项目总投资约13亿元，总占地209亩，海南农仓恒温智慧农业产业基地项目EPC施工总承包项目分三期建设预计2028年初全面建成

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农仓恒温智慧农业产业基地项目位于海南省昌江县循环经济太坡工业园区工业二横路，总占地 208.99 亩，总投资约 13.16 亿元，采用 EPC 施工总承包模式，总工期 720 日历天，预计 2028 年初全面建成。项目分三期建设，总建筑面积 166904.00㎡：一期占地 76.86 亩，建分拣车间、高低层冷库及配套设施，建筑面积 75905.00㎡；二期占地 68.99 亩，含自动化立体库、冷库等，建筑面积 57799.00㎡；三期占地 63.14 亩，建 3 栋加工车间，建筑面积 33200.00㎡。 项目由农仓恒温（海南）农业科技有限公司主导建设，中农华商（北京）科技产业有限公司投资，北京城建六建设集团有限公司牵头的联合体中标承建。项目聚焦恒温仓储、智慧分拣与精深加工，将填补区域高端农业基础设施空白，赋能热带农业升级，助力海南自贸港建设与乡村振兴。 海南昌江农仓恒温智慧农业产业基地项目——赋能热带农业升级的标杆工程 在海南自贸港建设深入推进、农业现代化转型加速的背景下，农仓恒温智慧农业产业基地项目作为昌江县循环经济发展的重点工程，凭借其多元化的建设内容、智慧化的运营定位和全链条的产业覆盖，成为推动区域农业产业升级、保障农产品供应链稳定的关键载体。本报告基于公开招标信息、企业注册信息及官方公示内容，对项目进行全方位、深层次解读，系统梳理项目核心指标、参与主体、实施规划及战略价值，为理解项目全貌提供专业参考。

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项目核心基础信息梳理 项目基础信息是把握工程全貌的核心前提，结合公开招标公告、中标结果公示及企业工商信息，可明确以下关键内容，其中未公开信息均标注说明，确保数据真实性与严谨性。 （一）核心基础参数 项目名称：农仓恒温智慧农业产业基地项目EPC施工总承包（二次招标） 项目地址：海南省昌江县循环经济太坡工业园区工业二横路。该园区作为昌江县循环经济发展的核心载体，具备完善的工业配套设施、便捷的交通区位优势，为项目后续的物流运输、产业协同提供了良好基础。 总投资：约13.16亿元人民币。该数据来源于二次招标中标结果公示，由海垦城建公司联合北京城建六建设集团有限公司、江苏银洪建设公司组成的联合体以131600.3555万元的报价中标，此金额即为项目EPC总承包的核心投资额度，涵盖设计、施工、采购等全流程费用。 总占地：208.99亩，采用分期建设模式推进，各期用地规划明确，实现资源的梯度配置与高效利用。其中一期项目用地76.86亩，二期项目用地68.99亩，三期项目用地63.14亩，三期用地规模呈阶梯式递减，符合项目建设由核心功能到配套功能的推进逻辑。 冷库占地：公开信息中暂未明确标注单独的冷库占地面积数据。根据建设内容，一期拟建1栋高层冷库、1栋多层冷库，二期拟建1栋高层冷库，冷库建设均纳入各期总用地范围。结合行业常规标准及项目一期75905.00㎡总建筑面积中包含2栋分拣车间及2栋冷库的规划，预估一期冷库建筑面积约占一期总建筑面积的30%-40%，即22771.5-30362.0㎡，具体占地规模需以最终施工图纸为准。 项目主要技术指标：① 总建筑面积：166904.00㎡（一期75905.00㎡+二期57799.00㎡+三期33200.00㎡）；② 建设周期：总工期720日历天（约2年），涵盖设计、施工、采购、调试、验收全流程；③ 工程质量标准：符合国家及海南省现行工程施工质量验收规范，确保一次性验收合格并交付使用；④ 招标范围：EPC施工总承包全部内容，包括前期设计成果优化、施工图设计、技术服务、建筑材料及设备采购、建筑工程施工、弱电及机电设备安装调试、试运行、验收及质保期保修等。 （二）项目参与主体明细 项目甲方（建设单位）：农仓恒温（海南）农业科技有限公司。根据招标公告及企业信息公示，该公司为项目招标人，注册地址位于海南省昌江黎族自治县石碌镇人民北路198号404房-19，成立于*开通会员可解锁*，经营范围涵盖智能农业管理、低温仓储、农产品加工运输等，与项目建设定位高度契合。 项目投资方：根据企业股权信息，农仓恒温（海南）农业科技有限公司为中农华商（北京）科技产业有限公司全资控股企业，注册资本1000万元人民币，因此项目核心投资方为中农华商（北京）科技产业有限公司。同时，招标公告明确项目资金来源为企业自筹和银行贷款，形成“企业主导+金融支撑”的多元投资模式。 项目承建公司与施工方：中标结果显示，项目EPC施工总承包由海垦城建公司、北京城建六建设集团有限公司、江苏银洪建设公司组成的联合体承建，其中北京城建六建设集团有限公司为二次招标候选人第一名，投标报价131600.3555万元，最终联合体中标金额与该报价基本一致。在EPC总承包模式下，联合体同时承担项目的设计、采购、施工全流程工作，因此上述三家企业既是承建公司，也是核心施工方。 招标代理机构：海南中由项目管理有限公司，负责项目招标组织工作，地址位于海南省海口市蓝天路31号名门广场北区B座2806室。 （三）项目实施进度规划 项目当前阶段：根据*开通会员可解锁*的工程信息公示，项目处于勘察设计阶段；*开通会员可解锁*二次招标中标结果公示，标志着项目前期招标工作完成，即将进入正式施工阶段。 预计建成时间：总工期为720日历天（2年），若以2026年初正式开工为起点，扣除海南本地台风、高温等可能影响施工的不可抗力因素，预计项目整体建成并验收交付时间为2028年初。其中一期作为核心功能区，可能优先完工并投入试运行，预计一期建成时间为2027年初（按总工期一半推算）。

