孟连县公信乡糯董村南库小组农文旅融合项目招商推介

云智产投观点

孟连县依托糯董村南库小组已建成牛油果园3026亩及观光设施，规划建设农文旅融合项目。项目以提升村容村貌、扩展产业链条为目标，面向乡村旅游开发运营企业招商引资，打造集牛油果体验、休闲度假、夜游产品于一体的乡村亲子游重点体验项目。

项目概况

项目名称：孟连县公信乡糯董村南库小组农文旅融合项目

行业类别：文化旅游业

产业类别：文旅康养产业

项目选址：孟连县公信乡糯董村南库小组

建设内容

项目积极融入"孟连牛油果"区域性品牌建设及提质升级工作，依托已建成的牛油果科技小院及牛油果园观光玻璃栈道、观景台等设施，围绕休闲农业、体验农业、景观农业的产品打造思路，利用各类非永久性建筑及景观设施创新打造智慧可溯源牛油果树共享产品及牛油果园星光夜游产品，同时结合低空旅游线路开发，强化项目与县城及其他景区资源有效联动。重点建设内容包括：

1．智慧化共享牛油果树景观园

2．牛油果星光营地

3．牛油果采摘园

4．原乡风情民宿

5．牛油果特色餐厅

6．游乐设施相关设备

7．牛油果园夜游灯光及景观营造

8．牛油果科技小院低空旅游停机坪

9．"共生发展中心"（促进村集体农户与企业协同发展的科技楼）

投资与收益分析

指标	内容
投资估算	2000万元（政府投资1000万元+企业投资1000万元）
资金筹措方式	政府资金、企业自筹、银行贷款及其他
已建成投资	1000万元（牛油果园3026亩、观光栈道、观景台等）
预计年营业收入	530万元
预计年税收	约95万元

项目优势与市场前景

气候优势

公信乡位于孟连县西部，距县城50公里，国土面积276平方公里，多年平均气温20.3℃，无霜期年平均360天，平均年降水量1359.8毫米，属南亚热带气候类型，是牛油果、咖啡及茶叶的理想种植之地。

产业基础优势

孟连县全县牛油果种植面积达12.07万亩，投产2.57万亩，产值超6亿元，替代15%的进口果份额，是国内种植规模最大且能够稳定供应高端优质国产牛油果的唯一产区。孟连牛油果被纳入2023年第二批全国名特优新农产品名录。项目涉及糯董村多个村小组牛油果种植，连片面积3026亩，现由孟连县产投公司统一经营管理。

产品经济价值优势

牛油果果农一手销售价格约30元/斤，每斤约3至4个，单个牛油果价格达8至10元。牛油果挂果时间约为头年10月至第二年4月，挂果周期长达半年，为项目持续运营提供充足的原料保障。挂果期间正逢冬季避寒旅游旺季，使产品商业价值得到进一步提升。

市场前景

2025年，孟连县共接待国内外游客335.9万人次，同比增长7.43%，旅游花费26.63亿元，同比增长7.42%。。旅游人数持续稳定增长，旅游市场前景广阔。

要素保障

类别	价格/情况
居民生活用水	3元/立方米
非居民用户用水	3.6元/立方米
特种行业用水	7元/立方米
污水处理费	1.2元/立方米
一般工商业用电	0.39-0.41元/千瓦时
农业生产用电	0.41-0.43元/千瓦时
用工成本	3000-4000元/月（月最低工资1500元，小时最低工资14元）