关于麻江县欢庭蓝莓度假庄园公开招租的公告

贵州融建开发管理有限公司

关于麻江县欢庭蓝莓度假庄园公开招租公告

为有效盘活存量国有资产，提高国有资产运营效益，充分依托麻江县蓝莓特色文旅资源，助推县域农文旅产业高质量发展。根据《中华人民共和国企业国有资产法》《贵州省企业国有资产交易监督管理办法》及我县国有资产租赁管理相关规定，贵州省蓝之灵山地特色农业产业开发有限公司已正式书面授权贵州融建开发管理有限公司，对麻江县欢庭蓝莓度假庄园资产面向社会公开、公平、公正择优招租。现将招租有关事项公告如下：

一、招租标的资产基本情况

(一）资产坐落位置：贵州省黔东南州麻江县乌卡坪蓝莓种植观光园内。

（二）不动产权属信息：不动产权证书名称：贵州省麻江县龙山镇共和村乌卡坪蓝莓酒庄；不动产权证号：黔（2022）麻江县不动产权第0000374号。资产权属人为贵州省蓝之灵山地特色农业产业开发有限公司（县属国有平台公司）；招租方贵州融建开发管理有限公司持有完整合法出租授权文件，意向方可在咨询地点现场查阅。

项目总占地面积4953㎡，总建筑面积4562.18㎡，规划用途为文旅商业配套。资产权属清晰、证件齐全，无抵押、无司法查封、无权属争议，可合法对外租赁经营。

（三）配套资产范围：包含建筑物主体结构、给排水系统、强弱电系统、全套消防设施设备、客房及餐饮经营设备、场内家具器具、场地绿化、通行道路、停车场及全部附属配套设施。完整《资产设备明细清单》可在咨询地点现场申领查阅。本次资产按现状整体出租，意向承租方现场踏勘即视为充分知晓资产现状、自然损耗及全部瑕疵，报名参与即视为认可全部资产现状。

（四）租金定价依据：租金底价金额现场报名查阅。本次招租底价根据本酒庄现存状况并结合本地区本领域同类文旅物业市场行情核定，经公司“三重一大”集体决策审议通过，并报麻江县农文旅管委会备案，定价程序合法合规，作为本次公开招租的法定定价依据。

二、租赁经营用途及禁止事项

（一）许可经营业态

结合乌卡坪蓝莓核心景区文旅发展定位，承租方可依法合规开展酒店住宿、特色餐饮、宴会接待、商务会务、蓝莓主题文旅体验、休闲康养、农文旅研学、特色农产品展销等经营项目，所有经营活动不得超出不动产规划许可范围。

（二）禁止经营及改造行为

1. 严禁从事高污染、高噪音、易燃易爆、危化品存储加工、废品回收、赌博、违规校外培训、超标排污餐饮等与文旅康养定位不符，且违反环保、安全、治安管理规定的经营项目。

2. 严禁擅自改动建筑承重主体结构、房屋外立面、消防主管线、水电总管网。仅允许开展室内软装调整、合规轻质隔断改造，所有改造方案须附完整图纸，书面报备出租方并取得书面同意后方可施工。

3. 租赁期满后，房屋固定装修（墙面、地砖、吊顶、固定隔断等）无偿归出租方所有；可移动家具、经营设备由承租方自行拆除清运，并恢复场地原状，逾期未清理物品视为承租方自愿放弃所有权，由出租方自行处置。

4. 项目经营所需营业执照、特种行业许可、消防验收、环评备案、排污许可等全部审批手续由承租方自行申报、自行承担费用，出租方仅配合提供权属资料，所有经营风险、安全责任、法律责任由承租方独立承担。

三、租赁方式、租赁期限、租金及保证金规则

（一）租赁方式

采用公开报名、综合评审、择优确定承租方模式，综合评审权重：有效报价50%、文旅酒店运营实施方案30%、承租方资金实力与同类经营业绩20%。

1. 公告期满仅征集到1家合格意向承租方的，双方在不低于招租底价的基础上协商签订租赁合同；

2. 征集2家及以上合格意向承租方的，组织现场综合评审，择优确定承租主体；

3. 本次招租全程留痕存档，评审记录、影像资料完整留存，接受县农文旅管委会、纪检监察部门全程监督。

（二）租赁期限

1. 常规租赁合同期限最长不超过5年；

2. 若承租方计划投入大额固定资产开展文旅升级改造，投资回收期较长的，可提交详细投资测算及升级改造方案，经出租方董事会审议通过、报县农文旅管委会备案后，总租赁年限最长不超过20年。

（三）租金支付规则

1. 租金实行先付租金、后使用原则，租金为含税价格，按年度一次性足额缴纳。租期3年及以上实行年度租金递增机制，每年租金在上一年度基础上按约定比例递增，具体递增幅度、年度底价以正式租赁合同约定为准；

2. 承租方须在每租赁年度起始日前30个工作日内足额缴清当年度全部租金，逾期缴纳的，按合同约定计收违约金。

（四）双重保证金制度

1. 竞租保证金：意向承租方报名时须按要求足额缴纳竞租保证金。未中选意向方保证金在招租结果公示结束后5个工作日内无息退还；中选方竞租保证金自动转为部分履约保证金。中选后无正当理由弃租、拒签合同的，竞租保证金不予退还，全额上缴国有资产收益。

