关于通过竞价方式确定建德大梁实业有限公司重整投资人资格的竞买公告

大梁实业管理人

关于通过竞价方式确定

建德大梁实业有限公司重整投资人资格的竞买公告

*开通会员可解锁*，浙江省建德市人民法院作出（2026）浙0182破申（预）10号《决定书》，受理建德大梁实业有限公司（以下简称大梁公司或债务人）预重整一案，并于*开通会员可解锁*作出（2026）浙0182破申（预）10号之一《决定书》，指定浙江南方中辰律师事务所担任建德大梁实业有限公司临时管理人。*开通会员可解锁*，建德法院作出（2026）浙0182破申10号《民事裁定书》,裁定本案由预重整转入重整程序，并作出（2026）浙0182破53号《决定书》，继续指定浙江南方中辰律师事务所担任建德大梁实业有限公司管理人（以下简称管理人）。

在本案预重整期间，管理人面向社会公开招募大梁公司预重整投资人，并发布了招募事项公告。在招募期间内，招募到一家意向投资人。

为维护全体债权人利益，充分识别大梁公司资产的市场价值，兼顾重整效率和市场竞争原则，对于重整投资人的确定采取“意向投资人兜底+重整投资人资格公开竞标”模式，管理人目前以评估机构确定的大梁公司资产评估价值为起拍价，将于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：建德大梁实业有限公司管理人，监督单位：建德市人民法院）对大梁公司重整投资人资格开展竞价活动，现公告如下：

一

重要提示

1、郑重声明：本标的系管理人依据《中华人民共和国企业破产法》的规定，在淘宝网阿里拍卖破产强清平台公开竞价确定大梁公司重整投资人。

2、竞价前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞价资质、委托代理人及尾款支付方式等内容。如有疑问可与管理人联系。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参与竞价。

3、本公告所述信息不能代替投资人尽职调查，投资人应当独立作出价值判断。投资人缴纳保证金并参与重整投资人资格拍卖的，视为对本标的实物现状的确认，相关投资风险自行承担，请慎重决定竞价行为。竞价人一旦作出竞价决定，即表明已完全了解，并接受重整所涉资产的现状和一切已知及未知的瑕疵。本次拍卖文件所作的情况说明和提供的资料、图片等，仅为竞价人参与竞价提供参考，不构成对竞价标的的任何担保，不能作为竞价人判断、权衡价值的最终依据。竞价人根据自身需求可自行调查、了解、核实，管理人不承担任何责任。

4、本次拍卖标的物以其现状为准，法院与管理人不承担资产的瑕疵保证责任。竞价人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实，并承担风险。有意者请尽职调查及亲自实地看样，未尽职调查或未看样的竞价人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

5、竞价期限内符合报名条件且报价最高者为买受人。买受人在同时满足以下条件时取得重整投资人资格：

5.1缴纳全部竞价成交价款，且与管理人签署《重整投资协议》。

5.2买受人需最终经大梁公司债权人会议表决《建德大梁实业有限公司重整计划（草案）》并经建德法院裁定《重整计划》后予以确认。

5.3当竞标价低于或者等于意向投资人兜底价的，该竞价不成功。

5.4重整投资人资格确认后，管理人将配合投资人办理公司股权变更手续，可能产生的变更登记等费用均由投资人承担。

6、竞价人在竞价前应向相关部门（包括但不限于税务、市场监管、外管、商务、住建、自规等部门），对竞价标的的竞价人资格、产业规划、财务延续、准入条件、产权过户、税费等问题进行咨询确认。

7、标的物价格相对较高，竞价人参与竞拍、支付保证金等款项可能会遇到当天限额无法支付的情况，建议竞价人至少于开拍前3个工作日根据自身情况选择网上充值银行，否则有可能导致无法参与竞拍。

8、竞价人在淘宝网阿里拍卖破产强清平台参与竞价，竞价成功后，竞价人需另行向网拍平台支付相应的软件服务费。

二

竞价标的

（一）本次拍卖竞价标的为建德大梁实业有限公司重整投资人资格：以报价最高者确定为最终重整投资人；一旦确定为最终重整投资人，将后续签署重整投资协议、提交《重整计划（草案）》、经债权人会议表决且经建德法院批准生效后，享有执行大梁公司重整计划的权利，竞价款将作为重整资金，用于支付破产费用及清偿债务等，重整投资人将按照法院裁定批准的重整计划获得大梁公司100%股权。

