幸福里小区 9 号楼提档改造升级项目招标公告

（招标编号：S*开通会员可解锁**开通会员可解锁*）

项目所在地区：江苏省/连云港市/海州区一、招标条件

本幸福里小区 9 号楼提档改造升级项目已由项目 审批/核准/备案机关批准，项

目资金来源为自筹资金：174.37529500 万元，招标人为连云港瀛洲人才安居服务有限公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。二、项目概况与招标范围

规模：拟对瀛洲幸福里 9 号楼 16 套房源进行提档改造升级，打造人员安居工程，

本工程占地 900 平方米，总面积约 2000 平方米。。

范围：本招标项目划分为 1 个标段，本次招标为其中的：幸福里小区 9 号楼提档改造升级项目

三、投标人资格要求

幸福里小区 9 号楼提档改造升级项目：详见招标公告

本项目

不允许联合体投标。

四、招标文件的获取

获取时间：2026 年 03 月 17 日 08 时 30 分到 2026 年 03 月 23 日 17 时 30 分获取方式：现场报名

五、投标文件的递交

递交截止时间： 2026 年 03 月 27 日 09 时 00 分递交方式： 纸质文件递交

六、开标时间及地点

开标时间：2026 年 03 月 27 日 09 时 00 分开标地点：连云港市海州区郁洲北路 9 号瀛洲大厦 812

七、其他

详见附件

八、监督部门

本招标项目的监督部门为/

九、联系方式

招

标

人： 连云港瀛洲人才安居服务有限公司

地

址： 连云港市海州区郁洲北路 9 号

联

系

人： 董主任

电

话： *开通会员可解锁*

电

子

邮

件：

招 标 代 理 机 构：江苏建友兴业工程项目管理有限公司地

址：连云港市海州区凤凰大道 2-13 号 4 楼 408 室

联

系

人：文工

电

话：*开通会员可解锁*

电

子

邮

件：

招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人） ：

（签名）

招标人或其招标代理机构 ：

（盖章）

幸福里小区 9 号楼提档改造升级项目招标公告

1、招标条件

本项目幸福里小区 9 号楼提档改造升级项目（项目名称）已批准建设，项目业主

为连云港瀛洲人才安居服务有限公司，建设资金来自 自筹 ，项目出资比例为 100% 。

项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标，特邀请有兴趣的潜在投标人参加投

标。

江苏建友兴业工程项目管理有限公司受招标人委托具体负责本工程的招标事宜。

2、项目概况与招标范围

2.1 项目概况

2.1.1 建设地点：连云港市海州区大庆西路 39 号幸福里小区 9 号楼

2.1.2 建设规模：拟对瀛洲幸福里 9 号楼 16 套房源进行提档改造升级，打造人员

安居工程，本工程占地 900 平方米，总面积约 2000 平方米。

2.1.3 最高投标限价：*开通会员可解锁* 元，投标报价不得超过最高投标限价，否则按

无效标处理。

2.1.4 工期要求：60 日历天内。

2.1.5 质量要求：要求执行国家现行验收规范，等级为合格；

2.2 招标范围：本工程为幸福里小区 9 号楼 16 套房源提档改造升级，主要内容包

括但不限于地面、墙面、天棚、门窗等装修工程、电气、智能化、给排水工程，具体

内容详见工程量清单。

3、投标人资格要求

本工程采用资格后审方式，以下条件属于资格审查合格条件：

3.1 具有独立订立合同的能力；

3.2 投标人须具备建设行政主管部门核发的建筑装修装饰工程专业承包二级及以

上资质，并具有企业安全生产许可证（有效的），并在人员、设备、资金等方面具有

相应的施工能力。

3.3 投标人拟派项目负责人须具备建设行政主管部门颁发的建筑工程专业注册建造

师二级及以上（资格）

，并具有建造师安全生产考核合格证（B 类）

（有效的）

，且必须

满足下列条件：

（1）项目负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业。

（2）项目负责人是非变更后无在建工程，或项目负责人是变更后无在建工程（必

须原合同工期已满且变更备案之日已满 6 个月）

，或因非承包方原因致使工程项目停工

或因故不能按期开工、且已办理了项目负责人解锁手续，或项目负责人有在建工程，

但该在建工程与本次招标的工程属于同一工程项目、同一项目批文、同一施工地点分

段发包或分期施工的情况且总的工程规模在项目负责人执业范围之内。

在建工程是指：处于中标结果公告（直接发包的项目以网上合同备案为准）到合

同约定的工程全部完成且竣工验收合格期间的工程。竣工验收证明是指由建设单位

（或监理）组织工程建设各方验收合格，并签署相应的单位工程质量竣工验收记录或

者分部工程质量验收记录等验收文件。

（3）项目负责人无行贿犯罪行为记录；或有行贿犯罪行为记录，但自记录之日

起已超过 5 年的。

3.4 投标人不得存在下列情形之一：

（1）为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）

