关于小区应急维修项目委托物业服务企业必备资质及配套文件（一）

广林园小区

委托物业服务企业必备资质及准入条件

为规范天津市南开区广林园小区（地址：天津市南开区广开四马路115号）应急维修资金申报、现场管理、资金结算工作，根据天津市住宅专项维修资金及应急解危专项资金管理相关规定，现就本次应急维修项目受托代理物业服务企业资质及准入条件明确如下：

一、主体资质条件

1.具备独立企业法人资格，持有合法有效的营业执照，经营范围必须包含物业管理、物业服务相关经营项目。

2.在天津市物业服务企业信用信息平台可正常查询，无D级信用评级、无重大安全生产责任事故、无维修资金挪用及违规使用不良记录。

3.企业经营状态正常，未被市场监管部门列入经营异常名录、严重违法失信名单，企业及法定代表人无法院失信被执行人记录。

二、业务履职能力条件

1.拥有固定办公经营场所，具备稳定的经营服务团队。

2.配备专职项目负责人及资料经办人员，熟悉天津市住宅专项维修资金线上申报、现场勘查、资料报审、竣工验收、资金结算全流程业务。

3.具备承接应急维修项目代理服务能力，可全程负责项目报备、资料整理、系统录入、现场协调、工程款代收代付、票据开具及档案归档工作。

三、回避与禁止条件

1.受托企业须与本次应急维修的施工单位、监理单位、造价审核单位无股权关联、无同一法人、无实际控制人重叠等利益关联关系，并出具书面回避承诺书。

2.近三年内无因物业服务违规、侵占业主权益、违规处置维修资金等受到行政主管部门行政处罚记录。

3.不得借用资质、挂靠经营，严禁转包、拆分代理服务业务。

四、优先择优条件

1.近二年内在天津市有同类小区外墙脱落、屋面修缮、消防设施、电梯应急等维修资金代理服务业绩者优先。

2.具备完善的项目管理制度、台账管理制度及售后服务保障机制者优先。

五、需提交审核资料

1.营业执照副本复印件（加盖企业公章）；

2.法定代表人身份证复印件；

3.天津市物业企业信用平台信息查询截图（加盖公章）；

4.无重大违规、无失信记录书面承诺书；

5.与参建各方无利益冲突回避承诺书；

6.应急维修代理服务工作方案及人员配置表；

7.同类项目业绩证明材料（合同、备案回执等复印件，有则提供）。

本准入条件仅适用于本次天津市南开区广林园小区（地址：天津市南开区广开四马路115号）应急维修专项委托代理使用，仅办理维修资金申报、施工协调、资金结算相关业务，不聘任为小区日常物业服务企业。配套文件另文发布

天津市南开区广林园业主委员会

2026年 4月26 日

修改于

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