（二）重整投资人权益，即按照经法院裁定批准生效的重整计划成为大梁公司新股东，获得权益为大梁公司100%股权。相应的重整资产包括包括大梁公司名下坐落于建德市李家镇新联村的土地使用权、房屋建筑物、构筑物及其附属设施、机器设备等，总评估价值为30,263,932元。其中：

1、土地使用权、房屋建筑物、构筑物及附属设施

根据管理人调查核实的资料显示：大梁公司名下总共持有2宗国有土地使用权，均位于建德市李家镇新联村，其中1宗工业用地面积为21062㎡，上有厂房和化验室等辅助用房，领有《国有土地使用证》、《建设用地批准书》，纳米碳酸钙及新型建材基料用地项目和厂房建设项目分别领有《建设用地规划许可证》，厂房建设项目批准建筑面积为16850㎡（未办理不动产权证）；另1宗工业用地面积为9420㎡，上有办公楼3幢面积为2892.6㎡（设有银行最高额抵押），权证编号为：杭房权证建移字第200900684号。

根据杭州知集房地产土地资产评估有限公司（曾用名：浙江知集房地产土地资产评估有限公司）出具的《资产评估报告》，委托的土地使用权评估价值为9,656,222.00元，房屋建筑物评估价值为1,693,378.00元，构筑物及其他附属设施评估价值为9,334,060.00元。以上共计20,683,660.00元。

2、机器设备等

目前主要存放在建德大梁实业有限公司位于建德市李家镇新联村的厂区和办公楼内，主要包括石料钢板库、破碎机、提升机、球磨机、除尘器、空压机、地磅、选粉机、电子配料秤等生产线机组配套设施设备，以及现场办公楼的办公设施设备、家具等。

根据杭州知集房地产土地资产评估有限公司（曾用名：浙江知集房地产土地资产评估有限公司）出具的《资产评估报告》，委托的机器设备评估价值为9,524,275.00元，办公及电子设备评估价值为55,997.00元，以上共计9,580,272.00元。

注：

上述“评估价值”仅供参考，实际价值以管理人实际变价所得为准。重整资产实际情况以股份交割日（或资产交接日，以较早的日期为准）的现在为准。

未纳入的比如货币存款、车辆等，不属于重整投资范围，重整投资人无权享有该部分资产的权益，由管理人采取合理措施继续对该部分资产进行处置变现，所获得的资金将按照重整计划规定用于债务清偿。

（三）大梁公司基本情况

1、工商登记信息

大梁公司成立于*开通会员可解锁*，法定代表人徐建军，注册地址位于建德市李家镇新联村，统一社会信用代码9*开通会员可解锁*063955。公司注册资本人民币600万元，股东为自然人徐建军占股90%，自然人张志云占股10%，公司经营期限至*开通会员可解锁*止。经营范围：425#普通硅酸盐水泥、环保建材基料（矿渣微粉）的生产；纳米碳酸钙的制造、销售及产品研发; 25# 普通硅酸盐水泥的销售；五金机电、服装、服饰、钢材、水泥及水泥熟料、水泥制品、纸袋及复合袋、矿 渣、碎石、沸石、新型建材基料、矿渣微粉、煤矸石、石灰石、碳酸钙、石膏粉、煤灰的销售；新型建材研发及技术成果转让。

2、生产许可证情况

大梁公司名下有全国工业产品生产许可证【编号：（浙）XK08-001-00035】：

产品名称：水泥；生产类型：粉磨站；生产线：2条粉磨生产线；关键设备：3.2x13m水泥磨2台；有效期至*开通会员可解锁*。

注：重整投资人资格一旦确认后，自行根据政府部门要求办理生产许可证延期事宜，相关费用、风险等均由投资人自行承担。

三

竞价起拍价、保证金、增加幅度

起拍价：30,263,932.00元（大写：叁仟零贰佰陆拾万叁仟玖佰叁拾贰元整），保证金：200万元（大写：贰佰万元整），增价幅度：50万元（大写：伍拾万元整）。

