哈尔滨市松北区人民法院将于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时止（延时的除外）在淘宝网络司法拍卖平台上（网址：http://sf.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：

哈尔滨市道外区大新街318号天邑澜湾小区10栋1层01号、产权证号:黑（2021）哈尔滨市不动产权第0351953号、建筑面积：266.62平方米商服房产。

评估价：5023100元，起拍价：3616632元，保证金：300000元，增价幅度：10000元。

二、拍卖标的物占有使用及瑕疵情况说明：

1.拍卖房产本院已查封、有抵押，目前由租户经营生鲜超市等，租期至*开通会员可解锁*，房屋未腾空，按现状拍卖。须待租期届满后交房，本次拍卖不负责核实承租人租金支付情况、押金缴纳情况及其他租赁附属权利义务。竞买人需自行向承租人核实上述信息，成交后因租金、押金产生争议，由买受人自行解决，本院不负责协调处理，该情况请竞买人特别注意，如不认可勿报名竞拍。有意竞拍者须自行到现场查验标的物状况并确认无异议后报名竞拍。报名竞拍的，视为已了解房屋状况并认可当前占有使用情况，如因未查验房屋现状直接竞拍或成交后因房屋现状瑕疵产生争议的，责任自负。2、标的物仅为房屋，不包含任何装修物及附着物，房屋中的装修及附着物以房产交付为准，本院不承担拍卖标的瑕疵保证，请竞买人在购买前对标的物进行确认。3、拍卖成交买受人付清全部尾款后，本院负责协助买受人办理房产过户手续并负责向买受人交付房屋，办理过户过程中涉及的税费均由法律规定的各方依法负担，买受人为顺利完成过户而自行垫付处理的，可以自行向原房主追偿，建议竞买人提前向管理部门与税务部门充分咨询拍卖房产的过户交易税费情况，确认无异议后报名竞买。过户交易需根据不动产管理部门与税务部门的手续要求进行，交付房屋须根据交付当时的实际情况进行，本院无法承诺具体完成时限。4、拍卖房产是否存在相应欠费情况，建议竞买人提前向物业、供热等单位咨询清楚，确认无异议后报名竞拍。如因竞买人未提前了解房屋欠费情况报名竞拍成交后因欠费问题产生争议的，须自行处理解决。5、公告照片仅供参考，不作为本院对拍卖房产状况的承诺。

三、竞买人条件：依照《拍卖法》规定禁止参加竞买人员之外的具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加 竞买。案件当事人、担保物权人(质押权人)及其他优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行，但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料(随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等)，经法院确认后可参与竞买。

竞买成功后，竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任 。

四、咨询、展示看样的时间与方式：自拍卖开始日起至拍卖结束(节假日除外)接受咨询。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，未达保留价不成交。

七、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

八、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书自行到现场提取成交标的物。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。对上述标的权属有异议者，请于*开通会员可解锁*前与本院联系。本次拍卖已通知各方当事人；因当事人原因未接收通知的，公示满五日视为已经通知。

十、拍卖竞价前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证(已注册淘宝账号需通过实名认证)，在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及淘宝网络拍卖平台告知的司法拍卖流程(拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入黑龙江省哈尔滨市松北区人民法院指定账户，拍卖余款在*开通会员可解锁*16时前缴入法院指定账户(户名：哈尔滨市松北区人民法院涉案往来款专户，开户银行：中国农业银行股份有限公司哈尔滨自贸区支行，账号：6228*开通会员可解锁*4164，特别提醒：拍卖成交后，买受人逾期未支付价款的视为悔拍，悔拍后，保证金不予退换，本院将依法重新拍卖，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由悔拍人承担。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

重要提示：依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十八条规定，竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经人民法院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。按照此项规定，向淘宝交纳保证金参拍的竞买人，淘宝需在确认其保证金到账之后，方能为竞买人开通竞买权限。

由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向淘宝转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束前到账，拍卖标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致淘宝在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与淘宝平台均不就此承担任何责任。

保证金金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。淘宝作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。

以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。

https://help.taobao.com/user/issue/359-1659.html

在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打淘宝司法拍卖服务热线：*开通会员可解锁*。

十一、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》(法释【2016】18号)规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

监督电话：*开通会员可解锁*刘法官

咨询电话：*开通会员可解锁*

淘宝技术咨询电话：*开通会员可解锁*

联系地址：哈尔滨市松北区碧海产业园15号楼2门

此公告在“淘宝网”上发布。

哈尔滨市松北区人民法院

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