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项目名称：成都儿童专科医院2028年度物业管理服务 服务地址：成都市东城根上街39号、青羊区青羊大道221号、温江区海科路西段381号 服务面积：约9000平方米（不包含温江制剂室2035㎡） 报价方式：按年度服务总价报价（含人员工资、社保、福利、易耗品、工具设备、管理费、税金等一切费用）。
调研截止时间：2026年 8月12日
一、服务范围
包括但不限于以下区域：
外环境（门前三包）、发热门诊、行政办公区、1-6楼门诊部、住院部、口腔科、7-8楼区域及楼顶、金沙院区、制剂室等。
二、人员配置要求（最低配置）
根据医院实际运行需要，供应商须按以下岗位及人数配置服务团队，总计不少于28个在岗岗位，含换休共计54人（按每周5天工作制、每天8小时折算）。具体如下：
| 岗位类别 |
岗位名称 |
在岗人数 |
上班时间 |
备注 |
| 项目管理 |
现场项目负责人 |
1人 |
8:30-17:00 |
负责全面管理 |
| 环境维护员 |
保洁主管（内勤、行政办公区、会议室） |
1人 |
7:30-17:00 |
|
| 环境维护员 |
一楼外围 |
1人 |
7:00-17:00 |
|
| 环境维护员 |
二楼 |
1人 |
7:00-17:00 |
|
| 环境维护员 |
二楼观察病区 |
2人 |
7:00-17:00 |
|
| 环境维护员 |
三楼 |
1人 |
7:00-17:00 |
|
| 环境维护员 |
四、五楼 |
2人 |
7:00-17:00 |
|
| 环境维护员 |
六、七、八楼 |
2人 |
7:00-17:00 |
|
| 环境维护员 |
手术室专职保洁 |
1人 |
7:00-17:00 |
|
| 环境维护员 |
口腔科专职保洁 |
1人 |
7:00-17:00 |
|
| 环境维护员 |
金沙院区保洁 |
1人 |
7:00-17:00 |
|
| 环境维护员 |
制剂室保洁 |
1人 |
8:30-17:00 |
|
| 环境维护员 |
医疗废物转运、洗地 |
1人 |
7:00-17:00 |
|
| 环境维护员 |
全院洗涤物品收发 |
1人 |
7:00-17:00 |
|
| 环境维护员 |
夜班保洁 |
2人 |
17:00-24:00 |
|
| 电梯专员 |
电梯驾驶员 |
1人 |
7:00-23:00 |
|
| 秩序维护员 |
口腔门诊安保 |
1人 |
8:30-17:00 |
|
| 秩序维护员 |
金沙院区安保 |
1人 |
8:30-17:00 |
|
| 秩序维护员 |
早、中、晚班安保 |
2人 |
24小时轮值 |
持保安证 |
| 监控室中控人员 |
消防监控员 |
2人 |
24小时轮值 |
持消防设施操作员证 |
| 水电工 |
水电维修保障 |
1人 |
24小时轮值 |
持电工证 |
| 驾驶员 |
救护车驾驶员 |
1人 |
8:30-17:00 |
持B1及以上驾照 |
说明：以上在岗人数共计28人，含换休总人数为54人。供应商报价时应充分考虑换休人员的工资及社保成本。
三、服务内容及标准
（一）物业管理综合服务
1.项目经理岗位
负责医院物业服务全面管理，接受医院考核。
建立持续整改机制，每月组织培训及总结。
组织急救、院感、应急演练培训。
配合上级消防、安保、医废、文明创建、四害处置等工作落地。
2.环境卫生维护服务
覆盖病房、诊室、办公室、卫生间、过道、公共区域等所有区域。
按院感要求分区使用清洁工具，实行分色管理。
病房实行"一床一巾一柜一巾"，出院病人及时终末消毒。
医疗废物分类收集、规范运送、登记管理，暂存处清洗消毒。
空输液瓶回收至指定地点（不得出售）。
承担除"四害"药物喷洒及记录。
组织爱国卫生创建。
组织垃圾四分类培训。
3.电梯管理服务
配备3名电梯驾驶员，工作时间8:00-24:00。
负责电梯运行操作、轿厢消毒及清洁。
电梯维修保养由医院负责。
4.安全保卫管理服务
实行24小时值班巡逻制度，夜间巡逻不少于3次。