；

（2）为本招标项目的监理人、代建人、项目管理人，以及为本招标项目提供招标

代理、设计服务的；

（3）与本招标项目的监理人、代建人、招标代理机构同为一个法定代表人的，或者

相互控股、参股的；

（4）与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的；

（5）单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位；

（6）处于被责令停业、财产被接管、冻结和破产状态，以及投标资格被取消或者被

暂停且在暂停期内；

（7）因拖欠工人工资或者发生质量安全事故被有关部门限制在招标项目所在地

承接工程；

（8）投标人近 3 年内有行贿犯罪行为且被记录，或者法定代表人有行贿犯罪记

录且自记录之日起未超过 5 年的。

3.5 符合法律、法规规定的其他条件。

(1)本工程执行“江苏省清理拖欠工程款和农民工工资协调领导小组办公室、连

云港市清理建设领域拖欠工程款和农民工工资领导小组办公室”相关通报文件精神，

凡是在文件中以及在工程所在地被行政监督主管部门限制准入的投标单位和项目负

责人（项目经理）

，且未解禁的不得参加本次投标。

(2)本工程招标工作遵照苏建建管[2013]508 号文、苏建招函[2017]12 号文。

投标企业（超过 3 年）、法定代表人（超过 5 年）及项目负责人（超过 5 年）无

行贿犯罪记录、绝不出借挂靠资质等采用信用承诺方式由投标人自行承诺（格式详见

招标文件“第七章投标文件格式”

）

。

(3)本工程执行省住房和城乡建设厅《关于开展建筑业企业资质动态监管工作的

公告》

（[2018]第 6 号）

、执行苏建招办[2022]2 号，投标人在投标文件递交截止时间

当日，建筑业企业资质动态监管结果不处于不合格状态。投标人的建筑业企业资质动

态监管结果由招标人在投标文件递交截止时间当日登录“江苏省建筑市场监管与诚信

信息一体化平台”进行查询获取，对动态监管处于不合格状态的投标人进行截图保存,

提供给评标委员会。

(4)投标企业提供社保机构出具的由企业为拟派项目负责人缴纳的投标截止时间

前三个月(不含投标截止时间当月)中任意一个月的养老保险缴纳证明材料（加盖社保

中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章），如是退休人员需提供单位有效的聘用

合同及退休证明。投标人确定的项目负责人必须亲自参与所投项目的开标、项目负责

人答辩（如有）

、评标答疑、异议投诉及标后实施过程。(养老保险缴费证明上人员较

多时，请在相应人员名单上予以标注)

本工程执行苏建建管【2017】236 号文、苏建建管【2016】214 号、苏建函建管

【2022】387 号文及相关问题解释的规定，依法应当进行招标的工程，招标投标时，

除项目负责人外，其他现场人员不再要求明确；施工合同归集（配备）时，项目负责

人随招投标系统自动导入施工合同归集（配备）系统，其他关键岗位人员需在企业已

注册（或归集（配备）

）的人员库中勾选后自动生成。

（重要提醒：投标人请慎重考虑

项目部门关键岗位人员的安排，确保施工合同按时归集（配备），否则产生的后果自

行承担）

。

(5)本工程执行以下文件：连建发[2025]181 号“连云港市住房和城乡建设局关于

进一步明确建设工程招标投标投诉处理程序的通知”

；连建发[2025]182 号“连云港市

住房和城乡建设局关于进一步加强我市建设工程招标投标监管工作的通知”；苏信用

办[2018]23 号“关于印发《关于在公共资源交易领域的招标投标活动中建立对失信被

执行人联合惩戒机制的实施意见》的通知”，失信被执行人名单以“信用中国”公布

为准，惩戒期限自网站上公布的失信被执行人信息中载明的发布时间开始，直至撤销

或更正信息中载明的发布时间的期间。

(6)投标人应承诺贯穿工程整个招投标活动所提交的所有材料都是真实有效的，

一旦发现有虚假行为，招标人立即中止该投标人的投标活动，并上报相关主管部门追

究责任。投标人标中、标后被发现存在挂靠行为，将被取消投标或中标（候选人）资

格、投标保证金不予退还、履约保证金不予退还、合同解除及清除出场，一切损失自

行承担。出借（挂靠）资质行为认定依据《住房和城乡建设部关于印发建筑工程施工

发包与承包违法行为认定查处管理办法的通知》

（建市规【2019】1 号）等文件涉及“违

法转包、分包、挂靠”等条款精神。

(7)资格审查申请书的内容不得失实或者弄虚作假。

(8)符合法律、法规规定的其他条件。

4、招标文件的获取

4.1 招标文件获取时间为：2026 年 03 月 17 日至 2026 年 03 月 23 日；上午 8：30-

11：30,下午 14：30～17：30（均为北京时间，下同）

4.2 招标文件获取方式：须线上线下同时报名，最终报名情况以线下报名为准，

按以下顺序（1）

、

（2）进行报名（其他途径获取的招标文件无效，投标时投标文件将

拒收，由此造成的不利后果由投标人自行承担）

：

（1）从“海州区阳光采购平台”

