重庆两江新盛投资管理有限公司配套商业招租公告（水土片区2026年第5批次配套商业招租）

两江新盛公司

重庆两江新盛投资管理有限公司（以下简称“两江新盛公司”）是重庆两江新区开发投资集团的全资子公司，成立于*开通会员可解锁*，注册资金10亿元。现将位于重庆市两江新区龙兴片区的配套商业，面向社会公开招租。

一

项目简介

（一）思源雅苑

思源雅苑位于两江新区水土新城，总建筑面积约61万平方米，配套商业约为4.5万平方米，住宅户数约9500套，预计居住人口可达2.4万人。现阶段，住宅配租约7600套，居住人口约19000人，主要服务于周边40多个高新技术企业，如重庆博腾制药有限公司、重庆市食品药品检验检测研究院、重庆万国半导体科技有限公司、重庆鑫景特种玻璃有限公司、中国科学院重庆学院等。本项目将打造成为覆盖复兴的一站式消费和休闲娱乐体验商业街区。

本项目配套商业约10万平方米，规划独立商铺约367个，配套车位2400个，水、电、基础配套齐全。项目地处成熟居住片区，汇聚庞大产业消费人群，商业支撑力充足。

（二）和欣家园

和欣家园项目位于两江新区水土新城，总建筑面积约56.7万平方米，配套商业约7.12万平方米，住宅户数约0.6万套，预计居住人口可达1.8万人。现阶段，居住人口约17000人，紧邻国道碚金路，周边设有4条公交线路，出行便捷；教育资源齐全，邻近水土小学、江北中学等多所学校，覆盖全学段教育需求；医疗配套完善，周边有水土社区卫生服务中心、重庆润之康医院等机构，为居民健康保驾护航。

本项目配套商业7.12万平方米，规划独立商铺约302个，标准层高，配套车位1539个，基础设施一应俱全，是产城融合发展的典型居住区。

（三）和源家园

和源家园项目位于两江新区水土新城，总建筑面积约51.57万平方米，配套商业约5.26万平方米，住宅户数约0.59万套，预计居住人口可达1.8万人。现阶段，居住人口约17000人，距离思源地铁站 1 公里，周边设有公交思源站等站点，途经 6 条公交线路；教育资源丰富，紧邻思源小学、江北中学思源校区、国科大重庆学院等 6 所学校，涵盖幼小初高及高等教育全学段；医疗配套完善，周边有重庆润之康医院、重庆市第九人民医院两江分院（在建）等医疗机构，为居民健康保驾护航。

本项目配套商业5.26万平方米，规划独立商铺约366个，标准层高，配套车位2140个，基础设施一应俱全，是产城融合发展的典型居住区。

（四）万寿雅苑

万寿雅苑位于两江新区水土新城，总建筑面积约100万平方米，配套商业约10万平方米，住宅户数约1.7万套，预计居住人口可达5万人。现阶段，住宅配租约14400套，居住人口约355000人，主要服务于周边60多个高新技术企业，如重庆京东方光电科技有限公司、重庆莱宝科技有限公司、重庆两江联创电子科技有限公司、北大医药重庆大新药业股份有限公司、重庆超硅半导体有限公司等。本项目将打造成为辐射水土、静观、复兴片区的生态地标性全业态商业中心。

本项目配套商业约10万平方米，规划独立商铺约367个，配套车位1643个，水、电、基础配套齐全。项目地处成熟居住片区，汇聚庞大产业消费人群，商业支撑力充足。

（五）和润家园

和润家园位于两江新区水土新城，总建筑面积约63.87万平方米，配套商业约为4.3万平方米，住宅户数约0.64万套，预计居住人口可达1.5万人。现阶段，居住人口约12000人，周边公交覆盖969、967、963、972路，邻近轨道交通国博线，出行便捷；教育资源优质，紧邻西大附中等学校，满足全学段就学需求；医疗配套完善，近享润之康医院、重庆市第九人民医院两江分院（在建）等医疗机构，为居民健康保驾护航；项目毗邻莱宝厂区，服务周边高新产业集群，产城融合优势突出。

本项目配套商业4.3万平方米，规划独立商铺约194个，标准层高，配套车位2206个，基础设施一应俱全，是产城融合发展的典型居住区。

（六）和泰家园

和泰家园位于两江新区水土新城，总建筑面积约41万平方米，配套商业约3.57万平方米，住宅户数约0.45万套，预计居住人口可达1.4万人。现阶段，居住人口约13000人，距离6号线支线（国博线）刘家院子站约200米，周边设有公交站点等，途经多条公交线路；教育医疗资源完善，周边涵盖全学段公办教育体系及多家医疗机构，为居民生活提供坚实保障；区位交通优越，临近悦来片区、中央公园等人气区域，尽享成熟生活圈与发展红利。