维护挂号、缴费、候诊等区域秩序。
引导车辆有序停放，无乱停乱放。
每年组织消防培训与演练不少于2次。每月组织有限空间、防暴演练、一键报警等演练培训。
院感、急救知识培训每年不少于1次，参与率及合格率100%。
5.消防控制室管理
双人双岗24小时值班，持证上岗。
负责全院消防月检及巡查，建立台账。
监控录像资料保密，按规定提供查证。
6.救护车驾驶员服务
负责车辆日常检查、保养、清洁。
接到呼叫及时出发，配合急救医师完成转运任务。
遵守交通法规，安全行车。
7.洗涤物品收发服务
服务对象：白大褂、护士服、手术衣、床单、被套、枕套、治疗巾等。
服务方式：下收下送至各科室，专人清点交接并签字确认。
收送时间：每周一、三、五次，具体按科室时间表执行。
8.综合工程服务
木工维修：房屋、家具、门窗、五金件等修缮。
污水处理：24小时运行监测，余氯记录，设备保养。
电工服务：照明、配电箱、电源线路维修，每月抄表，建立用电档案。
9.除四害服务
防治对象：鼠、蚊、蝇、蟑螂。
服务方式：每月不少于2次检查治理，提供24小时应急消杀。
标准：参照全国爱卫办（1997年）标准执行，每季度提交密度监测报告。
（二）易耗品及工具配置
采购人根据项目实际需求，供应商须自行提供作业设备、耗材等用于物业服务的清单如下：
1.机器设备
| 序号 |
作业设备名称 |
用途 |
必要配置 |
数量 |
单位 |
| 1 |
全自动洗地机 |
快速清洗、吸干和清洗地面 |
带吸水扒、圆形刷子、清水箱、污水箱、电瓶等配置 |
≥1 |
台 |
| 2 |
打磨机 |
清洁地面，打磨石材表面 |
带电机、抛光垫、操作杆、水箱、针座等配置 |
≥1 |
台 |
| 3 |
商用干湿两用吸尘器 |
吸附带水份、粘性和刺激性气味的灰尘 |
带软管、吸水刷、吸尘刷、集成桶等配件 |
≥1 |
个 |
| 4 |
高压清洗车 |
冲洗地面、下水道、户外垃圾桶等 |
带高压枪、电机、水箱等配置 |
≥1 |
台 |
| 5 |
抛光机 |
平面抛光打蜡，石材翻新 |
带电机、针座、地板刷、洗地刷、水箱等配置 |
≥1 |
个 |
| 6 |
洗衣机 |
地巾、拖布等物品清洗 |
带脱水桶、排水管、箱体、洗涤桶等配置 |
≥1 |
个 |
| 7 |
喷雾器 |
各区域消毒 |
电机、机身、喷头、过滤网、等配置 |
≥4 |
个 |
| 8 |
保洁车 |
收集垃圾、放置工具 |
收集网、榨水桶、等 |
≥10 |
台 |
| 9 |
对讲机 |
服务行业团体成员间指挥和调度 |
带充电器、背夹、电池、天线等配置 |
≥15 |
个 |
| 10 |
电脑 |
日常办公 |
带显示器 主机 键盘 鼠标 配置 |
≥2 |
台 |
| 11 |
打印机 |
日常办公 |
具备打印复印功能配置 |
≥1 |
台 |
| 12 |
办公桌椅 |
日常办公 |
具备日常基础办公座椅等配置 |
≥3 |
台 |
| 13 |
货架 |
堆放物资 |
带4层结实货架 |
≥3 |
台 |
2.易耗品清单
| 物资名称 |
规格 |
单位 |
年度使用数量 |
| 物资名称 |
规格 |
单位 |
年度使用数量 |
| “3M”超固硬光蜡 |
6*1加仑/件 |
加仑 |
15 |
| 3M起蜡水 |
3.78L |
桶 |
15 |
| “保赐利”粘胶去除剂 |
450ml/瓶*12/件 |
条 |
20 |
| “北奥”尿斗香片 |
白色 |
片 |
100 |
| 复印纸 |
A4 70克500张 |
包 |
24 |
| 中性笔 |
12支/盒 |
盒 |
10 |
| 打印机硒鼓 |
180n/ 黑色/红/黄/蓝 |
个 |
10 |
| “中光”消毒片 |
100片/瓶 |
瓶 |
600 |
| 白色大平板垃圾袋 |
85*90加厚白色 50根每扎 |
扎 |
200 |
| 中白色垃圾袋 |
45*75 26个/扎 |
扎 |
150 |
| 大垃圾袋黑色 |
85*90cm 50根/把 |
扎 |
500 |
| 中黑色提手垃圾袋 |
60*70cm 50根/扎 |
扎 |
600 |