（https://ygcg.lygszcy.com:18000）线上报名，

报名后须进行线上审核，审核联系人：文工，电话：*开通会员可解锁*。

（2）线上报名成功后至连云港市海州区凤凰大道 2-13 号 4 楼 408 室进行线下报

名。

说明：线上线下报名均须提供以下资料：

1）企业营业执照；

2）企业资质等级证书；

3）企业安全生产许可证书；

4）项目负责人注册建造师证书、安全生产考核合格证书（B 类）

；

5）提供企业为拟派项目负责人缴纳的投标截止时间前三个月(不含投标截止时间

当月)中任意一个月的养老保险缴纳证明材料（加盖社保中心章或社保中心参保缴费

证明电子专用章）

，如是退休人员需提供单位有效的聘用合同及退休证明。

6）授权委托书原件加盖公章（法定代表人作为项目负责人无须提供）

注：线下报名项目负责人携带身份证原件、授权委托书原件（法定代表人无须提

供）以及以上资料的复印件加盖公章；

4.4 招标文件售价 300 元整，售后不退。

5、资格审查

本次招标采用资格后审方式进行资格审查，投标人提供以下有效的：

（1）企业营业执照；

（2）企业资质证书；

（3）企业安全生产许可证；

（4）项目负责人注册建造师证书、安全生产考核 B 证；

（5）投标企业提供社保机构出具的由企业为拟派项目负责人缴纳的投标截止时间

前三个月(不含投标截止时间当月)中任意一个月的养老保险缴纳证明材料（加盖社保

中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章），如是退休人员需提供单位有效的聘用

合同及退休证明。投标人确定的项目负责人必须亲自参与所投项目的开标、项目负责

人答辩（如有）、评标答疑、异议投诉及标后实施过程。(养老保险缴费证明上人员

较多时，请在相应人员名单上予以标注)；

（6）法人授权委托书、授权代理人身份证（授权代理人必须是投标项目负责人）

；

（7）投标人承诺书；

注：

⑴关于企业安全生产许可证，执行省住建厅【2023】11 号公告，建筑施工企业安

全生产许可证电子证照启用全国一体化政务服务平台标准，旧版电子证照同时废止，

请本次参与投标的企业提供最新且有效版本。

⑵本工程采用资格后审，投标将体现证件有效期、年检情况、基本信息及变更等

相关内容清晰完整复印，如果复印件不完善、不完整或无法清晰辨认或未装订在投标

文件中都将视为资格审查不合格。

6、评标办法

6.1 评标入围

6.1.1 评标入围合格条件

投标文件存在下列情况之一的，不再进行后续评标：

（1）至投标截止时间止，未按招标文件要求提供投标保证金；

（2）投标函中载明的招标项目完成期限超过招标文件规定的期限；

（3）投标函中载明的投标质量标准未响应招标文件的实质性要求和条件；

（4）投标函中载明的投标报价高于招标人最高投标限价。

6.1.2、评标入围方法

符合评标入围条件的投标文件即为进入评标入围环节的投标人，当进入评标入围

环节的投标人小于 20 家时符合入围条件的投标人全部入围，大于等于 20 家时，招标

人选择两种评标入围方法，开标时随机抽取确定。以下两种方法在开标时由招标人代

表通过摇号机随机抽取确定一种方法作为入围方法。

方法二：低价排序法；具体如下：先按报价由低到高去除进入评标入围环节的投

标人数量×G1（G1 值为 10%、15%、20%、25%、30%）最低报价的投标人和由高到低去

除进入评标入围环节的投标人数量×G2（G2 值为 10%、15%、20%）最高投标报价的投

标人（去高、去低的数量分别四舍五入后取整，末位报价相同的均去除），G1 和 G2

在开标时由招标人代表通过摇号机进行抽取；再按报价由低到高取 15 家投标人进入

后续评标程序。排序第 15 位存在两个及以上报价并列相同的，同时入围；不足 15 家

时，按实际数量计取。

方法三：均值入围；具体如下：先按报价由低到高去除进入评标入围环节的投标

人数量×G1（G1 值为 10%、15%、20%）最低报价的投标人和由高到低去除进入评标

入围环节的投标人数量×G2（G2 值为 10%、15%、20%、25%、30%）最高投标报价的

投标人（去高、去低的数量分别四舍五入后取整，末位报价相同的均去除）

，G1 和 G2

在开标时由招标人代表通过摇号机随机抽取确定；计算剩余投标人的报价平均值，取

平均值及以上 7 家和以下 8 家共 15 家投标人进入后续评标程序。

