广州市荔湾区坑口村城中村改造项目AF0212002地块土壤污染状况初步调查报告公示

一、项目概况

广州市荔湾区坑口村城中村改造项目AF0212002地块（以下简称“地块”），位于广州市荔湾区冲口街道芳村大道东以东、信义路以南，隶属冲口街道联合围社区管辖范围，总用地面积为16594.34m2，地块中心地理坐标为113.238386°E、23.096572°N，北邻信义路，南为联合围居民区，东至珠江后航道约120m，西临芳村大道东，地块现状为居民区、办公和商业。地块历史权属为广州市荔湾区花地街花地股份合作经济联合社农民集体、广州市公安局荔湾区分局何广州七喜物业管理有限公司，历史上主要为村集体用地（非工业用地）、国有建设用地（办公）、外贸仓储用地和商业服务业设施用地。

根据广州市规划和自然资源局《广州市建设用地规划条件》（穗规划资源条件〔2025〕325号），地块未来规划为二类居住用地（R2）兼容商业用地（B1），商务用地（B2）。根据《中华人民共和国土壤污染防治法》（*开通会员可解锁*起实施）第五十九条规定，用途变更为住宅、公共管理与公共服务用地的，变更前应当按照规定进行土壤污染状况调查。为此，受广州聚业投资发展有限公司委托，广州珠江实业环境保护有限公司于*开通会员可解锁*开展本地块的土壤污染状况初步调查工作。

二、调查工作及结果

根据资料收集、人员访谈与现场踏勘，调查地块西面的集体用地历史上一直为联合围村域范围，在20世纪70年代以前为农用地，此后陆续建成了居民楼，用地类型属于居住用地，其中西面的联合围198号单元2005年至2025年期间有一租赁企业，为广州市新江印刷有限公司，主要从事单据表格印刷。地块西南角（荔湾区芳村大道东198号）的国有建设用地历史上为广州市公安局荔湾区分局，原芳村区公安分局，用地类型属于公共管理与公共服务用地。地块东面（荔湾区信义路24号），在建国初期至2008年，为广东省畜产进出口集团公司的外贸仓储用地和办公所在地，主要从事农畜产品、土特轻工、纺织服装等一般贸易货物的进出口，不涉及有毒有害化学品的生产、加工和仓储，涉及行业分类属农、林、牧、渔产品批发，食品、饮料及烟草制品批发和纺织、服装及家庭用品批发。2010年通过“三旧”改造政策后改造建设成为七喜创意园，作为办公和商业使用，无生产性环节。相邻地块现状以沿街商铺、居民区、政府办公机构、停车场、商业展馆、酒店和道路为主，地块外北侧历史上主要为办公和宗教场所，地块外西侧主要为联合围居民区、沿街商铺和安稳汽配部，地块外东侧则仍为七喜创意园范围，地块外南侧边界临近历史企业广州石油公司的办公区，该企业历史上主要从事储存各类石油产品，2012年以后改建为酒店。根据污染识别结果，地块历史上主要涉及居民区、商业办公、外贸仓储和印刷，重点关注区域为广州市新江印刷有限公司所在区域。汇总本项目地块潜在关注污染物包括铅、苯、甲苯、乙苯、二甲苯和石油烃（C10-C40）。

第二阶段土壤污染状况调查初步采样时间为*开通会员可解锁*至7月22日，地块内共设置了6个土壤采样点，钻探采样深度为6.0~8.0m，共采集地块内土壤样品28个（不含平行样），检测项目为pH值、干物质，GB36600表1常规45项，石油烃（C10-C40）；地块内共设置了3口地下水监测井，建井深度为8.0m，共采集地块内地下水样品3个（不含平行样），检测项目为pH值、浊度，重金属7项（砷、镉、六价铬、铜、铅、汞、镍），苯、甲苯、乙苯、二甲苯、可萃取性石油烃（C10-C40）。

根据样品检测分析结果，地块内土壤样品所有检出项目含量均未超出对应的一类用地风险筛选值。地下水样品除浊度外，所有检出项目均未超出对应的标准限值。经分析浊度不属于毒性物质，本地块地下水不做饮用水功能，地下水的人体健康风险可以接受。综上所述，本项目调查地块的土壤和地下水的人体健康风险均在可接受水平，不属于污染地块，本地块地下水不做饮用水功能，本报告认为地块的土壤状况可以满足未来规划为二类居住用地（R2）兼容商业用地（B1），商务用地（B2）的开发要求，无需开展下一步的详细调查和风险评估工作，本次调查活动结束。

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