| 小黑色提手平板垃圾袋 |
36*50cm 50根/扎 |
把 |
580 |
| 小医疗垃圾袋 |
35*55cm 35根/扎 |
扎 |
400 |
| 中医疗垃圾袋 |
48*70CM*35个/扎 |
扎 |
350 |
| 大医疗垃圾袋 |
85*90cm 黄色 |
扎 |
200 |
| 玻璃清洁剂 |
3.8L/桶 |
桶 |
6 |
| 超细纤维方巾-四色 |
/ |
张 |
400 |
| 除垢剂 |
3.8L/桶 |
瓶 |
6 |
| 纯棉四色蜡拖布 |
550G |
个 |
20 |
| 纯棉四色蜡拖杆 |
个 |
10 |
|
| 大袋钢丝球 |
20个/包 |
包 |
10 |
| 对挤海绵吸水拖 |
27cm |
个 |
25 |
| 对挤海绵吸水拖头 |
27cm（灰/黄色） |
个 |
40 |
| 多用途铝板组合平推专用-直杆 |
60cm“铝板 |
个 |
30 |
| 四色分区地巾 |
60cm珊瑚绒 |
张 |
140 |
| 方头厕刷 |
不带座 |
把 |
30 |
| 圆型便刷 |
常规 |
个 |
50 |
| 弯头厕刷 |
不带座 |
把 |
60 |
| 芳香球 |
5粒/袋 |
袋 |
20 |
| 钢化水桶 |
塑料 17L |
个 |
35 |
| 告示牌 |
个 |
40 |
|
| 黑色短柄扫把撮箕 |
套 |
40 |
|
| 红蓝清洁桶（带盖） |
6L |
个 |
26 |
| 化泡剂 |
3.8L/桶 |
桶 |
12 |
| 加压喷壶 |
2L |
个 |
40 |
| 高仕捷洁厕剂 |
3.8L/桶 |
桶 |
60 |
| 高仕捷全能清洁剂 |
3.8L/桶 |
桶 |
60 |
| 红玫瑰洗洁精 |
3.8L/桶 |
桶 |
30 |
| 静电除尘液 |
3.8L/桶 |
桶 |
5 |
| 刻度喷壶 |
1000ml |
个 |
10 |
| 空气清新剂 |
1*480ml*40瓶/件 |
瓶 |
60 |
| 毛头 |
35CM |
盒 |
16 |
| 伸缩杆 |
个 |
12 |
|
| 灭害灵 |
750ml/瓶 |
桶 |
40 |
| 喷香罐 |
/ |
瓶 |
40 |
| 喷香机 |
每台配2瓶香水 |
台 |
16 |
| 纯棉白色小方巾 |
40克厚30*30厘米50条 |
张 |
20 |
| 五洁粉 |
350g |
包 |
5 |
| 洗衣粉 |
260g |
包 |
60 |
| 线手套 |
10双/包 |
双 |
15 |
| 消洗灵 |
400克/袋,20袋/件 |
袋 |
55 |
| 线须鸡毛掸 |
把 |
24 |
|
| 云石铲刀 |
把 |
60 |
|
| 垃圾筐 |
中号 |
个 |
100 |
| 百洁布 |
圈 |
6 |
|
| 排拖杆 |
个 |
6 |
|
| 排拖布 |
60公分 |
张 |
10 |
| 单刮玻器 |
把 |
15 |
|
| 不锈钢光亮剂 |
3.75CL |
桶 |
2 |
| 医用帽子 |
一次性 10个 |
包 |
120 |
| 医用口罩 |
一包50个 |
个 |
120 |
| 圆型贮物桶 |
76升（不带底座） |
个 |
15 |
| 粤龙加厚橡胶手套 |
L |
双 |
260 |
| 院感保洁区分标识标牌 |
张 |
50 |
|
| 草纸 |
斤 |
240 |
|
| 一次性检查手套 |
包 |
20 |
|
| 洗衣刷 |
个 |
20 |
|
| 擦玻器 |
重磁2副；轻磁2副 |
副 |
4 |
| 不锈钢火钳 |
把 |
10 |
|
| 水鞋 |
双 |
10 |
|
| 雨衣 |
件 |
10 |
|
| 保洁工作服 |
1、夏装：每人2套； 2、冬装：每人2套)； 3、医院感染防控重点科室（如手术室、重症医学科）从事作业保洁人员应使用专用工作服，工作服应与其他科室或区域、医务人员工作服相区分，并符合以上重点科室工作服的院感管理要求。 |
套 |
根据配置人数据实确定 |
| 保安工作服 |
夏装：每人2套; ⠂ ⠂ 冬装：每人2套 |
套 |