对上述标的权属有异议者或者有优先购买权人，请于竞价开始前5个工作日与管理人联系（联系人：周律师；联系电话：*开通会员可解锁*）

本次竞价之最终出价并非竞价人成为大梁公司重整投资人的绝对价，不包括可能在大梁公司重整过程中产生的税费与其他费用（包括阿里资产平台服务费）。竞价人作为重整投资人最终应承担的义务按照《重整计划（草案）》、《竞买公告》、《竞买须知》确定。

四

咨询尽调

1、有意竞价者可在*开通会员可解锁*17时前（节假日除外）向管理人咨询，需要尽调的，可自行与管理人沟通具体尽调方式（联系人：周律师；联系电话：*开通会员可解锁*）

2、竞价人如需开展尽职调查工作的，应与管理人签订相关《保密协议》并另行缴纳尽调保证金（不同于竞价保证金）50万元（伍拾万元）。尽职调查后无意参与重整的，书面通知管理人后，管理人将于收到通知书之日起7日内无息退还保证金。

3、对于竞价人所需要的但未以任何形式公开披露的大梁公司信息、数据、资料、报告等，竞价人需要遵守保密义务，除用作内部分析和制作投资方案外，不得泄露给任何第三方或另作他用，否则管理人有权取消其重整投资人资格并要求赔偿损失。

4、竞价人竞价成功后必须在拍卖成交后5个工作日内与管理人签署重整投资协议并参与大梁公司破产重整程序。竞价人除对竞价标的物进行实地看样外，需重视对大梁公司破产重整情况及后续经营活动中所遇到的所有困难和问题，在竞拍前自行向工商、税务、商务、国土、规划、环保、住建等相关部门咨询大梁公司土地利用情况、环保要求、规划情况、相关产业政策，竞价人是否符合过户条件等，做好尽职调查工作，并承担相应的风险。

五

竞价人条件

1、依法设立并有效存续的企业法人或非法人企业、自然人，具有较高的社会责任感和良好的商业信誉；

2、具备重整大梁公司的资金实力；

3、需承诺：未负有数额较大的到期未清偿债务，且处于持续状态；最近三年无重大违法行为或涉嫌有重大违法行为；最近三年无严重的证券市场失信行为、未进入失信被执行人名单等；

4、意向战略投资人或其控股股东、实际控制人财务状况或信用记录不良的，管理人有权认定意向投资人不具备投资人资格；

管理人对竞价人资格进行审查，符合要求的方可参与网络竞价。

参加竞拍的淘宝账号所有人为竞价人。如参与竞价人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在开拍前3日向管理人提交委托手续；竞买成功后，竞价人须与委托代理人共同到管理人处办理成交确认手续。

六

报名事项

1、竞价人应于*开通会员可解锁*17时前向管理人邮寄报名材料（邮寄地址：浙江省杭州市拱墅区建国北路161号浙江南方中辰律师事务所，周律师*开通会员可解锁*），包括：

（1）报名意向书；（附件1）

（2）竞价人未被人民法院列入失信被执行人名单、不属于失信惩戒对象的《承诺函》；（附件2）

（3）竞价人出具的《保密承诺函》；（附件3）

（4）法人或非法人组织应提供营业执照复印件、法定代表人或负责人身份证明书、授权委托书原件等。自然人应提供身份证复印件等。（附件4、附件5）

特别说明：如竞价人未上传上述报名资料直接参与竞拍且成为出价最高者的，经管理人审查“竞价人属于被人民法院列入失信被执行人名单、属于失信惩戒对象的”等不符合重整投资人资格的情形，则管理人有权取消该竞价人的资格，并罚没保证金。管理人依其他竞拍人最后出价的金额，按照由高到低的顺序征询意见，在获得对应竞拍人同意后直接确定重整投资人，不再另行拍卖。

2、接受联合体报名。两个或以上的竞价人可组成联合体，以一个竞价人的身份参与遴选，联合体成员均应符合“五、竞价人条件”。联合体报名须提交联合体协议，明确对支付重整投资款/拍卖款承担连带责任、股权比例以及其他权利义务，各成员分别提供相关资料。

