一、磋商需求（一）项目名称：钰珵项目部工程咨询服务（二）基本概况：（1）服务范围：北京市朝阳区北四环中路27号钰珵项目（2）服务概况：为满足项目装修改造等需求，确保楼内施工高效、合理推进，保障工程设计合理匹配，各系统高效节能运行，拟选定具备相应资质和经验的咨询单位，提供如下服务：服务内容包括工程建设（包含入驻客户二次装修及项目自建工程等咨询服务）中涉及的给排水、暖通、电气等专业工程咨询及图纸审核服务。（三）服务要求（1）咨询单位交付咨询资料及文件后，按规定参加有关的咨询审查，并根据审查结论负责对不超出原定范围的内容做必要调整和补充。咨询单位按合同约定时限交付咨询资料及文件。（2）咨询单位及咨询单位工作人员应保护甲方的知识产权，不得向第三人泄露、转让甲方提供的产品图纸和技术经济资料。如发生以上情况并给甲方造成经济损失，甲方有权向咨询单位索赔。（3）咨询单位及咨询单位工作人员，应当对甲方所提交的资料、所获悉的项目有关信息及甲方商业秘密予以保密，如违反本条约定，咨询单位应当赔偿因此给甲方造成的全部损失。（4）咨询过程中咨询单位与甲方密切配合，甲方对咨询成果的合理修改意见咨询单位应予采纳，并在甲方要求的期限内完成整改工作，直至符合甲方要求。（5）咨询单位不得未经甲方书面同意，擅自将全部工程咨询转包给第三人或将其承包的全部工程咨询肢解后以分包名义转包给第三人。（6）咨询单位应具有甲方认可的、履行本合同所需的工程设计责任保险并使其于合同责任期内保持有效。工程设计责任保险应承担由于咨询单位的疏忽或过失而引发的工程质量事故所造成的建设工程本身的物质损失以及第三者人身伤亡、财产损失或费用的赔偿责任。 （7）咨询单位保证从事咨询活动的专业技术人员均具备相应的专业资质。如咨询过程中，咨询单位人员发生变动，咨询单位应及时向甲方提交人员变动情况的书面报告。（8）合同签订后的30个工作日内，采购方支付总咨询费的50%，服务期满后的30个工作日内，采购方支付剩余的50%咨询费。（四）服务期限：一年，具体以合同实际签订为准。二、报价方式1.报价为一次性总体报价，即在本次服务有效期内价格固定不变，其报价包括服务中所有可能发生的费用，包括但不限于器材损耗费、人工费、增值税、等一切相关费用。2.控制价：本次报价不得高于21万元 ，如超过控制价均将被拒绝。注：金隅阳光招采平台报价为总体报价，平台上传盖章版电子投标文件，线下递交纸质投标文件。三、磋商报价人资质要求：（未达到以下资质要求的，将被视为无效响应。）1、具有独立承担民事责任能力的企业法人或负责人；2、具有有效的营业执照且在营业执照经营范围之内；3、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；4、经营状态：近三年有类似的项目业绩及企业信誉良好，无不良记录。5、近三年无严重违约和列入失信人员名单等问题。在经营活动中没有重大违法记录，无处于被责令停业、投标资格被取消、财产被接管、冻结、破产状态。四、磋商程序及内容1、磋商方式：综合评分法评审，采用单价报价方式。2、本次磋商需报价单位的法人或合法授权人于磋商时间到磋商地点现场进行述标。3、磋商地点：北京市西城区宣武门西大街129号金隅大厦E座1层办公区。4、磋商活动具体内容：根据项目实际需求，对北京金隅物业服务有限公司工程咨询相关服务事项进行竞争性磋商。5、磋商流程（1）开标时间，由采购方代表点击开标；（2）现场磋商，评审小组与单一供应商分别进行磋商。（3）金隅集团阳光招采平台磋商，由采购员发起多轮磋商，参标供应商在阳光招采平台点击【磋商回复】，回复截止时间前填写完成并提交，若在磋商阶段重新报价，请在磋商结束前将盖章版报价单交予采购方。（4）供应商对报价（响应文件）有调整或明确内容的，应在磋商结束后对有关事项作出书面澄清或者说明。（5）系统自动检测串标：供应商报价过程中存在IP地址相同、法人/被委托人身份证号相同、报价联系人身份证号相同情况时，系统视其为围串标行为。一旦检测到围串标行为，供应商进入黑名单库，在整个二级集团范围内生效，默认拉黑截止时间为进入黑名单后的5年（股权关联单位共同投标视为串标行为）。五、报价文件的递交1、递交报价文件的截止时间为*开通会员可解锁*10:30。逾期递交的将被视为作废文件。2、请将盖章版电子版报价文件上传至金隅集团阳光招采平台（https://www.bbmgzc.com/）。线下邮寄或递交纸质投标文件,递交报价文件地址：北京市西城区宣武门西大街129号金隅大厦E座1层。报价文件需胶装，密封后在报价截止时间前交至采购方。密封粘贴处应加盖公章，以便确认密封情况。报价文件的份数：正本壹份。3、报价文件须同时包含以下资料：（1）报价单及相关明细；（2）法定代表人身份证明文件或其授权书；（3）被授权人身份证复印件；（4）年检合格的营业执照复印件(加盖单位公章)；（5）近三年具有同类型项目业绩（附合同关键页或成交通知书）；以上资料的原件或加盖单位公章的复印件。报价人对所提供材料的真实性负责。六、评定标准1、经济部分（45分）满足磋商询价文件要求且报价价格最低的有效报价为评标基准价，其价格分为满分。其他报价人的价格分统一按照下列公式计算：报价人的报价得分=基准价/报价人报价* 45 ，最高得分 45分。2、商务部分（5分）近三年具有满足项目要求的类似服务业绩（提供合同首尾页或成交通知书），每提供一项加1分，最高得分5分。3、技术部分（50分）服务方案（20分）、现场磋商情况（15分）、服务承诺（15分）。七、现场踏勘1.为保证报价的合理性，报价单位需于报价截止前，根据实际情况联系项目业务联系人进行现场踏勘，也可选择不进行现场踏勘。踏勘现场所发生的全部费用均由报价单位自行承担。2.采购人向报价人提供的有关现场的资料和数据，是采购人现有的能使报价人利用的资料。采购人对报价人由此而做出的理解、推论和结论概不负责。八、联系方式项目联系人：付晓通，联系电话：*开通会员可解锁*；采购报价联系人：靳霄；联系电话：*开通会员可解锁*；