佛山市禅城区祖庙街道郊边村城中村改造项目

总投资（万元）：1122761.0000

区域：广东省

地市：佛山市

区县：禅城区

不含专项债的资本金（万元）：7479.0200

项目领域：

申请专项债总额（万元）：22500.0000

建设期：2024-2031

运营期：2028-2045

预期收入（收益）（万元）：1245858.7300

成本：283568

收入来源：停车位收入、充电桩收入、公交站牌广告收入、广告位收入、物业出租收入及土地出让等

建设内容：本项目位于佛山市禅城区祖庙街道西北部，北面与南海区接壤，东邻佛山火车站，紧靠佛山大道、广佛高速公路等交通主干线，交通线网密布，地理位置优越。项目已纳入住建部2024年城中村改造清单，纳入佛山市城中村五年改造计划，符合广东省佛山市“十四五”规划纲要，位于佛山广湛高铁未来城片区，占地面积1249.2亩。主要建设内容：1、拆除现状建筑约47.73万平方米，其中集体物业约22.6万平方米，宅基地房屋约25.13万平方米；2、在项目范围内建设安置住房及配套公共服务用房约6.5万平方米；3、配建道路约6456米；4、建设车位约520个、广告位50个；5、配套建设消防设施、垃圾收集等基础设施。预期收益来源：土地出让、停车位收益、广告位收益。1．土地整理开发：改造范围总用地面积83.28公顷，以建设用地为主，面积为69.54公顷，包括农村宅基地、商业服务业设施用地、物流仓储用地、工业用地、铁路用地、公路用地、交通服务场站用地等；另外包含16.28公顷非建设用地，如水浇地、其他林地、其他草地、沟渠、坑塘水面、河流水面、旱地等。土地整理开发共拆除现状建筑约47.73万平方米，其中集体物业约22.6万平方米，宅基地房屋约25.13万平方米。2.原址回迁安置区建设：在项目范围内拟建设安置住房及配套公共服务用房约6.5万平方米，原址安置于住宅（K）地块。原址回迁安置区建设需同时开展安置住宅周边配套道路建设及管线迁改。拟建设保障性住房1.38万平方米（约138套），拟设置在安置住宅（K）地块中。3.配建道路建设：在项目改造范围内使用项目外财政资金由交通局主导配建规划指导性道路，包括规划纵一路、规划纵四路、规划横一路以及次一级规划地块间道路，合共约6456米。4.运营设施建设：计划在回迁区建设车位约520个、广告位50个。5.配套设施建设：计划在项目范围内配套建设消防设施、垃圾收集等基础设施，设置150根智慧电杆，配置2800个充电桩。

主管部门：佛山市禅城区祖庙街道办事处

成本/收入：22.76%

会计所：深圳中钦会计师事务所（普通合伙）

覆盖倍数：1.80

律所：广东金桥百信律师事务所