3、竞价人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但竞价人与委托代理人必须一同在开始竞价前到管理人处现场办理委托手续，书面委托手续审核办理完毕后，管理人在开始竞价前及时将委托信息录入网拍平台。竞价成功后，可确认委托人为竞得人。开始竞价前无委托手续或委托手续不全的，竞价活动认定为参拍人的本人行为，成交后确认参拍人为竞得人（参拍人即为支付宝账号实名注册人）。未办理相应委托手续竞价的，竞价人自行承担相应的法律责任。

4、上述报名材料应加盖竞价人公章/竞价人签字。竞价人应对其提交的报名材料真实性、准确性、完整性负责。《报名意向书》、《承诺函》、《保密承诺函》、《法定代表人或负责人身份证明书》、《授权委托书》模板文件详见附件。

5、若竞价人未通过管理人资格审查，或者竞价人未按规定时间缴纳保证金的，视为未报名。

6、咨询时间与方式：自*开通会员可解锁*起至*开通会员可解锁*期间，有意者请通过电话方式联系管理人进行咨询（联系人周律师*开通会员可解锁*）。

七

竞价方式

本次竞价采取有保留价的增价竞争方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可为有效出价。无人报名或出价的，竞价流拍（注：一人以上报名，竞价结束时出价最高的竞价人竞价成功）。

八

竞价延时

本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞价人出价，将自动延迟5分钟。

九

保证金和余款支付

1、竞价前竞价人的支付宝账户中应有足够的余额支付竞价保证金。竞价人在对竞价标的物第一次确认出价前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。竞价成交的，竞得人原锁定的保证金将在竞得人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户。竞价未成交的，竞价人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

2、拍卖余款（重整投资款）在大梁公司重整计划（草案）获得法院裁定批准后支付至管理人账户。具体支付时间以及违约责任等以重整投资协议约定和重整计划规定为准。

管理人账户信息：

户名：建德大梁实业有限公司管理人

账号： 33*开通会员可解锁*37381

开户行：杭州银行股份有限公司建德支行

3、竞价成交后，若出现以下任一情形的，保证金不予退还，保证金数额不足以弥补竞价费用损失以及重新竞价价款（或后顺位竞价款，如有）低于原竞价价款的差价的，管理人可向悔拍人追索：

（1）竞价人未及时支付软件服务费导致管理人在拍卖成交后7日内未能收到保证金的；

（2）竞价人未在拍卖成交后5个工作日内（遇节假日顺延、经临时管理人同意可以延期）与管理人签署投资协议（竞价前管理人向竞价人提供）、竞价成交确认文件（如需）；

（3）根据投资协议/重整计划规定应予没收的情形。

4、因标的物起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞价人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞价人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

十

税费及其他费用承担

1、本次拍卖系重整投资人资格拍卖，竞价成功后管理人不开具出售拍卖标的物的发票。

2、标的物转让登记手续由买受人办理，管理人将给予一切必要的协助。标的物转让登记所涉及的一切税费及明确的或潜在的一切关联费用均由买受人承担，买受人在竞价前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准，否则自行承担法律后果。

3、大梁公司在重整程序中债务豁免产生的企业所得税等税费由买受人自行向税务部门了解并承担相关的税收费用。

十一

标的物交付

1、竞得人应于拍卖成交后5个工作日内（遇节假日顺延，经临时管理人同意可以延期）凭付款凭证及相关身份材料（个人持身份证，单位持营业执照、法定代表人或负责人身份证明书）到管理人（地址：浙江省杭州市拱墅区建国北路161号浙江南方中辰律师事务所）签署正式《重整投资协议》、竞价成交确认文件（如需）。

买受人拒绝在确定的期限内签署《重整投资协议》，或签署《重整投资协议》后又未按协议规定履行重整投资义务的，管理人将没收买受人全部保证金并根据《重整投资协议》追究违约责任。

2、重整资产实际情况以股份交割日（或资产交接日，以较早的日期为准）的现状为准。股份交割（或资产交接，以较早的日期为准）之时起大梁公司重整资产及资产所产生的收益和负担的成本、风险等均由重整投资人享有和负担。

3、本拍品交付为重整投资人受让现股东持有的全部股权。股权变更是否有限制等相关事宜请竞价人自行咨询相关部门。重整计划（草案）获法院裁定批准后，由重整投资人自行到相关部门办理有关手续，管理人予以协助。若重整计划（草案）最终未获法院裁定批准，竞得人将无法获得拍卖标的物，重整投资人无过错的，重整投资人已付款项可全额无息退还。

