思南县“李渭故里”项目业态招商方案（二）

思南国投发展集团有限责任公司

一、招商项目背景

（一）文化底蕴

李渭（约1514-1588），字湜之，号同野，明朝贵州思南府水德司（今思南县）人，明世宗嘉靖十三年（1534 年）举人。他一生为官清廉，心系民生，在任上疏浚河道、兴修水利，惠及百姓。晚年辞官归乡后，于思南府城北中和山观音阁点易洞创办“中和书院”讲学，开启黔北学风，促使当地文人辈出。明神宗曾赐联“南国躬行君子，中朝理学名臣”，彰显其在当时的崇高声望与卓越地位。深厚的历史文化底蕴，为项目赋予了独特的文化魅力和品牌价值。

（二）项目业态布局特色

本项目以“雅隐”为主题，寓意兼具高雅气质与隐匿幽静环境，打造远离喧嚣、低调且不失品位的休闲场所。项目涵盖李氏宗祠、传统木房特色区、砖房休闲区、网红打卡休闲区、灯光及网红地特色绿化等多个业态区域，各区域风格鲜明、功能互补，融合了美食、娱乐、手工体验、旅游商品、非遗文化等多种地方特色业态，可满足不同游客的多样化需求。

二、招商项目优势

（一）历史文化底蕴深厚。李渭故居、李氏宗祠等历史建筑坐落于此，具有浓厚的文化氛围和历史价值，能够吸引对传统文化感兴趣的游客和商家。

（二）自然景观优美。街区位于小岩关东面的白虎崖下，沿乌江一线狭长地带布局，自上而下形成山峦、碧水的不同层次，风景秀丽，构成了刚柔对比、闹中取静的自然格局，有利于发展各种特色休闲业态。

（三）交通条件便利。交通便利，独立的停车场方便游客和货物的进出。

（四）旅游资源集聚。李渭故里、老船厂、安化街街区、小桥沟街区、悬崖温泉、九天温泉连成一体，能够吸引更多的游客前来参观游览，为商家提供更大的消费群体和市场空间。

三、招商项目业态及要求

（一）10号房（李氏宗祠面积：689.6㎡）

招商要求：学堂文化风格+轻运营。

业态要求：优先招主题式轻饮/文创业态，如茶堂书屋、文创集合店、非遗演艺、琴棋书画沉浸式体验等，可搭配轻食（糕点、简餐）、特色小吃，拒绝重油烟、高噪音、与学堂风冲突的业态。

资质要求：需提供营业执照、食品经营许可证（餐饮类）、文创类需补充产品合规检测报告等。

运营要求：装修需契合学堂风（复古色系），尽量融入思南非遗文化。遵守统一营业时间（建议9:00-24:00），配合举办读书分享、手工课堂等主题活动，承担自身装修及设备投入。

招商模式：纯租金（41376元/年起），签约期（3年），物业费（1.5/㎡/月，年付），缴纳（年租金50%）作为保证金（后期可退）。

（二）6号房（面积：51.58㎡）

招商要求：需聚焦特色小吃品类，优先选择有地域辨识度、口味独特且标准化程度较高的品类，如地方老字号小吃、网红爆款小吃等，避免与招商项目内现有同类业态同质化竞争。

资质要求：具备合法的营业执照、食品经营许可证等相关证件，品牌有一定口碑或市场认知度的优先，连锁品牌需提供品牌授权证明。严格遵守国家食品安全相关法规，食材采购需有正规渠道和溯源记录，后厨操作需符合卫生标准，从业人员需持有效健康证。

