武汉市江岸大智门火车站片城市更新老旧小区改造项目

总投资（万元）：15305.0100

区域：湖北省

地市：武汉市

区县：江岸区

不含专项债的资本金（万元）：3305.0100

项目领域：保障性安居工程及城市更新

申请专项债总额（万元）：12000.0000

建设期：2026-2027

运营期：2028-2057

预期收入（收益）（万元）：21022.5500

成本：4265

收入来源：配套用房出租收入、停车位收入、新能源汽车充电桩服务费收入

建设内容：该项目涉及车站街道范围内京汉街、辅堂里、长安社区、新华里、华新里、汉成里、辅仁里、尚德里、五环大厦综合整治9个社区，约3569户。本次建设内容分基础类、完善类和提升类三大类，建设规模包括：1.基础类工程：（1）小区内部道路：对上述9个社区中的其中5个社区（长安社区、尚德里、五环大厦、汉成里、辅仁里）内部道路进行翻修改造。社区车行沥青道路维修改造963平方米、人行铺装道路维修改造1401平方米、增设挡车桩5套、社区种植池改造60米、新增花箱设施44套、绿化改造206平方米。（2）小区外与城市主干网衔接的市政道路：对项目片区内的5条道路（京汉街、车站路、大智路、黄兴路、天声街）进行改造。上述5条道路中人行道维修改造面积为7474平方米，市政车行铺装道路维修2076平方米。除上述改造以外，另需新建大智门火车站东北侧公共通道182平方米，以及该处新建公共通道与现状京汉街衔接路口处对现状沥青路面改造翻新174平方米。其他附属设施增设挡车桩92套、道路照明75套、沿街种植池改造59米、市政树池改造28个、新增花箱设施209套、绿化改造599平方米等。（3）供电设施工程：电力线缆入地250米、通信线缆入地250米、线路规整9800米、建筑电气工程43265平方米、公共环境电气工程17134平方米等。（4）安防设施工程：道路监控设施58套、门禁设施13套。（5）排水设施工程：污水管网改造380米、雨水管网改造1715米等。（6）消防设施工程：新增消防微型站1座、消火栓改造9套、更换灭火器570具、新增灭火器104具。（7）环卫工程：增设垃圾收集点8处、成品垃圾桶108个。（8）挡土墙改造：防护挡墙改造81米，安全护栏改造177米。（9）房屋本体修缮：建筑立面修缮39221.27平方米、屋面防水改造22624.03平方米、结构加固5476.90平方米等2.完善类工程：（1）文体设施工程：公共区域改造1项、现状箱变外包保护装置1项、燃气设备外包装饰1项等，岗亭及小区大门翻新18处等。（2）无障碍设施：盲道改造991.8米、增设无障碍标志牌20个、无障碍栏杆改造30米。（3）适老设施工程：增设成品坐凳28个、定制坐凳36套等。（4）停车设施：停车位改造183个、配套慢充充电桩62套、快充充电桩16套、箱式变压器2个。3.提升类工程：（1）公共服务设施：社区党群服务中心993平方米、幸福食堂1258平方米、综合超市2062平方米、快递服务站125平方米、日间照料中心1000平方米、老年人活动中心1000平方米、物业用房300平方米。（2）便民服务管理设施：综合设备信息平台2套、增设智慧导览牌5套，增设普通导览展示牌26套，增设警示牌80个，入口标识2套。（3）社区服务盒子：既有建筑改造社区盒子一项，新增便民服务亭10个。

主管部门：武汉市江岸区住房和城市更新局

成本/收入：20.29%

会计所：湖北开元会计师事务有限公司

覆盖倍数：1.16

律所：湖北共合律师事务所