一．项目设置两个包，服务期限为2年，每年按12个月核定。 包一：以敏学路为界，北侧区域的物业管理服务。 1.宿舍楼：文苑1至9号、静苑1至3号物业服务，服务总建筑面积约8.7万平方米，服务学生1.16万余名。 2.教室、办公楼：教学1至6号、实训工厂、校医院、后勤处北办公楼，服务总建筑面积约12万平方米。 包二：以敏学路为界，南侧区域的物业管理服务。 1.宿舍楼：科苑1至5号、静苑4号，服务总建筑面积约7.1万平方米，服务学生9600余名。 2.教室、办公楼：办公楼、教学7号、创新楼、智能中心、人才公寓、体育部、电气工程中心、老校区2号院（9号、10号楼）、后勤仓库，服务总建筑面积约13.3万平方米。 二．服务内容 1.宿舍楼门卫值班、教室、办公楼公共区域卫生保洁、水电暖消防等公共设施巡查，、楼顶天台露台杂物清理，校方临时安排的其他工作任务等。 2.水电维修：完成新校区和老区1号、2号院的室内外水、电、门窗、家具等日常维修；绿化管道及阀门日常简单更换、维修；安全隐患排查及检修；零星水电木安装任务等；二次供水站巡查维护等；高压供配电系统管理、运行及维护，3个开水房日常运维。 三．管理目标： 1.全年不发生重大安全责任事故。 2.无因管理失职受到有关部门处罚或被媒体曝光。 3.有效完成甲方交办工作任务和与职责相关的临时性任务。