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项目建设内容深度解析 项目采用分期建设模式，各期功能定位清晰、衔接紧密，逐步构建“仓储-分拣-加工-配套”的全链条智慧农业产业体系，其中恒温仓储与智慧分拣为核心功能，加工与综合楼为延伸配套，形成“核心驱动+多元支撑”的建设格局。 （一）一期工程：核心仓储分拣区建设 一期项目用地76.86亩，总建筑面积75905.00㎡，作为项目核心启动区，重点建设仓储与分拣基础设施，为后续产业运营奠定基础。主要建设内容包括2栋分拣车间、1栋高层冷库、1栋多层冷库，同时配套建设消防水池水泵房、垃圾站及预留污水处理和连廊。从功能定位来看，分拣车间主要承担热带农产品的分拣、分级、清洗等初加工环节，满足海南本地芒果、荔枝、火龙果等特色农产品的产后处理需求；高层与多层冷库采用恒温仓储技术，预计可实现不同温区的精准控制（如0-5℃保鲜仓储、-18℃冷冻仓储），解决热带农产品保鲜期短、存储难度大的痛点；配套的消防、污水处理设施则保障项目运营的安全性与环保性，预留连廊设计为后续与二期工程的互联互通提供了条件。 （二）二期工程：智慧升级与配套完善 二期项目用地68.99亩，总建筑面积57799.00㎡，聚焦“智慧化升级”与“配套功能完善”，在一期仓储分拣基础上，提升项目的智能化水平与综合服务能力。建设内容包括1栋自动化立体库、1栋高层冷库、1栋分拣车间和2栋综合楼。自动化立体库是项目“智慧农业”定位的核心载体，将采用物联网、大数据、自动化控制等技术，实现农产品仓储的自动化出入库、智能盘点、库存预警等功能，大幅提升仓储效率与空间利用率；新增的1栋高层冷库进一步扩大恒温仓储容量，与一期冷库形成协同；2栋综合楼预计将承担办公、研发、员工住宿、产品展示等功能，其中研发区域可用于智慧农业技术的本土化适配研究，产品展示区域则为农产品产销对接提供平台，完善项目的产业服务链条。 （三）三期工程：加工延伸与产业闭环 三期项目用地63.14亩，总建筑面积33200.00㎡，核心建设3栋加工车间，标志着项目从“仓储分拣”向“深度加工”延伸，构建完整的农产品产业闭环。加工车间预计将开展农产品的精深加工业务，如热带水果罐头、果干、果汁加工，以及蔬菜脱水、保鲜加工等，提升农产品附加值；同时，加工环节产生的副产品（如果皮、果渣）可通过循环利用技术转化为有机肥等，契合昌江县循环经济工业园区的发展定位，实现“资源-产品-废弃物-再生资源”的循环发展模式。

