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含人行天桥与地下通道！龙湖天街泗泾商业项目规划设计方案公示→

发布时间：

2026-05-08

发布于

上海松江

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含人行天桥与地下通道！龙湖天街泗泾商业项目规划设计方案公示→

泗泾小邻通

关于“新凯家园二、三期集中商业项目”规划设计方案公示

一、项目情况

【二期商业地块】

建设单位名称：上海新凯房地产开发有限公司

建设工程名称：新凯家园二期、三期集中商业项目

建设项目选址：松江区泗泾镇，东至16-07地块，南至新凯家园二期住宅，西至新凯家园二期住宅，北至16-03地块

建设用地范围：松江区泗泾镇，东至16-07地块，南至新凯家园二期住宅，西至新凯家园二期住宅，北至16-03地块

建筑规模：87586.41平方米

规划用地性质：居住用地

建筑工程性质：配套商业

建筑容积率：1.87

绿地率：10%

建筑高度最高点：23.95米

【三期商业地块】

建设单位名称：上海新凯房地产开发有限公司

建设工程名称：新凯家园二期、三期集中商业项目

建设项目选址：松江区泗泾镇，东至07-03公共绿地，南至泗凤公路，西至07-04地块、07-05地块、07-06地块，北至07-03公共绿地

建设用地范围：松江区泗泾镇，东至07-03公共绿地，南至泗凤公路，西至07-04地块、07-05地块、07-06地块，北至07-03公共绿地

建筑规模：45802.51平方米

规划用地性质：商业金融用地

建筑工程性质：商业

建筑容积率：2.00

绿地率：17.4%

建筑高度最高点：23.95米

【07-04停车场地块】

建设单位名称：上海新凯房地产开发有限公司

建设工程名称：新凯家园二、三期集中商业项目

建设项目选址：松江区泗泾镇，东至07-07地块，南至07-05地块，西至城鸿路，北至07-03公共绿地

建设用地范围：松江区泗泾镇，东至07-07地块，南至07-05地块，西至城鸿路，北至07-03公共绿地

建筑规模：11.22平方米

规划用地性质：停车场用地

建筑工程性质：停车场

绿地率：30%

【07-06广场地块】

建设单位名称：上海新凯房地产开发有限公司

建设工程名称：新凯家园二期、三期集中商业项目

建设项目选址：松江区泗泾镇，东至07-07地块，南至泗凤公路（* 编者注：原文“泗凤公里”有误，已修改为“泗凤公路”），西至城鸿路，北至07-05地块

建设用地范围：松江区泗泾镇，东至07-07地块，南至泗凤公路（* 编者注：原文“泗凤公里”有误，已修改为“泗凤公路”），西至城鸿路，北至07-05地块

建筑规模：692.81平方米

规划用地性质：广场用地

建筑工程性质：广场

绿地率：35%

二、公示时间

*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*

三、意见反馈途径

反馈意见截止时间：*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*

意见反馈途径：可通过信函、电话、电子邮件等方式反馈

（1）项目情况可咨询上海新凯房地产开发有限公司

联系人：余老师，联系电话：57622828

（2）意见反馈方式：

① 信函：

收件人：松江区规划和自然资源局法规监督科

通讯地址：松江区荣乐东路2111号2号楼

② 电话：

联系人：法规监督科董老师，联系电话：67740046

规建科侯老师，联系电话：57743377

电话接待时间：周一至周五，上午8:30至11:30，下午13:00至17:00

③ 邮箱：sjghzyj@163.com

上海市松江区规划和自然资源局

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▲ 总平面图 ▲ 经济技术指标

*开通会员可解锁*，上海市住房和城乡建设委员会官方网站发布新凯家园二、三期集中商业项目施工招标中标结果公告，具体可点击以下链接查看：

▶ 总建筑面积约13.4万m²！龙湖天街泗泾商业项目施工招标中标结果公告→

根据上海市建设工程中标结果公告，新凯家园二、三期集中商业项目施工招标中标人为上海建工二建集团有限公司，中标价为69738.6277万元，中标日期为*开通会员可解锁*。

*开通会员可解锁*，上海市住房和城乡建设委员会官方网站发布新凯家园二、三期集中商业项目监理招标中标结果公告，具体可点击以下链接查看：

▶ 总建筑面积约13.4万m²！龙湖天街泗泾商业项目监理招标中标结果公告→

根据上海市建设工程中标结果公告，新凯家园二、三期集中商业项目监理招标中标人为上海市工程建设咨询监理有限公司，中标价为629.8万元，中标日期为*开通会员可解锁*。

