2026-2029年度汉中分公司物业服务外包项目_询比公告

本询比项目为2026-2029年度汉中分公司物业服务外包项目（项目编号：SNYD2*开通会员可解锁*），采购人为中国移动通信集团陕西有限公司，采购代理机构为公诚管理咨询有限公司。项目资金由采购人自筹，资金已落实。项目已具备询比条件，现进行公开询比，有意向的潜在应答人（以下简称应答人）可前来应答。一、项目概况1.1 采购内容：服务（其他）。汉中分公司本部办公区、市区、南郑、城固、勉县、洋县、西乡、宁强、略阳、镇巴、留坝、佛坪分公司等共计12处建筑及院落的日常物业服务，包括大楼17栋，建筑面积约5.55万㎡，院落7处，2.49万㎡，自办独立营业厅17个，面积0.53万㎡，累计服务建筑面积6.08万㎡，网格服务57处及员工宿舍等办公区域。物业外包的项目包括基础物业服务（园区及建筑内保洁服务、配套水电，设施维护，清洁排污、秩序安全等），特别约定服务（载客电梯、会务支撑，接待引导，消防安防及监控值守）等。1.2 项目预算：本项目预算金额2091.91万元(不含税)。1.3 服务质量要求：满足询比文件中技术规范相关要求。1.4 实施周期：自合同签订之日起36个月。1.5 标包划分：本项目不划分标包。1.6 合同签约模式：本项目签订框架合同，合同金额按成交价格签订。1.7 本项目设置最高限价，未含税总价最高限价2091.91万元。应答人应答报价高于最高应答限价的，其应答将被否决。

包段

产品名称

产品单位

需求数量

标包1

物业服务

项

1

二、资格要求本项目采用资格后审的方式。由评审委员会按照询比文件规定的资格要求对应答人的资格进行审查，通过资格审查的应答人，将参与后续评审工作，未通过资格审查的应答人将不参与后续评审工作。应答人须符合以下所有资格条件：2.1 应答人须为在中华人民共和国境内依法注册的法人或其他组织。2.2 应答人能够开具增值税专用发票(须提供相关证明材料)。2.3 应答人须至少提供一个自*开通会员可解锁*起至本项目应答截止之日签订的单个服务建筑面积不小于3万平方米的写字楼或综合办公楼物业管理服务项目类似业绩（不含居民小区、公园、广场、景区等物业服务）。核算业绩数量以合同为准，应答人须提供合同关键页扫描件、发票扫描件、发票真实性证明材料扫描件（原件备查）等证明材料：①合同关键页包括不限于合同封面、合同服务建筑面积、服务内容、合同大签页面等；凡提供框架合同的，必须同时提供相对应的采购订单（或结算单）；②订单（或结算单）须由甲方签字或盖章，否则视为无效订单（或结算单）；③业绩日期认定：以合同签订日期为准；④所有合同均须提供至少一张相对应的发票扫描件及发票真实性证明材料扫描件。发票真实性证明材料：国家税务总局全国增值税发票查验平台发票查询截图或发票开具单位当地税务机关出具的发票开具证明或其他可以证明发票真实有效的证明材料等。2.4 应答人不得存在以下情况：1) 被责令停业的；2) 财产被接管或冻结，影响正常经营的；3) 在全国企业信用信息公示系统中被列入严重违法失信企业名单；4) 法定代表人或负责人 被“信用中国”网站列入失信被执行人名单（已执行完毕或不再执行的除外）；5) 在“信用中国”和工信部网站被相关行政监督部门暂停或取消应答/成交资格的（不受地域限制）；6) 在“信用中国”和工信部网站最近三年内（至本项目应答截止日期前36个月内）有被相关行政监督部门判定并发布弄虚作假骗取成交或严重违约或重大安全及事故责任、质量问题的。2.5 应答人应承诺遵守《中国移动陕西公司采购供应商负面行为处理规则》，并未被纳入陕西移动禁止合作负面行为清单中。2.6 应答人之间存在下列互为关联关系的情形之一的，不得同时参加本项目的应答：单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系等可能影响公平性的不同单位，不得同时参加同一标包应答或者未

