项目总投资额 4.67 亿元，整体占地 221 亩，京东物流（陵水）智能物流港项目二期占地80亩，26年6月启动施工，预计*开通会员可解锁*竣工验收交付

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京东物流（陵水）智能物流港，行业别称琼南智慧物流枢纽，选址陵水黎族自治县文罗产业园三期，是海南自贸港琼南片区标杆型智慧冷链综合物流园区，项目总投资额 4.67 亿元，整体占地 221 亩，建设用地 9.44 万平方米，园区总建筑面积 6.25 万平方米，整体分两期建设。一期占地 141 亩，2025 年 9 月开工，2026 年 5 月正式开园运营；二期占地 80 亩，2026 年 6 月启动施工，预计 2027 年 5 月竣工验收交付。项目业主单位为陵水智京物流供应链有限公司，整体采用 EPC 总承包模式，施工联合体由中交一公局海南建设有限公司、海南威特建设科技有限公司组成，项目全部规划及施工图设计由中国瑞林工程技术股份有限公司负责。园区规划智能分拣中心、多温段冷链仓、电商仓储、跨境配套用房，配套自动化仓储分拣设备、光伏新能源系统，打造低碳智慧物流园区。园区单日最高可处理 8 万件订单，补齐琼南生鲜冷链、跨境分拨设施短板，辐射三亚、陵水、乐东、保亭、五指山五市县，区域配送时效提升 30%。依托自贸港贸易政策搭建双向跨境流通节点，承接热带农产品外销与进出口货物集散，集聚物流配套企业完善陵水产业集群，同时提供大量本地就业岗位。二期建成后园区整体集散能力全面释放，为海南自贸港封关运作提供关键南部物流配套支撑。 01 导语 海南自由贸易港封关配套物流基建布局持续落地，服务三亚、陵水、乐东、保亭、五指山全域的大型综合物流园区京东物流（陵水）智能物流港正式落户陵水黎族自治县文罗产业园三期，也是业内所称琼南智慧物流枢纽。项目依托头部物流企业数字化、冷链运营优势，补齐海南南部生鲜仓储、电商分拨、跨境备货基础设施短板，搭建覆盖琼南、联动内地、辐射东南亚的现代化供应链体系，为自贸港货物流通便利化筑牢硬件基础。全文依托政府备案文件、官方运营公告、EPC 招标中标公示等公开权威信息，完整梳理项目投资规模、建设周期、用地指标、参建单位及产业价值。 02 项目核心建设基础指标 京东物流（陵水）智能物流港选址陵水文罗产业园三期地块，整体规划分两期同步统筹开发，项目全域总占地面积 221 亩，折算建设用地 9.44 万平方米，园区总建筑面积 6.25 万平方米。一期用地 141 亩，建设用地约 6.07 万平方米，二期规划用地 80 亩，建设用地 3.37 万平方米，两期地块连片规划，形成一体化智慧物流产业载体。 项目整体总投资额 4.67 亿元，资金全部由企业自有资金投入，资金投向涵盖土建工程、低温冷链机房建设、自动化分拣设备采购、园区数字化管理平台搭建、园区道路绿化及光伏、污水处理等配套设施建设。项目实行分期开工、分批投运建设方案，一期工程 2025 年 9 月正式动工，2026 年 2 月完成主体厂房封顶，2026 年 5 月 27 日一期园区全面建成开园并投入运营；二期项目计划 2026 年 6 月启动施工，整体建设周期约 11 个月，预计 2027 年 5 月完成竣工验收并交付使用，两期全部建成后园区完整功能将全部落地。 03 项目参建主体概况 本项目业主单位为陵水智京物流供应链有限公司，该企业为京东集团专属项目投资运营平台，全权负责项目立项报批、土地竞拍、资金统筹、后期园区运营管理工作，同步对接陵水县相关职能部门落实产业扶持、园区配套等政策落地事项。 项目采用 EPC 工程总承包模式推进建设，通过海南省公共资源交易平台公开招标确定施工联合体，施工总包主体为中交一公局海南建设有限公司，海南威特建设科技有限公司作为联合体合作单位，共同完成土建施工、管网铺设、道路绿化、配套用房建造等全部现场施工内容。