十二

特别提醒

1、本次拍卖基于确定大梁公司重整投资人为目的，故本次竞价拍卖并非常规意义上的股份转让或资产拍卖。故请竞价人务必认真仔细阅读本拍卖之《竞买公告》《竞买须知》及其他相关文件，了解全部内容。因竞价人未阅读、了解《竞买公告》《竞买须知》及其他相关文件进行竞价，造成竞价人或他人损失的，该损失由该竞价人承担。

2、与重整所涉资产有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

3、本竞买公告、竞买须知解释权归管理人。未尽事宜，请向管理人咨询。管理人咨询电话：(周律师*开通会员可解锁*)。

十三

主要瑕疵披露，竞价人应承担以下瑕疵和风险

1、买受人需大梁公司债权人会议表决《建德大梁实业有限公司重整计划（草案）》并经建德法院裁定《重整计划》后予以确认。

2、破产重整可能产生债务豁免相对应的企业所得税等风险，其他税务风险及企业信用修复风险；

3、大梁公司资产按照现状交付，竞价人应当实地进行走访了解资产实际情况，未进行走访的视为对财产已经完全了解，并接受财产一切已知和未知的瑕疵；

4、由于大梁公司存在企业所得税、增值税等税款尚未办理清缴（包含大梁公司其他所有项目产生的税、费、金），以及未来存在的各项税收，上述相关风险由投资人自行承担。重整计划草案中已经明确的税收债权并不包括在内；

5、管理人无法保证所有债权人均已向管理人进行申报债权，若债权人在重整后进行申报，投资人应当依照《中华人民共和国企业破产法》第九十二条规定向债权人进行清偿；

6、大梁公司100%股份交割登记或财产转让等过程中若有费用（包括但不限于税费等）产生，均由重整投资人承担；

7、重整投资无法回收的风险；

8、其他按照经债权人会议表决后的《重整计划（草案）》应承担的义务和风险；

9、股权投资或其他发现的资产经过清收、处置、拍卖需要盖章、过户的，重整投资人和重整后的公司需要无条件配合；

10、股份无法变更或财产无法转让的风险；

11、重整计划执行中（包括但不限于重整资产转让、股份转让、分立、合并、设立公司、重整所得）所涉税、费、金均由重整投资人承担。

12、其他可能存在的风险。

管理人及建德市人民法院不对以上瑕疵承担任何担保责任。

十四

软件服务费的支付

1、按照《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》，竞价标的物通过阿里拍卖系统网络竞价流程成交，竞得人即应按照规则向淘宝支付软件服务费。

2、缴费方式：标的物竞拍成功后，网拍平台会产生一笔待支付的软件服务费，竞得人通过线上支付该待支付的费用后，保证金方才支付至管理人账户。

3、软件服务费付款期限为订单生成之日起5天内，未如期支付的将视为悔拍。如需服务发票的，可在系统中查看已完成的软件服务费记录并点击申请开票。

4、上述收费规则详情请自行查看《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》并以阿里平台的规则为准。

建德大梁实业有限公司管理人

二〇二六年八月七日

关于通过竞价方式确定

建德大梁实业有限公司重整投资人资格的竞买须知

*开通会员可解锁*，浙江省建德市人民法院作出（2026）浙0182破申（预）10号《决定书》，受理建德大梁实业有限公司（以下简称大梁公司或债务人）预重整一案，并于*开通会员可解锁*作出（2026）浙0182破申（预）10号之一《决定书》，指定浙江南方中辰律师事务所担任建德大梁实业有限公司临时管理人。*开通会员可解锁*，建德法院作出（2026）浙0182破申10号《民事裁定书》,裁定本案由预重整转入重整程序，并作出（2026）浙0182破53号《决定书》，继续指定浙江南方中辰律师事务所担任建德大梁实业有限公司管理人（以下简称管理人）。

为顺利推进大梁公司重整事宜，管理人将于*开通会员可解锁* 10时起至*开通会员可解锁*10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：建德大梁实业有限公司管理人，监督单位：建德市人民法院）进行公开确定重整投资人活动。现就有关的网上竞价事宜敬告各位竞价人：

