变卖公告

吴忠市利通区人民法院将于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时（延时除外）在本院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：吴忠市利通区人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：

变卖价：6511981.84元，保证金：650000元，增价幅度：25000元。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民，法人和其他组织均可参加竞买。与本标的物有关人员[案件当事人，担保物权人，优先购买权人]，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行，但须在竞买开始前向法院办理委托手续。竞买成功后，竞买人(法定代表人，其他组织的负责人)须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果竞买人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，竞买人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件，委托人和受委托人身份证明原件，到法院签订成交确认书，领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

三、咨询时间：自*开通会员可解锁*10时起至*开通会员可解锁*17时止接受咨询。

四、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

五、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，本院挂网照片仅供参考，有意者请亲自参加本院组织的集中看样，竞买人可以申请实地看样,并通过检测或自身经验对拍卖标的的价值做出准确的判断，竞买人一旦决定参与竞买，即表明对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的的一切现状包括瑕疵和权利负担。未实地看样的竞买人视为对本标的实物现状、瑕疵状况及权利负担已确认，并自行承担相应法律后果。

六、标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易双方按照国家法律法规及地方政府的规定应缴纳的所有税、费，由买卖双方各自承担（应由原产权人承担的部分税、费由买受人先行垫付，垫付后向法院提交垫付税、费票据，所垫付的税费由法院向买受人返还）。

七、优先购买权人参加竞买的，应于当次开拍前提前五个工作日向法院提交确认优先购买权申请和有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买，优先购买权人行使优先购买权的，也应参与网络应价，逾期不交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始的五个工作日前与本院联系。

八、拍卖标的可能因自身瑕疵，案件办理周期等原因，导致拍卖标的出现过户时间较长，办理二次过户费用增加等情况；或因国家及地方政府政策调整，导致拍卖标的出现限制或无法过户等情况；竞买人需亲自到国家相关职能部门进行调查了解和确认，否则自行承担由此产生的一切经济损失和法律责任。涉案房屋若由原产权人居住或有租赁未腾退等情况下，在房屋成交后，可能存在拒绝腾退及强制腾退时间不确定等风险，请买受人谨慎考虑谨慎购买，若参与竞买上述风险自行承担。另因腾房时间不确定及其他因素影响，导致买受人可能存在租房支出及其他开支费用，此费用自行承担。

如因特殊原因导致无法腾房，无法办理过户，将全额返还拍卖房屋所得款项，期间不计利息。

九、拍卖成交后内部结构以国家相关管理机关出具的勘测定截图和测量报告为准，买受人需要恢复原房屋结构的，恢复工作符合国家及地方政府相关法律法规的规定，因恢复房屋结构产生的全部税，费由买受人承担。

十、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人账户冻结作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户(户名：吴忠市利通区人民法院执行款专户，开户银行：中国农业银行股份有限公司吴忠新区支行，帐号:62284*开通会员可解锁*62，开户银联号：1*开通会员可解锁*)。本院在变卖成交后十个工作日内通知竞拍人凭相关身份材料到吴忠市利通区人民法院（地址：吴忠市利通区迎宾北街690号）签署《变卖成交确认书》并领取变卖款收据，于签订确认书后三十个工作日办理过户手续。

重点提示：买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。买受人悔拍，法院将组织进行重新拍卖，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价，费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担，保证金不能补足差价的，原买受人应补交，拒不补交的法院将强制执行。

十一、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款于变卖成交之日起十日内缴纳。司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http://bbs.taobao.com/catalog/thread/15796*开通会员可解锁*4.htm。

十二、对于社会上有其他机构或者个人，借用司法拍卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收取中介手续费用等行为，或承诺标的物以起拍价或者显著低于市场价成交，要求支付高额代拍费用之行为，竞买人务必保持警惕，谨防受骗。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

看样、咨询电话：*开通会员可解锁*（同伦拍拍科技服务有限公司）

联系地址：吴忠市利通区迎宾北街690号

淘宝拍卖会热线：*开通会员可解锁*

吴忠市利通区人民法院

二Ｏ二六年六月二十三日