运营要求：具备稳定的供货渠道和成熟的制作工艺，能够保证餐品出餐效率和口味一致性；有一定的门店运营经验，可配合招商方的统一营销活动。

招商模式：纯租金（1857/年起），签约期（3年），物业费（1.5元/㎡/月，年付），缴纳（年租金50%）作为保证金（后期可退）。

退出机制：

一是承租方拖欠租金、物业费超过合同约定期限（通常15天），经催告仍不支付，出租方有权解除合同；

二是承租方擅自转租、改变商铺用途、破坏主体结构等，出租方有权解除合同；

三是承租方因自身原因经营不善，无法正常对外营业情况（判定标准为一个年度内连续关门歇业时间达15天，累计时间达30天），出租方有权解除合同。

四、招商政策支持

（一）装修期周期补贴。项目方将给予投资方一定的装修时间补贴。补贴标准根据业态类型、装修规模和装修投入等因素确定，具体补贴装修时间另行商议。

（二）基础设施支持。项目方负责完善项目区内的基础设施建设，如道路、供水、供电、排水、通信等，为投资方的经营活动提供良好的基础设施保障。同时，项目方将根据投资方的经营需求，协助解决相关的基础设施配套问题。

（三）运营管理支持。项目方将建立专业的物业管理团队，为投资方提供物业管理指导和服务，协助投资方解决经营过程中遇到的问题。同时，项目方将制定统一的运营管理规范，对项目区内的经营活动进行监督和管理，维护项目的整体形象和经营秩序。

五、招商流程

（一）信息发布。通过项目官方网站、微信公众号、招商手册、媒体广告等渠道发布招商信息，介绍项目概况、招商业态、合作方式、支持政策等内容，吸引潜在投资方关注。

（二）咨询洽谈。潜在投资方如有合作意向，可通过电话、微信、现场考察等方式与项目招商部门进行咨询和洽谈。项目招商部门将安排专业人员为投资方提供详细的项目介绍和咨询服务，解答投资方的疑问，协助投资方了解项目情况。

（三）提交申请。投资方经过充分了解和洽谈后，如决定参与招商，需向项目招商部门提交书面的合作申请，并提供相关的资质证明材料，如营业执照、经营许可证、法人身份证明、经营方案等。

（四）资格审核。项目招商部门收到投资方的申请材料后，将组织专业人员对投资方的资质、经营能力、资金实力、经营方案等进行审核评估。审核通过的投资方将进入下一环节；审核未通过的，项目招商部门将及时通知投资方，并说明原因。

（五）实地考察。对于审核通过的投资方，项目方将邀请其进行实地考察，进一步了解项目的具体情况和周边环境，以便投资方制定更加详细的经营计划。

（六）合同签订。双方经过充分协商，达成一致意见后，签订正式的合作合同。合同内容包括合作方式、租赁期限（或合作期限）、租金、保证金、双方权利义务、违约责任等条款。

（七）开业筹备。投资方按照合同约定和项目要求进行装修设计、设备采购、人员招聘、商品采购等开业筹备工作。项目方将为投资方提供必要的协助和支持，确保投资方按照合同约定时间顺利开业。

（八）开业运营。投资方完成开业筹备工作后，按照约定的时间正式开业运营。项目方将继续为投资方提供物业管理支持和服务，协助投资方解决经营过程中遇到的问题，共同促进项目的良好发展。

六、报名及公示时间

报名及公示时间为*开通会员可解锁*起至*开通会员可解锁*止，有意参与的投资方需在规定时间内提交完整报名材料。项目方将对报名资料进行审核，并反馈初审结果。通过初审的投资方于*开通会员可解锁*进入后续公开招租环节，逾期未提交材料或材料不全者视为自动放弃。

七、联系方式

（一）招商热线

*开通会员可解锁*李果敏

*开通会员可解锁*张金华

*开通会员可解锁*张金吕（微信同步）。

（二）项目地址

李渭故里（铜仁市思南县乌江二桥下乌江博物馆旁）

（三）招商办公地址：贵州乌江石林旅游发展有限公司。

欢迎有意向的投资方前来咨询、洽谈合作，共同打造思南县李渭故里特色旅游项目，实现互利共赢！

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