三星级绿色工业建筑预评价项目：搏力谋中国CESIM卓越中心

建科环能科技有限公司河南分公司

项目基本情况

搏力谋中国CESIM卓越中心，是集研发、制造、办公、仓储及物流功能于一体的综合性建筑。

通过前瞻性的绿色建筑设计、环境友好型的楼宇改造方案、创新性的节能运营策略及系统化的可持续发展实践，成功将原有四层生产设施转型为集生产制造、智能仓储、研发实验、商务办公、客户体验中心及屋顶观景平台等复合功能于一体的生态建筑群，完美诠释了搏力谋CESIM卓越中心的核心价值理念（舒适度、能耗、安全性、安装和维护）。

在拆除既有结构并新建九层特殊功能空间（含地下三层）的复杂改造过程中，项目团队成功将传统多层厂房升级为同时获得LEED铂金认证与中国绿色建筑三星双认证的典范之作。

项目坐落于闵行区北横沙河路450 号，属于现代化产业群集的莘庄工业区。作为搏力谋在华发展的重要里程碑，搏力谋中国 CESIM 卓越中心总投资约2.5亿元，历时三年完成改造与扩建。项目在保留原主体结构的基础上实现全面升级，改扩建后总建筑面积达20,000平方米，并于今年初正式投入使用。

项目亮点

可持续建设场地

项目在保留原主体结构的基础上实施的综合性改造项目。项目通过改扩建新增现代化生产车间、智能仓储及办公区域，集研发、制造、办公、仓储及物流功能于一体，实现了空间效能与环保性能的双重升级。

△ 新旧楼体示意图

对于室外空间，改造中最大限度保留场地原有植被，选用节水耐候的本地植物，构建低维护景观体系，结合开放式花园与步道设计，打造绿色低碳的生态空间。

节能与能源利用

项目总能耗为65.99万kWh，年综合能耗当量值为81.10tce，单位产值能耗0.00368tce/万元，远小于上海市发布的《上海产业能效指南》（2021版）中“401通用仪器仪表制造”行业均值0.014tce/万元，达到国内同行业领先水平。

搏力谋高度重视可再生能源的利用以降低碳排放。项目南立面设置光伏玻璃幕墙及中空Low-e玻璃，不仅能提供光能，抵消部分建筑用电，还成为展示企业可持续决心的高科技立面。本项目采用立面幕墙光伏和屋顶光伏，总安装量超过350kWp，年发电量约40万kWh，占建筑总能耗的近60%，在能源可持续利用方面成效显著。

建筑团队通过四层挑高大厅、天窗采光空间及符合消防规范的地下坡道等设计，使六层扩建部分成功克服了密集城区的空间限制。

外层幕墙与功能性内层玻璃相映成趣——办公区采用通透玻璃，生产区配置实用窗型，跳跃的橙色元素呼应企业品牌色。

采光设计上，采用屋顶天窗与高透光玻璃幕墙，结合智能感应照明系统，根据光线和室内人员活动自动调节亮度，兼顾节能与舒适。

节水与水资源利用

工艺用水方面，在测试水箱中对组装密封后的调节阀产品进行密封泄漏测试，测试水质可循环使用、不外排。项目废水回用比例为100%。

雨水回用方面，项目的屋面雨水收集系统与透水铺装、科学绿化相结合，可有效控制雨水流径。减轻市政排水压力。

收集的雨水储存于地下蓄水池，用于景观灌溉和卫生间冲厕，配合节水洁具及智能中水系统，实现水资源循环利用，整体节约市政用水50%以上。

节材与材料资源利用

在改扩建工程中，项目严格遵循“资源循环优先”的可持续发展原则，选用可再生环保建材，通过精细化资源管理提升利用率，显著降低全生命周期碳排放。

本项目加建部分，地上部分全部选用钢结构。钢结构大幅度缩短施工周期，节约土地和建材资源。本项目单位面积用钢为51.16 kg/m2，小于常规无吊车重型钢结构厂房单位面积用钢量值。项目所有钢构（梁柱及其连接板，加劲板、柱底板）均采用Q355B钢。

大量采用工厂化生产的建筑制品，主要采用预拌混凝土、预拌砂浆、预制夹芯彩钢板、预制雨棚、预制钢结构件。

室外环境与污染物控制

本项目危险废物从产生环节至危废贮存场所，再至最终处置场所的过程中，经采取严格管理措施，并严格执行《危险废物收集、贮存、运输技术规范》（HJ2025-2012）中相关要求后，可做到危废处置安全有效、去向明确，不会对周边环境产生污染影响。

室内健康与职业健康

自然采光与滨水景观深度融入办公空间，赋能员工身心健康与创新活力

配备高效智能的HVAC系统，由区域能源站集中供能，结合备用风冷热泵，通过地下智能换热站实现冷热水高效输配。

项目集成了搏力谋高性能产品——搏力谋能量阀

®、风阀执行器及温湿度/CO₂浓度传感器、以及新一代室内传感器等，保证系统稳定运行的同时实现分区精准调控；生产车间采用吊顶式空气处理机组，办公区部署搏力谋变风量控制系统，通过传感器实时监测环境参数，实时自动调节送风量，提供健康舒适的工作环境。

来源：城科会绿建中心、搏力谋、virtuarch德建