城南壹号项目破产重整前已建工程第三方质量保修工程招标公告

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城南壹号项目破产重整前已建工程

第三方质量保修工程招标公告

一、项目概况

1. 项目名称：城南壹号项目二区、三区、四区破产重整前已建工程第三方质量保修工程

2. 项目地点：四川省中江县城南壹号项目现场

3. 项目背景：城南壹号二区、三区、四区系破产重整保交楼重点续建项目。因项目原开发企业进入破产重整程序，原总包施工单位中途退场。本项目工程保修责任按实际施工界面精准划分，原施工单位对其已完成施工范围承担全部法定保修义务，续建施工单位仅对后续新增施工内容承担保修责任。

为高效推进项目竣工验收备案、保质保量完成保交楼专项任务，破产管理人同步推进两项核心工作：一是依法发函催告原施工单位履行法定保修义务、出具合规《工程质量保修书》；二是公开挂网招标第三方维修单位作为兜底备用方案。若原施工单位拒不配合、逾期未履行保修整改义务，将由本次中标第三方单位承接全部遗留质量缺陷维修工作，彻底扫清项目竣备及交付障碍。

4. 招标范围：本次招标内容为城南壹号项目二区、三区、四区原施工单位施工范围内遗留的全部工程质量缺陷维修作业，具体分区范围如下：

（1）二区

维修楼栋：8#、9#、10#、12#、13#、15#、16#、17#、19#楼

施工内容：涵盖楼栋主体结构、局部地下室、二次砌体及配管、屋面工程、外墙抹灰、屋面及挡土墙防水、地下室顶板防水施工，以及结构裂缝修补、混凝土蜂窝麻面等质量缺陷修复工程。

主要分项：外墙渗水修补、天棚拼缝及错台打磨、屋面渗水维修、地下室顶板渗漏处置、楼层结构顶板开裂处理、楼板及阳台天棚涂料部位蜂窝麻面、夹渣缺陷修补及其他零星配套维修工程。

（2）三区

维修楼栋：1#楼AB座、11#、12#、13#、15#楼及对应地下室

施工内容：包含建筑基础、主体结构、砌体及二次结构、内外墙面抹灰、地坪工程、屋面工程、各类防水工程、栏杆、门窗、外墙涂料、公区装饰装修、隔音板安装、干挂瓷砖修复等遗留缺陷维修。

主要分项：楼层结构顶板开裂处置、混凝土结构蜂窝麻面、露筋、夹渣缺陷修补、墙面抹灰空鼓开裂处理、地面空鼓开裂整改、结构渗水注浆修补、栏杆整改、门窗玻璃修复、外墙真石漆开裂及污染修复、墙地砖空鼓整改、隔音板破损调修及其他零星维修工作。

备注：本区域部分结构裂缝、工程缺陷已由前期单位完成部分处置，本次招标仅针对剩余未整改完成的遗留缺陷；交房验收后由业主自行造成的玻璃损坏，不在本次维修范围内。

（3）四区

维修楼栋：1#、2#、5#、6#、11#、12#楼及主楼地下室

施工内容：楼栋主体结构、二次结构、外墙抹灰、外墙保温、外墙涂料、外窗、铁艺栏杆、玻璃栏板的维修及更换作业。

主要分项：窗户及栏板玻璃更换、铁艺及玻璃栏杆维修、现场其他零星维修工程。

备注：交房验收后由业主自行造成的玻璃损坏，不在本次维修范围内。

5. 招标最高限价：本项目二区、三区、四区维修工程含税合计最高限价为人民币708110.41元。投标人投标总价不得超出该最高限价，投标总价超限价的，一律按废标处理。

6. 工程量说明：现阶段项目各片区暂无法提供完全固化的精准工程量，本次招标工程量均为预估暂定工程量。投标人须依据管理人提供的正式招标工程量清单，自主填报各分项综合单价并汇总形成投标总价。项目最终结算工程量以现场实际核定、双方确认的合格工程量为准，投标综合单价全程固定包干，不予调整。

7. 质量标准：严格遵循国家现行建筑工程施工质量验收规范、标准及相关行业规定，确保所有维修工程质量合格，完全满足项目竣工验收及备案要求。

8. 工期要求：中标单位须服从管理人统一调度，按照现场工作指令分批进场、限时完工，确保匹配项目整体竣工验收节点计划。

二、投资人资格要求

1. 具备合法有效的营业执照，经营范围包含建筑工程相关施工内容；持有建筑工程施工总承包三级及以上资质证书、有效安全生产许可证，具备承接本项目维修工程的施工能力。

2. 企业经营状况良好，未被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体名单，近三年内无重大安全生产事故、重大工程质量问题及严重合同违约等不良信用记录。