根据配置人数据实确定 |
| 工程工作服 |
夏装：每人2套; ⠂ ⠂ 冬装：每人2套 |
套 |
根据配置人数据实确定 |
3. 防护物资统计表
| 序号 |
种类 |
数量 |
备注 |
| 1 |
防刺服 |
5套 |
|
| 2 |
防刺手套 |
5副 |
|
| 3 |
防暴棍 |
5根 |
|
| 5 |
钢叉 |
5根 |
|
| 5 |
盾牌 |
5个 |
|
| 6 |
甩棍 |
5根 |
|
| 7 |
辣椒水 |
5瓶 |
|
| 8 |
头盔 |
5顶 |
|
| 9 |
执法仪 |
4个 |
|
| 10 |
金属探测仪 |
5个 |
|
| 11 |
反光背心 |
5件 |
|
| 12 |
强光手电 |
5把 |
|
| 13 |
违禁物资暂存箱 |
4个 |
4.消杀物资统计
| 使用物料名称 |
年用量 |
功能 |
| 杀蟑胶饵 |
240g |
灭蟑螂 |
| 溴放隆 |
3.6kg |
灭老鼠 |
| 呋虫胺 |
0.6kg |
灭蚊子蟑螂等小虫 |
| 粘鼠板 |
30个 |
灭老鼠 |
| 联苯聚酯 |
3瓶 |
灭蚊蝇 |
四、考核与付款
1.考核方式
每月由甲乙双方共同考核，总分为100分，构成如下：
卫生保洁和垃圾清运服务考核：占40%
安全保卫和消控服务考核：占30%
综合工程和驾驶服务考核：占30%
2.考核标准
| 分值区间 |
处理方式 |
| ≥90分 |
合格，足额支付当月服务费 |
| 89-85分 |
每减少1分扣500元 |
| 84-80分 |
每减少1分扣1000元 |
| ＜80分 |
不合格，扣当月服务费7500元 |
连续三个月不合格或合同履行第二年前三个月任意一月＜90分，甲方有权解除合同。
五、供应商资格要求
1.具有独立法人资格，营业执照经营范围包含物业管理相关内容。
2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。
3.具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。
4.参加本次采购活动前三年内，在经营活动中无重大违法记录。
5.供应商须具备履行合同所需的专业技术人员及设备（持证人员须提供证书复印件）。
6.本项目不接受联合体投标，不得转包或分包。
六、市场调研报价要求
1.报价须为年度服务总价（含人员工资、社保、福利、易耗品、设备使用及维护、管理费、税金等一切费用）。
2.报价文件须附人员配置表、服务方案、易耗品清单及报价明细。
3.报价文件须密封递交，封面注明项目名称、供应商名称、联系人及电话。
七、资料发送要求
1、递交调研材料方式：电子邮件递交将全部材料的PDF扫描件（须与纸质版完全一致）发送至指定邮箱；邮件送达时间以邮箱服务器接收时间为准，超过截止时间视为无效。
2、邮件地址：1535972504@qq.com
3、邮件“主题”：填写“公司名称+联系电话”
4、联 系 人：张老师
5、联系电话：86513677
八、重要说明
本次市场调研不构成任何采购承诺；我单位无义务必须采纳任何提交的方案，亦不承担供应商的任何准备费用。供应商须保证所提供材料的真实性、合法性；后续我单位根据调研情况，开展项目采购。
九、调研人联系方式
地 ⠂ 址：成都市青羊区东城根上街39号
联 系 人：张老师
联系电话：*开通会员可解锁*
十、特别说明
1.供应商应自行负责配置电脑、考勤设备和打印机等办公设备和耗材，自行负责桌椅等办公家私和员工更衣柜等。
2.采购人可为供应商提供办公室1间（面积由医院确定），其余开展工作所需物品均由供应商自行准备。
3.公共能耗（水、电）由医院承担。
4.供应商须为本项目配备院感培训师，具有医院院感管理培训相关证明。
5.供应商须服从医院根据实际工作需求进行岗位调整。
6.法定节假日须至少有一名管理人员值班。
7.供应商须自行承担员工工伤、疾病、职业暴露（伤害）乃至死亡等一切责任及费用。
400-888-7022
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