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国企业破产法》等相关法律规定所制订，竞价人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力。参加本次竞价活动的当事人和竞价人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、竞价标的：大梁公司重整投资人资格：价高者竞得重整投资人资格。一旦确定为重整投资人，管理人根据投资人报价制作重整计划（草案）提交债权人会议表决。若重整计划（草案）经法院裁定批准，实际成交价款（不含软件服务费，由竞买人另行支付，下同）将作为重整资金，用于清偿大梁公司的债务等，具体分配按法院裁定批准的重整计划执行；重整投资人付清全部重整投资款后将获得拍卖标的物，即享有大梁公司100%股份，股份对应《竞买公告》中所列公司重整资产。重整投资人应按照《重整计划（草案）》《竞买公告》《竞买须知》规定享有权利、履行义务。

拍卖成交后竞买人悔拍或以其他方式拒绝履行重整投资人义务的，交纳的保证金及已支付的价款不予退还。若重整计划（草案）最终未获法院裁定批准，竞得人将无法获得拍卖标的物，重整投资人无过错的，重整投资人已付款项可全额无息退还，但已缴纳的软件服务费无法退还。

四、竞价人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；且拥有足够的资金实力并具备进行重整投资的能力。法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞价人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞价人自行承担相应的法律责任。

根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1、负责执行的人民法院；2、网络服务提供者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。

竞价人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞价开始前与管理人沟通办理委托手续；竞价成功后，竞价人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞价活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞价人自行承担相应的法律责任。

五、优先购买权人参加竞价的，应于开始竞价开始前5个工作日向管理人提交合法有效证明，经管理人及法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞价；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

六、与本标的有利害关系的当事人（债权人、担保物权人等）均可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

七、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞价人出价，就自动延迟5分钟。

八、竞拍前竞价人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞价人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按破产强清平台系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，竞得人锁定的保证金将在竞得人支付软件服务费后24小时以内自动转入本管理人指定账户，其他竞价人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁。保证金锁定期间不计利息。保证金支付帮助：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

（点击文末“阅读原文”）

九、本次竞价是经公告期和展示期后才举行的，就竞价标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次竞价资料中作了说明及特别提醒。管理人对竞价标的物所作的说明、特别提醒和提供的图片等，仅供竞价人参考，不能作为竞价人判断、权衡竞价标的价值的最终依据，不构成对标的物的任何担保。除竞价文件披露外，竞价人应仔细审查竞价标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞价标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样；未实地看样或未查阅文件的竞价人视为对本竞价标的现状的确认，请慎重决定竞价行为。竞价人一旦作出竞价决定，即表明已完全了解，并接受竞价标的的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十、竞价成交后，买受人逾期签署竞价成交确认文件、逾期支付竞价余款或逾期办理交接手续等悔拍的，买受人交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补竞价费用损失以及之后重新竞价确定的大梁公司重整投资人成交价或本次竞价纳入重整范围的资产清算所得总价低于本次竞价成交价的差价，由悔拍人补足，管理人有权向悔拍人追索。

十一、买受人在按要求缴纳全部竞价款后应及时签订《重整投资协议》并且制定重整计划（草案）并且递交债权人会议表决。标的物现状及存在瑕疵等事项请竞买人自行核实，管理人和法院不作过户的任何承诺，过户涉及的一切费用由买受人承担。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

十二、竞价人竞价成功后，应按《重整计划（草案）》《竞买公告》《竞买须知》的规定享有权利与承担义务。故竞价人除对竞价标的实物资产进行实地看样外，仍需重视对大梁公司重整情况及后续经营活动中所遇到的所有困难和问题的尽调，承担所有后果。管理人将尽可能地披露，协助了解情况。

十三、特别提醒

1、本次竞价是为确定重整投资人，出价最高者为重整投资人。重整投资人将根据最终通过且经法院裁定认可的《重整计划（草案）》享有重整的权利，竞价款将作为重整资金，用于清偿的债务等，投资人将享有大梁公司100%股份，股份对应大梁公司重整范围资产。大梁公司列明的重整资产外的其他资产（包括但不限于现金、银行账户资金等）按《重整计划（草案）》处理。