3. 本次招标不接受联合体投标，不允许挂靠、转包及违法分包。

4. 投标人与本案破产企业、破产管理人、造价过控单位无任何利害关系，不存在影响招标公正性的关联关系。

三、报价规则

1. 报价方式：投标人对照本次正式发布的招标工程量清单，自主填报各分项工程综合单价，汇总核算后形成最终投标总价。

2. 报价包含内容：投标人报价为全包固定单价，涵盖人工费、材料费(含材料加工和加工损耗，即材料费为成品直接用于项目的包干费用)、机械费、材料运输费、保险费、材料损耗、施工完毕后的成品保护费及其他费用（运杂费、质检费、安装费、缺陷修复费）、安全文明施工费、管理费、所有措施费、利润、规费、税金等、质保售后、现场协调及各类施工风险等完成本项目全部维修工作的所有费用，招标人无需额外支付其他费用。

3. 单价约定：本次投标综合单价全程包干固定，除双方书面确认的工程变更外，合同履行期间不因市场、政策、施工条件变化等任何因素调整。

4.暂列金额是为招标人在招标工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款项。暂列金额由招标人暂列并根据实际情况而决定是否动用。投标人必须按招标人给定的金额计入投标报价总价。

5. 限价要求：投标总价严格限定在最高限价708110.41元以内，其中暂列金33719.54元，超出限价一律作废标处理。

四、招标文件获取

1. 获取时间：自本招标公告发布之日起，至投标文件递交截止时间前。

2. 获取方式：意向投标人可联系项目管理人，领取由造价过控单位*开通会员可解锁*出具的盖章版招标工程量清单及全套招标文件。

3. 联系方式：联系人：赵先生；联系电话：*开通会员可解锁*

4. 现场踏勘：投标人可自行前往项目现场踏勘，充分了解施工场地、施工内容及现场风险，踏勘费用自行承担，管理人不统一组织现场踏勘。

五、投标文件递交安排

1. 公告发布时间：*开通会员可解锁*

2. 报名截止时间：*开通会员可解锁*

3. 递交地点：四川省德阳市中江县城南壹号央堂项目售楼部负一楼管理人办公室

4. 递交要求：投标文件需密封完好，包含纸质正本1份、副本2份，全部加盖企业公章，同时提交对应电子版投标文件；逾期送达、密封破损、资料不全的投标文件，管理人不予接收。

六、评选与中选规则

1. 管理人将根据报名机构资质、过往业绩、破产案件经验、资质合规、工期及质量承诺达标、投标总价未超最高限价的前提下，综合考量企业履约能力、属地服务能力、报价合理性等因素择优确定中选单位。比选结果在“城南壹号管理人”微信公众号公示，公示异议期为三个工作日。未被选中的机构，管理人不再另行通知。

2. 评审结束后，将公示中选结果，公示期无异议后，管理人与中标单位正式签订第三方维修施工合同。

七、重要特别提示

1. 本次招标为破产重整项目保交楼专项兜底备用方案，旨在防范原施工单位拒不履行保修义务的风险。若原施工单位按期足额履行全部保修义务、完成全部缺陷整改并出具合规《工程质量保修书》，管理人有权暂缓或终止与中标单位的施工合同，投标人不得据此主张任何违约赔偿及经济补偿。

2. 本项目维修内容零散、施工点位分散、单次作业量小且需多次进场施工，投标人须充分预判零星施工、高空作业、业主现场协调、交叉施工等各类潜在风险，相关风险费用均包含在投标报价内。

3. 施工全过程须严格服从项目现场统一管理，严格落实安全生产、文明施工各项要求，施工期间产生的一切安全事故、质量问题及经济损失，均由中标单位自行承担。

4. 本次招标暂定工程量仅作为投标报价参考依据，最终工程结算价款以现场实际发生、经双方验收合格并书面确认的工程量及固定综合单价为准。

5. 本次比选工作不适用招投标法的相关规定，最终解释权归管理人;管理人有权根据工作需要，通过公告或通知方式，调签、补充比选有关事项。

八、联系方式

招标人：本案项目破产管理人

联系地址：四川省德阳市中江县城南壹号央堂项目售楼部负一楼管理人办公室

联系人：赵先生

联系电话：*开通会员可解锁*

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