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项目建设背景与战略价值 项目的建设并非偶然，而是契合国家乡村振兴战略、海南自贸港建设规划及昌江县农业产业发展需求的重要举措，具有显著的区域带动与行业示范价值。 （一）政策与产业背景支撑 近年来，国家高度重视智慧农业发展，出台多项政策鼓励农业科技创新与农产品仓储物流体系建设；海南自贸港建设明确提出要发展热带特色高效农业，提升农产品附加值与出口能力。昌江县作为海南热带农业主产区之一，拥有丰富的农产品资源，但长期面临仓储设施不足、保鲜技术落后、加工能力薄弱等问题，制约了农业产业的高质量发展。农仓恒温智慧农业产业基地项目的建设，精准对接上述政策导向与产业痛点，通过完善仓储加工设施、引入智慧农业技术，填补区域高端农业基础设施空白。 （二）核心战略价值体现 保障农产品供应链稳定：项目建成后，将形成规模化、智能化的恒温仓储能力，大幅提升热带农产品的保鲜存储周期，减少产后损耗，尤其在农产品集中上市季节可实现错峰销售，保障市场供应稳定，增强区域农产品供应链的抗风险能力。 推动农业产业升级：通过引入自动化分拣、立体仓储、精深加工等技术与设施，推动昌江县农业从“粗放式种植”向“精细化加工、智慧化运营”转型，提升农业产业的现代化水平与核心竞争力。 促进乡村振兴与就业增收：项目建设过程中可带动本地建筑行业就业；运营后，在分拣、加工、物流等环节将创造大量稳定就业岗位，同时通过“基地+农户”的模式，带动周边农户标准化种植，提升农产品收购价格，助力农户增收，推动乡村振兴。 助力海南自贸港建设：项目的智慧化仓储与加工能力，可提升海南热带农产品的品质与附加值，为农产品出口创汇提供支撑；同时，循环经济的发展模式契合自贸港绿色发展理念，为区域产业绿色转型提供示范。

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项目实施保障与风险应对 项目采用EPC总承包模式，由专业联合体承担全流程建设工作，为项目实施提供了有力保障；同时，针对可能面临的风险，也具备相应的应对思路。 （一）实施保障措施 主体保障：中标联合体成员中，北京城建六建设集团有限公司具备丰富的大型工程建设经验，海垦城建公司熟悉海南本地建设环境与政策要求，联合体协同可实现优势互补，保障工程质量与进度。 资金保障：项目采用“企业自筹+银行贷款”的多元资金模式，中农华商（北京）科技产业有限公司的全资控股为资金筹措提供了核心支撑，银行贷款则补充了资金缺口，确保项目建设资金足额到位。 政策保障：项目位于昌江县循环经济工业园区，可享受园区的税收优惠、用地保障、行政审批绿色通道等政策支持，降低项目建设成本，加快建设进度。 （二）潜在风险与应对 自然风险：海南台风、高温高湿天气可能影响施工进度与工程质量。应对措施：施工前制定针对性的防灾预案，选用耐候性强的建筑材料，合理安排施工工期，避开台风高发期开展室外作业。 技术风险：智慧农业设备与技术的本土化适配可能存在挑战。应对措施：联合科研机构开展技术适配研究，在设备采购前进行实地测试，确保技术方案符合本地农产品存储加工需求。 市场风险：农产品市场价格波动可能影响项目运营效益。应对措施：项目运营初期可与本地农户、农业合作社签订长期收购协议，稳定原材料供应；同时拓展多元化销售渠道，对接电商平台、大型商超、出口企业，降低市场波动影响。

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项目预期效益与发展展望 项目建成后，将实现经济效益、社会效益与生态效益的协同统一，为区域农业高质量发展注入强劲动力。 （一）预期效益 经济效益：预计年仓储农产品能力可达10万吨以上，年加工农产品能力5万吨以上，实现年营业收入超5亿元，带动相关产业产值增长10亿元以上；同时提升农产品附加值，预计可使本地农产品产后附加值提升30%-50%。 社会效益：直接带动就业岗位500个以上，间接带动周边农户2000户以上增收；通过标准化加工与仓储，推动本地农产品质量提升，打造区域农产品品牌；促进农业与物流、电商、研发等产业融合发展，延伸产业链条。 生态效益：采用循环经济模式，加工副产品资源化利用可减少废弃物排放；恒温仓储与智慧灌溉技术的应用可降低能源消耗与水资源浪费，实现绿色低碳发展。 （二）发展展望 未来，项目可依托海南自贸港的开放优势，进一步拓展国际市场，将本地热带农产品出口至东南亚、欧美等地区；同时，持续深化智慧农业技术应用，建设农产品溯源体系，实现从种植到销售的全链条可视化追溯，提升产品市场竞争力。此外，项目还可打造成为海南智慧农业示范基地，为全省乃至全国热带地区农业产业升级提供可复制、可推广的经验。

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总结 农仓恒温智慧农业产业基地项目作为昌江县循环经济发展的重点工程，以208.99亩用地、13.16亿元投资、三期阶梯式建设为核心框架，构建了“仓储-分拣-加工-配套”的全链条智慧农业产业体系。项目由农仓恒温（海南）农业科技有限公司主导建设，中农华商（北京）科技产业有限公司投资，专业联合体承担施工，预计2028年初全面建成。项目的实施不仅将填补区域高端农业基础设施空白，推动热带农产品产后处理能力升级，更将助力乡村振兴与海南自贸港建设，实现经济效益、社会效益与生态效益的统一。在后续实施过程中，需重点关注自然风险与技术适配问题，通过科学管控确保项目高质量完成。未来，项目有望成为海南智慧农业的标杆工程，为热带农业现代化发展提供有力支撑。

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