金地自在城天悦湾地下室修缮改造工程招标公示

十方区块委员会 金地自在城乐活湾物业管理委员会

根据《中华人民共和国招标投标法》《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》等有关规定， 浙江蟠龙工程审计咨询有限公司 受 杭州市西湖区乐活湾第二届业主委员会委托，现就 金地自在城天悦湾地下室修缮改造工程进行公开招标采购，欢迎符合资格条件的供应商参加投标：

一、招标项目名称及项目编号：金地自在城天悦湾地下室修缮改造工程（项目编号：PLSJ-GKZB-20260212）

二、采购组织类型：分散采购 采购方式：公开招标 工期：100日历天

三、采购内容：

本项目采购内容为 金地自在城天悦湾地下室修缮改造工程相关内容。项目预算为245.0968万元。具体内容和相关要求详见招标文件。

四、合格投标人的资格要求（需要同时具备）

1、投标人必须是具有独立承担民事责任能力的中华人民共和国境内注册的法人或其他组织，且必须提供合法有效的营业执照（提供有效证件复印件加盖公章）；

2、投标供应商特定资格条件：

（1）具有施工总承包企业建筑工程三级及以上资质或建筑装修装饰工程专业承包二级以上资质；

（2）具备有效的安全生产许可证；

（3）拟派项目经理具有建筑工程专业建造师二级及以上资格，具有有效“三类人员”B类证书，且具有本单位缴纳的连续三个月的社保缴纳证明，本项目开标现场需核验建造师身份，建造师携带项目经理证书（有效期内的证书带二维码复印件）及身份证。

（4）投标人截止投标截止时间未被“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）、“中国政府采购网”（www.ccgp.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。

（5）近五年完成过合同总价200万以上房屋建筑工程老旧改小区综合整治或包含地下室改造提升类施工业绩（时间以竣工报告为准）。

（6）本项目不接受联合体投标。

五、报名时间、地点、方式及所需材料。

1、报名时间：2026年4 月17 日09:30-17:30至2026年 4月25 日09:30-17:30（节假日及双休日除外）。

2、报名地点：本项目为线上邮箱报名,报名所需材料发送至：408065360@qq.com.com

3、招标文件每套售价500元，售后不退。

账号：浙江蟠龙工程审计咨询有限公司

开户银行：中国工商银行杭州三墩支行 账户：12*开通会员可解锁*13534

4、报名所需提交材料：营业执照副本、资质证书、安全生产许可证、业绩合同、中标通知书、竣工报告等复印件加盖公章；介绍信或法定代表人授权书、被授权人身份证复印件及联系方式、报名费对公付款截图。

六、投标保证金：无

七、开标时间及地点(本项目采用二阶段开标，先技术标评审，完毕后，再开启商务标）

1、技术标开标时间：2026年 月 日09时00分

2、开标地点：杭州市西湖区振华路298号西港发展中心西7幢1楼开标室

3、商务标开标时间：2026年 月 日11时00分（暂定）

4、开标地点：杭州市西湖区振华路298号西港发展中心西7幢1楼开标室

八、评标方法：采用综合评分法，从投标报价、综合实力、服务方案、服务承诺等方面进行评审、打分，得分最高的投标人为第一中标候选人

九、联系方式

招标人：杭州市西湖区乐活湾第二届业主委员会

联系人：王工

电话：*开通会员可解锁*

招标代理公司：浙江蟠龙工程审计咨询有限公司

联系人：方洪胜

电话：*开通会员可解锁*

评标方法

综合评分法评标程序和要求

为公正、公平、科学地选择中标人，根据《中华人民共和国招标投标法》等有关法律法规的规定，并结合本项目的实际，制定本办法。

一、 评标原则

评标应遵循公平、公正、科学、择优的原则。

二、评标组织

评标工作由招标人依法组建的评标委员会负责，评标委员会按有关规定组成。评标过程应严格保密，评标委员会及有关人员应严格遵守纪律，不得泄露任何评标信息。对落标人，评标委员会不作任何落标解释。

三、评标程序和内容

1、评标的一般程序为：

（1）熟悉招标文件和评标办法；

（2）投标文件的符合性审查；

（3）投标文件的技术、资信标评审；

（4）投标文件的商务标评审；

（5）必要时对投标文件中的问题进行询标；

（6）根据评标办法对投标文件进行评分、排序；

（7）完成评标报告，推荐中标候选人。

2、投标文件的符合性审查

评标委员会应依照招标文件的要求和规定，对投标人的投标资格和投标文件进行符合性审查。符合性审查应包括三个方面内容：投标人资格审查、投标文件实质性格式要求响应性审查、投标文件实质性内容要求响应性审查。符合性审查未通过的投标文件不再进入后续评审。

