缮美建筑 ↓ 北京赛特奥莱12号楼翻新改造项目

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案例信息

项目名称：北京赛特奥莱12号楼翻新改造

施工范围：屋面蛭石钢瓦+外墙真石漆+屋顶照明改造+雨落水系统改造

项目背景：北京赛特购物中心是经营管理名品折扣购物中心，汇聚众多奢侈品牌及受大众喜爱的时尚休闲品牌而形成的一个集购物、文化、娱乐、休闲的大型、完备的商业空间。

说在前面

业主诉求：原建筑需频繁维护，成本超出预算，希望改造后能降低维护成本，提升建筑保温、防水、美观等各项功能。

现场勘查结果：

1、屋面分析：

★屋面沥青瓦脱落现象严重，也就是我们常说的“秃头”，很多地方直接露出底下的水泥基层，防水功能失效，极大影响美观；

★屋面原水泥找平层已经出现波浪位移或断层等现象，很大安全隐患；

★原屋面采光照明灯管线外露，胶皮老化，有很大失火漏电的安全隐患；

2、墙面分析：

★檐口排水沟严重腐蚀，年久失修，交界处开口缝隙大，已完全不具备正常引水排水功能，一遇大雨天气，污水四溢，水漫金山；

★另外檐口GRC造型已局部毁损，内部钢架锈蚀严重，有高空物体坠落伤人的危险；

★外墙面涂料层开裂、起皱、污染、发霉现象严重（高层还有物体坠落伤人的危险）；

★窗台窗框等部位有翘曲变形现象；

定制方案-安全规范施工：

掌握一手情况后，公司马上成立项目部研究施工方案和制定施工计划，于*开通会员可解锁*进场开始施工。

▲工人连夜拆除建筑原屋面

▲环保节能材料进场

▲打眼植筋为焊支架做准备

▲找平拆除后的屋顶，为铺防水卷材做准备

▲铺防水卷材

▲屋面保温材料

▲拉网抗裂工序

▲涂抗裂砂浆

▲焊上顺水条和挂瓦条

▲铺瓦前要选瓦，凡缺边掉角、裂缝沙眼、翘曲不平的不能使用

▲铺完瓦的效果

七月正值雨季，给施工造成了很多不便的因素，在这种客观天气的情况下，我司项目部人员加班加点，保质保量顺利完成了项目，改造后的效果得到了甲方相关领导的高度评价和认可。

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