备设施损坏的，由中商人负责维修恢复。中商人租赁商铺期间，需遵守铁路管理制度，服从铁路管理规定。

8.承租人持有效经营许可正常经营，经营行为规范，明码标价，文明售货，提供发票。严禁虚假宣传，不得大声叫卖或外放音频，不出售禁止或限量携带等影响运输安全的商品，不出售无生产单位、无生产日期、无保质期、过期、变质以及口香糖等严重影响环境卫生的食品。

9.承租人运送物料和备品，应在客流较低时段，不得影响旅客通行和安检。

10.销售散装熟食品时，有防蝇、防尘措施，不徒手接触食品并按规定佩戴餐饮专用口罩。

11.不可抗力见约定见合同条款。

12.招商文件和合同中明确告知：商铺为铁路资产，我单位拥有商铺和土地使用权，无不动产权证。

五、竞商报名及招商文件的获取方式

1.报名方式：线上报名

须在国铁招商平台报名：（由意向竞商人自行网上注册报名，国铁招商平台https://zs.95306.cn）；

2.报名起止时限：*开通会员可解锁*16:00至*开通会员可解锁*16:00，为期7个工作日。

3.资信资料审核：意向竞商人报名时，需向招商人提供营业执照、法人代表身份证或自然人身份证等原件、签章（手印）复印件，以及授权委托书、个人征信报告、企业商誉、竞商保证金缴纳凭证等资信资料。招商人资信资料通过审核后，方可报名参加招商人组织的公开招商评审。资信资料审核时间截至到*开通会员可解锁*16:00。

4.保证金缴纳：本次招商竞商保证金为2500.00元，竞商人须在报名截止时间前转账至辽宁铁信实业集团有限公司指定账户（以银行提供的到账时间为准）。

保证金缴纳账户

户名：辽宁铁信实业集团有限公司

开户银行： 工行总站路支行

银行账号：33*开通会员可解锁*37963

六、招商人：

招商人地址：沈阳北信号楼西通道辽宁铁信实业集团有限公司商网分公司

联系方式：*开通会员可解锁*

联系人：赵经理

七、竞商文件递交时间和地点

1.递交时间：评审会召开前半小时内

2.递交地点：沈阳北信号楼西通道辽宁铁信实业集团有限公司商网分公司

八、招租评审会召开时间及地点

1.召开时间：另行通知。

2.召开地点：沈阳北信号楼西通道辽宁铁信实业集团有限公司商网分公司，届时请竞商人法定代表人或委托代理人参加。

上述安排如有变化，招租人将通过电话发布通知。