上述新凯家园二、三期集中商业项目即龙湖天街泗泾商业项目。

▲ 龙湖天街泗泾商业项目地块（图片来源：*开通会员可解锁*编者拍摄） ▲ 龙湖天街泗泾商业项目地块（图片来源：*开通会员可解锁*编者拍摄）

▲ 网传龙湖天街泗泾商业项目效果图（图片来源：网络，以后续官方发布为准）

*开通会员可解锁*底，上海市建设工程交易服务中心官方网站发布新凯家园二、三期集中商业项目监理公开招标公告，具体可点击以下链接查看：

▶ 总建筑面积约13.4万m²！龙湖天街泗泾商业项目监理公开招标公告→

根据建设工程公开招标信息表，新凯家园二、三期集中商业项目建设地点为上海市松江区泗泾镇（四至范围：东至三泾河、泗泾塘，西至城鸿路、住宅，南至住宅，北至金家溇）。

出让土地面积：二期约28134平方米，三期12421.8平方米。

二、三期集中商业项目总建筑面积约134000平方米，其中：地上约79089.38平方米，地下约54910.62平方米（最终以实测为准）。

二期集中商业项目建筑面积87181.58平方米，其中地上53693.77平方米，地下33487.81平方米，包含一栋商业MALL和四栋独栋街区商业；

三期集中商业项目建筑面积46818.42平方米，其中地上25395.61平方米，地下21422.81平方米，包含一栋4层商业。

地上最高4层，地下2层。最大单体面积53799.31平方米，民防设施面积17145.32平方米，最大高度23.9米。结构形式主要为钢框架结构、装配整体式钢筋混凝土框架结构。

新凯家园二期商业项目现状为已建地下一、二层地下室，局部地上一层结构，须充分考虑相关新旧衔接，验收等对监理工作的要求。

工程总投资：131000万元人民币，本标段工程概算投资额：116493.19万元人民币，本标段建安工程费：91289万元人民币。监理服务周期：860日历天。

*开通会员可解锁*，上海市建设工程交易服务中心官方网站发布新凯家园二、三期集中商业项目施工资格预审公告，具体可点击以下链接查看：

▶ 总建筑面积约13.4万m²！龙湖天街泗泾商业项目施工资格预审公告→

*开通会员可解锁*，“上海松江”微信公众号发布2026年松江区重大建设项目清单，其中就包括泗泾龙湖商业项目（下表编号3）。

▶ 泗泾TOD、龙湖商业、刘五小学……2026年松江区重大建设项目清单公布→

*开通会员可解锁*，泗泾镇召开第十九届人民代表大会第九次会议。镇党委副书记、镇长候选人贾黎向大会作政府工作报告。

▶ 全文发布！泗泾镇2026年政府工作报告

在2026年主要任务部分，政府工作报告提到：护航项目建设，推动绿联智能装备、新凯家园二三期集中商业等2个项目开工，推进中德产业园、巨星、春洲、永成化工等4个项目改扩建升级，确保中交浚浦、宇山红、山碟综合体等3个项目顺利竣工，打造从签约落地、建设施工到投产达效的全链条闭环服务机制。同步完善园区基础设施与生活配套，提升区域综合承载力，实现产业集聚与功能提升双向赋能。

*开通会员可解锁*，上海市建设工程交易服务中心官方网站发布新凯家园二、三期集中商业项目勘察设计合并招标公告，具体可点击以下链接查看：

▶ 龙湖天街泗泾商业项目勘察设计合并招标公告→

*开通会员可解锁*下午，泗泾镇圆满举行“向‘新’而行，‘质’胜未来”2025年泗泾镇优化营商环境大会暨投资促进和企业服务推进会。

现场进行了重点项目的签约仪式。良好的营商环境吸引了多个优质产业项目与优秀服务业项目落子泗泾，共同推动泗泾镇产业升级、经济增长、文旅商体展融合发展。

美兰集团项目、麒麟信安、新微泛在、轻迅科技、数智药研、中碳创新项目等产业项目代表集中签约，为全镇经济发展积蓄力量。

签约的六个产业项目分别为美兰中心华东总部项目、信创场景应用项目、卫星通信测试验证平台项目、医疗数智化项目、医疗智能平台项目、液冷超充项目。

赛博东方、泗友房产、龙湖慧远、燎申集团、复旦校友会项目等服务业项目代表集中签约，为泗泾镇文旅商体展融合发展注入新活力。

签约的五个服务业项目分别为“泗泾有戏”曲艺嘉年华项目、佘山湾商业提升项目、龙湖天街泗泾商业项目、古镇星级酒店项目、复旦大学校友总会活动中心项目。

关于龙湖天街泗泾商业项目的后续进展，小编将持续关注，大家如有更多相关消息，欢迎在文末留言分享。

内容来源：

上海市松江区人民政府官方网站（点击文末“阅读原文”查看）

上海市建设工程交易服务中心官方网站