文旅项目思路参考：关于长汀古城文旅融合发展的调研报告

无忧笔杆

长汀古城作为...............近年来，XXX彻落实XXXXXX关于历史文化保护传承的重要论述，以“保护好古建筑、保护好文物就是保存历史，保存城市的文脉”为根本遵循，大力推进古城保护与文旅融合发展，取得了显著成效。为进一步精准把握古城文旅发展现状，找准瓶颈短板，明晰发展路径，近期，我们通过实地调研、座谈访谈、数据研判等方式，对长汀古城文旅建设情况进行了系统调研，形成本报告。

一、长汀古城文旅建设基本概况与发展成效

长汀古城始建于唐大历四年，现存城池格局基本完整，拥有汀州城墙、店头街、水东街等众多历史遗存，其中汀州城墙于2014年加入“中国明清城墙”申遗序列，目前已进入国家申遗名录。近年来，XXX以“一江两岸”项目建设为契机，持续完善基础设施、丰富业态布局、强化品牌塑造，推动古城文旅产业实现跨越式发展。2025年国庆中秋假期，全县接待游客105.61万人次，同比增长10.6%；实现旅游收入9.45亿元，同比增长10.8%，汀州古城成功跻身全国热门“奔县”八强，抖音平台曝光量达5.4亿，获XXX人文古迹人气榜第一，文旅融合发展呈现蓬勃态势。

（一）基础设施持续完善，承载能力显著提升

自2012年启动“一江两岸”项目建设以来，XXX累计实施一系列基础设施提升工程，古城承载功能大幅增强。一是核心景观带日趋成熟。先后改造提升..............等标志性项目，以汀江为核心的“一江两岸”旅游景观带基本成型，成为游客必打卡的核心区域。二是配套设施不断优化.......................(省略数行)

（二）文化资源深度挖掘，传承利用成效凸显

XXX立足古城丰富的文化资源禀赋，坚持“保护为主、抢救第一、合理利用、加强管理”的方针，推动文化资源从“静态保护”向“活态传承”转变。一是红色文化焕发新生。依托“红色小上海”历史底蕴，整合.............二是客家文化精准赋能................(省略数行)

（三）业态布局不断丰富，融合质量持续提高

XXX围绕“一街一特色”目标，着力优化古城业态布局，推动“吃住行娱购游”全链条升级。一是夜间经济蓬勃发展。打造“一江两岸·夜游汀江”核心品牌，通过35分钟双程航程串联“宋慈航栈”“济川门”等景点，配套“舞韵汀州”灯光秀、《梦回汀州》3D水幕电影，让游客在桨声灯影中感受古城夜景..............(省略数行)

（四）保护机制逐步健全，古城风貌有效延续

XXX高度重视古城保护工作，建立健全长效保护机制，确保历史文脉有序传承。一是强化规划引领。编制完善《长汀历史文化名城保护规划》，明确保护范围、保护对象和保护措施，严格控制古城建筑高度、风貌和业态，避免过度商业化和同质化开发。二是推进文物修缮..............(省略数行)

二、长汀古城文旅建设存在的瓶颈与短板

在肯定成绩的同时，调研发现长汀古城文旅融合发展仍面临诸多瓶颈制约，主要体现在以下几个方面：

（一）资源整合不足，核心IP穿透力不强

长汀古城红色、客家、非遗、生态等文化资源丰富，但资源整合度不高，存在“散、乱、弱”现象。一是“叙事动线”不够清晰。红色旧址、客家民居、非遗场馆等景点如同散落的珍珠，缺乏一条连贯的主题线路将其串联，游客难以系统感受古城文化魅力。二是核心IP培育不足...............(省略数行)

（二）业态同质化明显，高端供给相对匮乏

古城业态虽日趋丰富，但仍存在同质化严重、高端供给不足等问题。一是业态结构偏单一。店头街、水东街等街区以餐饮、零售、普通民宿为主，特色文创、高端民宿、精品演艺等业态占比不高，难以满足游客多样化、高品质的消费需求。二是产品创新性不足.............(省略数行)