本项目配套商业3.57万平方米，规划独立商铺约353个，标准层高，配套车位1494个，基础设施一应俱全，是产城融合发展的典型居住区。

二

招租区域及面积

（一）思源雅苑：1、2、5号裙楼号楼局部，招租面积223.79平方米。

（二）和欣家园：14、40幢局部，招租面积149.56平方米。

（三）和源家园：三期C32-1地块8、10、11、12号楼局部招租面积1239.62平方米。

（四）万寿雅苑：44、45号楼局部，招租面积275.77平方米。

（五）和润家园：6幢、7幢、二期11幢楼局部，招租面积360.52平方米。

（六）和泰家园：5幢楼局部，招租面积231.36平方米。

三

业态规划及招租政策（详见附1）

四

招租方式及对象

（一）招租方式

1.本次招租在公平公正原则下，采用公开竞标（一次性暗标）。

2.开标当日现场提交标书至公证人员处，现场开标，在同一铺号中取租金报价最高者为中标人。

（二）招租对象

符合报名条件，且在规定时间内（报名时间截止前）足额缴纳投标保证金的竞标人。

五

招租组织

（一）报名时间：截止到*开通会员可解锁*17:00，竞标人通过线上转账方式缴纳投标保证金的，保证金转出时间不得晚于报名截止时间，且该笔保证金到账时间不得晚于*开通会员可解锁*17:00，否则视为报名无效且不能参与本次招租竞标活动。

（二）缴纳投标保证金

1.银行转账方式：开户名（重庆两江新盛投资管理有限公司），开户行（中国银行重庆金山支行），银行账号（11*开通会员可解锁*）。转账时，请务必备注竞标商铺号、竞标人姓名、联系电话等信息，确保通讯畅通，便于后续重要事项及时通知。

（示例：和源路××号+张三+136××××）。

（若字数受限，可通过以下联系电话以短信方式发送完整信息）。

2.现场缴纳方式：两江新盛公司商业事业二部（联系电话*开通会员可解锁*，*开通会员可解锁*）。现场缴纳时，请务必备注竞标商铺号、竞标人姓名、联系电话等信息，确保通讯畅通，便于后续重要事项及时通知。

（三）领取两江新盛公司配套商业竞标标书时间： *开通会员可解锁*– *开通会员可解锁*（现场领取时间09:00–17:30）。

（四）领取竞标标书方式：在招租公告中下载打印（要求A4纸单面）（详见附件2）或在两江新盛公司商业事业二部领取（联系电话*开通会员可解锁*，*开通会员可解锁*）。

（五）提交竞标标书时间：暂定*开通会员可解锁*上午09：00–10：00，上述时间若有调整，将以电话、短信或公告任一形式告知，超过标书提交时间，不再接收标书。

（六）开标时间：暂定*开通会员可解锁*上午10：00，上述时间若有调整，将以电话、短信或公告任一形式告知，现场按照商铺开标顺序，依次进行开标。

（七）开标地点：两江新区思源公租房水土片区商管中心三楼会议室（导航地址咨询电话*开通会员可解锁*，*开通会员可解锁*）。

（八）参加单位及人员

1.招标人：两江新盛公司。

2.竞标人：按时足额缴纳投标保证金、递交竞标标书的意向商户。

3.监督人：两江新盛公司派出监督人员。

4.公证人：重庆市渝北公证处。

（九）开标流程

1.竞标人需提交有效身份证件、缴纳投标保证金收据原件或缴费凭证或缴费记录等资料完成签到，自备两份密封完好竞标标书，在进入竞标现场时一份提交给招标单位，在竞标开始后一份提交给公证单位。

2.工作人员引导竞标人就坐。

3.主持人介绍本次开标项目、参加单位及人员情况。

4.公证处人员现场展示标书，唱标。

5.公证人宣布中标人。

6.监督人员、公证人员、记录人员填写现场开标记录表，核对无误后签字。

7.竞标人对现场开标记录表确认无误后签字。

8.工作人员引导竞标人离场。

六

竞标细则

（一）本次投标可接受竞标人的合法程序委托。同一个人、企业仅能书面委托一人代表其参加竞标。享有优先承租权的原承租人为个人的，须本人亲自参与公开招投标，否则视为放弃优先承租权。

1.原承租人投标报价与投标现场最高报价相同时，原承租人享有优先承租权；若原承租人放弃优先承租权，则由投标现场最高报价的竞标人中标。

2.原承租人投标报价低于投标现场最高报价时，但在开标现场书面承诺按投标现场最高报价同样价格承租的，原承租人享有优先承租权。若原承租人放弃优先承租权，则由投标现场最高报价的竞标人中标。

（二）竞标人报价须以“元”为单位的整数且报价不得低于底价，否则视为废标。

（三）标书提交要求

1.标书构成（一式两份，两个密封袋）。

a.两江新盛公司商业竞标标书*2。

b.竞标人身份证复印件*2。

c.缴纳投标保证金的收据或缴费凭证或缴费记录复印件*2。

d.受个人、企业委托者须提交授权委托书复印件*2。

此类资料装订成册，一式两份（以上文件为复印件的需携带原件备查）。

e.原商铺租赁合同复印件2份（原承租人提供）

此类资料装订成册，一式两份（以上文件为复印件的需携带原件备查）

2.填报要求：按固定模板填写完整，不得对标书的固定模板做任何修改，否则视为无效标书；标书填写内容不得作任何涂改，否则视为无效标书；提交招标单位和公证单位的两份竞标标书的内容保持一致，否则视为无效标书。