划分标包的同一项目应答。

本项目不接受联合体投标。三、获取询比文件3.1 本项目实行网上发售电子版采购文件，不再出售纸质采购文件。采购文件售卖时间为*开通会员可解锁*17时00分至*开通会员可解锁*17时00分（北京时间，下同），凡有意参与的潜在供应商，请登录中国移动采购与招标网（http://b2b.10086.cn,下同）进行购买采购文件（已在该系统注册过的投标人请登录系统购买采购文件，未在该系统注册的投标人请先进行系统注册而后购买采购文件）。3.2 采购文件每套售价零元（￥0元），售后不退。支付要求：无。注意： 无论采购文件是否收费，供应商请务必在 采购文件售卖截止时间前 登录中国移动采购与招标网，进入“招投标操作”界面，选择询比项目进行采购文件购买操作；否则将无法正常应答。3.3 中国移动采购与招标网首页提供操作手册，供应商可以下载并根据操作手册提示进行信息注册、CA证书办理、下载采购文件及应答。供应商针对系统操作的咨询，可拨打中国移动采购与招标网技术支持联系电话，详见系统首页“技术服务”专区。3.4 供应商必须在应答截止时间之前办理CA证书，并使用CA证书进行加密后才能应答；否则将无法正常应答。CA证书具体办理流程参见中国移动采购与招标网首页下方下载专区“CA证书办理及安装”说明。四、应答文件的递交4.1 本项目不接受纸质应答文件的递交（应答保函、法定代表人授权书除外如有）。4.2 电子应答文件通过中国移动电子采购与招投标系统递交，应答截止时间为*开通会员可解锁*15时00分。4.3 本项目将于上述应答截止时间的同一时间在中国移动电子采购与招投标系统进行唱价，应答人的法定代表人或者其委托的代理人可在中国移动电子采购与招标投标系统开标大厅准时参加。4.4 出现下列情形之一时，采购人/采购代理机构不予接收其应答文件：4.4.1 逾期递交或者未递交中国移动电子采购与招投标系统的应答人；4.4.2 未按照本公告要求获得本项目采购文件的应答人。4.5 电子应答文件递交异常的处理规则：应答人的电子应答文件出现递交异常时，采购人/采购代理机构需与系统支撑团队确认，若为系统故障原因造成的，则应推迟该项目的应答截止时间（具体时间另行通知）直至该应答人完成电子应答文件递交；若非系统故障原因造成的，由该应答人自行承担相应责任。五、电子采购应答规则5.1 供应商须在应答截止时间前完成在系统上递交电子应答文件。5.2 当所有应答人的应答文件唱价解密异常时，则推迟唱价，直至应答文件可正常解密。当个别供应商电子应答文件唱价解密异常时，由系统确认非系统原因造成的，由应答人自行承担相应责任。5.3 供应商的电子应答文件是经过CA证书加密后上传提交的，任何单位或个人均无法在应答截止时间（即唱价时间，下同）之前查看或篡改，不存在泄密风险。5.4 供应商在应答截止时间之前可以多次提交或撤回电子应答文件，提交新应答文件前需撤回前一次提交的电子应答文件，并且前一次提交的电子应答文件系统将彻底删除。5.5 供应商可以登录系统查看电子应答文件上传提交结果，了解和确认电子应答文件提交状态。5.6 系统提供递交电子应答文件的渠道：系统仅支持通过辅助标书编制-投标工具进行递交电子投标文件六、发布公告的媒介本次询比公告仅在“中国移动采购与招标网” （http://b2b.10086.cn） 上发布，询比公告将明确对供应商的资格要求、发售采购文件的日期和地点、应答、开启应答等事宜。七、联系方式采购人：中国移动通信集团陕西有限公司地址：陕西省西安市高新区锦业一路60号采购代理机构：公诚管理咨询有限公司地址：陕西省西安市高新区丈八四路18号西安迈瑞科技大厦A座24层项目负责人：李柯萌、康颖、汪晓婷、武会芳、戚雪莲、白瑞、张春梅

电话：*开通会员可解锁*电子邮箱：gczbsxyd@163.com

异议渠道：点击进入异议页面

(此链接仅用于潜在应答人或其他利害关系人认为采购文件存在影响采购公平性、公正性问题的异议；不接受业务咨询)

八、免责声明我公司发布本次项目采购信息的官方媒介包括：中国移动采购与招标网（http://b2b.10086.cn）。除上述外，我公司不在其他任何网站、论坛等媒介上发布任何采购信息，其他任何媒介上转载的、以我公司为采购主体的采购信息均为非法转载，均为无效。九、附加项本项目实施中国移动电子采购与招标投标系统线上唱价。届时，参与本项目应答的供应商可通过中国移动电子采购与招标投标系统（b2b.10086.cn）登录供应商账号，进入开标大厅，在本项目下查看公开唱价相关内容。如对唱价过程有异议，请在中国移动电子采购与招标投标系统设置的供应商开标异议截止时间前提出相关异议（逾期未操作，则视为对唱价过程无异议）。

采购人名称/采购代理机构名称：中国移动通信集团陕西有限公司/公诚管理咨询有限公司

*开通会员可解锁*