（三）基础设施仍有短板，服务质量有待提升

尽管近年来古城基础设施不断完善，但随着游客数量持续增长，部分短板问题日益凸显。一是停车压力依然较大。节假日期间核心景区周边停车场“一位难求”，部分游客只能将车辆停在较远区域，增加了出行不便。二是公共服务设施不够完善...........(省略数行)

（四）保护与开发矛盾突出，可持续发展压力大

古城保护与开发的平衡问题仍是制约长汀古城可持续发展的关键。一是原住民流失问题显现。随着古城旅游开发，部分街区租金上涨，原住民逐渐外迁，导致古城“烟火气”有所减弱，影响古城原有生活风貌。二是文物保护压力较大。大量历史建筑年代久远，日常修缮维护成本高...........(省略数行)

（五）宣传营销精准度不足，市场覆盖范围有限

长汀古城虽已具备一定的品牌影响力，但宣传营销仍存在精准度不高、渠道单一等问题。一是宣传内容同质化。宣传重点多集中在古城风貌、美食等常规内容，对红色文化、客家非遗等特色文化的深度宣传不足，难以形成差异化竞争优势。二是营销渠道不够多元...........(省略数行)

三、长汀古城文旅融合高质量发展的对策建议

针对上述问题，结合长汀古城实际，建议以“保护文脉、凸显特色、融合赋能、提质增效”为核心，重点抓好以下几方面工作，推动古城文旅融合实现高质量发展：

（一）强化资源整合，打造核心文旅IP

一是构建清晰“叙事动线”。以“红色交通线”为核心IP，串联红色旧址、客家文化场馆、非遗展演点等景点.............(省略数行)

（二）优化业态布局，提升供给质量水平

一是推动业态差异化发展。按照“一街一特色”原则，进一步优化店头街、水东街、东大街、县前街业态布局。店头街重点发展特色文创、手工技艺、精品民宿；水东街深化“红色小上海”主题，引入红色文创、主题餐饮、沉浸式演艺；东大街做强药膳产业，打造特色康养业态；县前街规范古玩市场，提升文化品位。二是丰富高端业态供给............(省略数行)

（三）完善基础设施，强化服务保障能力

一是缓解停车压力。规划建设地下停车场、立体停车场，新增停车位数量；优化节假日停车管理，引导XXXX、企事业单位对外开放停车场，实行错峰共享停车；完善公共交通接驳，加密景区周边公交线路，开通景区直通车，方便游客出行。二是提升公共服务水平.............(省略数行)

（四）统筹保护开发，促进可持续发展

一是强化原住民保护。出台优惠政策，鼓励原住民留在古城居住、创业，保留古城原有生活风貌；合理控制租金涨幅，避免原住民因成本过高外迁；引导原住民参与文旅经营，开发家庭民宿、特色餐饮等业态，实现原住民与文旅发展共赢。二是加强文物保护修缮。加大文物保护资金投入，建立文物修缮长效机制................(省略数行)

（五）创新宣传营销，扩大品牌影响力

一是精准定位营销。明确目标客群，针对青少年推出红色研学、非遗体验主题产品，针对家庭游客推出亲子游、民俗体验线路，针对高端客群推出精品民宿、康养度假产品；制定精准营销方案，利用大数据分析用户需求，实现精准推送。二是丰富营销渠道.................(省略数行)

（六）强化政策支撑，凝聚发展合力

一是加大政策扶持。出台支持古城文旅发展的专项政策............二是健全工作机制...............(省略数行)

长汀古城作为千年汀州的历史见证，是XXX最宝贵的文旅资源。推进古城文旅融合高质量发展，既是保护传承历史文脉的必然要求，也是推动县域经济发展的重要路径.................(省略数行)