评标入围过程中，当投标人平均值以上（或以下）的数量不足时按实际数量计取，

但不因此增加平均值以下（或以上）的数量。按顺序取平均值以上的投标人时，末位

报价相同的投标人均不入围；按顺序取平均值以下的投标人时，报价相同的投标人同

时入围。

注：除确认评委评审和计算存在错误外，评标入围结果不因招投标当事人的质疑、

投诉情形而改变。

6.2

评标方法

本次招标采用合理低价法，仅以投标报价作为评审因素。评分计算过程中的偏离

率和分值计算结果均保留两位小数，第三位四舍五入。并按得分由高到低顺序推荐 1-3

名中标候选人，招标人应确定排名第一的中标候选人为中标人。评标委员会在推荐中

标候选人时，如因投标人的评标价、综合得分相同而影响排序，原则上综合得分相同

的应以评标价较低的优先，评标价相同及其他情形应由招标人的法定代表人或授权委

托人现场随机抽取方式确定排序。

1、投标报价评审

经评审的投标报价得分采用百分制，即满分为 100 分。等于基准价的得满分 100

分。

（1）评标价高于评标基准价 1%，扣 0.9 分，偏离不足 1%的，按照插入法计算得分。

（2）评标价低于评标基准价 1%，扣 0.6 分，偏离不足 1%的，按照插入法计算得分。

评标基准价的计算：在开标时由招标人的法定代表人或授权委托人现场随机抽取

确定以下两种方法中的其中一种方法，计算出评标基准价。

评标基准价的计算：

方法一：以有效投标文件（有效投标文件是指初步评审合格的投标文件，下同）

的评标价 （评标价是指经澄清、补正和修正算术计算错误的投标报价，下同）算术

平均值为 A【当有效投标文件≥7 家时，去掉最高和最低 20%(四舍五入取整，末位投

标报价相同的均保留)后进行平均；当有效投标文件 4-6 家时，剔除最高报价（最高

报价相同的均剔除）后进行算术平均；当有效投标文件﹤4 家时，则次低报价作为投

标平均价 A】。

评标基准价=A×K，K 值在开标时由招标人的法定代表人或授权委托人现场随机

抽取确定，K 值的取值范围为 95%、96%、97%、98%。

方法二：以有效投标文件的评标价算术平均值为 A【当有效投标文件≥7 家时，

去掉最高和最低 20%（四舍五入取整）后进行平均；当有效投标文件 4-6 家时，剔除

最高报价（最高报价相同的均剔除）后进行算术平均；当有效投标文件﹤4 家时，则

次低报价作为投标平均价 A】，最高投标限价为 B，则：评标基准价=A×K1×Ql+B×

K2×Q2

Q2=l-Ql，Q1 取值范围为 65%、70%、75%、80%、85%；K1 的取值范围为 95%、96%、

97%、98%。

K2 的取值范围，建筑工程为 90%～100%，装饰、安装为 88%～100%，市政工程为

86%～100%， 园林绿化工程为 84%～100%，其他工程 88%～100%。本项目招标 K2 取值

为 90%。

Q1、K1 值在开标时由招标人代表现场随机抽取确定，评标价等于评标基准价的得

满分；偏离评标基准价的相应扣减得分。

说明：

（1）除确认存在评委评审和计算错误外，评标基准价不因投标当事人质疑、投

诉、复议以及其他任何情形而改变。

（2）本次招标执行苏建招办【2017】7 号文及苏建招办【2019】2 号文：评标价

等于评标基准价的得满分，评标相对评标基准价每低 1%的所扣分值 0.6 分，每高 1%

的所扣分值为负偏离扣分 0.9 分，偏离不足 1%的，按照插入法计算得分。

7、投标文件递交时间和地点

7.1 投标文件递交截止时间：2026 年 03 月 27 日 09 时 00 分（北京时间）。

7.2 投标文件递交地点：连云港市海州区郁洲北路 9 号瀛洲大厦 812

7.3 逾期送达的投标文件，招标人不予受理。

8、开标时间和地点

8.1 开标时间：2026 年 03 月 27 日 09 时 00 分（北京时间）。

8.2 开标地点：连云港市海州区郁洲北路 9 号瀛洲大厦 812

9、发布公告的媒介

本次招标公告在江苏招标采购服务平台、海州区阳光采购平台上发布。

10、联系方式

招 标 人：连云港瀛洲人才安居服务有限公司

地

址：连云港市海州区郁洲北路 9 号

联 系 人：董主任

电

话：*开通会员可解锁*

招标代理机构：江苏建友兴业工程项目管理有限公司

地

址：连云港市海州区凤凰大道 2-13 号 4 楼 408 室

联 系 人：文工

电

话：*开通会员可解锁*