2. 履约保证金：双方签订正式租赁合同当日，承租方须足额缴纳履约保证金（标准为当年年度租金的50%）。租赁期满，承租方结清全部水电、税费，资产无损毁、无违约、无纠纷的，出租方无息全额退还；若存在欠费、资产损毁、违规违约情形，出租方有权从保证金中直接抵扣相应损失，不足部分依法另行追偿。

四、承租方资格条件

（一）具有独立承担民事责任能力的企业法人、其他组织、个体工商户或完全民事行为能力自然人，资信良好，无失信记录；

（二）近3年内无重大税收违法、安全生产事故、环保行政处罚、国有资产租赁违约、恶意拖欠租金、合同欺诈、扰乱公开招租秩序等不良记录；被列入失信被执行人、文旅市场黑名单、安全生产联合惩戒名单的，直接取消报名及承租资格；

（三）具备酒店、餐饮、农文旅项目相关经营经验者优先，拥有成熟运营团队、充足流动资金，能够保障项目长期、稳定、规范运营；

（四）自愿认同本项目蓝莓文旅发展定位，严格服从属地文旅、市场监管、应急消防、安全生产及国有资产租赁管理相关规定；

（五）允许不超过2家市场主体联合承租，须提交正式联合承租协议，联合体各方对租赁合同义务承担连带法律责任；不接受无运营资金、无成熟运营方案的短期投机性承租主体。

五、报名需提交资料（所有材料一式两份）

（一）法人、其他组织、个体工商户报名资料

1. 加盖公章的营业执照复印件；

2. 法定代表人（投资人、负责人、合伙执行人等）有效身份证复印件；

3. 法定代表人（投资人、负责人、合伙执行人等）授权委托书、受托人身份证原件及复印件；

4. 近3年同类酒店、文旅项目经营业绩、合作合同等佐证材料；

5. 企业资金实力证明材料；

6. 无失信、无违法经营书面承诺书；

7. 竞租保证金银行转账回执凭证。

（所有复印件需加盖单位公章，原件现场核验）

（二）自然人报名资料

1. 本人有效身份证原件及复印件；

2. 个人资金实力证明材料；

3. 无失信、无违法经营书面承诺书（本人签字按手印）；

4. 竞租保证金银行转账回执凭证。

（复印件需本人签字按手印，原件现场核验）

六、其他重要约定事项

（一）资产现状承租：本次资产按现状交付租赁。意向方可提前预约现场踏勘，踏勘过程中产生的人身安全、财产风险由意向方自行承担。提交报名材料即视为完全知晓、认可标的资产全部现状及瑕疵，后续不得以此为由申请减租、免责或索赔。

（二）经营成本自担：租赁期内，场地日常运营管护、设施设备维保、环境卫生、消防年检、特种设备检测、房产税、土地使用税、水电费、垃圾清运费、景区管理费、全部经营税费、用工责任、游客损害赔偿等所有运营成本及法律风险，均由承租方独立承担。

（三）严格禁止转租：严禁承租方整体或部分转租、转借、分租、对外承包、联营，不得以股权变更、合作经营等方式变相转移承租权。确需引入第三方配套业态的，须提交完整合作方案及合作方资质，经出租方书面审批同意后方可实施。擅自转租、变相转让承租权的，出租方有权单方解除合同、没收全部履约保证金，并追偿全部经济损失。

（四）征收及国资收回处置：租赁期内因政府征地、景区整体升级改造、国有资产统一收回等行政行为或不可抗力因素导致合同无法继续履行的，出租方可单方解除合同，退还剩余未使用租期租金。承租方新增合法装修、改造投入的补偿，按当期征收及补偿政策执行，对应补偿权益归承租方所有，承租方须无条件按期完成场地腾退。

（五）场地返还要求：租赁期满或合同提前解除，承租方须在7日内清空场地、修复人为损坏设施设备，经出租方验收合格后方可办理交接。设施、设备存在缺失、损毁的，出租方有权按重置价格从履约保证金中抵扣赔偿。

（六）报名及公示时限：本公告公示期为10个工作日，自*开通会员可解锁*起至*开通会员可解锁*17:00止，逾期不再受理报名资料。公告同步在公司官方公众号、项目现场张贴公示，所有招租资料全程归档留存。

（七）监督管理：本次招租工作全程公开透明，接受麻江县农文旅管委会纪检监察监督。如发现私下议价、违规操作、徇私舞弊等行为，可向监督部门实名反馈。

（八）其他说明：本公告未尽事宜，以甲乙双方正式签订的《租赁合同》约定为准。

七、咨询、踏勘及报名联系方式

（一）咨询及报名地点：麻江县信访局二楼

（二）联系方式：主联系人：王承洋 *开通会员可解锁*，备用联系人：金明珠*开通会员可解锁*；

（三）现场踏勘：意向承租方需提前1个工作日电话预约，仅工作日正常上班时间接待踏勘。

附件：麻江县欢庭蓝莓度假庄园资产设备明细清单（现场领取）

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