2、大梁公司股份存在冻结的情况，具体以市场监督管理局登记为准，大梁公司名下财产以现状为准，管理人、建德市人民法院对大梁公司股份及公司重整范围资产不作瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞价人视为对前述股份及财产现状的确认，并自负责任。

3、重整投资人支付全额价款后，最终通过且经法院裁定认可的《重整计划（草案）》，管理人与重整投资人按《竞买公告》《竞买须知》确定的时间办理大梁公司资产交接手续，以及股份交割手续。因此，请竞价人自行提前咨询当地政府及相关部门关于股份办理登记过户、财产转让的条件和税费承担。

4、对可能存在影响标的物使用的水、电、物业管理欠费由重整投资人自行解决，管理人不承担上述费用，未明确缴费义务的费用也由重整投资人承担。

5、重整投资人应按照《重整计划（草案）》《竞买公告》《竞买须知》的规定履行重整投资人的权利和义务。重整投资人未全部按时支付价款或其他不履行义务的行为导致重整失败的，管理人有权没收保证金，重整投资人已经支付的款项不予退还，管理人有权要求重整投资人返还已经交付的全部资产及资产性权益，重整投资人还应承担违约责任，即重整投资人应向管理人支付本次重整投资人成交价与之后确定的大梁公司重整投资人成交价或本次竞价纳入重整范围的资产清算所得总价的差额。

十四、确定竞得人后，淘宝网破产强清平台将收取软件服务费，该软件服务费由竞得人承担，具体金额以平台实际核算金额为准（详情可咨询淘宝客服电话）。竞得人应及时支付软件服务费，否则将会被视为悔拍。

十五、竞得人应到管理人处签署最终版《重整投资协议》，拒绝签署的，视为悔拍。竞得人逾期未支付全部或部分拍卖余款或者悔拍的，管理人有权收取滞纳金、视情形可解除拍卖成交法律关系，竞得人缴纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，管理人可以直接从竞得人交纳的保证金中扣除，扣除后保证金有剩余的，剩余款项用于清偿大梁公司的破产费用、共益债务和破产债权，按法定顺序清偿。保证金数额不足以支付重新拍卖产生的费用损失、重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，悔拍人应对上述损失、差价承担赔偿责任，管理人可向悔拍人追索。竞价人悔拍或者因竞价人资格问题导致无法过户的，管理人可提请重新拍卖。重新拍卖时，原竞价人不得参加竞价。

十六、股权能否办理变更登记及办理变更登记的时间，请竞价人在竞价前自行到相关职能部门咨询确认。标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理变更手续及相应费用增加的后果，由竞价人自负，管理人不作股权变更的任何承诺，股权变更涉及的一切税、费由竞价人承担。

十七、本次竞价活动计价货币为人民币。拍卖时的起拍价、成交价均不含税费，也不含竞价人在拍卖标的物变更登记时所发生的费用和税费以及淘宝网平台收取的软件服务费。办理股权变更过程中按规定应交纳或者补交的所有税、费，均由竞价人自行承担。其他可能存在的费用包括物业费、水、电等欠费，水、电、煤等户名变更手续的相关费用以及其他可能存在的一切欠费及未明确缴费义务人的费用，均由竞价人自行解决，拍卖人不承担上述费用。

十八、管理人根据法律规定有权在竞价开始前中止竞价或撤回竞价。因网络或其他不可抗力导致竞价无法正常进行的，管理人待以上因素消除后重新开展竞价活动，并不承担因此造成的损失。

十九、参加竞价的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞价人竞价，不得操纵、垄断竞价价格，严禁竞价人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞价资格，并追究相关的法律责任。

二十、竞价人在竞价前如实向竞价网络平台提供确切的送达地址或者与管理人联系，对接后续事宜。网络平台的收货地址视为竞得人的送达地址，如需更改地址，竞价人应及时与管理人联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致管理人的有关文书材料等无法送达的则视为送达，由竞价人自行承担由此可能产生的法律后果。

二十一、管理人对竞买公告、竞买须知和整个竞价过程有最终解释权，与本次竞价有关的问题均以管理人答复为准。

二十二、凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

本须知其他未尽事宜，请向管理人咨询。

管理人咨询电话：*开通会员可解锁*

淘宝技术咨询：400-822-2870

本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询

建德大梁实业有限公司管理人

二〇二六年八月七日

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