吉林省通化市辉南县2026年中央财政城镇保障性安居工程老旧小区楼体改造项目-设计

招标公告

项目编号：THS20260724FJSZ01001

1.招标条件

本招标项目吉林省通化市辉南县2026年中央财政城镇保障性安居工程老旧小区楼体改造项目已由辉南县发展和改革局以辉发改审批〔2026〕73号文件批准建设，项目招标人为辉南县新基建投资发展管理有限公司，建设资金为县级财政自筹，项目出资比例为100%，项目已具备招标条件，现对该项目设计采用资格后审方式进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1项目名称：吉林省通化市辉南县2026年中央财政城镇保障性安居工程老旧小区楼体改造项目-设计。

2.2工程涉及辉南县19个老旧小区69栋老旧住宅楼的楼体改造，总建筑面积35.3135万平方米，总改造户数为3815户。改造主要内容为台阶修补、雨棚修补及粉刷、楼梯间粉刷、楼梯间内增设消防箱及消防配件、折叠休息凳及扶手、大理石窗台板等，住宅楼外立面墙体修补、粉刷、住宅楼屋面重做保温及防水，小区供热管线二次网改造，楼道内采暖立管及支管更换，建筑外墙燃气管道设计，给水立管及支管更换，供配电表箱更换，楼道内照明灯更换，屋面防雷接闪器更换，增设可视对讲系统，楼梯间弱电箱及线路整理，架空凌乱电缆整束，住户电源进户线更换。通过项目前期对各个小区的现场踏查与实际调研，以及测绘单位提供的测绘图，对工程量进行统计。

项目建设具体内容包括：外墙饰面基层小修41799.6㎡；雨棚修复1494㎡；雨棚金属包边1190.2m；管线整束新增12239m；台阶维修437.8㎡；台阶重做409㎡；无障碍坡道新增541㎡；室外台阶扶手栏杆新建818m；室外台阶扶手栏杆重做322m；水暖管包格栅新建887m；清洗灰色剁斧石墙面170㎡；室外楼梯平台地面、踏步铺设石材2081㎡；室外楼梯柱子、斜面、侧面粉刷5895㎡；护栏、栏杆、扶手重做2037m；室外楼梯新增罩棚530㎡；新增方钢918m；不上人屋面更换防水30270㎡，更换保温27735㎡；上人屋面更换防水4945㎡，更换保温4059㎡；坡屋面维修22357.6㎡；平屋面挑檐维修面层6472㎡；屋面栏杆更换1126m；楼梯平台地面、踏步基层维修16386㎡；楼梯平台地面、踏步饰面重做33724㎡；踢脚线维修36164m；护栏、栏杆、扶手刷漆6843.5m，补修6843.5m，内墙饰面重做99063㎡，内墙基层维修31186.9㎡；顶棚饰面重做32438㎡；新增大理石窗台板844㎡；新增折叠休息凳+扶手853个；供热管线包保温套拆除并新增13572m；单元门更换324个；灭火器箱新增322个；水暖入户管铁皮箱新增79个；消防箱及消防配件拆除并新增322套；储藏室门更换221个。

采暖工程采暖管道35117m，热计量表3815个，锁闭阀7630个，排气阀624个，涡轮蜗杆软阀624个,过滤器3815个，地沟清掏6005立方米；给水工程聚丙烯管(PP-R)11571m，锁闭阀3815个，泄水阀312个，立式自动排气阀312个，水表(智能)3815个，阀门312个。

强电工程单元门雨棚照明灯321个，楼梯间照明灯2281个，照明导线19140m，屋顶防雷接闪器26084m；

弱电工程集中弱电箱316个，弱电金属线槽11667m，可视对讲主机316个，可视对讲分机3909个，对讲线路123148m。

2.3招标范围：初步设计及施工图设计等相关事项（含设计变更及后续服务等）。

2.4建设地点：吉林省辉南县朝阳镇内的东凤街道东街社区；朝辉街道富强社区、工农社区、惠民社区；西凤街道爱国社区

2.5招标控制价：233万元。

2.6设计服务期限：*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*。

2.7质量标准：符合国家现行设计的相关规范和标准。

3.投标人资格要求

3.1投标人须具备建设行政主管部门核发的工程设计综合资质甲级；或同时具备工程设计建筑行业乙级及以上、工程设计市政行业乙级及以上资质；或同时具备工程设计建筑行业（建筑工程）专业乙级及以上、市政行业（给水、排水、热力、城镇燃气）专业乙级及以上资质。并在人员、设备、资金等方面具有承担本项目设计服务的相应能力；

注：按照《住房和城乡建设部关于印发建设工程企业资质管理制度改革方案的通知》各省（市）核发的资质涉及有效期届满、有效期延续、换证问题的，按照当地建设行政主管部门文件执行。投标文件内须提供当地住房和城乡建设部门官方网站发布的准予延期的文件截图及网址，否则不予认定。

3.2投标人拟派本项目负责人须具备一级注册建筑师资格，同时具有相关专业工程师及以上职称，且为本单位在职人员；

3.3财务要求：提供近三年（2023年至2025年）经会计师事务所或审计机构审计的财务审计报告。（新成立不足三年的企业需提供自成立之日起至2025年的财务审计报告，*开通会员可解锁*后成立的企业应提供银行出具的公司资信证明）。