项目整体规划与施工图设计工作由联合体成员中国瑞林工程技术股份有限公司承接，设计院负责园区总平面规划、仓储建筑施工图、零下 25 度低温冷库专项图纸、智能化配套系统设计等全流程设计工作，设计施工一体化模式有效压缩工期，保障冷链特种仓储建筑建设标准落地。 04 园区功能布局与智能化配套 京东物流（陵水）智能物流港突破传统仓储单一存储功能，打造复合型综合物流综合体。一期已建成高标准电商仓储中心、自动化高速分拣厂房、多温段恒温冷链中心、综合行政配套楼四大主体建筑，同步配套园区市政道路、新能源车辆充电场站、一体化污水处理站、分布式光伏发电系统等绿色配套设施。二期规划新增三栋标准化仓储分拣车间、一栋跨境物流综合服务楼，增设生鲜农产品预处理车间、进出口货物专用备货仓，完善跨境贸易配套空间。 智能化、自动化是园区核心特色，全域配备立体自动货架、智能搬运机器人、矩阵式高速分拣设备，搭配园区统一智慧调度平台，货物入库、存储、分拣、出库全流程无人化作业，整体作业效率较传统人工仓库提升三倍以上。冷链板块针对海南热带水果、近海海鲜设置分级温控仓储空间，解决本地生鲜外销冷链断层问题。园区全程贯彻低碳建造思路，节能仓储设备降低货物仓储能耗 30%，光伏供电与新能源配送场站配套，打造海南自贸港零碳智慧物流示范园区。 05 区域产业与自贸港战略价值 此前琼南片区缺少大型一体化综合物流基地，三亚、陵水、乐东、保亭、五指山各地快递分拨、生鲜仓储分散布局，物流周转成本偏高、配送时效不足。京东物流（陵水）智能物流港一期投运后，园区单日订单处理峰值可达 8 万单，琼南区域当日达、次日达配送覆盖范围提升 30%，城乡消费品流通效率显著提升。园区承接芒果、荔枝、火龙果等热带农产品集中存储、预处理、统一发货，助力本地特色农业实现产业化增值。 从自贸港发展层面，园区设置专属跨境仓储空间，依托陵水自贸港相关税收优惠政策，搭建内地商品出海、东南亚进口货品分拨双向流通通道。打通全国干线物流与海南本地末端配送链路，形成面向东南亚的跨境电商集散节点，吸引供应链、贸易、仓储配套企业集聚文罗产业园，完善陵水现代物流产业集群。项目运营阶段可提供仓储操作、冷链运维、跨境调度、园区管理等数百个稳定就业岗位，助力县域产业转型与乡村振兴。 运营方同步联动陵水县政府搭建产业协同机制，依托京东全国线上销售渠道，为海南本土特色产品搭建外销通道，打通产地仓储、冷链运输、线上销售完整产业链，实现物流基建赋能地方特色产业双向发展。 06 项目运营现状与长期发展规划 截至 2026 年 7 月，京东物流（陵水）智能物流港一期稳定运营两个月，自动化分拣、低温冷链、城市配送板块全部投产，设备运行状态稳定，单日订单处理量维持 8 万单峰值，全面覆盖琼南五市县城乡配送需求。二期地块前期勘察、全套施工图设计工作全部完成，施工单位进场筹备工作有序推进，将按照既定时间启动土建施工。 长期发展层面，业主单位陵水智京物流供应链有限公司将依托园区搭建琼南一体化供应链服务平台，逐步拓展供应链金融、货物代采、保税仓储等增值服务，丰富园区产业业态。结合海南自贸港封关运作时间节点，园区持续升级跨境货物监管配套设施，对接海关一体化通关系统，实现进出口货物仓储、分拣、报关、分拨一站式服务，巩固项目作为海南自贸港南部核心物流枢纽的地位。 07 结语 作为海南自贸港重点现代物流基础设施项目，京东物流（陵水）智能物流港总投资 4.67 亿元，整体占地 221 亩，以全流程智能化、低碳化建设标准填补琼南大型综合冷链智慧园区空白。项目采用市场化企业投资、政企协同运营模式，兼顾民生配送、农产品外销、跨境贸易多重功能，完善海南南部物流基础设施网络，匹配自贸港封关运作货物自由流通发展需求。待二期工程全面完工投产后，园区完整产能将全部释放，持续推动琼南区域物流降本增效、特色产业提质升级，成为支撑海南南部经济高质量发展的核心供应链载体。 👆👆Tips：敬爱的读者朋友，由于微信的推送规则，即使您关注了我们，可能也常常收不到推送，记得点击“冷链行业资讯”名片，设为星标⭐️，文章每天会自动推送哦！

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