投标人不得通过补充、修改或撤消投标文件中的内容使其成为实质性响应的投标。投标人在投标截止以后不得提交任何资料作为评标依据。

投标文件如存在以下情况之一的，经评标委员会审核认定，作为符合性审查未通过予以废除，不再进行商务标和技术标的评审：

（1）投标文件未提供有效的授权委托书或投标人代表身份与授权书内容不一致的；应交未交投标保证金的；

（2）投标文件未按照招标文件要求密封、装订、签署、盖章的；投标文件份数未按招标文件前附表规定提供的；

（3）资格证明文件不全的，或者不符合招标文件标明的资格要求的；

（4）投标文件不响应招标文件的实质性规定的；投标内容有重大缺项或者涂改模糊处未作有效修正或者实质性内容表述矛盾歧义，评标委员会不能确认为有效的；

（5）有证据证明投标人违背有关法律、法规投标的；

（6）不符合法律、法规或投标文件有招标方不能接受的附加条件的；

（7）根据招标文件要求，评标委员会认为应当作无效投标的其他情况

（8）高于最高限价报价的；

如本次招标有效标不足三家的，则本次招标失败，重新组织招标。

3、投标文件的综合评分

通过符合性审查的投标文件进入综合评分范围。投标人的最终得分=技术资信分+报价分。

(1) 技术资信分（30分）

（2） 报价评审：（0-70分）

1.投标文件的商务标评审：投标报价文件有下属情况之一的，应当在报价文件评审时按照无效标处理

（1） 报价文件未按照招标文件规定要求装订、签署、盖章的；

（2）投标报价超出最高限价的；

（3）投标报价具有选择性的；

（4）报价文件内容与商务、技术文件内容严重不一致，评标委员会无法评审的；

（5）投标报价明显低于成本或其他通过符合性审查投标人的报价的，有可能影响工程质量或者不诚信履约的，将要求其在评标现场合理时间内提供书面说明，必要时提交相关证明材料，投标人不能证明其报价合理性的，评标委员会应当将其作为无效标处理；

（6）根据法律、法规或招标文件要求，评标委员会认为应当作无效投标的其他情况；

2、投标文件的评分（70分）

通过符合性审查的投标文件进入评分范围。投标人的最终得分=报价分。

2.1通过商务标评审的投标人按以下方式确定评标基准价：

（一）通过商务标评审的投标人≤5个且不少于3个时，以所有有效投标报价的最低报价为评标基准价；

（二）通过商务标评审的投标人>5个的，对所有通过商务标评审的有效投标人各去除报价最高N家投标单位和最低的N家投标单位（N=通过资格审查的投标单位家数*10%，四舍五入）后进行一次算术平均；再对第一次平均值以下（不含本身，不含已去除的N家单位）的报价进行第二次算术平均。以第二次算术平均值为评标基准价（小数点后保留两位，该基准价在评审过程中不作调整）。当没有比第一次平均值低的价格时，把第一次平均值作为评标基准价。

上述基准价计算精度保留到元，除计算错误外，评标过程中基准价保持不变。

若经上述计算评标基准价低于风险控制价，则以风险控制价作为评标基准价；投标报价等于评标基准价时，商务得分为满分；投标报价高于评标基准价1%的扣2分，投标报价低于评标基准价1%的扣1分；如投标报价低于风险控制价的，每低于评标基准价1%的扣3分；投标报价每高于或低于评标基准价不足一个百分点时，使用直线插入法计算，保留两位小数。

3、投标文件排序

评标委员会对投标文件按其最终得分由高到低进行排序，即总分最高者为第一中标候选人，总分第二高者为第二中标候选人，总分第三高者为第三中标候选人，若出现得分并列，以投标报价低的排名在前，如均相同，则由评标委员会以记名投票形式确定，并形成评标意见，提交招标人。

四．定标

根据评标委员会提交的评标报告，按有关规定从评标委员会推荐的中标候选人中确定中标人。若发现有弄虚作假情况或第一中标候选人放弃中标、因不可抗力提出不能履行合同的，将取消其中标资格，按评标排序依次替补或者重新招标。

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