3.4本次招标接受联合体投标。

3.5外省建筑业企业应按《吉林省入吉建筑业企业信息登记管理办法》要求在“吉林省建筑市场监管公共服务平台”办理入吉建筑业企业信息登记，并且入吉建筑业企业信息（企业资质信息）应在“吉林省建筑市场监管公共服务平台”上公布（不包括公示期）；未按要求登记或企业信息未公布的外省建筑业企业应承诺在中标（中标通知书发出）之日起30日历日内按要求办理入吉建筑企业信息登记,并且入吉建筑业企业信息（企业资质信息、项目管理机构全部人员信息）应在“吉林省建筑市场监管公共服务平台”上公布（不包括公示期），否则投标无效。

3.6拒绝列入政府取消投标资格记录期间的企业或个人投标。

3.7未被“国家企业信用信息公示系统”（www.gsxt.gov.cn）列入严重违法失信企业名单。

3.8未被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单。

3.9自*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*投标人及其法定代表人、拟委任的项目负责人未在“中国裁判文书网”（wenshu.court.gov.cn）上有行贿犯罪行为；

3.10与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人不得参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。违反上述前款规定的相关投标均无效。

3.11本项目执行《吉林省房屋建筑和市政基础设施工程“优质优先、优质优价”实施办法》（吉建管〔2020〕8号）、吉林省住房和城乡建设厅关于调整《吉林省房屋建筑和市政基础设施工程“优质优先、优质优价”实施办法》部分条款的通知（吉建管〔2023〕20号）及吉林省住房和城乡建设厅关于调整《吉林省房屋建筑和市政基础设施工程招标评标业绩认定暂行规定》部分内容的通知（吉建管〔2025〕9号）中相关规定。

4.技术成果经济补偿

4.1技术成果经济补偿：本次招标对未中标人投标文件中的技术成果不给予经济补偿。

5.招标文件的获取

5.1投标人获取招标文件前，应当注册成为吉林省公共资源交易一体化平台(https://www.ggzyyth.jl.cn/TPBidder)的有效投标人。凡已注册的投标人，按照授予的操作权限，自*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*登录吉林省公共资源交易一体化平台免费下载电子版招标文件参加本项目投标,其他途径获取的招标文件开标时一律按无效投标处理。具体注册及下载招标文件方法请访问吉林省公共资源交易一体化平台查询相关信息。

5.2已在省级、长春市平台办理过CA的交易主体，CA未到期限的，在办理一体化平台业务时，无需重新办理，只需在一体化平台上进行绑定激活即可使用。拟新办CA的交易主体，可在任一试运行平台及场所办理一体化平台CA，使用方式同上。如有疑问请拨打咨询服务电话：*开通会员可解锁*。招投标交易主体及有关方面登录(公共资源交易公共服务平台：https://www.ggzyyth.jl.cn/EpointSSO/memberLogin)完善主体信息后再登录(吉林省公共资源交易一体化平台系统：https://www.ggzyyth.jl.cn/TPBidder)开展交易活动。

6.投标文件的递交

6.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）*开通会员可解锁*09时00分，投标文件在“吉林省一体化平台交易系统”（网址为http://www.ggzyyth.jl.cn/EpointSSO/memberLogin）上直接提交，逾期未上传的投标文件，招标人不予受理。

6.2本项目采取网上招标、网上投标、CA锁远程解密的方式进行线上开标。各投标单位使用“投标文件制作软件（吉林省一体化平台）”制作的电子投标文件（资格审查资料等）符合远程不见面开标要求才可获得进入评标阶段。

6.3有效递交投标文件的投标人不足三家时，招标人另行组织招标。

6.4当投标人的有效投标报价超出招标人设定的最高投标限价时，该投标报价视为无效报价。

6.5根据《关于扩大“双盲”评审适用范围的通知》[吉政数联（2025）16号]文件，本项目为双盲评审项目，详细规定见招标文件。

7.发布公告媒介

本次招标公告同时在中国招标投标公共服务平台、吉林省公共资源交易公共服务平台上发布。

8.联系方式

招标人：辉南县新基建投资发展管理有限公司

地址：通化市辉南县朝阳镇朝阳大街德通秀苑二期12号楼门市

联系人：江志松

联系电话：*开通会员可解锁*

招标代理机构：吉林东南工程管理咨询有限公司

地址：通化市康明路234号

项目负责人：李伟

联系电话：*开通会员可解锁*

行政监督管理部门：辉南县建筑工程管理中心

地址:通化市辉南县朝阳镇站前路南段管理中心

电话:*开通会员可解锁*

9.吉林省建筑市场招标投标领域扫黑除恶斗争线索举报方式

如在招投标过程中发现存在黑恶势力，请及时举报，联系方式如下：

吉林省建设工程招标投标领域扫黑除恶专项斗争线索举报方式:

投诉举报电话：*开通会员可解锁*

举报材料邮寄地址：长春市贵阳街287号建设大厦428室招投标管理处

邮编：130051

辉南县招标投标领域扫黑除恶专项斗争线索举报方式

电话：*开通会员可解锁* *开通会员可解锁*

地址：通化市辉南县朝阳镇站前路南段管理中心

邮编：135100

温馨提示：

1、有意向参加投标的用户操作如下：

(1)办理数字证书CA并登录：https://www.ggzyyth.jl.cn/EpointSSO免费注册，并且完善基本信息；

(2)基本信息验证通过后登录https://www.ggzyyth.jl.cn/EpointSSO，在【对应的业务】-【招标文件下载】菜单下载招标文件。

(3)请点击下载安装“新点投标文件制作软件(吉林省一体化) ”查看招标文件和制作投标文件。

2、投标单位下载招标文件后，以保函方式缴纳的请注意，开标前，投标单位需在系统“电子保函申请”菜单下提前申请电子保函！开标后以系统收到的电子保函为准！电子保函接收以系统开具为准。