3.提交要求：装袋密封，在封口外标注竞标人身份信息、竞标商铺铺号，企业竞标人须法人代表或授权代表人签名并盖企业公章；未按要求提交，含有违反国家法律、法规内容、造假的标书一律视为无效标书；竞标人提交标书时需出示与标书信息相符的身份证明及缴纳投标保证金收据原件或缴费凭证或缴费记录，否则不予接受标书。

（四）如出现多个相同租金报价为最高时，则以现场抽签的方式选出中标人。

（五）现场开标结束，竞标人核对无误后在《现场开标记录表》上签字确认；如竞标人不予签字，则其缴纳的投标保证金不予退还。

（六）招租政策表中备注栏显示出将两个或以上门牌号商铺组合招租的，中标人不得擅自进行分割经营（若物业现状存有隔墙的由中标人自费自行拆除）。该组合商铺实际经营业态与招租业态保持一致，且实际经营品牌仅限于某单一品牌，且实际经营品类仅限于某单一品类，且装修风格具有统一性完整性，该组合商铺仅限办理一份营业执照。

（七）中标人应在通知后3个工作日内与两江新盛公司签订商业租赁合同。如遇特殊情况，则由两江新盛公司另行通知。

七

流标处理办法

若中标人，在开标现场或开标结束后放弃中标资格，不按时签约或放弃（取消）签约，均视为流标，由招标人对本商铺进行重新招租。中标人发生任一上述行为，则其所缴纳投标保证金一律不予退还，且该中标人在五年之内不得参与两江新盛公司所属配套商业的招租活动。

八

投标相关注意事项

（一）商铺按现状交房，填写竞标标书前，请竞标人务必自行到商铺现场实地踏勘，对存有质疑的内容，必须在竞标前书面提交质疑，若竞标人现场踏勘后未提出相关书面质疑或竞标人不自行现场踏勘，视同对本次竞标商铺的所有现状均认可，且无任何异议，中标后因此可能存在的风险和产生的后果均由竞标人自行全部承担。

（二）竞标标书一旦提交，则视为认可该商铺的实际交房条件，中标人不得以此为由，发生包括不限于延迟接房、拒绝接房、申请降租、免租、迟缴拒缴租金、要求补偿等任何形式损害招标人利益的行为。

（三）商业租赁合同样本公示于招租公告中（详见附件3、4），请竞标人在填写竞标标书前自行前往查看，竞标标书一旦提交则视为对合同条款表示全部认可。

（四）中标人在租赁期限内，未经甲方书面同意不得将中标商铺全部或部分进行转租、分租、转让、转借或调换使用并赚取价差，不得擅自改变租赁商铺经营业态。

（五）商铺物业费按照物业公司统一收费标准自行缴纳。

（六）中标人所缴纳投标保证金直接转为履约保证金或租金，未中标或开标前放弃竞标商户所缴纳的投标保证金在书面确认后60个工作日内无息退还。

（七）中标人对中标商铺装修前须提交店招设计及装修图纸，按照顺序需经项目所在物业公司初审，经商业事业二部审核后再行装修施工。

（八）中标人因经营需要，须在不损害招标人利益，取得招标人及相关政府职能部门书面同意的情况下，对此次招租物业进行改造，相关费用自行承担；在承租期期满或提前终止租赁合同时，签约人应当保持房屋及设施的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用，招标人有权要求签约人将房屋及附属设施全部或部分恢复至交付使用时的原貌。

（九）本次招租区域商业已取得不动产权证，部分配套用房未取得产权证，中标人在此条件下自行自费办理相关一切经营手续，中标人不得以此为由，发生包括不限于延迟接房、拒绝接房、申请降租、延长免租、拒缴迟缴租金、要求补偿等任何形式损害招标人利益的行为。

（十）商铺实际接房时间以本公司另行书面通知为准。

（十一）竞标人确保在近三年内的经营活动没有重大违法记录和招投标不良记录，同时不存在被法院纳入失信人员记录，否则取消中标资格，其所缴纳的投标保证金不予退还。

（十二）该公告所有内容，最终解释权归本公司所有。

重庆两江新盛投资管理有限公司

*开通会员可解锁*

附件1：水土片区2026年第五批次商铺招租商务政策表

附件2：竞标标书

附件3：合同模板（万寿、思源）

附件4：合同模板(和泰、和源、和欣、和润）

声 明

1. 租房渠道：“两江新盛公司”微信公众号和小程序（线上）、各房管中心（线下）

2. 租房无任何中介渠道，切勿上当受骗！

总 编 | 曾凡龙

主 编 | 何承晏 简超

编 辑 | 周宫琴 吕妍

通讯员 | 商业事业二部

微信扫一扫关注该公众号