1．招标条件

鄞州区ZCB05-G-05地块项目、鄞州区ZCB05-G-07地块项目、鄞州区ZCB05-G-12地块项目、鄞州区ZCB05-G-22地块项目已由宁波市鄞州区发展和改革局分别以项目代码：2603-33*开通会员可解锁*-765818、项目代码：2603-33*开通会员可解锁*-695900、项目代码：2603-33*开通会员可解锁*-635790、项目代码：2603-33*开通会员可解锁*-817166批准建设，建设资金来 自自筹，出资比例为100%，项目业主为宁波市鸣朝未来社区建设发展有限公司，招标人为宁波市鸣朝未来社区建设发展有限公司，委托代理机构为中冠工程管理咨询有限公司。项目已具备招标 条件，现对该项目的的全过程工程咨询进行公开招标。

2．项目概况与招标范围

2.1 项目概况：本项目投资估算：

鄞州区ZCB05-G-05地块项目（普通商品住宅）约118258万元；

鄞州区ZCB05-G-07地块项目（回迁房）约194461万元；

鄞州区ZCB05-G-12地块项目（普通商品住宅）约173583万元；

鄞州区ZCB05-G-22地块项目（回迁房）约107670万元。

工程费用：

鄞州区ZCB05-G-05地块项目约43608万元；

鄞州区ZCB05-G-07地块项目约86874万元；

鄞州区ZCB05-G-12地块项目约72096万元；

鄞州区ZCB05-G-22地块项目约48742万元。

建设规模：

鄞州区ZCB05-G-05地块项目总建筑面积约67600平方米；

鄞州区ZCB05-G-07地块项目总建筑面积约193888平方米；

鄞州区ZCB05-G-12地块项目总建筑面积约88000平方米；

鄞州区ZCB05-G-22地块项目总建筑面积约106579平方米。

建设地点：鄞州区白鹤街道。

2.2 本次招标范围：

项目建设管理服务：鄞州区ZCB05-G-05地块项目、鄞州区ZCB05-G-07地块项目、鄞州区ZCB05-G-12地块项目、鄞州区ZCB05-G-22地块项目项目管理，包括项目报批报建管理、综合协调管理、设计管理、合同管理、工程投资控制、现场管理、资料档案管理、验收移交、项目结(决)算审计管理、缺陷责任期服务、不动产权初始登记、房屋交付管理服务等。

项目专项咨询服务，包括：

R工程勘察：鄞州区ZCB05-G-05地块项目、鄞州区ZCB05-G-12地块项目岩土工程勘察、测量等。

R工程设计：鄞州区ZCB05-G-05地块项目、鄞州区ZCB05-G-12地块项目方案设计、初步（含扩大初步、概算）设计、施工图设计以及施工过程中的设计指导服务和鄞州区ZCB05-G-07地块项目、鄞州区ZCB05-G-22地块项目施工图设计以及施工过程中的设计指导服务。

R造价咨询：鄞州区ZCB05-G-05地块项目、鄞州区ZCB05-G-12地块项目工程量清单及招标控制价编制。

R工程监理：鄞州区ZCB05-G-05地块项目、鄞州区ZCB05-G-07地块项目、鄞州区ZCB05-G-12地块项目、鄞州区ZCB05-G-22地块项目施工全过程监理及质量缺陷责任期阶段的工程保修监理。监理工作内容包括施工阶段工程质量、进度、投资控制，合同管理，信息管理，组织协调，安全、文明施工监理，环境保护监理等。

RBIM服务：鄞州区ZCB05-G-05地块项目、鄞州区ZCB05-G-07地块项目、鄞州区ZCB05-G-12地块项目、鄞州区ZCB05-G-22地块项目BIM模型及碰撞报告。

R其他：鄞州区ZCB05-G-05地块项目、鄞州区ZCB05-G-12地块项目营销管理咨询服务包括整盘营销策略建议（含营销方案和推广策略的制定、价值体系梳理、开盘推广、策划方案、一房一价备案申请、渠道管理等）、营销团队管理（含对招标人另行委托的第三方营销相关单位的统筹管理）、品牌输出、协助招标人与相关主管部门对接和进行客户管理等全过程营销管理咨询。

本次招标控制价：暂定13200万元。

2.3 服务期限：自本项目全过程工程咨询合同签订之日起，至工程竣工验收通过、不动产权初始登记完成、缺陷责任期满，且全部资料归档，所有审计工作完成。

2.4 是否属于政府采购工程：否

3．投标人资格要求

（一）投标人：

3.1 同时具备①工程勘察专业类（岩土工程（勘察））甲级资质或工程勘察专业类（岩土工程）甲级资质或工程勘察综合资质甲级；②建筑行业（建筑工程）设计甲级资质或建筑行业设计甲级资质或工程设计综合资质甲级；③房屋建筑工程监理甲级资质或工程监理综合资质；或由具备上述①、②、③资质组成的联合体。

3.2 本次招标接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：

①联合体所有成员数量不得超过6家；

②联合体牵头人应承担项目建设管理服务和营销管理咨询服务任务；

③拟派项目负责人和营销管理咨询负责人应由联合体牵头人负责委派。

（二）拟派项目负责人、专项咨询负责人：

3.3 拟派项目负责人具有注册在投标人单位的工程建设类注册执业资格，具有工程类或工程经济类高级专业技术职称。

3.4 拟派勘察负责人具有注册在投标人单位的注册土木工程师（岩土）执业资格

拟派设计负责人具有注册在投标人单位的国家一级注册建筑师执业资格

拟派监理负责人（鄞州区ZCB05-G-05地块项目、鄞州区ZCB05-G-07地块项目、鄞州区ZCB05-G-12地块项目、鄞州区ZCB05-G-22地块项目分别拟派）均需具有注册在投标人单位的房屋建筑工程专业国家注册监理工程师执业资格

拟派造价负责人具有注册在投标人单位的一级注册造价工程师执业资格

拟派营销管理咨询负责人具有注册在投标人单位的 / 资格。

3.5 本次招标不允许拟派监理负责人有在建合同工程。

3.6 拟派项目负责人与本项目监理负责人、拟派营销管理咨询负责人不得兼任。

4．招标文件的获取

4.1 本项目招标文件（含图纸）和补充（答疑、澄清）、修改文件以网上下载方式发放，潜在投标人请登录“宁波市公共资源交易电子服务系统”（https://jyxt.zwb.ningbo.gov.cn:4011/website/home）自行下载。

4.2 招标文件网上下载时间：公告发布之日起至2026年 月 日13时30分（北京时间，下同）。

4.3 投标人要求澄清招标文件的截止时间：2026年 月 日16时00分。

5．投标文件的递交

5.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）：2026年 月 日13时30分。

5.2 投标文件递交方式：电子投标文件采用网上递交的方式，上传至“宁波市公共资源电子交易系统”（https://jyxt.zwb.ningbo.gov.cn:4011/gbweb/login）。

5.3 逾期未完成上传的投标文件，招标人将予以拒收。

6．发布公告的媒介

本次招标公告在“宁波市公共资源交易电子服务系统”上发布。

7．联系方式

招 标 人：宁波市鸣朝未来社区建设发展有限公司

地　　址：宁波市鄞州区甬港南路262号

联 系 人：蒋老师

电　　话：*开通会员可解锁*

招标代理机构：中冠工程管理咨询有限公司

地　　址：宁波市鄞州区新晖路155号东城国贸18楼

联 系 人：范少亮（项目负责人）、朱雪洋、王佳、范琦

电　　话：*开通会员可解锁*

监督部门：宁波市鄞州区住房和城乡建设局